2012新生研討課第一講

工程造價(jià)專業(yè)2012級(jí)新生研討課主講：竹隰生

重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院電話：023-6512084813983806309學(xué)院辦公樓311

E-mail:zhuxisheng@

515284234@工程造價(jià)專業(yè)的入門課程！更詳細(xì)的專業(yè)、學(xué)科介紹！了解專業(yè)、激發(fā)興趣！明確學(xué)習(xí)方向！對(duì)職業(yè)發(fā)展有一個(gè)初步的、正確的認(rèn)識(shí)課程定位：

使大家能夠：了解行業(yè)，建立認(rèn)知基礎(chǔ)了解專業(yè)，產(chǎn)生價(jià)值認(rèn)同

了解培養(yǎng)計(jì)劃，明確學(xué)習(xí)方向課程目標(biāo)：一、\\\\\\\\\\\\\\\認(rèn)識(shí)“工程造價(jià)、工程造價(jià)管理與工程造價(jià)相關(guān)行業(yè)”二\\\\、工程造價(jià)專業(yè)、學(xué)科及專業(yè)價(jià)值三、工程造價(jià)專業(yè)人士的能力要求和職業(yè)規(guī)劃四、自我學(xué)習(xí)規(guī)劃與大學(xué)的學(xué)習(xí)與生活主要內(nèi)容：第一講認(rèn)識(shí)“工程造價(jià)、工程造價(jià)管理與工程造價(jià)相關(guān)行業(yè)”一、工程造價(jià)產(chǎn)品的成本與價(jià)格

一般產(chǎn)品的成本構(gòu)成？

價(jià)格和成本的關(guān)系

建筑產(chǎn)品的成本與價(jià)格家庭裝修房子需要花哪些錢？

承包商修建一棟樓房需要的投入有哪些？開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品住宅的成本與售價(jià)？

修建某一工程時(shí)，成本是否越低越好？

房子為什么“貴”？

工程造價(jià)含義的界定工程造價(jià)COSTPRICEOWNERCONTRACTOR投資費(fèi)用工程成本工程價(jià)格二、工程造價(jià)管理

為什么需要造價(jià)管理？你能輕松知道一個(gè)產(chǎn)品的成本嗎？你能估算出一個(gè)“建筑”或“房子”的成本嗎？什么時(shí)候需要知道一個(gè)產(chǎn)品（也包括一個(gè)建筑或房子）的成本？如果不知道或者估算錯(cuò)了會(huì)可能有什么問(wèn)題？產(chǎn)品（尤其是建筑產(chǎn)品）的成本會(huì)始終按照我們的預(yù)測(cè)去發(fā)展嗎？為什么？因此，“工程造價(jià)”需要：

預(yù)測(cè)計(jì)劃確定控制分析審核總結(jié)與反饋

……總之，工程造價(jià)需要被“管理”！三、工程造價(jià)管理的特點(diǎn)無(wú)處不在的工程造價(jià)及工程造價(jià)管理問(wèn)題！造價(jià)管理“趣味”無(wú)窮造價(jià)管理有“科技”含量，有難度造價(jià)管理很重要！典型工程：國(guó)家體育館“鳥(niǎo)巢”形態(tài)如同孕育生命的“巢”，它更像一個(gè)搖籃，寄托著人類對(duì)未來(lái)的希望。

中國(guó)國(guó)家體育場(chǎng)，作為2008年中國(guó)人首次舉辦奧運(yùn)會(huì)的主體育場(chǎng)所，擔(dān)負(fù)的不僅僅是一個(gè)體育場(chǎng)館的作用，它還將向世人展示我國(guó)各個(gè)方面的綜合實(shí)力，包括經(jīng)濟(jì)、體育、文明、工程建設(shè)等。因此，中國(guó)國(guó)家體育場(chǎng)的建設(shè)一開(kāi)始就為世人所矚目。2002年10月25日面向全球招標(biāo)：瑞士赫爾佐格和德梅隆設(shè)計(jì)公司與中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院組成的聯(lián)合體設(shè)計(jì)完成的“鳥(niǎo)巢”方案最終中標(biāo)。評(píng)審委員會(huì)和許多其他建筑界專家都認(rèn)為，“鳥(niǎo)巢”將不僅為2008年奧運(yùn)會(huì)樹(shù)立一座獨(dú)特的歷史性的標(biāo)志性建筑，而且在世界建筑發(fā)展史上也將具有開(kāi)創(chuàng)性的意義，將為21世紀(jì)的中國(guó)和世界建筑發(fā)展提供歷史見(jiàn)證。該方案建筑頂面呈鞍形，長(zhǎng)軸為332.3m，短軸為296.4m，最高點(diǎn)高度為68.5m，最低點(diǎn)高度為42.8m，投影面積7.75萬(wàn)平方米，展開(kāi)面積12.94萬(wàn)平方米。主桁架圍繞屋蓋中間的開(kāi)口放射形布置，大跨度屋蓋支撐在24根組合鋼柱之上?？砷_(kāi)啟部分位于體育場(chǎng)田徑跑道外沿的上方，可開(kāi)啟面積約為9575m2。預(yù)算投資達(dá)到38億人民幣。許多看過(guò)“鳥(niǎo)巢”設(shè)計(jì)模型的人這樣形容：那是一個(gè)用樹(shù)枝般的鋼網(wǎng)把一個(gè)可容10萬(wàn)人的體育場(chǎng)編織成的一個(gè)溫馨鳥(niǎo)巢！用來(lái)孕育與呵護(hù)生命的“巢”，寄托著人類對(duì)未來(lái)的希望。讓人驚嘆的是，整個(gè)建筑通過(guò)巨型網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)聯(lián)系，內(nèi)部沒(méi)有一根立柱，看臺(tái)是一個(gè)完整的沒(méi)有任何遮擋的碗狀造型，如同一個(gè)巨大的容器，賦予體育場(chǎng)以不可思議的效果和無(wú)與倫比的震撼力。然而在經(jīng)過(guò)一年的施工之后，2004年7月30日，中國(guó)國(guó)家體育場(chǎng)“鳥(niǎo)巢”方案宣布暫停施工。國(guó)家體育場(chǎng)在選定“鳥(niǎo)巢”方案時(shí)，由于時(shí)間關(guān)系并沒(méi)有進(jìn)行細(xì)致的可行性論證和成本計(jì)劃。在事后的“可行性報(bào)告審查會(huì)”上發(fā)現(xiàn)，“鳥(niǎo)巢”不是不可以造，但存在建筑總面積過(guò)大、技術(shù)難度高和投資過(guò)高三大弊端。也就是由于缺乏成本管理的意識(shí)，整個(gè)設(shè)計(jì)方案從一開(kāi)始就是存在成本難以控制的隱憂。據(jù)媒體報(bào)道，關(guān)于“鳥(niǎo)巢”的施工預(yù)算“超過(guò)開(kāi)工前估計(jì)的40%－50%”。2004年雅典夏季奧運(yùn)會(huì)給希臘帶來(lái)了承重的財(cái)政負(fù)擔(dān)，使得節(jié)儉辦奧運(yùn)成為大勢(shì)所趨。沒(méi)有經(jīng)過(guò)周密可行性論證和嚴(yán)格成本規(guī)劃的“鳥(niǎo)巢”，成為了國(guó)家重點(diǎn)審查的對(duì)象?！傍B(niǎo)巢”停工后，經(jīng)過(guò)特別專家小組的反復(fù)論證，提出了三項(xiàng)優(yōu)化措施。即：嚴(yán)格控制工程建安成本，以確保項(xiàng)目建設(shè)總投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)嚴(yán)格控制建筑面積。取消可開(kāi)啟屋蓋，擴(kuò)大固定屋蓋的開(kāi)孔，并繼續(xù)對(duì)次結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化。取消東、西看臺(tái)上端9,000臨時(shí)座位。通過(guò)這一優(yōu)化“鳥(niǎo)巢”的總投資降為31.4億元，建安成本為22.67億元。比當(dāng)初的預(yù)算成本節(jié)約了近7億元。盡管如此，仍有很多專家認(rèn)為如果能夠在設(shè)計(jì)之初便進(jìn)行的系統(tǒng)的成本計(jì)劃與控制，其建造成本是不會(huì)超過(guò)30億的。最終總投資約為35.96億元；每年人力、維護(hù)和貸款利息等成本達(dá)1.5億元人民幣；“鳥(niǎo)巢”業(yè)主，國(guó)家體育場(chǎng)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人張恒利坦言：“鳥(niǎo)巢如此大手筆的投入，僅靠旅游和商業(yè)演出很難維持正常運(yùn)營(yíng)，因此新的‘賺錢招數(shù)’一直都在爭(zhēng)議中積極探索?！?/p>

國(guó)家體育館“鳥(niǎo)巢”2004.7.30

“鳥(niǎo)巢”突然停工，是決策出了問(wèn)題？2經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)？3工程造價(jià)超預(yù)算是設(shè)計(jì)師、造價(jià)師的原因？1思考：工程建設(shè)需要哪些參與主體？這些參與主體的工作目標(biāo)一致嗎？目標(biāo)不一致會(huì)有哪些問(wèn)題？一個(gè)單位內(nèi)部各部門、人員之間的工作目標(biāo)一致嗎？1）投資決策階段的工程造價(jià)管理2）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理4）工程施工階段的工程造價(jià)管理3）工程發(fā)包階段的工程造價(jià)管理以房地產(chǎn)項(xiàng)目為例，決策階段要進(jìn)行哪些決策？這些決策會(huì)對(duì)項(xiàng)目的投資有何影響？項(xiàng)目的投資估算對(duì)項(xiàng)目的決策又有何作用？1）從投資決策階段談工程造價(jià)2）從設(shè)計(jì)階段談工程造價(jià)設(shè)計(jì)方案與工程造價(jià)（用地效率、標(biāo)準(zhǔn)、平面布局、風(fēng)格、戶型、結(jié)構(gòu)、配套、景觀設(shè)計(jì)等）設(shè)計(jì)質(zhì)量與工程造價(jià)（錯(cuò)誤、深度）設(shè)計(jì)方案與項(xiàng)目使用期經(jīng)常性費(fèi)用（功能與成本）3）從發(fā)包階段談工程造價(jià)買與賣“斗志斗勇”：買的好、賣的好！“公平”問(wèn)題：價(jià)格公平、流程公平合同“準(zhǔn)繩”

4）從施工階段談工程造價(jià)資金計(jì)劃與安排不確定性的影響（氣候、地質(zhì)、政策、意外、…）變更的可能索賠與糾紛滿足要求與價(jià)款結(jié)算、支付

造價(jià)管理經(jīng)濟(jì)技術(shù)

管理工作性質(zhì)立足點(diǎn)項(xiàng)目一次性

項(xiàng)目全壽命投資節(jié)約的經(jīng)濟(jì)性

組織措技術(shù)施經(jīng)濟(jì)

合同決策設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工保修工作階段總結(jié)：造價(jià)管理“無(wú)處不在”造價(jià)管理“趣味”無(wú)窮造價(jià)管理有科技含量造價(jià)管理很重要三、工程造價(jià)相關(guān)行業(yè)工程造價(jià)咨詢業(yè)工程造價(jià)相關(guān)行業(yè)：建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)工程咨詢行業(yè)你眼中的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)？關(guān)鍵詞：投標(biāo)賣樓蝸居地王商品房樓價(jià)零首付二手房土地類型曬地皮經(jīng)濟(jì)適用房房交會(huì)泡沫跟風(fēng)集裝箱炒房月供房奴宏觀調(diào)控限購(gòu)令低迷房改房集資房消費(fèi)者權(quán)益龍頭房地產(chǎn)稅民生理性回歸暴利

農(nóng)民工包工頭拖欠合同官司樓倒到質(zhì)監(jiān)安全監(jiān)督

國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類（GB／T4754-2011）建筑業(yè)的一般概念“狹義的建筑業(yè)”和“廣義的建筑業(yè)”：狹義的建筑業(yè)主要包括建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)（即施工）活動(dòng)；廣義的建筑業(yè)則涵蓋了建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)以及與建筑生產(chǎn)有關(guān)的所有的服務(wù)內(nèi)容，包括規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、建筑材料與成品及半成品的生產(chǎn)、施工及安裝，建成環(huán)境的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)及管理，以及相關(guān)的咨詢和中介服務(wù)等等，這反映了建筑業(yè)真實(shí)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)空間。

在1994年的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼》(GB/T4757—94)中建筑業(yè)門類包括勘察設(shè)計(jì)業(yè)、建筑安裝業(yè)和建筑工程管理、監(jiān)督及咨詢業(yè)3個(gè)大類。而2002年頒布的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754—2002)按照國(guó)際通行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)同質(zhì)性原則，對(duì)94年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，將建筑業(yè)的范圍僅包括房屋建筑和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)和其他建筑業(yè)，而把工程管理服務(wù)、工程勘察設(shè)計(jì)、規(guī)劃管理等相關(guān)服務(wù)列在“科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘察業(yè)”門類的“專門技術(shù)服務(wù)業(yè)”大類中。2011年頒布的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754—2011)對(duì)2002年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了微調(diào)，將建筑業(yè)的范圍分為房屋建筑業(yè)、土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾和其他建筑業(yè)，而把工程管理服務(wù)、工程勘察設(shè)計(jì)、規(guī)劃管理等相關(guān)服務(wù)列在“科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)”門類的“專門技術(shù)服務(wù)業(yè)”大類中“工程技術(shù)”中類中。

什么是房地產(chǎn)業(yè)？建筑業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系？與“建筑活動(dòng)”相關(guān)的咨詢業(yè)思考：1.造價(jià)專業(yè)：專業(yè)性質(zhì)---專業(yè)性or綜合型？

研究性質(zhì)---經(jīng)濟(jì)？技術(shù)？管理？2.專業(yè)的選擇：

從盲從到認(rèn)同？專業(yè)價(jià)值？

謝謝各位同學(xué)！我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程成本（投資）的構(gòu)成如圖所示：建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投