資產(chǎn)評(píng)估師培訓(xùn)課件

資產(chǎn)評(píng)估師培訓(xùn)課件CATALOGUE目錄資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)概述資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)知識(shí)現(xiàn)場(chǎng)勘查與信息收集技能評(píng)估方法應(yīng)用與實(shí)踐報(bào)告編寫與溝通技巧風(fēng)險(xiǎn)防范與質(zhì)量控制體系建設(shè)總結(jié)回顧與展望未來(lái)發(fā)展資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)概述01資產(chǎn)評(píng)估師是專業(yè)從事資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作的專業(yè)人員，通過(guò)對(duì)各類資產(chǎn)進(jìn)行全面、客觀、科學(xué)的評(píng)估，為委托人提供決策依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估師的主要職責(zé)包括接受委托、現(xiàn)場(chǎng)勘查、收集資料、評(píng)定估算、編制報(bào)告等，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性、公正性和客觀性。資產(chǎn)評(píng)估師定義與職責(zé)資產(chǎn)評(píng)估師職責(zé)資產(chǎn)評(píng)估師定義行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)權(quán)交易的日益頻繁，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)得到了快速發(fā)展。目前，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷增加，從業(yè)人員隊(duì)伍不斷壯大，行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。行業(yè)前景未來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷完善，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)將繼續(xù)保持快速發(fā)展勢(shì)頭。同時(shí)，新興領(lǐng)域如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、金融資產(chǎn)等的評(píng)估需求也將不斷增加，為資產(chǎn)評(píng)估師提供更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景資產(chǎn)評(píng)估師需要具備高度的職業(yè)道德，包括誠(chéng)信、公正、客觀、保密等方面。要始終堅(jiān)持獨(dú)立、公正、客觀的原則，不受任何利益驅(qū)使或干擾，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。職業(yè)道德資產(chǎn)評(píng)估師需要具備專業(yè)的知識(shí)和技能，包括財(cái)務(wù)、法律、經(jīng)濟(jì)等方面的知識(shí)以及評(píng)估方法、技巧等。同時(shí)，還需要具備良好的溝通能力、團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力和創(chuàng)新能力等，以適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)需求和行業(yè)發(fā)展。職業(yè)素養(yǎng)職業(yè)道德與素養(yǎng)要求資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)知識(shí)02通過(guò)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行全面、系統(tǒng)、客觀的分析和比較，確定其市場(chǎng)價(jià)值或投資價(jià)值的過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估定義評(píng)估方法評(píng)估程序包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等，根據(jù)資產(chǎn)類型和評(píng)估目的選擇合適的方法。從接受委托、明確評(píng)估目的、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、收集資料、評(píng)定估算到提交報(bào)告等步驟。030201資產(chǎn)評(píng)估基本原理與方法常見(jiàn)資產(chǎn)類型及其特點(diǎn)包括房屋、機(jī)器設(shè)備等，具有長(zhǎng)期使用、價(jià)值較高、折舊等特點(diǎn)。包括現(xiàn)金、存貨、應(yīng)收賬款等，具有短期周轉(zhuǎn)、變現(xiàn)能力強(qiáng)等特點(diǎn)。包括專利、商標(biāo)、版權(quán)等，具有非物質(zhì)性、獨(dú)占性、長(zhǎng)期收益等特點(diǎn)。如長(zhǎng)期投資、在建工程等，具有不同特點(diǎn)和評(píng)估要求。固定資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)其他資產(chǎn)如《公司法》、《證券法》、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》等，規(guī)定了資產(chǎn)評(píng)估的法律依據(jù)和監(jiān)管要求。相關(guān)法律法規(guī)如《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》等，規(guī)范了評(píng)估師的職業(yè)行為和評(píng)估報(bào)告的編制要求。評(píng)估準(zhǔn)則如財(cái)政部、國(guó)資委等部門發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)政策和指導(dǎo)意見(jiàn)，為評(píng)估工作提供了政策支持和指導(dǎo)方向。政策依據(jù)法律法規(guī)與政策依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查與信息收集技能03現(xiàn)場(chǎng)勘查準(zhǔn)備了解評(píng)估對(duì)象基本情況，準(zhǔn)備相關(guān)勘查工具和設(shè)備。現(xiàn)場(chǎng)勘查實(shí)施按照勘查計(jì)劃，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行實(shí)地勘查，記錄相關(guān)信息。現(xiàn)場(chǎng)勘查總結(jié)整理勘查記錄，分析評(píng)估對(duì)象狀況，為后續(xù)評(píng)估工作提供依據(jù)。保持客觀公正在勘查過(guò)程中，要保持客觀公正的態(tài)度，不受任何外部因素影響。遵守安全規(guī)定在勘查過(guò)程中，要遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保自身和他人安全。保護(hù)評(píng)估對(duì)象在勘查過(guò)程中，要注意保護(hù)評(píng)估對(duì)象，避免造成不必要的損壞。現(xiàn)場(chǎng)勘查流程與注意事項(xiàng)通過(guò)設(shè)計(jì)問(wèn)卷，向相關(guān)人員收集信息。問(wèn)卷調(diào)查法通過(guò)與相關(guān)人員面對(duì)面交流，收集信息。訪談法通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察評(píng)估對(duì)象和相關(guān)人員行為，收集信息。觀察法信息收集方法與技巧

信息收集方法與技巧文獻(xiàn)法通過(guò)查閱相關(guān)文獻(xiàn)資料，收集信息。明確信息收集目的在收集信息前，要明確信息收集的目的和需求。選擇合適的信息收集方法根據(jù)信息收集目的和需求，選擇合適的信息收集方法。設(shè)計(jì)合理的信息收集工具根據(jù)信息收集方法，設(shè)計(jì)合理的信息收集工具，如問(wèn)卷、訪談提綱等。確保信息的準(zhǔn)確性和完整性在收集信息過(guò)程中，要確保信息的準(zhǔn)確性和完整性，避免遺漏和誤解。信息收集方法與技巧案例一某商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查和信息收集，準(zhǔn)確掌握了商業(yè)地產(chǎn)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，為后續(xù)的評(píng)估工作提供了有力支持。最終該項(xiàng)目成功獲得了客戶的認(rèn)可和好評(píng)。案例二某工業(yè)設(shè)備評(píng)估項(xiàng)目。在現(xiàn)場(chǎng)勘查過(guò)程中，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在潛在的安全隱患。通過(guò)及時(shí)與客戶溝通并提供專業(yè)建議，成功幫助客戶解決了問(wèn)題。該項(xiàng)目不僅為客戶提供了準(zhǔn)確的評(píng)估結(jié)果，還為客戶提供了額外的增值服務(wù)。實(shí)例分析：成功案例分享評(píng)估方法應(yīng)用與實(shí)踐04市場(chǎng)法通過(guò)比較市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值，適用于存在活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)。成本法基于資產(chǎn)的重置成本減去各項(xiàng)損耗來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值，適用于可復(fù)制且歷史成本資料易獲取的資產(chǎn)。收益法通過(guò)預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)收益并折現(xiàn)到當(dāng)前來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值，適用于具有穩(wěn)定收益或潛在收益的資產(chǎn)。成本法、市場(chǎng)法、收益法比較分析通常采用成本法，考慮設(shè)備的購(gòu)置成本、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等。機(jī)器設(shè)備評(píng)估可采用市場(chǎng)法、成本法和收益法，具體選擇取決于房地產(chǎn)類型、市場(chǎng)條件和評(píng)估目的。房地產(chǎn)評(píng)估一般采用收益法，關(guān)注無(wú)形資產(chǎn)的未來(lái)收益能力和風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估綜合運(yùn)用多種評(píng)估方法，包括市場(chǎng)法、收益法和成本法，全面考慮企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)前景和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。企業(yè)價(jià)值評(píng)估不同類型資產(chǎn)評(píng)估方法選擇依據(jù)案例一01某企業(yè)擬收購(gòu)一家制造公司，評(píng)估師采用市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行初步估值，隨后運(yùn)用收益法對(duì)目標(biāo)公司未來(lái)收益進(jìn)行預(yù)測(cè)，并結(jié)合成本法考慮重置成本等因素，最終確定收購(gòu)價(jià)格。案例二02某銀行需要對(duì)抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估師首先采用市場(chǎng)法比較類似房地產(chǎn)的交易價(jià)格，再結(jié)合成本法考慮房屋的重置成本和折舊等因素，綜合確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。案例三03某投資者計(jì)劃投資一家初創(chuàng)科技公司，評(píng)估師運(yùn)用收益法預(yù)測(cè)公司的未來(lái)收益，并結(jié)合市場(chǎng)法對(duì)初創(chuàng)企業(yè)所處行業(yè)和市場(chǎng)前景進(jìn)行分析，為投資者提供決策依據(jù)。實(shí)例分析：綜合運(yùn)用多種評(píng)估方法報(bào)告編寫與溝通技巧05評(píng)估報(bào)告編寫規(guī)范及要點(diǎn)報(bào)告格式規(guī)范數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性和完整性語(yǔ)言簡(jiǎn)練明了結(jié)論客觀公正遵循行業(yè)或公司規(guī)定的報(bào)告格式，包括封面、目錄、正文、附錄等部分，確保報(bào)告結(jié)構(gòu)清晰、易于閱讀。報(bào)告中涉及的數(shù)據(jù)必須準(zhǔn)確可靠，來(lái)源明確，同時(shí)要保證數(shù)據(jù)的完整性，以便讀者全面了解評(píng)估對(duì)象的情況。使用專業(yè)術(shù)語(yǔ)，避免過(guò)于復(fù)雜的句式和詞匯，確保報(bào)告易于理解。評(píng)估結(jié)論應(yīng)基于充分的數(shù)據(jù)分析和市場(chǎng)調(diào)研，保持客觀公正的態(tài)度，避免主觀臆斷。充分了解客戶需求在與客戶溝通前，應(yīng)充分了解客戶的背景和需求，以便更好地為客戶提供有針對(duì)性的服務(wù)。善于傾聽(tīng)和表達(dá)傾聽(tīng)客戶的想法和需求，準(zhǔn)確理解客戶的意圖；同時(shí)，清晰表達(dá)自己的觀點(diǎn)和建議，以便客戶更好地了解評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。保持良好溝通態(tài)度在溝通過(guò)程中，應(yīng)保持友善、耐心的態(tài)度，尊重客戶的意見(jiàn)和需求，建立互信關(guān)系。靈活應(yīng)對(duì)客戶反饋對(duì)于客戶的反饋和建議，應(yīng)積極采納并改進(jìn)，提高服務(wù)質(zhì)量。與客戶溝通技巧和策略報(bào)告內(nèi)容分析對(duì)選取的實(shí)例進(jìn)行深入分析，包括報(bào)告結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)分析、結(jié)論呈現(xiàn)等方面，強(qiáng)調(diào)其優(yōu)點(diǎn)和可借鑒之處?；?dòng)討論與分享組織學(xué)員進(jìn)行互動(dòng)討論，分享各自在編寫高質(zhì)量報(bào)告方面的經(jīng)驗(yàn)和心得，促進(jìn)彼此之間的交流和學(xué)習(xí)。實(shí)例選擇選擇具有代表性的評(píng)估案例，展示高質(zhì)量的評(píng)估報(bào)告應(yīng)具備的特點(diǎn)和要素。實(shí)例分析：高質(zhì)量報(bào)告呈現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)防范與質(zhì)量控制體系建設(shè)0603應(yīng)對(duì)措施根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，如風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)降低、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等，確保資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控。01風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別通過(guò)全面梳理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)流程，識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。02風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估運(yùn)用定量和定性評(píng)估方法，對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和影響程度。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施建立完善的質(zhì)量控制體系，包括評(píng)估方法選擇、數(shù)據(jù)收集與處理、評(píng)估報(bào)告撰寫等環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量控制體系建設(shè)通過(guò)定期自查、外部審計(jì)等方式，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量控制體系中存在的問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化，提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。持續(xù)改進(jìn)質(zhì)量控制體系建設(shè)及持續(xù)改進(jìn)VS某評(píng)估機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)大型資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，通過(guò)充分識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)、科學(xué)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，并采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，成功規(guī)避了潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)，確保了評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。案例二另一評(píng)估機(jī)構(gòu)在質(zhì)量控制體系建設(shè)方面取得了顯著成效。他們通過(guò)建立完善的內(nèi)部質(zhì)量控制制度、加強(qiáng)人員培訓(xùn)等措施，提高了評(píng)估報(bào)告的規(guī)范性和專業(yè)性，贏得了客戶的信任和好評(píng)。案例一實(shí)例分析：成功風(fēng)險(xiǎn)防范案例分享總結(jié)回顧與展望未來(lái)發(fā)展07123包括資產(chǎn)定義、分類、評(píng)估目的、原則等。資產(chǎn)評(píng)估基本概念和原則詳細(xì)介紹了市場(chǎng)法、成本法、收益法等評(píng)估方法，以及相應(yīng)的技術(shù)手段和操作流程。評(píng)估方法和技術(shù)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)遵守的法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，包括保密義務(wù)、獨(dú)立客觀公正等。法律法規(guī)和職業(yè)道德關(guān)鍵知識(shí)點(diǎn)總結(jié)回顧行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)及挑戰(zhàn)應(yīng)對(duì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和全球化的推進(jìn)，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)將面臨更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，如國(guó)際化趨勢(shì)、數(shù)字化技術(shù)的應(yīng)用等。挑戰(zhàn)應(yīng)對(duì)針對(duì)行業(yè)發(fā)展中可能出現(xiàn)的挑戰(zhàn)，如市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、技術(shù)更新?lián)Q代等，提出了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，如加強(qiáng)品牌建設(shè)、