商務中心物業(yè)管理費測算表

商務中心物業(yè)管理費測算表

項目費用其中

序號項目計算依據備注

（元/年）主樓附樓地下車庫

A費用總支出

—*工資福利費用130431987540235170777211詳見附件一

二能耗費用31318822255318769221107343詳見附件二

三設備維保費用76875456168417758929481詳見附件三

四管理費用77700050108924829527617詳見附件四

五行政/辦公費用3012022095147982411864詳見附件五

小計628315744030071626636253516

六

不可預見費2513261761206506510141按照4%計

七管理酬金48000033636612426619368按照工資比例分攤

八稅前費用總支出701448349154931815967283025

九稅金41218028884010670816631稅率5.55%

十稅后費用總支出742666352043331922675299656

十一建筑面積（含公攤面積）m225653960187（個）40263.31m2

十二計算管理費元/甘.月費用總支出/建筑面積〃2月16.9116.69287.03

十三建議管理費標準元/7月1816200

項目費用其中

序號項目計算依據備注

（元/年）主樓附樓地下車庫

B管理費總收入759324055410481843392208800

C盈虧166576336715(79283)(90856)

項目主樓附樓地下車庫合計備注

工資總額61513324367060297919100附件一續(xù)表

統(tǒng)籌基金194427798358343282604附件一續(xù)表

加班費2282710258117534260附件一續(xù)表

服裝費106284476177116875附件一續(xù)表

洗衣費602624809749480附件一續(xù)表

其他福利費2636110988465142000附件一續(xù)表

總計875402351707772111304319附件一續(xù)表

計算依據其中備注

部門職務名稱單項費用

金額/月月份人數主樓附樓地下車庫

總經辦總經理65000500013146800162501950

合計65000146800162501950

保安部保安部經理2860022001311970662052689

保安主管1950015001311038463302786

保安領班39000100013320769126605571

大堂624008001363120031200

外圍31200800133227048496

機動20800800132151765200424

巡樓936008001396240031200

機動車庫管理員3120040013631200

消防主管1950015001311444334951562

消/監(jiān)控416008001343081274563332

合計3874003622759411224247564

客戶服務部客服經理286002200131188359602163

客服主管195001500131118197570111

前臺接待208008001321040010400

計算依據其中

部門職務名稱單項費用備注

金額/月月份人數主樓附樓地下車庫

客服員20800800132151365664

保潔及租擺1040080013166213423356

合計10010076281136659630

工程部工程經理364002800131278607720820

文員13000100013199502757293

強/弱電主管2340018001311792944211050

強/弱電領班156001200131118863014700

強電工8320080013861520192252455

弱電工2600010001321948138702649

暖通/綜合維修主管23400180013118519479190

暖通/綜合維修領班15600120013111679386160

暖通工41600800134324739127

綜合維修工31200800133254475433320

合計30940023236744642198437

綜合部綜合部經理286002200131205927150858

會計（兼采購）156001200131112323900468

計算依據其中

部門職務名稱單項費用備注

金額/月月份人數主樓附樓地下車庫

出納（兼庫管）13000100013193603250390

合計57200341184143001716

總計9191007061513324367060297

計算依據其中備注

部門職務名稱單項費用月繳?；?/p>

月份人數比例主樓附樓地下車庫

數

總經辦總經理9840.002000.001210.417085.002460.00295.00

合計9840.0017085.002460.00295.00

保安部保安部經理7380.001500.001210.415092.001624.00664.00

保安主管5904.001200.001210.413188.001919.00797.00

保安領班14760.001000.001230.417970.004797.001993.00

大堂23025.60780.001260.4111512.8011512.80

巡樓34538.40780.001290.4123140.4011398.00

外圍11512.80780.001230.418378.003134.80

機動7675.20780.001220.415602.901918.80153.50

消防主管3837.60780.001210.412859.01709.96268.63

消/監(jiān)控15350.40780.001240.4111436.002840.001074.40

合計123984.003079179.1139854.364950.53

客戶服務部客服經理7380.001500.001210.414871.002472.0037.00

客服主管5904.001200.001210.413601.002273.0030.00

前臺接待7675.20780.001220.413837.603837.60

客服員7675.20780.001220.415603.002072.20

計算依據其中備注

部門職務名稱單項費用月繳?；?/p>

月份人數比例主樓附樓地下車庫

數

保潔及租擺3837.60780.001210.412456.001266.00115.60

合計32472.00720368.6011920.80182.60

工程部工程經理7380.001500.001210.415683.001587.00110.00

文員3837.60780.001210.412955.00825.0057.60

強/弱電主管5904.001200.001210.414546.001122.00236.00

強/弱電領班4920.001000.001210.413788.00935.00197.00

強電工30700.80780.001280.4122718.007061.00921.00

弱電工7675.20780.001220.415757.001151.00767.20

暖通/綜合維修主

5904.001200.001210.414688.001204.0012.00

管

暖通/綜合維修領

4920.001000.001210.413906.001004.0010.00

班

暖通工15350.40780.001240.4111206.004144.400.00

綜合維修工11512.80780.001230.419440.002015.0057.80

合計98104.802374687.0021048.402368.60

綜合部綜合部經理7380.001500.001210.415314.001845.00221.00

會計（兼采購）5904.001200.001210.414251.001476.00177.00

出納（兼庫管）4920.001000.001210.413542.001230.00148.00

計算依據其中備注

部門職務名稱單項費用月繳?；?/p>

月份人數比例主樓附樓地下車庫

數

合計18204.00313107.004551.00546.00

總計282604.8064194427798358343

注：1.社?；鸨壤吼B(yǎng)老保險20%,失業(yè)保險2%,醫(yī)療保險10%,工傷保險1%,住房公積金8%。

2.繳?；鶖蛋凑障卤泶_定:

基本工資繳?；鶖?/p>

800元780元

1000—1500元1000元

1500—2000元1200元

2000—3000元1500元

3000元以上2000元

計算依據其中備注

部門職務名稱單項費用

金額/月月份人數比例主樓附樓地下車庫

保安部保安主管900.0015001210.05486.00293.00121.00

保安領班1800.0010001230.05972.00585.00243.00

大堂2880.008001260.051440.001440.000.00

外圍1440.008001230.051048.00392.00

機動960.008001220.05701.00240.0019.00

巡樓4320.008001290.052895.001425.000.00

消防主管900.0015001210.05671.00167.0062.00

消/監(jiān)控1920.008001240.051430.00355.00135.00

合計15120.00—29—9643.004897.00580.00

客戶服務部客服主管900.0015001210.05549.00347.004.00

前臺接待960.008001220.05480.00480.00

客服員960.008001220.05701.00259.00

保潔及租擺480.008001210.05307.00158.0015.00

合計3300.00—6—2037.001244.0019.00

工程部文員600.0010001210.05462.00143.759.00

強/弱電主管1080.0018001210.05832.00205.0043.00

計算依據其中備注

部門職務名稱單項費用

金額/月月份人數比例主樓附樓地下車庫

強/弱電領班720.0012001210.05554.00137.0029.00

強電工3840.008001280.052842.00883.00115.00

弱電工1200.0010001220.05900.00180.00120.00

暖通/綜合維修主

1080.0018001210.05858.00220.002.00

管

暖通/綜合維修領

720.0012001210.05572.00147.001.00

班

暖通工1920.008001240.051402.00518.000.00

綜合維修工1440.008001230.051181.00252.007.00

合計12600.00—22—9603.002685.75326.00

綜合部會計（兼采購）720.0012001210.05518.00180.0022.00

出納（兼庫管）600.0010001210.05432.00150.0018.00

合計1320.00—2—950.00330.0040.00

總計342601262—22827102581175

注：加班費按照工資額的5%計提。

計算依據其中

部門職務名稱單項費用備注

金額/月人數主樓附樓地下車庫

總經辦總經理250.00500.001180.0062.507.50

合計250.001180.0062.507.50

保安部保安部經理250.00500.001173.0055.0022.00

保安主管250.00500.001135.0081.0034.00

保安領班750.00500.003405.00244.00101.00

大堂1500.00500.006750.00750.000.00

外圍750.00500.003545.00205.00

機動500.00500.002365.00125.0010.00

巡樓2250.00500.0091500.00750.000.00

機動車庫管理員1350.00450.0060.000.001350.00

消防主管250.00500.001186.0046.0018.00

消/監(jiān)控1000.00500.004745.00185.0070.00

合計8850.00364804.002441.001605.00

客戶服務部客服經理250.00500.001165.0084.001.00

客服主管250.00500.001153.0096.001.00

前臺接待500.00500.002250.00250.000.00

計算依據其中

部門職務名稱單項費用備注

金額/月人數主樓附樓地下車庫

客服員500.00500.002365.00135.000.00

保潔及租擺250.00500.001160.0083.007.00

合計1750.0071093.00648.009.00

工程部工程經理250.00500.001193.0054.003.00

文員250.00500.001193.0054.003.00

強/弱電主管250.00500.001193.0048.009.00

強/弱電領班225.00450.001173.0043.009.00

強電工1800.00450.0081332.00414.0054.00

弱電工450.00450.002338.0068.0044.00

暖通/綜合維修主管250.00500.001199.0050.001.00

暖通/綜合維修領班225.00450.001179.0045.001.00

暖通工900.00450.004657.00243.000.00

綜合維修工675.00450.003554.00118.003.00

合計5275.00234011.001137.00127.00

綜合部綜合部經理250.00500.001180.0062.507.50

會計（兼采購）250.00500.001180.0062.507.50

計算依據其中

部門職務名稱單項費用備注

金額/月人數主樓附樓地下車庫

出納（兼庫管）250.00500.001180.0062.507.50

合計750.001500.003540.00187.5022.50

總計16875701062844761771

注：服裝費按兩年更新一次工服所需費用計。

1）主管以上級員工配置西裝，款式、顏色按不一致崗位區(qū)分，每人兩年一套；

2）保安領班、保安員服裝包含：每人制服2套/3年，襯衣4件/年，領帶2條/年，棉鞋1雙/年;

停車場管理員每年增加棉大衣4件，用于冬季巡視、值班時穿用。

3）工程部領班、維修工服裝包含：每人夏季短袖工服2套/年，冬季長袖工服2套/年。

計算依據其中備注

部門職務名稱單項費用

金額/次月份次/月人數主樓附樓地下車庫

總經辦總經理240.0020.001211173.0060.007.00

—

合計240.0011173.0060.007.00

保安部保安部經理240.0020.001211166.0053.0021.00

保安主管240.0020.001211130.0078.0032.00

保安領班360.0010.001213194.00117.0049.00

大堂720.0010.001216360.00360.000.00

外圍360.0010.001213262.0098.00

機動240.0010.001212175.0060.005.00

巡樓1080.0010.001219724.00356.000.00

機動車庫管理員720.0010.0012160.000.00720.00

消防主管120.0010.00121189.0022.009.00

消/監(jiān)控480.0010.001214358.0089.0033.00

合計4560.00—1362458.001233.00869.00

客戶服務部客服經理240.0020.001211158.0080.002.00

客服主管240.0020.001211146.0092.002.00

前臺接待240.0010.001212120.00120.00

計算依據其中備注

部門職務名稱單項費用

金額/次月份次/月人數主樓附樓地下車庫

客服員240.0010.001212175.0065.00

保潔及租擺120.0010.00121177.0040.003.00

合計1080.00—17676.00397.007.00

工程部工程經理240.0020.001211185.0052.003.00

文員120.0010.00121192.0026.002.00

強/弱電主管240.0020.001211185.0046.009.00

強/弱電領班120.0010.00121192.0023.005.00

強電工960.0010.001218710.00221.0029.00

弱電工240.0010.001212180.0036.0024.00

暖通/綜合維修主

240.0020.001211190.0049.001.00

管

暖通/綜合維修領

120.0010.00121195.0024.001.00

班

暖通工480.0010.001214350.00130.000.00

綜合維修工360.0010.001213295.0063.002.00

合計3120.00—1232374.00670.0076.00

綜合部綜合部經理240.0020.001211173.0060.007.00

會計（兼采購）120.0010.00121186.0030.004.00

計算依據其中備注

部門職務名稱單項費用

金額/次月份次/月人數主樓附樓地下車庫

出納（兼庫管）120.0010.00121186.0030.004.00

合計480.00—1213345.00120.0015.00

總計9480—17060262480974

計算依據其中備注

部門職務名稱單項費用

平均金額/月月份人數主樓附樓地下車庫

總經辦總經理600.0050121432.00150.0018.00

合計600.001432.00150.0018.00

保安部保安部經理600.0050121414.00132.0054.00

保安主管600.0050