共有房產(chǎn)買賣合同補充條款

共有房產(chǎn)買賣合同補充條款-PAGE共有房產(chǎn)買賣合同補充條款-PAGE共有房產(chǎn)買賣合同補充條款1.引言2.定義共有房產(chǎn)指由多個共有人共同所有的房產(chǎn)，每個共有人分擁有一定的份額。共有人指共同擁有共有房產(chǎn)的個人或法人。買方指購買共有房產(chǎn)的一方。賣方指出售共有房產(chǎn)的一方。3.共有房產(chǎn)份額的確定和轉(zhuǎn)讓3.1買方在購買共有房產(chǎn)時，應(yīng)與賣方明確確定每個共有人的房產(chǎn)份額比例。買方購買的份額應(yīng)該與賣方所持有的房產(chǎn)份額相對應(yīng)，確保購買的份額合法有效。3.2買方在購買共有房產(chǎn)后，可以根據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)協(xié)議約定的規(guī)定，有條件地或無條件地將其房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給第三方。但在轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)事先征得其他共有人的書面同意（包括不同意的共有人），并按照共有人間的約定或協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓的價格和過程。3.3買方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額給第三方時，應(yīng)向賣方提供書面通知，并在通知中詳細說明所要轉(zhuǎn)讓的份額比例和轉(zhuǎn)讓方案。賣方有權(quán)在收到通知后，根據(jù)合同的約定和相應(yīng)法律法規(guī)予以同意或拒絕。3.4若賣方轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的全部份額給第三方，則該買賣合同自動終止。4.共有房產(chǎn)的管理和維護4.1共有房產(chǎn)的大修、改建等事項應(yīng)由共有人協(xié)商決定，共有人應(yīng)按照其所持有的份額比例承擔(dān)相應(yīng)的費用。4.2共有房產(chǎn)的管理和維護由共有人共同承擔(dān)。各共有人應(yīng)按照其所持有的份額比例，承擔(dān)相應(yīng)的負責(zé)和費用。4.3共有房產(chǎn)的日常管理和維護費用應(yīng)由各共有人按照其所持有的份額比例分擔(dān)。共有人應(yīng)定期支付管理和維護費用，并提供相應(yīng)的費用證明或支付憑證。4.4若某一共有人未按時支付管理和維護費用，其他共有人有權(quán)代為墊付，并向拖欠費用的共有人追償。5.共有房產(chǎn)的糾紛解決5.1若在共有房產(chǎn)的買賣交易過程中發(fā)生糾紛，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，雙方可以自愿選擇仲裁或訴訟解決爭議。5.2若發(fā)生糾紛的共有人不在中國境內(nèi)，各方同意以中國仲裁機構(gòu)進行仲裁。5.3在共有房產(chǎn)買賣合同中，各方可以約定爭議解決方式和仲裁機構(gòu)，但約定不得違背中國法律。6.法律適用和爭議管轄6.1本補充條款適用中國法律。6.2若在本補充條款的解釋和執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的中國法院解決。7.其他事項7.1本補充條款與共有房產(chǎn)買賣