2024年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理歷年考試高頻考點試題附帶答案

2024年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理歷年考試高頻考點試題附帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.靜態(tài)和動態(tài)分析方法最大的區(qū)別在于是否考慮資金的時間價值因素。2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動具體分為（）階段。A、復(fù)蘇與增長B、繁榮C、危機與衰退D、蕭條E、波谷3.簡述房地產(chǎn)市場品牌營銷策略的實施?4.我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點有（）。A、登記具有公信力B、實行及時登記制度C、房地產(chǎn)權(quán)屬登記分別由不同的機關(guān)登記D、是房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記E、頒發(fā)權(quán)利證書5.以下不屬于敏感性分析的目的的是（）。A、找出影響項目經(jīng)濟(jì)效益變動的敏感性因素，分析敏感性因素變動的原因，并為進(jìn)一步進(jìn)行不確定性分析提供依據(jù)B、通過分析，能為項目投資決策提供更可靠的和全面的依據(jù)，有利于規(guī)避風(fēng)險，并提出規(guī)避風(fēng)險的對策C、比較多個方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟(jì)效益值相似的情況下，從中選擇出不敏感的投資方案D、研究不確定性因素變動如引起項目經(jīng)濟(jì)效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的能力6.初步可行性研究的投資估算誤差允許在±20％內(nèi)，詳細(xì)可行性研究允許在±15％內(nèi)。7.簡述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序。?8.某投資項目，當(dāng)貼現(xiàn)率i2=10％時，凈現(xiàn)值NPV1=2345萬元，當(dāng)貼現(xiàn)率i2=12％時，凈現(xiàn)值NPV2=245萬元，采用內(nèi)插法計算FIRR為（）。A、11.81％B、11.08％C、10.18％D、10.08％9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格首先表現(xiàn)為有限責(zé)任公司注冊資本最低為（）萬元。A、50B、20C、30D、1010.二手市場是（）。A、房地產(chǎn)一級市場B、房地產(chǎn)二級市場C、房地產(chǎn)三級市場D、房地產(chǎn)四級市場11.房地產(chǎn)市場營銷的步驟是什么？?12.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認(rèn)建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。13.（）是指房地產(chǎn)開發(fā)項目建成時，按國家有關(guān)財務(wù)和會計制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)投資。A、經(jīng)營成本B、開發(fā)產(chǎn)品成本C、期間費用D、開發(fā)項目總投資14.隨著上市房地產(chǎn)企業(yè)的增加和房地產(chǎn)權(quán)益證券化的流行，從公開市場融通房地產(chǎn)權(quán)益資金的比例正在逐漸提高。從來源上看，房地產(chǎn)權(quán)益資金主要來源于（）。A、商業(yè)銀行B、儲蓄機構(gòu)C、私人投資者D、機構(gòu)投資者15.長期出租是指租期超過10年的出租形式。16.土地征用?17.以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的有（）A、建筑師B、精算師C、工程師D、律師18.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度。資本金占項目總投資的比例應(yīng)不低于（）。A、20％B、30％C、40％D、50％19.下列有關(guān)名義利率和實際利率的描述，錯誤的是（）。A、名義利率越大，實際利率與名義利率的差異就越大。B、實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值。C、當(dāng)每年計息周期數(shù)m=1時，名義利率與實際利率相等。D、當(dāng)每年計息周期數(shù)m>1時，名義利率小于實際利率。20.財務(wù)內(nèi)部收益率?21.某人貸款10000元，年利率為10％，每個月計息一次，則一年末的本利和為11047元。22.房地產(chǎn)項目土地費用包括哪些費用？?23.房地產(chǎn)的市場交易包括出售和（）形式。A、出讓B、轉(zhuǎn)讓C、出租D、贈予24.簡述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的內(nèi)容。25.房地產(chǎn)營銷是開發(fā)商通過對其所開發(fā)房地產(chǎn)的（）實現(xiàn)自己預(yù)期投資收益的行為。A、銷售B、拍賣C、出租D、抵押第2卷一.參考題庫(共25題)1.下列各項（）不屬于三級資質(zhì)企業(yè)應(yīng)具備的條件。A、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上B、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％C、房屋建筑面積累計竣工5萬m2以上或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額D、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故2.房地產(chǎn)的預(yù)期收益與風(fēng)險成（）關(guān)系。A、反比B、同比C、不確定D、正比3.論述房地產(chǎn)市場新推樓盤的各開價策略適用情況和優(yōu)缺點?4.中標(biāo)通知書發(fā)出后20天內(nèi)，雙方應(yīng)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同，不得作實質(zhì)性修改。5.馬克思的利息決定論指出，在利率的變化范圍內(nèi)，（）決定了利率的高低。A、利潤率B、資本化率C、平均利潤率D、總利潤在貸款人和借款人之間分配的比例6.企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由省級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正。7.房地產(chǎn)經(jīng)營決策程序是什么？?8.調(diào)查法是信息的選擇與鑒別最直接、最客觀的方法。9.下列（）不是房地產(chǎn)市場的調(diào)查方法。A、問詢法B、抽樣法C、觀察法D、實驗法10.簡要敘述市場宏觀環(huán)境包括哪些因素。?11.（）是指由于國家或地方政府有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的各種政策、法律、法規(guī)的變化或行業(yè)發(fā)展、管理不規(guī)范而給投資乃至最終給貸款者帶來損失的可能性。A、市場風(fēng)險B、經(jīng)營風(fēng)險C、政策風(fēng)險D、財務(wù)風(fēng)險12.房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)期由（）組成。A、準(zhǔn)備期B、建造期C、租售期D、運營期13.以下可用于市場趨勢分析的方法有（）。A、德爾菲法B、時間序列法C、線性規(guī)劃法D、銷售意圖調(diào)查法14.（）是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。A、空置量B、空置率C、空置水平D、空置面積15.對于一個投資項目而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利于虧損之間一般至少有一個轉(zhuǎn)折點，這個轉(zhuǎn)折點被稱為（）。A、拐點B、盈虧轉(zhuǎn)化點C、盈虧平衡點D、盈虧轉(zhuǎn)折點16.簡述房地產(chǎn)供給的特點？?17.房地產(chǎn)業(yè)的基本結(jié)構(gòu)包括（）A、生產(chǎn)結(jié)構(gòu)B、流通結(jié)構(gòu)C、消費結(jié)構(gòu)D、生產(chǎn)與消費結(jié)構(gòu)18.市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。19.有關(guān)風(fēng)險估計與評價常用方法的描述，錯誤的是（）。A、解析法和蒙特卡洛法是風(fēng)險分析的方法中最主要兩種。B、解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別。C、蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡單的問題。D、解析法要求在已知各個現(xiàn)金流概率分布情況下實現(xiàn)隨機抽樣20.房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)租售，一般能夠令開發(fā)商（）。A、減少風(fēng)險B、增加銷售收入C、降低銷售成本D、減少稅收負(fù)擔(dān)21.房地產(chǎn)抵押貸款具有（）特征。A、風(fēng)險小B、現(xiàn)實性C、有償性D、實物性22.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，應(yīng)履行以下職責(zé)（）。A、召開業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況B、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議D、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同E、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用等規(guī)章制度23.銀行依據(jù)貸款和使用方向，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的形式有（）。A、房產(chǎn)抵押貸款B、土地使用權(quán)抵押貸款C、城市開發(fā)流動資金貸款D、住宅投資撥款改貸款24.以下情況能引起房地產(chǎn)市場需求增加的是（）。A、未來預(yù)期收益的增加B、收入水平的提高C、邊際稅率的降低D、土地供給的減少25.概率分析的步驟是什么？?第3卷一.參考題庫(共25題)1.經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項目用地，目前采?。ǎ┓绞焦┑亍、協(xié)議出讓B、招拍掛出讓C、行政劃撥D、行政劃撥兼協(xié)議出讓2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場是土地使用權(quán)在所有者與使用者之間轉(zhuǎn)讓的市場。3.當(dāng)新婚家庭1000個時，住宅的銷售量為80套；若新婚家庭有10萬個時，住宅的需求量為（）套。A、80B、8000C、1000D、1000004.房地產(chǎn)投資信托的投資收入現(xiàn)金流主要分配給投資者，本身僅起到投資代理作用。5.個人住房抵押貸款，是指個人購買住房時，以所購買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機構(gòu)申請貸款的行為。個人住房抵押貸款包括（）。A、按揭貸款B、商用房地產(chǎn)抵押貸款C、商業(yè)性住房抵押貸款D、政策性住房抵押貸款6.下列（）不是進(jìn)度控制的方法。A、關(guān)鍵線路法B、計劃評審技術(shù)C、管理技術(shù)D、德爾菲法7.下列（）是土地價格的構(gòu)成部分。A、絕對地租B、級差地租C、壟斷地租D、土地資本利息8.居住區(qū)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)包括（）A、容積率B、居住建筑密度C、居住面積密度D、綠地覆蓋率E、建筑層高9.根據(jù)我國現(xiàn)行的投資項目管理程序，立項是房地產(chǎn)開發(fā)付諸實施的第一步。10.房屋開發(fā)的內(nèi)容包括（）等項。A、勘測與規(guī)劃設(shè)計B、工程建設(shè)C、建成驗收D、財產(chǎn)分割11.（）是指項目管理機構(gòu)以合同中規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或以國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為目標(biāo)所進(jìn)行的監(jiān)督與管理活動。A、安全管理B、進(jìn)度控制C、質(zhì)量控制D、成本控制12.土地的稀缺性造成了房地產(chǎn)的（）。A、大量投資性B、保值性與增值性C、生產(chǎn)使用的長期性D、受政策限制影響的敏感性13.一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。14.招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開發(fā)的（）。A、決策立項階段B、前期階段C、建設(shè)階段D、營銷階段15.房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定分析通常采用比率分析法。16.房地產(chǎn)開發(fā)商對工程施工管理的主要任務(wù)就是進(jìn)行項目組織和協(xié)調(diào)工作。17.目前我國商品房銷售主要采用房地產(chǎn)企業(yè)自銷和（）渠道。A、委托房地產(chǎn)代理機構(gòu)銷售B、召開新聞發(fā)布會C、廣告D、派員銷售18.房地產(chǎn)市場屬于耐用品，兼有消費品和投資品的雙重特征。因此，房地產(chǎn)市場存在（）兩個層面。A、資產(chǎn)市場B、消費品市場C、投資品市場D、空間市場19.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（）年以上。A、10B、8C、5D、3020.除了同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭。因為，（）。A、某些戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭。B、資源稀缺，導(dǎo)致不同群體間的競爭。C、某個戰(zhàn)略群體改變戰(zhàn)略，進(jìn)入另一個戰(zhàn)略群體D、顧客可能分不清不同戰(zhàn)略群體的產(chǎn)品的區(qū)別21.經(jīng)濟(jì)活動的類型和特點不同，現(xiàn)金流量的表現(xiàn)形式也不同。對于大型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括（）。A、銷售收入B、出租收入C、利息收入D、貸款本金收入22.目前，公認(rèn)的的等值計算方法是單利計算法。23.述房地產(chǎn)廣告策劃的內(nèi)容?24.在進(jìn)行房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析時，最低租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越小，說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強。25.工程項目管理的主要內(nèi)容包括控制和管理，其中管理是指（）。A、進(jìn)度管理B、投資管理C、合同管理D、信息管理第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:正確2.參考答案:A,B,C,D3.參考答案:（1）精準(zhǔn)的市場定位是房地產(chǎn)品牌營銷的基礎(chǔ)；（2）卓越的質(zhì)量體系是創(chuàng)建知名品牌的保證；（3）以良好的社會形象樹品牌；（4）以優(yōu)秀的品質(zhì)樹品牌；（5）以創(chuàng)新精神樹品牌；（6）以優(yōu)秀的企業(yè)文化樹品牌。4.參考答案:A,B,C,D,E5.參考答案:B6.參考答案:錯誤7.參考答案:1、轉(zhuǎn)讓申請；2、簽訂轉(zhuǎn)讓合同；3、轉(zhuǎn)讓合同公證；4、繳納土地出讓金和土地增值稅；5、土地使用權(quán)變更登記。8.參考答案:A9.參考答案:D10.參考答案:C11.參考答案:1、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究，包括宏觀、中觀、微觀等方面2、確定營銷目標(biāo)，包括長期與短期3、制定市場營銷組合計劃4、營銷計劃的實施5、反饋與調(diào)整12.參考答案:正確13.參考答案:B14.參考答案:B15.參考答案:錯誤16.參考答案:國家為了建設(shè)及興辦社會公益事業(yè)的需要，采取行政手段，依照法定程序和審批權(quán)權(quán)限將集體所有的土地，有償轉(zhuǎn)為國有土地的一項措施。17.參考答案:B18.參考答案:A19.參考答案:A20.參考答案:指使項目凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率。21.參考答案:正確22.參考答案:包括土地征用費用、土地出讓金、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)的地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷房支出等。23.參考答案:C24.參考答案: （1）財務(wù)策略； （2）生產(chǎn)策略：確定房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，明確開發(fā)或經(jīng)營項目，生產(chǎn)量調(diào)節(jié)以及生產(chǎn)作業(yè)方式確定等； （3）市場開發(fā)策略：市場開拓型、市場滲透型、產(chǎn)品開發(fā)型以及多角型策略等； （4）價格策略：高價策略，低價策略，均衡價格策略等。25.參考答案:A,C,D第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:B2.參考答案:D3.參考答案:一、?低價開盤適應(yīng)的情況：1、產(chǎn)品的綜合性能不強，沒有什么特色；2、項目的開發(fā)量相對過大；3、絕對單價過高，超出當(dāng)?shù)刂髁髻彿績r格；4市場競爭激烈，類似產(chǎn)品多。優(yōu)點：便于迅速成交，促進(jìn)良性循環(huán)；便于日后的價格調(diào)控；便于財務(wù)周轉(zhuǎn)、資金回籠。缺點：首期利潤不高；樓盤形象難以提升很高。二、高價開盤適應(yīng)的情況：具有別人所沒有的明顯的樓盤賣點；產(chǎn)品綜合性能上佳；量體適合，公司信譽好，市場需求旺盛優(yōu)點：首期利潤高；樓盤形象容易提升高。缺點：不利于迅速成交，難于形成良性循環(huán)；不利于日后的價格調(diào)控；不利于資金周轉(zhuǎn)、資金回籠。三?、促銷策略優(yōu)點：一是提供信息情報；二是引起購買欲望；三是宣傳產(chǎn)品特點與企業(yè)形象，保持產(chǎn)品競爭力，四是擴大市場份額四?、渠道營銷策略作用：把產(chǎn)品從生產(chǎn)者轉(zhuǎn)移到消費者所必須完成的工作加以組織，消除生產(chǎn)者與使用者之間的距離4.參考答案:錯誤5.參考答案:A,D6.參考答案:錯誤7.參考答案:（1）發(fā)現(xiàn)問題；（2）確定目標(biāo)；（3）擬制方案；（4）分析評價；（5）選擇方案；（6）實施追蹤。8.參考答案:正確9.參考答案:B10.參考答案:經(jīng)濟(jì)：國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化、城市化進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)體制、通貨膨脹、家庭收入與支出結(jié)構(gòu)。政策：金融政策、土地政策、住房政策、戶籍政策等人口：人口總量、年齡結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、人口的遷移特征?此外，文化環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、技術(shù)環(huán)境等。11.參考答案:C12.參考答案:A,B13.參考答案:A,B,D14.參考答案:B15.參考答案:C16.參考答案:1、市場供應(yīng)缺乏彈性，短期內(nèi)難以增加房地產(chǎn)市場供應(yīng)。2、市場供應(yīng)的異質(zhì)性，產(chǎn)品的位置、環(huán)境、新舊、配套等不同，市場細(xì)分有必要性。3、市場供應(yīng)的區(qū)域性，產(chǎn)品的固定性導(dǎo)致“地產(chǎn)地銷”。4、市場調(diào)節(jié)的不完全性，住房保障的存在：經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房；土地的壟斷性；政府的宏觀調(diào)控。5、市場需求的廣泛性，房地產(chǎn)是生存、享