商場承包招租策劃方案

商場承包招租策劃方案BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA目錄CONTENTS商場概述招租策劃目標招租方案承包商選擇標準合同簽訂與管理風(fēng)險控制與應(yīng)對措施BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA01商場概述商場總面積：XX平方米商場地理位置：位于市中心繁華地段，交通便利，人流量大商場周邊設(shè)施：周邊有多個大型住宅小區(qū)、商業(yè)中心、辦公樓等，覆蓋廣泛的人群需求商場規(guī)模與位置中央空調(diào)、自動扶梯、貨梯、消防設(shè)施等商場現(xiàn)有設(shè)施商場共分為X層，每層有不同的業(yè)態(tài)劃分，包括服裝、鞋帽、飾品、餐飲等商場布局提供充足的停車位，方便顧客停車停車設(shè)施商場現(xiàn)有設(shè)施與布局周邊商業(yè)氛圍濃厚，有多個大型購物中心和商業(yè)街，競爭激烈周邊環(huán)境與周邊商場相比，本商場在品牌、服務(wù)、環(huán)境等方面具有競爭優(yōu)勢，但在價格方面略高競爭態(tài)勢商場周邊環(huán)境與競爭態(tài)勢BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA02招租策劃目標提升商場的知名度和美譽度通過招租，吸引優(yōu)質(zhì)的商家入駐，提高商場的品牌形象和市場知名度，增加消費者的關(guān)注度和信任度。優(yōu)化商場的商業(yè)布局通過招租，合理規(guī)劃商鋪的位置和面積，優(yōu)化商場的商業(yè)布局，提高商場的整體競爭力。增加商場的租金收入通過招租，將商場的空置商鋪出租給商家，從而增加商場的租金收入，提高經(jīng)濟效益。招租目的零售商家是商場招租的主要對象，包括服裝、鞋帽、箱包、配飾、家居用品等商家。零售商家餐飲服務(wù)商家也是商場招租的重要對象，包括快餐、飲品、小吃等商家。餐飲服務(wù)商家為了滿足消費者的多樣化需求，商場也可以引進一些娛樂休閑商家，如電影院、電玩城等。娛樂休閑商家如銀行、美容美發(fā)店等也是商場招租可以考慮的對象。其他服務(wù)商家招租對象與需求分析

招租預(yù)期效果提高商場的出租率通過合理的定價和招商策略，提高商場的出租率，實現(xiàn)更高的經(jīng)濟效益。提高商家的滿意度為商家提供良好的經(jīng)營環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提高商家的滿意度和忠誠度。提升商場的品牌形象引進優(yōu)質(zhì)的商家和品牌，提升商場的品牌形象和市場競爭力。BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA03招租方案通過公開招標的方式，吸引有實力的商家參與競標。公開招標定向邀請流程針對有合作意向的商家，進行定向邀請，直接進入談判環(huán)節(jié)。發(fā)布招租信息、收集意向商家信息、組織評審委員會評審、確定中標商家、簽訂租賃合同。030201招租方式與流程要求商家具備相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等資質(zhì)證明。資質(zhì)要求經(jīng)營要求租金政策合同條款要求商家在商場內(nèi)經(jīng)營的商品符合法律法規(guī)和商業(yè)道德，保證商品質(zhì)量和服務(wù)水平。根據(jù)商家的經(jīng)營情況和市場行情，制定合理的租金政策，保證租金收益與商場經(jīng)營狀況相匹配。明確租賃合同中的各項條款，包括租期、租金、違約責(zé)任等，保障雙方的權(quán)益。招租條件與政策通過報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等多種媒體渠道，發(fā)布招租信息，吸引商家的關(guān)注。媒體宣傳組織招商推介會、商業(yè)洽談會等活動，邀請有意向的商家參加，加強信息交流和合作意向的達成?；顒油茝V通過商場的良好口碑和服務(wù)質(zhì)量，吸引更多商家的關(guān)注和信任，提高招租的成功率?？诒畟鞑フ凶庑麄髋c推廣BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA04承包商選擇標準行業(yè)經(jīng)驗承包商應(yīng)具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗，能夠提供專業(yè)的解決方案和創(chuàng)新的商業(yè)理念。公司規(guī)模要求承包商具備一定規(guī)模，能夠提供穩(wěn)定的服務(wù)和良好的運營能力。技術(shù)實力承包商應(yīng)具備先進的技術(shù)實力，能夠提供高效、穩(wěn)定的技術(shù)支持和服務(wù)。承包商資質(zhì)要求評估承包商的財務(wù)狀況，確保其具備足夠的資金和償付能力。財務(wù)狀況評估承包商的運營能力，包括管理能力、人力資源配置等。運營能力評估承包商的市場競爭力，了解其在行業(yè)中的地位和競爭優(yōu)勢。市場競爭力承包商經(jīng)營能力評估商業(yè)信譽調(diào)查承包商的商業(yè)信譽，了解其在行業(yè)內(nèi)的口碑和信譽度。合同履行能力評估承包商的合同履行能力，確保其能夠按照合同約定履行義務(wù)。客戶服務(wù)水平了解承包商的客戶服務(wù)水平，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量等。承包商信譽度調(diào)查BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA05合同簽訂與管理合同內(nèi)容與條款明確商場的承包范圍，包括經(jīng)營區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。確定合理的承包期限，考慮到商場的長期規(guī)劃和經(jīng)營策略。根據(jù)市場行情和商場實際情況，合理設(shè)定租金標準和支付方式。明確合同違約的認定和處理方式，以保障雙方的權(quán)益。承包范圍承包期限租金與支付方式違約責(zé)任03糾紛解決明確合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛的解決方式和程序，確保雙方權(quán)益得到保障。01承包方義務(wù)規(guī)定承包方在經(jīng)營過程中的各項義務(wù)，如維護商場形象、保證商品質(zhì)量等。02監(jiān)督機制建立有效的監(jiān)督機制，對承包方的經(jīng)營行為進行監(jiān)管，確保合同的履行。合同執(zhí)行與監(jiān)督解除條件與程序規(guī)定合同解除的條件和程序，如承包方嚴重違約、商場關(guān)閉等。合同終止后的事項明確合同終止后雙方需處理的事項，如設(shè)施設(shè)備交接、費用清算等。變更條件與程序規(guī)定合同變更的條件和程序，如需調(diào)整承包范圍、租金等。合同變更與解除BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA06風(fēng)險控制與應(yīng)對措施123通過定期進行市場調(diào)研，了解行業(yè)趨勢、競爭對手情況以及消費者需求變化，以便及時調(diào)整招租策略。定期市場調(diào)研根據(jù)市場變化，建立靈活的租金調(diào)整機制，確保租金水平與市場相符，降低因租金過高或過低而帶來的風(fēng)險。靈活的租金調(diào)整機制積極開拓線上和線下招商渠道，吸引更多優(yōu)質(zhì)承包商參與競租，提高商場整體競爭力。多元化招商渠道市場風(fēng)險應(yīng)對措施制定詳細的承包商篩選標準，對承包商的資質(zhì)、信譽、經(jīng)營狀況等進行全面