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PAGEPAGE3深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任公司第2021134期拍賣會競買須知拍賣標(biāo)的、起拍參考價、保證金:序號拍賣標(biāo)的起拍參考價保證金1深圳市鹽田區(qū)東部華僑城天麓八區(qū)10棟01、02號房產(chǎn)24,116,575.68元3,000,000.00元拍賣時間:2021年4月7日10:00。拍賣地點:深圳市南山區(qū)沙河西路1809號深圳灣科技生態(tài)園10棟B座3層多功能廳展示大廳。須知內(nèi)容:第1條本競買須知依照《中華人民共和國拍賣法》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,并結(jié)合項目的具體情況制定。第2條競買人辦理競買登記時應(yīng)當(dāng)符合本拍賣標(biāo)的相關(guān)競買條件,并應(yīng)當(dāng)保證提交的身份證明及相關(guān)資料完整、真實、有效。第3條競買人憑保證金收據(jù)及相關(guān)文件到拍賣會現(xiàn)場辦理領(lǐng)取號牌手續(xù)。競買人辦理領(lǐng)取號牌手續(xù)時,應(yīng)當(dāng)在《競買須知》簽字蓋章后,方可領(lǐng)取號牌入場參與競買。競買人領(lǐng)取號牌進(jìn)場即表明其同意并接受本《競買須知》所公示的相關(guān)條件及規(guī)定。競買人應(yīng)妥善保管自己的號牌,在拍賣會場,出現(xiàn)他人代舉、冒舉的情況,由領(lǐng)取該號牌的競買人自行承擔(dān)全部責(zé)任。第4條本次拍賣會的拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任公司(以下簡稱“拍賣公司”)提供的拍賣標(biāo)的資料僅供競買人參考,并對現(xiàn)有的資料進(jìn)行解釋,資料不足部分,競買人須自行到有關(guān)部門查詢。競買人應(yīng)認(rèn)真咨詢、詳細(xì)了解標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)利瑕疵,聯(lián)交所和拍賣公司不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人簽署本競買須知的同時,即表明聯(lián)交所、拍賣公司已告知競買人該標(biāo)的的全部瑕疵及可能存在的瑕疵。競買人一經(jīng)應(yīng)價,拍賣公司即視為其認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀(包括瑕疵),不得反悔。未經(jīng)咨詢或?qū)?biāo)的物不了解而參加競拍的,責(zé)任自負(fù),拍賣成交后,競買人自行承擔(dān)全部責(zé)任。第5條本次拍賣采用英格蘭式(升價拍賣),競買人出價不得低于起拍價,每次加價不得低于最低加價幅度。競買人口頭出價和舉牌示意均可,每次舉牌即表示價格遞增一檔??陬^出價需同時舉號牌,但不受遞增一檔限制。競買人按照要求自由出價,以拍賣師落槌確認(rèn)成交。第6條拍賣成交價不包含拍賣傭金和辦理相關(guān)手續(xù)時所發(fā)生的關(guān)聯(lián)費用。第7條競買人拍賣成交之日起3個工作日內(nèi),須按該標(biāo)的成交價款的2%向拍賣公司支付拍賣傭金。第8條拍賣成交后,競買人應(yīng)于拍賣現(xiàn)場與拍賣公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》;并在被確定為受讓方次日起3個工作日內(nèi)按照轉(zhuǎn)讓方提供的《產(chǎn)權(quán)交易合同》(以下簡稱轉(zhuǎn)讓合同)內(nèi)容與轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第9條拍賣成交后,競買人已經(jīng)支付的保證金按照相關(guān)約定執(zhí)行并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)付清全部交易價款。
第10條未競得拍賣標(biāo)的的競買人所交納的保證金于拍賣結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)按原進(jìn)賬路徑全額無息退還。保證金一經(jīng)退還,聯(lián)交所原開具的保證金收據(jù)即作廢。第11條產(chǎn)權(quán)過戶:競買人應(yīng)當(dāng)按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》第五條的相關(guān)規(guī)定辦理標(biāo)的過戶交割事宜。轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)具體事宜應(yīng)當(dāng)由競買人自行咨詢了解。若因競買人未對法律、司法機(jī)關(guān)或政府部門的相關(guān)限制規(guī)定或其他法定事由進(jìn)行了解而導(dǎo)致無法將本競價標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記為競買人的,競買人自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。第12條稅、費承擔(dān):按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》第六條的約定繳納過戶稅、費等。第13條在發(fā)布拍賣公告的同時,轉(zhuǎn)讓方提供本次拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的正式合同文本《產(chǎn)權(quán)交易合同》已在聯(lián)交所、拍賣公司的網(wǎng)站公開披露,競買人已閱讀上述文本,并接受該文本中確定的所有條款。第14條特別提示:1、本次按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓(10棟01、02號房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓),房產(chǎn)未抵押,產(chǎn)權(quán)清晰。競買人須自行到標(biāo)的房產(chǎn)所在地的政府主管部門了解房產(chǎn)過戶等的相關(guān)規(guī)定、程序及手續(xù)。競買人應(yīng)實地查看房產(chǎn)現(xiàn)狀,房產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓方給予必要配合,如遇公告面積、用途和性質(zhì)等與實際辦理有差異時,應(yīng)以登記機(jī)關(guān)發(fā)證為準(zhǔn),不影響本次交易的成交價格。2、競買人須具有良好的商業(yè)信用及良好的財務(wù)狀況和支付能力,在掛牌期內(nèi)向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交納交易保證金,能嚴(yán)格按照掛牌公告的條件支付價款,并履行其他附隨義務(wù)。3、競買人應(yīng)符合國家及地方限購政策文件的要求,競買人需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。因不符合限購條件,成交后無法辦理過戶的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4、競買人須接受轉(zhuǎn)讓方提供的《產(chǎn)權(quán)交易合同》文本的全部條款和內(nèi)容,并在被確定為受讓方次日起3個工作日內(nèi)按照前述合同內(nèi)容與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》,并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)付清全部交易價款。5、有關(guān)因本次轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的稅、費等費用按國家、省、市屆時有效的法律法規(guī)由轉(zhuǎn)讓方與受讓方各自承擔(dān);轉(zhuǎn)讓方配合受讓方到相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。6、標(biāo)的資產(chǎn)交付日前的水費、電費及相應(yīng)的物業(yè)管理費、物業(yè)維修金等由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé),標(biāo)的交付時,轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)結(jié)清相應(yīng)費用。交付日后的上述相關(guān)費用由競買人自行解決,轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)上述費用。未明確繳費義務(wù)人的費用也由受讓方自行解決。7、競買人遞交競買申請并交納保證金后,即視為已對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉,完全了解與認(rèn)可標(biāo)的資產(chǎn)的狀況、公告內(nèi)容,自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的一切責(zé)任和風(fēng)險:如因受讓方原因(包括不限于自身購房資格原因等)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬過戶手續(xù)不能履行的,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》,收回標(biāo)的,再次進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓。8、為保證交易各方的合法利益,競買人須自行了解關(guān)于受讓標(biāo)的資產(chǎn)的各項法律法規(guī)的要求,競買人一旦完成競買受讓報名登記且交納保證金,即視為已經(jīng)查閱轉(zhuǎn)讓方提供的所有資料、完成對標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目的全部盡職調(diào)查,并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿接受資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部內(nèi)容,并對如下內(nèi)容做出承諾,出現(xiàn)以下任何一種情況時,競買人已交納的保證金不予退還:(1)競買人完成競買受讓登記后單方撤回受讓申請的;(2)進(jìn)入競價程序,競買人未參加后續(xù)競價程序的;(3)在拍賣程序中以掛牌價格為起拍價,各競買人均不報價或舉牌應(yīng)價的;(4)競買人被確定為受讓方后,未在規(guī)定期限內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書》、《產(chǎn)權(quán)交易合同》的;(5)競買人被確定為受讓方后未按約定支付剩余交易價款的;(6)競買人存在其他違約情形的。拍賣標(biāo)的掛牌期間在聯(lián)交所網(wǎng)站所披露的相關(guān)內(nèi)容作為本競買須知不可分割的組成部分,競買人均應(yīng)遵守。第15條競買人或競買人如有違反本須知條款的行為,將被取消競買資格,同時拍賣公司有權(quán)依法追究其違約責(zé)任。競買人超過約定期限未能付清成交價款及拍賣傭金的情形視為根本違約,拍賣公司有權(quán)扣除其保證金,轉(zhuǎn)讓委托方可以單方面解除合同,同時轉(zhuǎn)讓委托方可以委托拍賣公司將拍賣標(biāo)的再行拍賣,再次拍賣產(chǎn)生的費用由原競買人承擔(dān),再次拍賣的成交價款低于原拍賣成交價款的部分,由原競買人補(bǔ)足差額。第16條因本次拍賣所發(fā)生的糾紛通過協(xié)商無法解決的,雙方均有權(quán)向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。第17條本須知如有未盡事宜,按《中華人民共和國拍賣法》有關(guān)規(guī)定辦理?!靖傎I須知簽署重點提示內(nèi)容】:本須知我(單位)已閱讀并認(rèn)可,同時我也了解該標(biāo)的的全部情況,也清楚了解轉(zhuǎn)讓方提供的《產(chǎn)權(quán)交易合同》文本內(nèi)容,并愿意在成為競買人后在約定的時間內(nèi)按照該轉(zhuǎn)讓合同文本中所有條款簽署。(以下無正文)競買人(簽字、蓋章):
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