上海別墅租賃合同

上海別墅租賃合同上海別墅租賃合同甲方（出租方）：_________________________（姓名或公司名稱及地址）乙方（承租方）：_________________________（姓名或公司名稱及地址）鑒于：甲方是上海市合法擁有該別墅的所有權(quán)人，在該別墅擁有租賃權(quán)；乙方希望租賃該別墅，并且雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成協(xié)議，制定本合同。一、租賃物及租賃期限1.1甲方同意將位于（地址）_________的別墅出租給乙方，租期為（起始日期）_________至（結(jié)束日期）_________（共計(jì)______個(gè)月），自出租物交付之日起計(jì)算。二、租金及押金2.1乙方應(yīng)按照本合同的條款，每月向甲方支付租金人民幣_(tái)_____元，共計(jì)________元。2.2乙方應(yīng)在履行本合同前向甲方支付押金人民幣_(tái)_______元作為保證金，合同期屆滿且乙方?jīng)]有違反任何條款，則由甲方全額退還，若乙方發(fā)生違約，則由甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金后返還乙方。2.3如乙方未按照本合同規(guī)定支付租金，則甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并且違約金為應(yīng)付租金金額的_____%。三、履行方式及條件3.1甲方將根據(jù)需要將房屋交付乙方，乙方應(yīng)在收到房屋后對(duì)房屋進(jìn)行檢查，并在交付日起7天內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議，否則視為乙方已接受該房屋。3.2乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的租金以及其他費(fèi)用的支付期限如期支付，如未按期支付，則甲方有權(quán)要求乙方加收違約金，并且甲方有權(quán)要求乙方解除本合同。3.3乙方對(duì)所租賃的房屋應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合理使用和正確保管，并且不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。3.4乙方不得將所租賃的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他人。否則甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方立即退還該房屋，并且不退還租金和押金。3.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的裝飾、家具、生活設(shè)備等的保養(yǎng)、維護(hù)，如出現(xiàn)損壞或者需要更換，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部費(fèi)用。3.6禁止在租賃物內(nèi)從事違法、違規(guī)、違禁行為，否則甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、維修及裝修4.1如房屋設(shè)施、設(shè)備、管道等設(shè)施出現(xiàn)故障，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，但是不包括人為因素造成的損壞費(fèi)用。4.2乙方在租賃期內(nèi)如有裝修要求，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知甲方并且得到甲方的同意。如裝修造成損壞或者需要恢復(fù)，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部的損害賠償和修復(fù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1乙方在本合同約定的租金、押金、服務(wù)費(fèi)和其他應(yīng)付款項(xiàng)等逾期未付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款總金額的______%。5.2乙方在租賃期內(nèi)存在下列任何一種情況的，視為對(duì)本合同的重大違約，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同：（1）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借租賃房屋；（2）擅自改變房屋的用途；（3）違法占用或者出租租賃房屋；（4）不按合同約定履行支付租金、押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)的；（5）不按照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定使用租賃房屋的；（6）存在危害房屋安全或者公共安全的行為。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1甲方確認(rèn)并保證所租賃的房屋沒(méi)有對(duì)第三方權(quán)利的侵犯，如果乙方需要獲得該房屋相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)依法向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，甲方協(xié)助乙方進(jìn)行相應(yīng)的手續(xù)。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決，不能解決的，雙方應(yīng)當(dāng)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。八、特別約定8.1本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商補(bǔ)充，并在補(bǔ)充合同中確認(rèn)。九、法律效力9.1本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章，并在合同上注明生效時(shí)間后，具有合法法律效力，對(duì)雙方都具有強(qiáng)制執(zhí)行力。甲方（簽章或簽字