房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -天津零售 2023年第四季度

.2023年1-11月份，天津市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速為7%。..2023年1-11月份，天津市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速為7%。.四季度，由大悅城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)、13.3萬(wàn)平方米體量的輕資產(chǎn)項(xiàng)目天津西青大悅匯正式啟幕，同時(shí)位于西青區(qū)南站商圈10萬(wàn)平方的楓雅印象城與南開區(qū)老城廂板塊的京東MALLMARKETINMINUTES市場(chǎng)研究部JamesMacdonald高級(jí)董事中國(guó)區(qū)+862163916688james.macdonald@VincentLi董事華北區(qū)+861059252042vincentx.li@中央管理部也在同期開業(yè)納客，共計(jì)為天津零售市場(chǎng)帶來(lái)27.6萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。也在同期開業(yè)納客，共計(jì)為天津零售市場(chǎng)帶來(lái)27.6萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。.本季度，全市平均空置率環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)、同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至12.3%。.全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比、同比分別下降3.5%、5.6%，調(diào)整至每平方米每月311.2元。.本季度開幕的2023天津“津洽會(huì)”論壇以“京津冀協(xié)同發(fā)展、共促開放型經(jīng)濟(jì)”為主題，圍繞“打造可持續(xù)發(fā)展跨境電商生態(tài)體系”等現(xiàn)實(shí)話題，探索新形勢(shì)下行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展機(jī)遇。.天津零售市場(chǎng)端著力打造首店經(jīng)濟(jì)，相繼打造包含沉浸式、體驗(yàn)式、互動(dòng)式消費(fèi)新場(chǎng)景，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)商旅文融合發(fā)展?？偨?jīng)理天津+862258308886andy.chee@第一太平戴維斯第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全球領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)提供商。公報(bào)告僅作一般信息用途。未經(jīng)事先許可，任何人不得對(duì)其相關(guān)內(nèi)容或全部?jī)?nèi)容進(jìn)依據(jù)。第一太平戴維斯已盡全力確保報(bào)告內(nèi)容的準(zhǔn)確性，但對(duì)于該報(bào)告的使用而導(dǎo)致直接或間接的相關(guān)損失不承擔(dān)任何責(zé)報(bào)告的部分或全部?jī)?nèi)容進(jìn)行復(fù)制。/research1/research28070605040302002020202120222023 全市和平路-濱江道-南京路小白樓友誼路老城廂0%Q2Q2Q32019Q4Q2Q2Q32020Q4Q2Q2Q3Q4Q2Q2Q32022Q4Q2Q2Q32023Q4 全市和平路-濱江道-南京路小白樓友Q2/2011=1001009590858070Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q42019202220232020201920222023供應(yīng)與需求額增速7%，其中家用電器和音像器材類增長(zhǎng)32.1%，金銀珠寶類增長(zhǎng)24.5%。四季度共有三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，分別是京東Mall超級(jí)體驗(yàn)店、西青大悅匯及楓雅印象城。老城廂商圈的京東Mall超級(jí)體驗(yàn)店以景”為核心的沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)。作為全國(guó)第二家、北方第一家的大悅匯位于西青中北鎮(zhèn)內(nèi)共由A、B兩館組成，傾力打造天津全新沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)。位于西青南站的楓雅印象城體量超10萬(wàn)平方米，是該區(qū)域體量最大的一站式購(gòu)物體驗(yàn)商業(yè)綜合體，攜手眾多優(yōu)質(zhì)品牌填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白。品牌開業(yè)方面，本季度網(wǎng)紅品牌B&C黃油面包、Shakeshack、米倉(cāng)食堂天津首店進(jìn)駐南開大悅城；輕餐品牌Wagas、英國(guó)經(jīng)行車品牌BROMPTON天津首店落地萬(wàn)象城；Manner咖啡及天真藍(lán)天津首店進(jìn)駐恒隆廣場(chǎng)。上電商平臺(tái)、直播運(yùn)營(yíng)商以及線下購(gòu)物中配套開展主題優(yōu)惠方案、冬季新品發(fā)布等活動(dòng)。并以此推動(dòng)建立京津冀消費(fèi)市場(chǎng)協(xié)同機(jī)異化實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，促進(jìn)消費(fèi)不斷擴(kuò)容提租金和空置率四季度，全市首層平均租金為人民幣每平方3.5%和5.6%。本季度部分商圈出現(xiàn)了租金下調(diào)的情況，其中和平路-濱江道-南京路板塊租金水平環(huán)比下降1.3%，友誼路板塊環(huán)于家堡等板塊的租金水平與上季度持平。全市購(gòu)物中心平均空置率環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至12.3%老城廂板塊繼續(xù)維持全市范圍內(nèi)最低空置至11.4%，和平路-濱江道-南京路商圈升至市場(chǎng)展望隨著天津建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市及城市更新的腳步加快，初步統(tǒng)計(jì)2024年天津零售市場(chǎng)入市開業(yè)各類型商業(yè)項(xiàng)目約50萬(wàn)平方境激烈，一方面對(duì)各項(xiàng)目租金增長(zhǎng)壓力影響較大，