2024年大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案

2024年大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析方法最大的區(qū)別在于是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值因素。2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)具體分為（）階段。A、復(fù)蘇與增長(zhǎng)B、繁榮C、危機(jī)與衰退D、蕭條E、波谷3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)品牌營(yíng)銷策略的實(shí)施?4.我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)有（）。A、登記具有公信力B、實(shí)行及時(shí)登記制度C、房地產(chǎn)權(quán)屬登記分別由不同的機(jī)關(guān)登記D、是房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記E、頒發(fā)權(quán)利證書5.以下不屬于敏感性分析的目的的是（）。A、找出影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益變動(dòng)的敏感性因素，分析敏感性因素變動(dòng)的原因，并為進(jìn)一步進(jìn)行不確定性分析提供依據(jù)B、通過(guò)分析，能為項(xiàng)目投資決策提供更可靠的和全面的依據(jù)，有利于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策C、比較多個(gè)方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟(jì)效益值相似的情況下，從中選擇出不敏感的投資方案D、研究不確定性因素變動(dòng)如引起項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益值變動(dòng)的范圍或極限值，分析判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力6.初步可行性研究的投資估算誤差允許在±20％內(nèi)，詳細(xì)可行性研究允許在±15％內(nèi)。7.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序。?8.某投資項(xiàng)目，當(dāng)貼現(xiàn)率i2=10％時(shí)，凈現(xiàn)值NPV1=2345萬(wàn)元，當(dāng)貼現(xiàn)率i2=12％時(shí)，凈現(xiàn)值NPV2=245萬(wàn)元，采用內(nèi)插法計(jì)算FIRR為（）。A、11.81％B、11.08％C、10.18％D、10.08％9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格首先表現(xiàn)為有限責(zé)任公司注冊(cè)資本最低為（）萬(wàn)元。A、50B、20C、30D、1010.二手市場(chǎng)是（）。A、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)C、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D、房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)11.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的步驟是什么？?12.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認(rèn)建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。13.（）是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成時(shí)，按國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資。A、經(jīng)營(yíng)成本B、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本C、期間費(fèi)用D、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資14.隨著上市房地產(chǎn)企業(yè)的增加和房地產(chǎn)權(quán)益證券化的流行，從公開(kāi)市場(chǎng)融通房地產(chǎn)權(quán)益資金的比例正在逐漸提高。從來(lái)源上看，房地產(chǎn)權(quán)益資金主要來(lái)源于（）。A、商業(yè)銀行B、儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)C、私人投資者D、機(jī)構(gòu)投資者15.長(zhǎng)期出租是指租期超過(guò)10年的出租形式。16.土地征用?17.以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)顧問(wèn)的有（）A、建筑師B、精算師C、工程師D、律師18.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度。資本金占項(xiàng)目總投資的比例應(yīng)不低于（）。A、20％B、30％C、40％D、50％19.下列有關(guān)名義利率和實(shí)際利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。A、名義利率越大，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大。B、實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。C、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等。D、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，名義利率小于實(shí)際利率。20.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率?21.某人貸款10000元，年利率為10％，每個(gè)月計(jì)息一次，則一年末的本利和為11047元。22.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地費(fèi)用包括哪些費(fèi)用？?23.房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易包括出售和（）形式。A、出讓B、轉(zhuǎn)讓C、出租D、贈(zèng)予24.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策的內(nèi)容。25.房地產(chǎn)營(yíng)銷是開(kāi)發(fā)商通過(guò)對(duì)其所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的（）實(shí)現(xiàn)自己預(yù)期投資收益的行為。A、銷售B、拍賣C、出租D、抵押第2卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.下列各項(xiàng)（）不屬于三級(jí)資質(zhì)企業(yè)應(yīng)具備的條件。A、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上B、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％C、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)m2以上或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額D、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故2.房地產(chǎn)的預(yù)期收益與風(fēng)險(xiǎn)成（）關(guān)系。A、反比B、同比C、不確定D、正比3.論述房地產(chǎn)市場(chǎng)新推樓盤的各開(kāi)價(jià)策略適用情況和優(yōu)缺點(diǎn)?4.中標(biāo)通知書發(fā)出后20天內(nèi)，雙方應(yīng)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同，不得作實(shí)質(zhì)性修改。5.馬克思的利息決定論指出，在利率的變化范圍內(nèi)，（）決定了利率的高低。A、利潤(rùn)率B、資本化率C、平均利潤(rùn)率D、總利潤(rùn)在貸款人和借款人之間分配的比例6.企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由省級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正。7.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策程序是什么？?8.調(diào)查法是信息的選擇與鑒別最直接、最客觀的方法。9.下列（）不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查方法。A、問(wèn)詢法B、抽樣法C、觀察法D、實(shí)驗(yàn)法10.簡(jiǎn)要敘述市場(chǎng)宏觀環(huán)境包括哪些因素。?11.（）是指由于國(guó)家或地方政府有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的各種政策、法律、法規(guī)的變化或行業(yè)發(fā)展、管理不規(guī)范而給投資乃至最終給貸款者帶來(lái)?yè)p失的可能性。A、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C、政策風(fēng)險(xiǎn)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)期由（）組成。A、準(zhǔn)備期B、建造期C、租售期D、運(yùn)營(yíng)期13.以下可用于市場(chǎng)趨勢(shì)分析的方法有（）。A、德?tīng)柗品˙、時(shí)間序列法C、線性規(guī)劃法D、銷售意圖調(diào)查法14.（）是指準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。A、空置量B、空置率C、空置水平D、空置面積15.對(duì)于一個(gè)投資項(xiàng)目而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利于虧損之間一般至少有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)被稱為（）。A、拐點(diǎn)B、盈虧轉(zhuǎn)化點(diǎn)C、盈虧平衡點(diǎn)D、盈虧轉(zhuǎn)折點(diǎn)16.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)供給的特點(diǎn)？?17.房地產(chǎn)業(yè)的基本結(jié)構(gòu)包括（）A、生產(chǎn)結(jié)構(gòu)B、流通結(jié)構(gòu)C、消費(fèi)結(jié)構(gòu)D、生產(chǎn)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)18.市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。19.有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法的描述，錯(cuò)誤的是（）。A、解析法和蒙特卡洛法是風(fēng)險(xiǎn)分析的方法中最主要兩種。B、解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別。C、蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡(jiǎn)單的問(wèn)題。D、解析法要求在已知各個(gè)現(xiàn)金流概率分布情況下實(shí)現(xiàn)隨機(jī)抽樣20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)租售，一般能夠令開(kāi)發(fā)商（）。A、減少風(fēng)險(xiǎn)B、增加銷售收入C、降低銷售成本D、減少稅收負(fù)擔(dān)21.房地產(chǎn)抵押貸款具有（）特征。A、風(fēng)險(xiǎn)小B、現(xiàn)實(shí)性C、有償性D、實(shí)物性22.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)履行以下職責(zé)（）。A、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況B、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議D、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同E、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用等規(guī)章制度23.銀行依據(jù)貸款和使用方向，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款的形式有（）。A、房產(chǎn)抵押貸款B、土地使用權(quán)抵押貸款C、城市開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款D、住宅投資撥款改貸款24.以下情況能引起房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加的是（）。A、未來(lái)預(yù)期收益的增加B、收入水平的提高C、邊際稅率的降低D、土地供給的減少25.概率分析的步驟是什么？?第3卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采?。ǎ┓绞焦┑?。A、協(xié)議出讓B、招拍掛出讓C、行政劃撥D、行政劃撥兼協(xié)議出讓2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)是土地使用權(quán)在所有者與使用者之間轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)。3.當(dāng)新婚家庭1000個(gè)時(shí)，住宅的銷售量為80套；若新婚家庭有10萬(wàn)個(gè)時(shí)，住宅的需求量為（）套。A、80B、8000C、1000D、1000004.房地產(chǎn)投資信托的投資收入現(xiàn)金流主要分配給投資者，本身僅起到投資代理作用。5.個(gè)人住房抵押貸款，是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買住房時(shí)，以所購(gòu)買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。個(gè)人住房抵押貸款包括（）。A、按揭貸款B、商用房地產(chǎn)抵押貸款C、商業(yè)性住房抵押貸款D、政策性住房抵押貸款6.下列（）不是進(jìn)度控制的方法。A、關(guān)鍵線路法B、計(jì)劃評(píng)審技術(shù)C、管理技術(shù)D、德?tīng)柗品?.下列（）是土地價(jià)格的構(gòu)成部分。A、絕對(duì)地租B、級(jí)差地租C、壟斷地租D、土地資本利息8.居住區(qū)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)包括（）A、容積率B、居住建筑密度C、居住面積密度D、綠地覆蓋率E、建筑層高9.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的投資項(xiàng)目管理程序，立項(xiàng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)付諸實(shí)施的第一步。10.房屋開(kāi)發(fā)的內(nèi)容包括（）等項(xiàng)。A、勘測(cè)與規(guī)劃設(shè)計(jì)B、工程建設(shè)C、建成驗(yàn)收D、財(cái)產(chǎn)分割11.（）是指項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)以合同中規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為目標(biāo)所進(jìn)行的監(jiān)督與管理活動(dòng)。A、安全管理B、進(jìn)度控制C、質(zhì)量控制D、成本控制12.土地的稀缺性造成了房地產(chǎn)的（）。A、大量投資性B、保值性與增值性C、生產(chǎn)使用的長(zhǎng)期性D、受政策限制影響的敏感性13.一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。14.招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的（）。A、決策立項(xiàng)階段B、前期階段C、建設(shè)階段D、營(yíng)銷階段15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不確定分析通常采用比率分析法。16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)工程施工管理的主要任務(wù)就是進(jìn)行項(xiàng)目組織和協(xié)調(diào)工作。17.目前我國(guó)商品房銷售主要采用房地產(chǎn)企業(yè)自銷和（）渠道。A、委托房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)銷售B、召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)C、廣告D、派員銷售18.房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于耐用品，兼有消費(fèi)品和投資品的雙重特征。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在（）兩個(gè)層面。A、資產(chǎn)市場(chǎng)B、消費(fèi)品市場(chǎng)C、投資品市場(chǎng)D、空間市場(chǎng)19.一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（）年以上。A、10B、8C、5D、3020.除了同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng)外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競(jìng)爭(zhēng)。因?yàn)椋ǎ?。A、某些戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng)。B、資源稀缺，導(dǎo)致不同群體間的競(jìng)爭(zhēng)。C、某個(gè)戰(zhàn)略群體改變戰(zhàn)略，進(jìn)入另一個(gè)戰(zhàn)略群體D、顧客可能分不清不同戰(zhàn)略群體的產(chǎn)品的區(qū)別21.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型和特點(diǎn)不同，現(xiàn)金流量的表現(xiàn)形式也不同。對(duì)于大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括（）。A、銷售收入B、出租收入C、利息收入D、貸款本金收入22.目前，公認(rèn)的的等值計(jì)算方法是單利計(jì)算法。23.述房地產(chǎn)廣告策劃的內(nèi)容?24.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越小，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。25.工程項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容包括控制和管理，其中管理是指（）。A、進(jìn)度管理B、投資管理C、合同管理D、信息管理第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:正確2.參考答案:A,B,C,D3.參考答案:（1）精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位是房地產(chǎn)品牌營(yíng)銷的基礎(chǔ)；（2）卓越的質(zhì)量體系是創(chuàng)建知名品牌的保證；（3）以良好的社會(huì)形象樹(shù)品牌；（4）以優(yōu)秀的品質(zhì)樹(shù)品牌；（5）以創(chuàng)新精神樹(shù)品牌；（6）以優(yōu)秀的企業(yè)文化樹(shù)品牌。4.參考答案:A,B,C,D,E5.參考答案:B6.參考答案:錯(cuò)誤7.參考答案:1、轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；2、簽訂轉(zhuǎn)讓合同；3、轉(zhuǎn)讓合同公證；4、繳納土地出讓金和土地增值稅；5、土地使用權(quán)變更登記。8.參考答案:A9.參考答案:D10.參考答案:C11.參考答案:1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究，包括宏觀、中觀、微觀等方面2、確定營(yíng)銷目標(biāo)，包括長(zhǎng)期與短期3、制定市場(chǎng)營(yíng)銷組合計(jì)劃4、營(yíng)銷計(jì)劃的實(shí)施5、反饋與調(diào)整12.參考答案:正確13.參考答案:B14.參考答案:B15.參考答案:錯(cuò)誤16.參考答案:國(guó)家為了建設(shè)及興辦社會(huì)公益事業(yè)的需要，采取行政手段，依照法定程序和審批權(quán)權(quán)限將集體所有的土地，有償轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的一項(xiàng)措施。17.參考答案:B18.參考答案:A19.參考答案:A20.參考答案:指使項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率。21.參考答案:正確22.參考答案:包括土地征用費(fèi)用、土地出讓金、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)的地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷房支出等。23.參考答案:C24.參考答案: （1）財(cái)務(wù)策略； （2）生產(chǎn)策略：確定房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，明確開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，生產(chǎn)量調(diào)節(jié)以及生產(chǎn)作業(yè)方式確定等； （3）市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略：市場(chǎng)開(kāi)拓型、市場(chǎng)滲透型、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型以及多角型策略等； （4）價(jià)格策略：高價(jià)策略，低價(jià)策略，均衡價(jià)格策略等。25.參考答案:A,C,D第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:B2.參考答案:D3.參考答案:一、?低價(jià)開(kāi)盤適應(yīng)的情況：1、產(chǎn)品的綜合性能不強(qiáng)，沒(méi)有什么特色；2、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)量相對(duì)過(guò)大；3、絕對(duì)單價(jià)過(guò)高，超出當(dāng)?shù)刂髁髻?gòu)房?jī)r(jià)格；4市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，類似產(chǎn)品多。優(yōu)點(diǎn)：便于迅速成交，促進(jìn)良性循環(huán)；便于日后的價(jià)格調(diào)控；便于財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)、資金回籠。缺點(diǎn)：首期利潤(rùn)不高；樓盤形象難以提升很高。二、高價(jià)開(kāi)盤適應(yīng)的情況：具有別人所沒(méi)有的明顯的樓盤賣點(diǎn)；產(chǎn)品綜合性能上佳；量體適合，公司信譽(yù)好，市場(chǎng)需求旺盛優(yōu)點(diǎn)：首期利潤(rùn)高；樓盤形象容易提升高。缺點(diǎn)：不利于迅速成交，難于形成良性循環(huán)；不利于日后的價(jià)格調(diào)控；不利于資金周轉(zhuǎn)、資金回籠。三?、促銷策略優(yōu)點(diǎn)：一是提供信息情報(bào)；二是引起購(gòu)買欲望；三是宣傳產(chǎn)品特點(diǎn)與企業(yè)形象，保持產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，四是擴(kuò)大市場(chǎng)份額四?、渠道營(yíng)銷策略作用：把產(chǎn)品從生產(chǎn)者轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者所必須完成的工作加以組織，消除生產(chǎn)者與使用者之間的距離4.參考答案:錯(cuò)誤5.參考答案:A,D6.參考答案:錯(cuò)誤7.參考答案:（1）發(fā)現(xiàn)問(wèn)題；（2）確定目標(biāo)；（3）擬制方案；（4）分析評(píng)價(jià)；（5）選擇方案；（6）實(shí)施追蹤。8.參考答案:正確9.參考答案:B10.參考答案:經(jīng)濟(jì)：國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化、城市化進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)體制、通貨膨脹、家庭收入與支出結(jié)構(gòu)。政策：金融政策、土地政策、住房政策、戶籍政策等人口：人口總量、年齡結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、人口的遷移特征?此外，文化環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、技術(shù)環(huán)境等。11.參考答案:C12.參考答案:A,B13.參考答案:A,B,D14.參考答案:B15.參考答案:C16.參考答案:1、市場(chǎng)供應(yīng)缺乏彈性，短期內(nèi)難以增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)。2、市場(chǎng)供應(yīng)的異質(zhì)性，產(chǎn)品的位置、環(huán)境、新舊、配套等不同，市場(chǎng)細(xì)分有必要性。3、市場(chǎng)供應(yīng)的區(qū)域性，產(chǎn)品的固定性導(dǎo)致“地產(chǎn)地銷”。4、市場(chǎng)調(diào)節(jié)的不完全性，住房保障的存在：經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房；土地的壟斷性；政府的宏觀調(diào)控。5、市場(chǎng)需求的廣泛性，房地產(chǎn)是生存、享