松江新城建設(shè)與發(fā)展案例介紹

從松江新城的建立看新城開發(fā)之關(guān)鍵

2007年5月1國外典型新城開發(fā)新思想自創(chuàng)〔一〕

英國三代新城得失談70年代中期50年代末期60年代中期過于拘泥居住功能，構(gòu)成臥城隱患強調(diào)轉(zhuǎn)移工業(yè)的入遷，人為本的初衷被工業(yè)尺度所扭曲恢復(fù)近人尺度，構(gòu)成了宜居宜業(yè)的豐滿體系“居住人〞尺度——工業(yè)尺度——“社會人〞尺度人的根底需求——工業(yè)異化——人的高層級需求英國50年新鎮(zhèn)開發(fā)歷程之總結(jié)螺旋回歸的趨勢第一代新市鎮(zhèn)周邊環(huán)繞綠地，以限制開展都市中央為大公園住宅區(qū)密度低住宅區(qū)采用鄰里單位劃分功能分區(qū)明顯第二代新市鎮(zhèn)取消鄰里單元取消次中心及鄰里中心呈長方形的開展人行道與車道部分分別多層的市中心，住宅密度分級工業(yè)區(qū)分散第三代新市鎮(zhèn)

恢復(fù)運用鄰里單元、次中心的想象運用大方格之干道系統(tǒng)以步行者為主要思索對象中心恢復(fù)集中，功能分區(qū)適當(dāng)模糊化處置新城應(yīng)該具有宜居宜業(yè)的豐滿體功能體系，以此沉淀人口與堅持可繼續(xù)開展，并防止成為主城的附庸體；新城不是簡單承接主城區(qū)的功能外溢，而是為了彌補傳統(tǒng)城區(qū)缺陷在特征功能上有所提升與升華；將人看作是具有多種需求的社會人，強調(diào)以人為本，防止自17世紀(jì)來工業(yè)凌駕于人性之上的不合理情況；追求對于“田園城市〞〔城市村落〕精神的回歸：將城市的活力帶給田園、將田園的寬裕帶給城市。國外典型新城開發(fā)新思想自創(chuàng)〔一〕

英國各界對于新城探求的共識國外典型新城開發(fā)新思想自創(chuàng)〔二〕

法國巴黎地域新城概略區(qū)域規(guī)劃：巴黎的新城一直是區(qū)域城市空間的組成部分，區(qū)位選擇相對而言接近巴黎，并且與母城堅持著便利的交通聯(lián)絡(luò)；空間組織：巴黎新城不是在一片處女地開發(fā)的，而是在曾經(jīng)半城市化的地域內(nèi)，利用新建城區(qū)的輻射作用，將一定范圍內(nèi)的住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、文娛區(qū)積聚在一同，提高半城市化地域轉(zhuǎn)化，帶動其逐漸向真正的城市化地域轉(zhuǎn)化；功能組團特征：巴黎新城普通由中心區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)和開敞空間組成，普通以地鐵站點為中心，呈圈層規(guī)劃。巴黎新城相對于倫敦新城的不同之處新城可以在某些功能上超越母城：新城的開展動力由傳統(tǒng)的制造工業(yè)向新型技術(shù)工業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，商務(wù)中心、研發(fā)機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及主題公園等新型城市功能空間大量出現(xiàn)，并在新城規(guī)劃占到越來越重要的位置；新城開展需求新的增長方式：新城增長由外延式擴展向內(nèi)涵式提高轉(zhuǎn)變，新城規(guī)劃更加表達對于社會人文和自然環(huán)境的尊重，著重強調(diào)城市的外部公共空間、文化文娛設(shè)備和城市綠色空間的建造國外典型新城開發(fā)新思想自創(chuàng)〔二〕

法國巴黎地域新城概略法國各界對于新城的最新共識以城市的規(guī)范建立新城——中國快速城市化的新方式——新城只需具備大城市的質(zhì)量才干產(chǎn)生足夠的磁力，才干吸引人口、產(chǎn)業(yè)的聚集；“聚集新興的高級產(chǎn)業(yè)與功能〞——新城的主導(dǎo)功能——新城與主城的關(guān)系應(yīng)該是相互補充、相互完善，并且在部分中心產(chǎn)業(yè)與特征功能上要優(yōu)于主城，才干保證新城具備自我開展和更新才干；“富有彈性的空間構(gòu)造〞——順應(yīng)新城建立的高速度——中國新城建立將是一個高速開展的過程，加之成都目前正的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟構(gòu)造與人口構(gòu)成正處于一個猛烈變動的時期，因此在開展之初的中心義務(wù)是制定一個可以順應(yīng)城市快速開展、并具有彈性的空間規(guī)劃構(gòu)造；“變被動運營為自動運營〞——完善規(guī)劃與運營的閱歷——堅持城市規(guī)劃與城市運營相結(jié)合，變被動運營為自動運營，利用生態(tài)環(huán)境、根底設(shè)備的建立與資本運作推進區(qū)域的開展，并進而快速提升區(qū)域的土地價值。對于國內(nèi)新城建立的啟示國內(nèi)新城開發(fā)的關(guān)鍵傳統(tǒng)文脈&兼容并收

—在文脈統(tǒng)合和文脈并置之間獲得最優(yōu)權(quán)衡，以獲得空間風(fēng)貌有機的多樣性

—區(qū)域中心資源與文化符號的提煉與運用，原居民生活方式的維護與提升

—拿來主義的適當(dāng)改良在經(jīng)濟開展與環(huán)境維護之間獲得權(quán)衡水系廢物處置和循環(huán)利用自動式的生物多樣性維護人為造城&人氣養(yǎng)城

—宜居功能與特征產(chǎn)業(yè)的有機結(jié)合

—文化基因的導(dǎo)入和培育，重點人群的聚向營銷

—完備的公共效力設(shè)備與公眾參與氣氛大城市運營觀

—后期的有序推行與招商

—市場攻關(guān)手段的運用

—促進土地增值的開發(fā)戰(zhàn)略阿特金斯在松江新城的實際〔一〕

ATKINS的主要奉獻總體規(guī)劃、交通規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃城市風(fēng)貌設(shè)計土地價值研討兩條河景觀設(shè)計交通樞紐規(guī)劃設(shè)計1平方公里英式風(fēng)貌小鎮(zhèn)設(shè)計總承包泰晤士小鎮(zhèn)景觀設(shè)計現(xiàn)場設(shè)計監(jiān)理工程實施顧問及海內(nèi)外營銷戰(zhàn)略品牌工程設(shè)計80－100萬人口特征風(fēng)貌區(qū)的設(shè)立與國外友好城鎮(zhèn)的達成，對于樹立區(qū)域的差別化籠統(tǒng)舉足輕重.松江新城分兩期開發(fā)，一期規(guī)劃建立面積36平方公里，規(guī)劃人口30萬人。其中位于高速公路北側(cè)的22.4平方公里是全部新建的中心區(qū)。新城采取了組團式的總體規(guī)劃，大致以中央十字綠化帶為軸，北有占地4600畝的高等教育園區(qū)—松江大學(xué)城，以及軌道交通樞紐站；南是占地39萬平方米的行政中心；西南將建成1平方公里的風(fēng)貌高檔住宅區(qū)；東部有生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的景觀河道阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔一〕定位－建立一個水景花園城市阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔一〕：定位于一個水景花園城市松江新城愿景

Songjiang-TheVision規(guī)劃構(gòu)造圖

PlanningStructure地塊及控制目的阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔二〕土地價值分析是城市規(guī)劃經(jīng)濟內(nèi)涵的定量解釋，是對規(guī)劃預(yù)期地價〔土地未來開展溢價〕的研討土地價值分析以規(guī)劃內(nèi)容和開發(fā)方式為根據(jù)，是基于規(guī)劃條件下關(guān)于土地開發(fā)本錢和土地市場價值的綜合分析地價指數(shù)源于歐美小城鎮(zhèn)開發(fā)中土地價值評價的理念描畫了各開發(fā)地塊的相對比價關(guān)系既可為工程開發(fā)提供規(guī)劃概念和營銷戰(zhàn)略制定的根據(jù)，又可為土地開發(fā)和土地運營提供指點實現(xiàn)土地資源合理、優(yōu)化的利用阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔三〕：土地價值研討土地出讓戰(zhàn)略的研討出讓時機的選擇出讓節(jié)拍的控制出讓次序的把握分期出讓規(guī)模的研討分期現(xiàn)金流的良性循環(huán)土地出讓價錢戰(zhàn)略的研討建立地價指數(shù)體系建立出讓地價系統(tǒng)阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔三〕：土地價值研討。。阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔四〕：城市風(fēng)貌控制導(dǎo)那么公共開放空間分級gradeforpublicopenspace岸線控制建筑形狀architectureshape水體形狀waterbodyshape照明控制lightingcontrol阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔四〕：城市風(fēng)貌控制導(dǎo)那么居住區(qū)中心公共廣場阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔四〕：城市風(fēng)貌控制導(dǎo)那么堤岸形狀人工規(guī)整堤岸型自然野趣型自然與人工結(jié)合型生態(tài)濕地型保管水田型堤壩島嶼型阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔四〕：城市風(fēng)貌控制導(dǎo)那么阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔四〕：城市風(fēng)貌控制導(dǎo)那么城市中心湖泊阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔四〕：城市風(fēng)貌控制導(dǎo)那么建筑形狀照明lighting阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔四〕：城市風(fēng)貌控制導(dǎo)那么居住區(qū)內(nèi)支路照明阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔四〕：城市風(fēng)貌控制導(dǎo)那么阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔五〕：一平方公里英式風(fēng)貌小鎮(zhèn)風(fēng)貌小區(qū)的兩大功能成為溫馨的理想居住區(qū)域tobuildasideallycomfortableresidentialarea成為松江新城極富特征的游覽區(qū)域tobuildasmostattractivetourismareainSongjiang風(fēng)貌小區(qū)的六大要素自在的、尺度親切的空間構(gòu)造flexible,closescaleofopenspace各種特征的廣場alltypesofsquare步行商業(yè)街walkingcommercialstreet低密度住宅lowFARresidentialbuilding多種建筑方式及資料manybuildingtypesandmaterials鄉(xiāng)村風(fēng)格的環(huán)境景觀countrysidelandscape阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔五〕：一平方公里英式風(fēng)貌小鎮(zhèn)規(guī)劃構(gòu)造與總平面圖阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔五〕：一平方公里英式風(fēng)貌小鎮(zhèn)阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔五〕：一平方公里英式風(fēng)貌小鎮(zhèn)上海泰晤士小鎮(zhèn)

2006.10.20開鎮(zhèn)

阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔五〕：一平方公里英式風(fēng)貌小鎮(zhèn)阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔六〕：張家浜、沈涇塘河道景觀設(shè)計堤岸構(gòu)造bankstructure

阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔六〕：張家浜、沈涇塘河道景觀設(shè)計標(biāo)志性建筑物及重點雕塑小品

阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔六〕：張家浜、沈涇塘河道景觀設(shè)計總平面masterplan阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔七〕：交通樞紐規(guī)劃阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔七〕：交通樞紐規(guī)劃ConstructiononSite2004CivicbuildingswelladvancedConstructionprogressingacrossthesiteAtkinssitestaffgivequalitycontrolTHAMESTOWN,SONGJIANG阿特金斯在松江新城的實際

ATKINS與松江新城的十一個“故事〞〔九〕：泰晤士小鎮(zhèn)的施工監(jiān)理THAMESTOWN,SONGJIANGCompletedworkMainInfrastructur