借款房產(chǎn)抵押合同

借款房產(chǎn)抵押合同借款房產(chǎn)抵押合同甲方（借款人）：______________（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：____________________電話：______________________身份證號(hào)碼/組織機(jī)構(gòu)代碼：______________________________乙方（出借人）：______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：____________________電話：______________________身份證號(hào)碼/組織機(jī)構(gòu)代碼：______________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就借款事項(xiàng)達(dá)成如下合同：一、借款方式及金額1.1甲方向乙方借款_______萬(wàn)元人民幣，借款用途為：____________________。（以下簡(jiǎn)稱本次借款）。1.2借款支付方式為：__________（一次性、分期、先息后本等）。1.3本次借款的還款期限為：__________年/月/日至__________年/月/日。1.4借款利率為______________%。借款利率以本合同簽訂日銀行活期存款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，按協(xié)議約定的方式確定。二、抵押權(quán)2.1甲方以其位于__________（城市/區(qū)縣）__________（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)作為本次借款的還款保證，向乙方提供抵押權(quán)。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證書編號(hào)為__________，土地證號(hào)為__________，登記機(jī)關(guān)為__________（以下稱“抵押房產(chǎn)”）。2.3抵押房產(chǎn)的所有權(quán)、處分權(quán)、租賃權(quán)、收益權(quán)等均歸甲方所有，如有變化，甲方須及時(shí)告知乙方并經(jīng)過(guò)乙方同意。2.4如甲方未在本合同規(guī)定的還款期限內(nèi)按期還款，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，并在抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值內(nèi)優(yōu)先受償。2.5甲方未按時(shí)足額清償借款本息款項(xiàng)，乙方可根據(jù)合同約定適用“提前還款”的方法，以使自己的合法權(quán)益受到保護(hù)。如乙方權(quán)利得不到有效保障，甲方同意乙方有權(quán)即時(shí)處分抵押房產(chǎn)，償還本合同項(xiàng)下未清償?shù)慕杩?、違約金、罰息、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、鑒定費(fèi)和執(zhí)行費(fèi)用等，剩余款項(xiàng)屬于甲方所有。三、還款方式及方式3.1甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的還款方式和期限，及時(shí)足額向乙方支付本金、利息等相關(guān)款項(xiàng)。3.2還款方式為：__________（等額本息、等額本金等）。3.3還款方式為____________________（自動(dòng)轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、銀行匯款等）。3.4甲方應(yīng)當(dāng)在還款期限屆滿當(dāng)日前將應(yīng)還款項(xiàng)存入乙方指定的銀行賬戶或以其他方式向乙方支付應(yīng)還款項(xiàng)。3.5如因甲方原因?qū)е逻€款失敗，應(yīng)當(dāng)立即補(bǔ)繳，并按約定的利率支付罰息。四、違約責(zé)任4.1如甲方未在本合同規(guī)定的還款期限內(nèi)按期還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，并向甲方加收逾期利息，逾期利率為__________%。4.2如甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)提前執(zhí)行抵押物的處分權(quán)，用作償付本合同項(xiàng)下未清償?shù)慕杩?、違約金、罰息、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、鑒定費(fèi)和執(zhí)行費(fèi)用等。4.3如因甲方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致借款違約，且影響到乙方合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失及一切因追究借款違約權(quán)利而發(fā)生的支出，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。4.4合同期內(nèi)若有重大事變，影響雙方履約能力，應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商修改合同內(nèi)容（簽訂變更協(xié)議）。如通過(guò)協(xié)商難以解決問(wèn)題的，任何一方均有權(quán)提起訴訟或仲裁。五、其他事項(xiàng)5.1本合同在雙方當(dāng)事人之間具有法律約束力，并自甲方簽署后生效。5.2本合同的解釋、效力及糾紛解決，適用中華人民共和國(guó)大陸地區(qū)的法律。5.3本合同項(xiàng)下所有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則解決；協(xié)商無(wú)效時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至________________（所在地）仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。5.4本合同的未盡事宜，雙方可作出補(bǔ)充協(xié)議，并加入本合同作為不可分割的