天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀課件

天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀<天津城市高層住宅適居性研究>課題組天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀天津城市高層、中高層住宅

發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀

天津市位于華北平原，毗鄰北京，是全國四大直轄市之一，全市土地總面積為1.19萬平方公里，常住人口為1007.18萬人。天津作為城市的歷史始于明朝永樂二年（1404年），明朝統(tǒng)治者設“天津衛(wèi)”，同年12月又設天津左衛(wèi)并筑城，19世紀中葉，天津被辟為通商口岸，逐步發(fā)展成為當時中國北方最大的金融商貿(mào)中心，在中國近代史上有著重要地位。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀

歷史的變遷使天津歷盡滄桑，天津的城市住宅也經(jīng)歷了起步——繁榮——衰落

——再起步——再繁榮等歷程，作為居住建筑中的后來者——高層、中高層住宅在天津的城市住宅建設中有著獨特的軌跡，對它的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀進行回顧和思考，將對今后的天津城市住宅建設有著積極的意義。本文試從兩個方面給予闡述。圖1天津市中心城區(qū)圖天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀一、歷史回顧

天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀

人類的一切活動都是在社會政治、經(jīng)濟和文化組成的三維社會空間中進行的，建筑作為一種滿足人們的物質(zhì)和精神需要的特殊產(chǎn)品，它的生產(chǎn)活動及發(fā)展，無不受著社會政治、經(jīng)濟和文化等背景的制約，居住建筑更是如此?；仡櫶旖虺鞘懈邔?、中高層住宅的發(fā)展歷程，我們大致可將其分為三個時期：天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀1930～1949：天津高層、中高層住宅的起步1976～1990：天津高層、中高層住宅的再起步1990～2001：天津高層、中高層住宅的初步繁榮

天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀（一）1930～1949：天津高層、中高層住宅的起步天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀舊時的天津城是一座典型的北方平原城市，面積約176.4公頃，矩形平面，四周環(huán)墻，以鼓樓為中心，道路骨架十字正交，衙署集中在東西大街以北，居住區(qū)多集中在東西大街以南（圖-1）。這個時期的住宅基本是傳統(tǒng)的合院式住宅及平房，人口密度大，主要分布在舊城區(qū)和三岔河口上下的沿河兩岸。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀圖2天津老城廂圖（資料來源：《津門保甲圖說》）

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1860年，英法聯(lián)軍發(fā)動的第二次鴉片戰(zhàn)爭迫使清政府簽訂了中英、中法《北京條約》，天津開埠成為通商口岸。同年12月7日，英國首先在此設立租界，后法、美、德、日、俄、比、意、奧等國相繼劃地強作租界，并不斷向外擴張，開始了九國租界的屈辱歷史，同時也開始了天津最早的對外開放。從租界開始設立到完全形成的43年時間里，各國租界區(qū)的面積擴大到1399.95公頃，將近舊城面積的八倍。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀各帝國主義國家在天津設立各自的租界后，相繼設立工部局，分別以他們自己的意圖來建設這些“國中之國”，這使得租界的建筑設計觀念和技術(shù)與世界先進水平同步。但是由于缺乏統(tǒng)一全面的規(guī)劃，而中國人又無力干涉租界區(qū)的事務，形成近代天津城市建設的兩面性—一方面城市整體混亂雜糅，另一方面各租界區(qū)又自有特色，并形成了天津獨特的住宅形式和景觀。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀天津近代住宅建筑風格演進過程大致可分為三個時期：早期以傳統(tǒng)住宅向近代社會的過渡為代表，中期是折衷和古典復興占主流，到后期現(xiàn)代住宅成為發(fā)展方向。這三個時期各有其時代背景，各具特色。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀早期（1860-1900S）的院落式里弄和鎖頭式里弄住宅，基本上都是在傳統(tǒng)居住建筑的格局和形式上借鑒了西方聯(lián)排式的組合方式，在細部裝飾方面不僅有本民族的形式，也吸收了外來的東西。雖也出現(xiàn)了獨立式住宅，但為數(shù)極少，有錢的人們依然生活在傳統(tǒng)的中式住宅中。從整體上看，這一時期的住宅是以傳統(tǒng)住宅向近代社會過渡為主，在建筑中所反映的是中西兩種文化的對話與融合。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀中期（1900-1930S）恰值西方折衷主義、古典復興思潮盛行，西風東漸，在天津這個帝國主義的遠東殖民城市，這種建筑思潮也非常流行。辛亥革命后的新興的民族資產(chǎn)階級受西方思想文化的影響，生活方式逐步西化。反映在建筑上，常常是獵奇和標新立異，自然而然地接收了在西方風頭正勁的折衷主義和古典復興的建筑思潮。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀

這一時期的住宅，大部分采用洋折衷、洋古典的方式處理住宅的外觀。如孫殿英住宅（圖3）在外觀上羅列了巴洛克的柱子和花飾、意大利文藝復興時期府邸常見的挑檐、簡潔的金屬欄桿等等，而湯玉麟住宅（圖4）則表現(xiàn)了典型的意大利古典復興建筑風格。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀圖3天津原孫殿英住宅天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀圖4天津原湯玉麟公館天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀后期（1931-1949S）現(xiàn)代建筑以其簡潔的形式、實用的功能得到普遍認可，后來居上，在天津開始扎根、發(fā)展，并迅速滲透到各種建筑形式中。正是在這種大背景下，天津出現(xiàn)了一些造型簡潔明快，表現(xiàn)材料質(zhì)感的現(xiàn)代建筑，高層建筑包括高層住宅也開始了起步。目前有史料記載的天津第一幢高層住宅是原英租界的利華大樓。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀

利華大樓（圖5—圖11）屬辦公兼居住的公寓建筑，座落在和平區(qū)解放北路114號，現(xiàn)為中國農(nóng)業(yè)銀行天津分行。該樓建于1936～1938年，由法籍永和工程公司（BrossardMopinTientsinBranch）設計施工，設計人為法國建筑師慕樂（P.Muller），總建筑面積6193平方米。圖5利華大樓側(cè)立面圖天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀

建筑分主樓與東、西配樓，主、配樓共同圍合成方形庭院。主樓十層，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓板為現(xiàn)澆鋼筋混凝土密肋板。建筑的功能分區(qū)明確，各樓層布局合理。首層為營業(yè)大廳，二至八層為高級公寓，以供出租，各公寓由過廳、客房、會客室、盥洗室、廚房及餐廳組成，設施一應俱全。圖6利華大樓街景立面圖天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀九層為業(yè)主自用住宅，平面與公寓層類似，頂層是服務人員用房及電梯機房、水箱間。主樓中央設有兩部電梯，一部樓梯，直通頂層，還附設有至九層的防火樓梯。東配樓三層，矩形平面，底層商店，二、三層出租辦公。西配樓兩層，底層是鋸齒狀車庫，與環(huán)形車道相銜接，出入方便，二層為客房或辦公用房。圖7利華大樓總立面圖天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀

利華大樓室內(nèi)裝修比較考究。內(nèi)部門窗均以高級硬木精工制作，門廳、大廳、會客室的門多采用落地大玻璃。底層大廳的地面、柱子為大理石飾面，各層的過廳、樓梯等交通空間的地面為彩色水磨石，客房、會客室、臥室、餐廳等房間則用席紋木地板鋪裝。圖8利華大樓首層面圖天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀

主樓立面處理簡潔生動，虛實對比強烈，材料質(zhì)感豐富。外墻貼棕褐色麻面面磚，開窗較大，為通高大玻璃窗，鋼質(zhì)窗框。二層以上的東南、西南轉(zhuǎn)角部分均為弧形窗，線條舒展流暢，八層以上東、南兩面逐層退進。整個建筑造型剛勁挺拔，是同時代高層建筑中的精品。

圖9利華大樓立面圖天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀圖11利華大樓剖面圖現(xiàn)代高層建筑的出現(xiàn)，給天津這個近代城市增添了一抹清新的氣息，天津的高層住宅在起步階段與世界先進水平同步，然而由于戰(zhàn)爭的升級影響到社會的安定，建設停滯，現(xiàn)代高層住宅未能得到充分的發(fā)展。圖10利華大樓5-9層平面圖天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀現(xiàn)代高層建筑的出現(xiàn)，給天津這個近代城市增添了一抹清新的氣息，天津的高層住宅在起步階段與世界先進水平同步，然而由于戰(zhàn)爭的升級影響到社會的安定，建設停滯，現(xiàn)代高層住宅未能得到充分的發(fā)展。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀（二）1976～1990：天津高層、中高層住宅的再起步天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀

天津高層、中高層住宅的再次建設已經(jīng)到了20世紀的70年代末期，也即我國的改革開放初期。這個時期中國的政治和經(jīng)濟建設出現(xiàn)了新的轉(zhuǎn)機，住宅建設也迎來了發(fā)展的大好時機。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀1949年至1978年，天津城鎮(zhèn)人口增長速度遠遠超過了住宅增長速度，全市城市居民平均每人居住面積（一般占住宅建筑面積的50～55%）1949年為3.5平方米，1978年下降到3.3平方米，城市住宅缺口很大。1976年7月28日唐山7.8級地震和11月15日寧河縣6.9級地震使天津的建筑物遭受重創(chuàng)。全市城鎮(zhèn)住宅有1686萬平方米遭受震損，占住宅總面積的70%。巨大的損失使天津市的住宅需求形成巨大的缺口，這些都成為天津住宅建設活動重新進入了比較有序的大規(guī)模建設的重要因素，也是天津高層住宅再次起步的契機。

天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀1980年建設的南京路三多里住宅群是本時期最早的高層住宅，它是1979年全國住宅競賽的一等獎作品。該住宅為15層外連廊高層，總高43米，采用框架輕板結(jié)構(gòu)體系，注意了設計標準化、定型化與多樣化的問題，提高了工業(yè)化的程度；是在地震區(qū)進行高層住宅建設的有益探索；其高大的體量也成為住宅建設中新的風景線（圖11）。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀圖12框架輕板結(jié)構(gòu)體系住宅三多里住宅天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀本時期，隨著經(jīng)濟建設的發(fā)展和住宅建設觀念的更新，住宅建設開始向著大型綜合性居住區(qū)方向發(fā)展，如1981年開始建設的南苑居住區(qū)（圖13）和1982年興建的體院北居住區(qū)（圖14、圖15）。這些大型的居住區(qū)中都配備了一定比例的高層住宅，有效地提高了土地利用率，同時為居住區(qū)的整體空間提供了豐富的元素，使整個居住區(qū)的空間形態(tài)跌宕起伏，富有韻律。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀但由于當時經(jīng)濟條件尚差，建設標準依然較低，高層住宅的戶形套用多層住宅的痕跡較多，共用部位的設計不太完善，未能體現(xiàn)高層住宅的特性。尤其值得反思的是，本時期為了解決住宅缺口，建設了一大批7-8層無電梯的大模板和內(nèi)板外砌住宅，已成為今天亟待解決的問題。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀圖13南苑居住區(qū)大模板住宅外觀

天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀圖14體院北居住區(qū)高層住宅平面

天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀圖15體院北高層住宅外觀

天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀由于技術(shù)的進步和客觀的需要，加之“高層建筑就是現(xiàn)代化城市標志”這一偏頗認識的推波助瀾，本時期住宅層數(shù)呈逐步增加的趨勢。天津的高層住宅在本時期得到了很大的發(fā)展。高層住宅一般是成組建設，往往成為一個地區(qū)標志性的建筑。如南京路上的三多里高層住宅群、小白樓高層住宅群（圖15）、大營門高層住宅群，西康路上的碧云里高層住宅區(qū)（圖16），體院北高層住宅群等。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀圖16小白樓高層住宅群

天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀圖17西康路上的碧云里高層住宅區(qū)

天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀

高層住宅的興起帶動了設計的變革。首先表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)形式上，引發(fā)了多種住宅體系的設計與實驗。在眾多體系中，以大模板現(xiàn)澆剪力墻體系的建造量最多，約占總數(shù)的70%，其余為框架、大板及升板、滑模體系。住宅的平面布局中，也注意了設計良好的生活空間。圖18升板體系住宅外景圖天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀高層住宅的興起也給城市帶來一系列新的變化。打破了原有的城市空間輪廓，建立了新的城市天際線。但是，這一現(xiàn)象也包含了負面影響，在一些重要地段，簡單粗糙的高層住宅往往大煞風景，對原有的城市格局和氣氛有不同程度的破壞；同時，給城市市政設施帶來了過重的負荷，一個時期內(nèi)的市政建設尚不能完全滿足這種新型高層建筑的需要；高層住宅形成的一系列城市小氣侯環(huán)境和居民的心理健康問題，也日益引起人們的重視。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀（三）1990～2001：天津高層、中高層住宅的初步繁榮天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀

20世紀80年代初期大規(guī)模的住宅建設，使人民的居住水平有了很大的提高，也提供了住宅建設繼續(xù)發(fā)展的良好基礎(chǔ)和寶貴經(jīng)驗，但住宅的供需矛盾依然尖銳。1990年代以來，伴隨社會生活方式和觀念的改變，人們迫切需要新的住宅形式，同時新的住宅建設要適應住房由福利型向市場型的轉(zhuǎn)化，要滿足城市土地的限制性條件等等，這些都給住宅建設帶來了新的機遇。本時期天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，市場規(guī)模不斷壯大，市場化程度逐步提高，住房建設步伐加快，也帶來了天津高層住宅建設的初步繁榮。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀據(jù)2001年天津市城鎮(zhèn)住房普查資料顯示，截止2001年9月，天津市共有住房190.3萬戶，531.8萬人，比“八五”末分別增加32.9%、30.6%。住房建筑面積11201.8萬建筑平方米，比“八五”末6597.3萬建筑平方米增加69.8%。其中中、高層樓房（7層以上）4033幢、1805.1萬平方米，分別占住房總量的5.6%、16.1%。城鎮(zhèn)居民人均建筑面積、使用面積分別是21.1平方米、15.9平方米，比“八五”末16.2平方米、11.5平方米分別增長30.2%、38.3%。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀

伴隨著住宅數(shù)量的增長，住宅的建設和管理也步入了良性發(fā)展軌道。高層、中高層住宅的設計理念和方法有了很大的提高，尤其是中高層板式住宅得到了長足的發(fā)展。

圖19高層板式住宅外景圖天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀為配合目前不斷發(fā)展的高層、中高層住宅的需求，市城建管理部門進行了多次設計競賽。如1999年3月的“天津中高層住宅設計競賽”、1999年6月的“天津市住宅景觀設計競賽”。參賽方案反映了住宅設計注重功能改善，由追求數(shù)量轉(zhuǎn)為講求質(zhì)量，由粗放型向精細型轉(zhuǎn)換；方案還重視住宅的適應性、居住的舒適度和安全度，充分利用面積和空間、節(jié)地節(jié)能、廚衛(wèi)功能改善、地方風貌及新結(jié)構(gòu)新材料應用等，將現(xiàn)代高層、中高層住宅設計推向了功能、文脈、材料、科技相結(jié)合的正確途徑，出現(xiàn)了很多新穎、可行的設計，對天津市中高層住宅的設計是一個很大的推動（圖19、20）。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀圖20天津中高層住宅設計方案

天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀圖21華苑居住區(qū)的弧型板式中高層住宅

天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀

從1995年開始建設的華苑居住區(qū)等安居工程中，加大了高層和中高層住宅的建設力度（圖21、22）。圖22華苑居住區(qū)高層住宅外景圖天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀近年天津市在高層住宅建設中，多采用塔式住宅。塔式住宅平面形式富于變化，自然形成了多樣的體量造形。塔式住宅體形特征主要為高聳挺拔，設計師常進一步加強垂直構(gòu)圖，注意陽臺、屋頂、窗戶等部位的設計，形成了居住區(qū)乃至城市的標志性建筑。不少塔式住宅突出了現(xiàn)代建筑風格和建筑的雕塑美。如圍堤道上的華盛廣場，2幢30層的高塔商住樓矗立于路旁，與平坦開闊的裙房建筑及廣場對比鮮明。正方形的平面切去四個角，有特定的幾何體量特征(圖23)。圖23華盛廣場外景圖天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀又如成都道上的奧林匹克大廈，該塔式住宅將陽臺、門窗與實墻組織于弧型體量的變化中，層層收縮，形成立體構(gòu)成的作品。虛實對比和強烈的凹凸變化，使造型更具抽象雕塑美感(圖24)。圖24奧林匹克大廈外景圖天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀受全國建筑“歐陸風”的影響，天津在近年的住宅造型處理中明顯地表露了歐化風格特征。如地處河北區(qū)意大利建筑保護區(qū)內(nèi)的民生大廈，在現(xiàn)代化塔式住宅的外部，擷取周圍近代建筑的語匯，作了與周圍環(huán)境相輔相成的較完善的設計(圖25)。與民生大廈一樣具有歐化風格的高層住宅還有紹興道羅馬花園等(圖26)。圖25民生大廈外景圖天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀圖26奧林匹克大廈外景圖天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀圖27歐亞花園住宅外景圖天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀圖28板式高層住宅外景圖天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀二.現(xiàn)狀思考：歷史的回顧讓我們看到了天津高層、中高層住宅的發(fā)展軌跡，同時也給了我們很多警示。在建設部高層住宅適居性研究課題組的指導下，我們依據(jù)2001年天津市城鎮(zhèn)住房普查資料，對天津高層、中高層住宅的現(xiàn)狀又進行了認真的調(diào)研和分析，提出部分問題，供同行們討論。2001年9月至2002年4月底，天津市政府委托天津市房地產(chǎn)管理局組織有關(guān)單位，對全市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的190.3萬戶、531.8萬人、11201.8萬建筑平方米的住房進行入戶普查。經(jīng)過匯總分析，論證整理，匯集了一大批對住宅建設和管理有重要意義的基本數(shù)據(jù)（附表1——附表7）。將其中的有關(guān)數(shù)據(jù)進行分析，可以看到目前天津高層住宅建設和管理中的幾個現(xiàn)象與問題：天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀1．高層住宅建設的緊迫性：截止到2001年9月底，天津市全市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)共有住宅11201.8萬建筑平方米，計190.3萬戶，531.8萬人（附表1）。城鎮(zhèn)人均住房建筑面積、使用面積分別是21.1平方米、15.9平方米，比1994年的16.2平方米、11.5平方米的結(jié)果分別增長30.2%、38.3%。在被調(diào)查的72500幢、11201.8萬平方米的住宅中，樓房41822幢、9972.3萬平方米，分別占住房總量的57.5%、89%，其中，中、高層樓房（7層以上）4033幢、1805.1萬平方米，分別占住房總量的5.6%、16.1%；這表明了天津的高層住宅建設初步進入繁榮階段，高層住宅建設逐年上升，“九五”期間為數(shù)量的突增階段，但總量仍然偏小。作為特大型城市，天津到2007年預測拆除危舊房屋1400余萬平方米，人均居住面積將達到28平方米，尚有3600余萬平方米住宅建設任務。未來天津住宅總的需求與中心城區(qū)土地緊張的矛盾將逐漸尖銳，適時建設一些適合天津居住觀念的中高層住宅將是一個較好的對策。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀2．高層住宅建設的不平衡性：一是發(fā)展區(qū)域不平衡：從資料中分析，7層以上住宅主要分布在六個中心城區(qū)（和平、河西、河東、南開、河北、紅橋）和經(jīng)濟發(fā)達的塘沽濱海新區(qū)，這7個區(qū)的7層以上住宅建筑面積為1697.0萬平方米,占全市該類住宅總量的94%。這反映了中心城區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平和居住觀念與邊緣區(qū)域的差異。二是發(fā)展年代不平衡：從資料中分析，高層住宅的建設主要在1985年以后，1985年至1994年,全市建設7層以上住宅建筑面積為48.98萬平方米,占全市該類住宅總量的27.1%;1995年至2001年,全市建設7層以上住宅建筑面積為1200.27萬平方米,占全市該類住宅總量的66.5%。尤其是1995年至2001年,全市建設10層以上的住宅建筑面積為268.64萬平方米,占全市該類住宅總量（350.63萬平方米）的76.6%。充分顯示了住宅建設的新態(tài)勢。天津城市高層住宅發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀3．高層住宅功能急需完善：在入戶調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)90年代以前建設