商品房預售合同糾紛中重大誤解

商品房預售合同糾紛中重大誤解商品房預售合同糾紛中重大誤解一、雙方的基本信息甲方：（房地產(chǎn)開發(fā)商名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式）乙方：（購房人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式）二、各方身份、權(quán)利、義務、履行方式、期限、違約責任1、甲方的權(quán)利和義務①提供符合國家規(guī)定的商品房；②確認乙方購房資格；③按照合同約定的時間和價格向乙方出售商品房；④向乙方提供必要的法律文件和證明材料；⑤完成交房手續(xù)。2、乙方的權(quán)利和義務①納付訂金或按揭首付款；②按照合同約定的價格及期限接受交付商品房；③檢驗商品房及有關(guān)質(zhì)量情況；④在甲方規(guī)定期限內(nèi)向甲方繳清購房款；⑤在交房前完成甲方要求的相關(guān)手續(xù)。3、履行方式及期限：（合同約定的時間從簽訂合同之日起計算）①甲方在合同約定的時間內(nèi)按照合同的內(nèi)容完成房屋建設(shè)和交房手續(xù)等義務；②乙方在合同約定的時間內(nèi)繳納購房款及其他相關(guān)費用，按時接受交付物業(yè)。4、違約責任：①甲方構(gòu)成違約責任：（1）未按照合同約定時間交付商品房的，應承擔違約責任；（2）提供的商品房質(zhì)量存在問題，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。②乙方構(gòu)成違約責任：（1）未按照合同約定時間支付購房款的，應當按照約定支付違約金；（2）未按照合同約定時間接受交付物業(yè)的，應當承擔相應的違約責任；（3）因乙方原因?qū)е陆环垦舆t的，應承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。三、需遵守中國的相關(guān)法律法規(guī)1、應遵守《合同法》、《物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)；2、應遵守《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定；3、應遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的行業(yè)標準。四、明確各方的權(quán)力和義務1、甲方的權(quán)利：（1）收取訂金或按揭首付款；（2）收取購房款及其他相關(guān)費用；（3）要求乙方按照合同約定的時間和價格接受交付物業(yè)；（4）申請法院強制執(zhí)行。2、乙方的權(quán)利：（1）在合同約定的時間和價格接受交付物業(yè)；（2）享有法律保護及質(zhì)量保證；（3）收取有關(guān)證明材料和法律文件；（4）提起訴訟解決合同糾紛。五、明確法律效力和可執(zhí)行性1、本合同是甲、乙雙方之間法律上的約定，具有法律效力；2、如發(fā)生合同糾紛，雙方應協(xié)商解決。無法協(xié)商解決的，可以向所在地人民法院提起訴訟；3、若合同中的任何條款違反中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)定，則以相關(guān)法律法規(guī)或規(guī)定為準。其他1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；2、合同