國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同HF

國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同HF國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同HF甲方（出租人）：地址：聯(lián)系人：電話：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系人：電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：第一條基本信息甲方同意將以下地址的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本土地”）轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方承租：地址：土地面積：土地權(quán)屬：土地用途：土地使用期限：第二條各方身份甲方是本土地的土地使用權(quán)人，有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方是因合法用途需要使用土地的單位或個(gè)人，承租本土地。第三條權(quán)利1.甲方的權(quán)利：（1）甲方對(duì)土地使用權(quán)擁有完整的權(quán)利并享有法定保護(hù)；（2）甲方須保證所批出的土地使用權(quán)是符合國(guó)家土地管理政策的；（3）甲方負(fù)責(zé)對(duì)土地使用權(quán)拍賣(mài)價(jià)款和承租方的履約保證金進(jìn)行妥善保管；（4）甲方擁有對(duì)乙方的信用質(zhì)量進(jìn)行審查和認(rèn)定的權(quán)利。2.乙方的權(quán)利：（1）乙方按照合約規(guī)定支付土地使用權(quán)費(fèi)用后，享有土地的使用權(quán)；（2）乙方有權(quán)改建、擴(kuò)建，但必須得到甲方批準(zhǔn)并按照規(guī)劃、環(huán)保、安全、質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)完成；（3）乙方承租土地期間，按照土地使用權(quán)合約的規(guī)定接受取證人（如過(guò)戶專(zhuān)員）檢查并提供必要的協(xié)助和證據(jù)；（4）承租期滿或者提前終止租賃，乙方有權(quán)要求甲方合法地退回乙方所交的土地使用權(quán)費(fèi)用。第四條義務(wù)1.甲方的義務(wù)：（1）向乙方提供土地使用手續(xù)，不得以各種方式干擾或阻撓乙方租賃程序的順利進(jìn)行；（2）提供土地所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等必要證件；（3）對(duì)土地使用期限進(jìn)行監(jiān)督管理，防止違反土地管理規(guī)定的行為的發(fā)生；（4）對(duì)土地上的建筑物進(jìn)行定期的檢查和維護(hù)，確保安全使用。2.乙方的義務(wù)：（1）按照合同支付土地使用權(quán)費(fèi)用，并繳納履約保證金；（2）按照法律法規(guī)要求使用本土地，不得違法違規(guī)使用，不得用作非法用途；（3）乙方在建設(shè)與使用過(guò)程中應(yīng)當(dāng)顧及環(huán)保、安全、質(zhì)量等問(wèn)題，保證建設(shè)和使用過(guò)程合法，不得損害土地的生態(tài)環(huán)境和周邊居民的合法權(quán)益。第五條履行方式雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同的同時(shí)簽訂土地轉(zhuǎn)讓與租賃協(xié)議，并按照約定的規(guī)定履行義務(wù)。第六條期限本合同的期限為_(kāi)_____________年，自合同生效之日開(kāi)始計(jì)算。第七條違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任：（1）如果甲方在向乙方提供土地使用手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)法按期交付土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）如果甲方將所批出的土地使用權(quán)，由于違反土地法、土地管理規(guī)定或者國(guó)家土地管理政策，被取消、收歸或者返還的，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方所交的土地使用權(quán)費(fèi)用，賠償由此引起的損失。2.乙方的違約責(zé)任：（1）如果乙方未按照合同約定及時(shí)支付土地使用權(quán)費(fèi)用及履約保證金，甲方有權(quán)解除合同；（2）如果乙方在土地使用期間違法、違規(guī)，造成不良后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條許可證和其他手續(xù)1.甲方保證，土地使用方式、用途符合有關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，拍賣(mài)出土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不影響相關(guān)城市規(guī)劃和城建規(guī)劃。2.乙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的要求辦理有關(guān)土地、環(huán)保、建設(shè)、安全等方面許可證和手續(xù)。第九條法律效力和可執(zhí)行性1.本合同是雙方真實(shí)意愿的表現(xiàn)，雙方應(yīng)互相尊重，合法有效，具有法律效力。2.如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；如協(xié)商不能解決的，應(yīng)讓人民法院訴訟解決。3.如本合同一部分條款被確認(rèn)為無(wú)效或與相關(guān)法律法規(guī)不符，該無(wú)效條款不影響其他條款的法律效力。甲方（出租人