北京市廉租房經(jīng)適房和兩限房的建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則

1.0.1為加強本市廉租房、經(jīng)濟合用房及兩限房(如下簡稱保障性住房及兩限房)的建設(shè)管理，在既有條件下提高此類住房的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)水平，根據(jù)《國務(wù)院有關(guān)處理都市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2023]24號)、《經(jīng)濟合用住房管理措施》(建住房[2023]258號)、《廉租住房保障措施》(建設(shè)部等九部委令第162號)、《北京市經(jīng)濟合用住房管本市實際，制定本導(dǎo)則。1.0.2保障性住房及兩限房的建設(shè)要符合《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃(2023年—2023合用原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案，滿足使用功能。1.0.3保障性住房及兩限房建設(shè)除應(yīng)嚴格執(zhí)行《都市居住區(qū)北京市現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、原則及有關(guān)法律法規(guī)外，還應(yīng)符合1.0.4建設(shè)中應(yīng)堅持節(jié)省資源、保護環(huán)境、保證質(zhì)量的原則，合理選擇實用的建設(shè)技術(shù)和建設(shè)工程材料，到達節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護的目的規(guī)定。2規(guī)劃與建筑設(shè)計2.0.1保障性住房及兩限房應(yīng)選址在地質(zhì)條件安全可靠、公共交通相對便利區(qū)域。2.0.2保障性住房及兩限房項目的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按《北京地原則》進行建設(shè)，著重安排老年人、小朋友活動場所、小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等服務(wù)設(shè)施，合適安排運動健身器械區(qū)和殘疾人助力車、小型三輪車停車位，以便居民使用。2.0.3建設(shè)項目綠化率應(yīng)到達30%,綠化景觀應(yīng)做到集中與分散結(jié)合，立體與平面結(jié)合，欣賞與功能結(jié)合。2.0.4市政中水輸配水管線覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)優(yōu)先使用市政中水；沒有市政中水的，建筑面積5萬平方米以上的小區(qū)，應(yīng)配套設(shè)計、建設(shè)中水系統(tǒng)。2.0.5應(yīng)建設(shè)雨水搜集運用設(shè)施和節(jié)水設(shè)施。推廣雨水搜集、處理、運用技術(shù)。小區(qū)內(nèi)道路、場地的豎向設(shè)計和材料選擇應(yīng)利于雨水搜集和綜合運用。屋頂或地表雨水經(jīng)搜集處理后，用于綠化、回補地下水、景觀補水或作為中水系統(tǒng)的補充。采用節(jié)水設(shè)備和器具、運用再生水資源。節(jié)水設(shè)施應(yīng)當與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步投入2.0.6小區(qū)景觀和綠化應(yīng)采用節(jié)水設(shè)施，提高用水效率。2.0.7應(yīng)設(shè)置垃圾搜集轉(zhuǎn)運站，保持垃圾封閉和運轉(zhuǎn)過程的清潔。推廣應(yīng)用垃圾分類和有機垃圾生化處理技術(shù)。2.0.8住宅戶型平面應(yīng)符合布局合理，功能空間關(guān)系緊湊，充足運用的原則。應(yīng)具有良好的日照、采光和通風，滿足居住的舒適度和衛(wèi)生條件。2.0.9廉租房單套建筑面積應(yīng)不不小于50平方米，經(jīng)濟合用房單套建筑面積應(yīng)在60平方米左右；兩限房單套建筑面積不不小于90平方米；設(shè)計應(yīng)實現(xiàn)功能基本齊全，并根據(jù)需求確定合理的戶型比例。2.0.10建筑節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計原則》(DBJ11-602-2023)的規(guī)定(比1980～1981年通用設(shè)計原則節(jié)能65%),并嚴格執(zhí)行現(xiàn)行的其他建筑節(jié)能有關(guān)技術(shù)原則和配套公建節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計原則》1戶門應(yīng)采用防盜門。不采暖樓梯間戶門應(yīng)有保溫措施，傳熱系數(shù)不不小于2.0w/m2·k。不得設(shè)計落地窗、外飄窗。2小區(qū)首排住宅應(yīng)盡量避開交通干道、鐵路、輕軌等高噪聲聲源。若無法避開時應(yīng)采用如下措施：(1)合理布局，臥室盡量避開噪聲源一面；(2)外窗應(yīng)到達有關(guān)隔聲規(guī)定。(GB50368-2023)規(guī)定。墻體、門窗和樓板的隔聲性能應(yīng)到達有關(guān)原則、規(guī)范規(guī)定。水泵房、變電室等動力設(shè)備應(yīng)采用有關(guān)4保障性住房及兩限房應(yīng)采用集中供熱方式供暖。鍋爐房供熱出口、熱力站換熱器的二次水出口以及各樓棟供熱入口均應(yīng)配置熱量計量裝置。戶內(nèi)應(yīng)分室(戶)設(shè)置溫控裝置，并應(yīng)設(shè)置分戶熱量計量或分派裝置。5有條件的地區(qū)可采用土壤源熱泵、地下水源熱泵、污水源熱泵技術(shù)，并應(yīng)充足考慮冷熱量平衡及對環(huán)境的影響。6經(jīng)濟合用房和廉租房應(yīng)采用太陽能熱水系統(tǒng)，并優(yōu)先使用集中式太陽能熱水系統(tǒng)。兩限房倡導(dǎo)采用太陽能熱水系統(tǒng)。當太陽能熱水系統(tǒng)不能完全滿足需求時，可采用太陽能熱水系統(tǒng)與輔助技術(shù)系統(tǒng)相結(jié)合的方式。太陽能熱水系統(tǒng)宜與建筑一體化凡用集中式太陽能熱水系統(tǒng)時應(yīng)設(shè)分戶計量裝置。2.0.17熱水供應(yīng)循環(huán)系統(tǒng)應(yīng)采用支管或立管循環(huán)方式，減少熱水系統(tǒng)的無效冷水量。2.0.18水、電、氣等應(yīng)使用IC卡技術(shù)，實現(xiàn)計量付費一體2.0.19設(shè)計時應(yīng)遵照模數(shù)協(xié)調(diào)原則。倡導(dǎo)采用工廠生產(chǎn)的原則規(guī)格的預(yù)制成品或部品，提高部品化率，減少現(xiàn)場加工材料所導(dǎo)致的揮霍和污染。0高層建筑應(yīng)優(yōu)先采用輕質(zhì)高強材料，減小構(gòu)造自重和材料用量。設(shè)計方案中應(yīng)提高高強鋼材使用率，減少鋼材消耗量。3.0.1貫徹貫徹有關(guān)綠色施工的原則、規(guī)范，采用科學(xué)先進的施工組織和施工技術(shù)，減少施工現(xiàn)場的垃圾排放和環(huán)境污3.0.2墻體保溫施工應(yīng)采用北京市地方原則的外墻保溫系統(tǒng)3.0.3推廣運用工業(yè)廢渣、粉煤灰、煤矸石生產(chǎn)的建筑砌塊和多種水泥制品；倡導(dǎo)在混凝土工程中使用人工骨料和再生骨3.0.4應(yīng)使用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿。推廣使用綠色節(jié)能環(huán)境保護型建筑材料。3.0.5廉租房裝修要一次到位，到達入住條件；裝修原則應(yīng)不低于表3.0.5的基本原則。表3.0.5廉租房裝飾裝修項目基本原則1戶門鋼質(zhì)防盜保溫門234室門木質(zhì)門5窗臺水泥、預(yù)制水磨石6窗簾盒7生活用水、熱水管線8陽臺地面9外窗及封陽臺窗塑鋼窗防盜欄(首層)廚衛(wèi)地面防滑地磚廚衛(wèi)墻面瓷磚到頂廚衛(wèi)天棚面廚房灶臺廚房櫥柜水電管線暗裝高效散熱器空調(diào)機位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留其他項目到達現(xiàn)行住宅設(shè)計原則3.0.6經(jīng)濟合用房應(yīng)裝修一次到位，兩限房宜裝修一次到位。裝修可采用“套餐或菜單項選擇擇，樣板間引路”的方式，供裝修一次到位費用原則和所占比例在項目招標時確定。3.0.7推廣工業(yè)化集成裝修方式，做到裝修物品工廠批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場組裝。3.0.8推廣應(yīng)用高性能、低材(能)耗、高耐久性、污染低、可再生循環(huán)運用的建筑材料，倡導(dǎo)因地制宜，就地取材。3.0.9在高層建筑中，三層以上不適宜采用外墻貼瓷磚和石4建筑工程材料選用4.0.1保障性住房及兩限房使用的建筑材料必須符合國家和行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量原則，符合設(shè)計、施工規(guī)范規(guī)定。所選用建筑材料應(yīng)符合國家放射性和有害物質(zhì)限量規(guī)定。4.0.2圍護構(gòu)造宜使用輕集料混凝土小型空心砌塊、加氣混凝土等新型墻體材料。嚴禁使用粘土磚。4.0.3保溫隔熱材料應(yīng)采用阻燃性符合規(guī)定的聚苯乙烯泡沫塑料、硬質(zhì)發(fā)泡聚氨酯等高效保溫材料。屋面保溫隔熱應(yīng)采用符合阻燃規(guī)定的擠塑聚苯乙烯保溫板、防水保溫一體化的硬質(zhì)發(fā)泡聚氨酯等保溫材料。4.0.4隔墻宜使用輕質(zhì)隔墻材料。4.0.5建筑外窗應(yīng)采用傳熱系數(shù)不不小于2.8w/m2·k的平開窗。封閉陽臺材料的傳熱系數(shù)和質(zhì)量規(guī)定應(yīng)與外窗一致。4.0.6建筑給水(熱水)塑料管道系統(tǒng)宜采用交聯(lián)聚乙烯嚴禁用鉛鹽做穩(wěn)定劑的PVC管作為飲用水管材、管件，嚴禁采用冷鍍鋅管作為上水管。4.0.7宜采用高強度、低噪聲的排水管道，減少水錘噪聲。有條件的狀況下應(yīng)考慮層間隔振、減振系統(tǒng)。4.0.8電氣干線及樓內(nèi)動力系統(tǒng)管線應(yīng)選用厚壁金屬導(dǎo)管；有線電視、、對講系統(tǒng)導(dǎo)線宜穿緊定管；照明及戶內(nèi)配電宜采用PE阻燃電線導(dǎo)管(半硬質(zhì))或PVC阻燃(硬質(zhì))管。4.0.9宜使用高分子類防水材料、改性瀝青類防水材料。嚴禁使用瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材、再生膠改性瀝青防水卷材、焦油聚氨酯防水涂料。4.0.10室外地面應(yīng)減少地面硬鋪裝，采用品有透氣性和透水4.0.11集中供熱系統(tǒng)在選用高效鍋爐的基礎(chǔ)上，應(yīng)采用氣候賠償器、煙氣熱回收、靜態(tài)平衡閥、變頻泵、直埋供熱管道等技術(shù)；采暖系統(tǒng)應(yīng)采用雙管系統(tǒng)，使用輕型優(yōu)質(zhì)高效散熱器并4.0.12應(yīng)選擇帶變頻調(diào)速裝置的水泵加壓設(shè)備，保障顧客水4.0.13應(yīng)采用節(jié)水型用水器具和配件，用水器具節(jié)水性能指標須到達《用水器具節(jié)水技術(shù)條件》(DB11/343-2023)規(guī)定。應(yīng)采用雙檔排水控制的坐便器且出水量≤6L,各類水嘴流量須≤0.15L/s(進水動壓力為0.1MPa時)。公共場所應(yīng)采用延時自閉式水嘴、非接觸式用水器具等。公廁嚴禁采用手接觸式(按鈕、扳手)大便沖洗閥。4.0.14應(yīng)使用防止串氣、返臭的地漏，水封不不不小于5嚴禁或限制使用表4.0.15所列的落后技術(shù)和產(chǎn)品。一、嚴禁類嚴禁使用原因1能)膨脹劑多種功能復(fù)合質(zhì)量控制難度大，導(dǎo)致混凝土質(zhì)量不穩(wěn)定2氧化鈣類混凝土膨脹劑3高堿混凝土膨脹劑(氧化鈉當量7.5%以上和摻入量占水泥用量8%以上)堿含量高，易導(dǎo)致混凝土堿集料反應(yīng)；摻入膨脹劑量過大影響混凝土初期強度4以角閃石石棉(即藍石棉)為原料的石棉瓦等建材制品危害人身健康5未用玻纖網(wǎng)布增強的水泥(石膏)聚苯強度低、易開裂6789質(zhì)量不穩(wěn)定非節(jié)水型用水器具(包括水嘴、便器系統(tǒng)、便器沖洗閥、淋浴器)水箱表面粗糙、易生銹污染水質(zhì)9升水以上的座便系統(tǒng)(不含9升)不防虹吸易返異味質(zhì)輕可鍛鑄鐵類腳手架扣件(重量<1.10kg/套的直角型扣件；重量<1.25kg/套的旋轉(zhuǎn)型扣件和對接型扣件)產(chǎn)品尺寸不合理，影響扣件的力學(xué)性能難以到達國標規(guī)定聚醋酸乙烯乳液類(含EVA乳液)、聚乙烯共聚乳液內(nèi)外墻涂料性差)以聚乙烯醇、纖維素、淀粉、聚丙烯酰低級落后產(chǎn)品(耐擦洗性能差，易發(fā)霉、起粉等)以聚乙烯醇縮甲醛為膠結(jié)材料的水溶性不良影響拉力和低溫柔度低、耐久性差、性能低劣彈性差，易龜裂焦油型冷底子油(JG-1型防水冷底子油涂料)乙烯膠泥、塑料煤焦油油膏)圓翼型、長翼型、813型灰鑄鐵散熱器水暖用內(nèi)螺紋鑄鐵閥門二、限制類限制使用限制使用原因1使用袋裝水泥，揮霍資源、污染環(huán)境，不符合國家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展方向中心城區(qū)、新城建設(shè)工程2使用袋裝水泥，揮霍資源、污染環(huán)境，不符合國家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展方向中心城區(qū)、市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新動工的建設(shè)工程中3在安全隱患露天的施工部位4預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿、預(yù)制構(gòu)件等水泥制品5噴射混凝土用粉狀速凝劑污染環(huán)境，易對施工人員的身體健康導(dǎo)致?lián)p害不得在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)建筑工程、所有重點工程中使用6易銹蝕鋼筋，危害混凝土78鈕、扳手)大便沖洗閥公共場所易交叉感染間9公共場所易交叉感染新建公共廁所洗手池、公共場在住宅工程的室內(nèi)部分中聚苯顆粒、?；⒅榈阮w節(jié)能規(guī)定不得單獨作為保溫材料用于與水泥混合成型)以膨脹珍珠巖、海泡石、熱工性能差，手工濕作混凝土及混凝土砌塊外墻內(nèi)、石，聚苯粒，膨脹珍珠巖等)易脫落，保溫性能差、熱工性能達不到建筑節(jié)能50%規(guī)定建筑用一般單層玻璃和簡易雙層玻璃外窗玻不能有效密封，易結(jié)露、進塵土、進水，不易80系列如下(含80系列)一般推拉塑料外窗強度低、密封性能差，五鋁合金、塑料(塑鋼)外平開窗大風狀況下安全性能差)樓房7層以上(含7層)住宅及宿舍樓房板窗除外)外觀差、易銹蝕，已列入小平拉玻璃生產(chǎn)過程能耗高、質(zhì)量不32系列實腹鋼窗土和頁巖陶粒為原材料的建材制品國家產(chǎn)業(yè)政策2023年開始城八區(qū)嚴禁使使用強度低，運送過程損失大，施工易破損不得在框架構(gòu)造填充墻中使用實心磚多孔磚、空心磚相比，墻建筑工程基礎(chǔ)(±0)以上部位(包括臨時建筑、圍墻)厚度為60毫米的隔墻板隔聲和抗沖擊性能差(含雙組分聚氨酯防水涂料、溶劑型冷底子油)揮發(fā)物危害人體健康；易發(fā)生火災(zāi)室內(nèi)和其他不通風的工程部位厚度≤2mm的改性瀝青防水卷材高溫熱熔后易形成滲漏點，影響工程質(zhì)量工程(不含臨時建筑)聚丙烯酰胺類建筑膠粘劑耐溫性能差，耐久性差易脫落內(nèi)外墻瓷磚粘結(jié)及混凝土界不耐水石膏類刮