內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1/116上海銳翔房地產(chǎn)銷售二0一0年月赤峰可行性研究報(bào)告2/116研究提綱第一局部赤峰宏觀市場(chǎng)環(huán)境研究第三局部赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究第四局部工程地塊價(jià)值分析第二局部赤峰新城區(qū)開展概況3/116概要：赤峰位于內(nèi)蒙古自治區(qū)的東南部，總面積90021平方公里，轄3區(qū)7旗2縣，總?cè)丝?41.5萬(wàn)人；赤峰歷史悠久，1萬(wàn)年前就有人類活動(dòng)。著名的“紅山文化〞、“富河文化〞遺址說(shuō)明大約六七千年前，這里就是人類先民繁衍生息的地方。此后，赤峰成為中國(guó)北方少數(shù)民族活動(dòng)的重要地區(qū)。赤峰主城區(qū)劃分為松山區(qū)、紅山區(qū)、和剛剛崛起的新城區(qū)。赤峰宏觀市場(chǎng)環(huán)境研究第一局部赤峰城市開展概況赤峰城市規(guī)劃開展解讀赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)開展研究赤峰產(chǎn)業(yè)開展特征研究赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析1赤峰城市開展概況赤峰周邊環(huán)境研究1赤峰城市開展概況赤峰周邊環(huán)境研究■從赤峰市周邊空間地理位置上看，赤峰市位于東北、華北兩大經(jīng)濟(jì)圈之間，是蒙東經(jīng)濟(jì)區(qū)的領(lǐng)頭軍，也是連接?xùn)|北和華北經(jīng)濟(jì)開展的重要成員，正南臨近渤海，距北京、天津、沈陽(yáng)、大連幾大中心城市和錦州、秦皇島均在500公里左右，是連接關(guān)內(nèi)外的重要通道。處于這些經(jīng)濟(jì)興旺城市輻射半徑的交接點(diǎn)，其位置也處于東北和華東空間開展的空白點(diǎn)上；■從周邊經(jīng)濟(jì)圈與產(chǎn)業(yè)開展方向來(lái)看，赤峰主要受東北、華北經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)帶輻射影響，重點(diǎn)承接京津唐等興旺經(jīng)濟(jì)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，其作為蒙東經(jīng)濟(jì)區(qū)重點(diǎn)城市之一，依托地域范圍的廣闊、自然資源的龐大、蒙東經(jīng)濟(jì)的洼地效應(yīng)，在蒙東推進(jìn)城市化進(jìn)程及重點(diǎn)開展蒙東城市規(guī)劃中具有充分的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)開展?jié)摿薮蟆?/1161赤峰城市開展概況行政區(qū)劃■赤峰市屬內(nèi)蒙古自治區(qū)直轄市，設(shè)3個(gè)市轄區(qū)：紅山區(qū)、松山區(qū)、元寶山區(qū)；轄7個(gè)旗：阿魯科爾沁旗、巴林左旗、巴林右旗、克什克騰旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、敖漢旗，另轄林西縣、寧城縣2個(gè)縣。

■全市共有273個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木，其中：161個(gè)鄉(xiāng)，包括3個(gè)民族鄉(xiāng)，70個(gè)鎮(zhèn)，包括牧區(qū)鎮(zhèn)6個(gè)，42個(gè)蘇木。18個(gè)街道辦事處。246個(gè)居民委員會(huì)、21172個(gè)村民委員會(huì)，466個(gè)嘎查。

7/1161赤峰城市開展概況人口結(jié)構(gòu)■赤峰地域總面積全市總面積9萬(wàn)多平方公里，轄3區(qū)7旗2縣，有蒙、漢、回、滿等30個(gè)民族，總?cè)丝?32.8萬(wàn)，其中蒙古族人口85.1萬(wàn)?！鼋陙?lái)，赤峰市人口在逐漸減少，減幅控制在0.5%以左右。相對(duì)人口總量而言，城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)較大，全市城鎮(zhèn)化率由2005年的30.8％提高到2021年的41.5％。至2021年全市總?cè)?32.8萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口179萬(wàn)人，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快。8/1161赤峰城市開展概況交通狀況9/1161赤峰城市開展概況自然資源■【土地資源】赤峰市的土地資源特點(diǎn)是，地處內(nèi)蒙古高原向松遼平原過(guò)渡地帶，北部為大興安嶺西南段山地，燕山山系的七老圖山屏于西部，努魯爾虎山呈于東南側(cè)，構(gòu)成了三面環(huán)山的半環(huán)形，地勢(shì)西高東低，其中山地面積占17.74%；高平原占5.72%；熔巖臺(tái)地占3.21%；低山丘陵占19.44%；黃土丘陵占22.9%；河谷平原占8.17%；沙地占22.82%?！觥镜V產(chǎn)資源豐富】赤峰市礦產(chǎn)資源豐富，找礦潛力巨大。境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)70余種，探明儲(chǔ)量的有43種，礦產(chǎn)地1200余處，其中大中型礦床23個(gè)。主要礦種保有儲(chǔ)量：金28噸、銀1萬(wàn)噸、銅15萬(wàn)噸、鐵27億噸、錫75萬(wàn)噸、鉛鋅670萬(wàn)噸?！觥巨r(nóng)牧業(yè)種類繁多】全市耕地面積1470.37萬(wàn)畝，草原面積8000萬(wàn)畝，林地面積2947萬(wàn)畝，森林覆蓋率25.6%。肉牛、細(xì)毛羊、肉羊、白絨山羊、瘦肉型豬、肉雞、蛋雞等畜禽飼養(yǎng)在自治區(qū)舉足輕重，每年牛肉總產(chǎn)7.2萬(wàn)噸，羊肉總產(chǎn)5.7萬(wàn)噸、羊16600噸、羊絨1028噸。

■【生態(tài)旅游資源獨(dú)具特色】赤峰市旅游資源豐富多彩，歷史悠久，文物古跡眾多，是舉世聞名的紅山文化、契丹·遼文化的發(fā)祥地。現(xiàn)有各類歷史文化遺址6800余處，其中全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位7處。

10/116概要：城市總體規(guī)劃采用集中組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)，即“沿河四片、外圍三點(diǎn)〞，不同功能的組團(tuán)之間由河流水系和生態(tài)綠帶間隔。城市空間開展采取控制疏散舊城西部生活區(qū)，改造振興舊城東部工業(yè)區(qū)，開展完善松山新區(qū)，適時(shí)拓展西部新區(qū)的策略，城市公共中心在延續(xù)現(xiàn)狀城市商貿(mào)金融中心根底上，實(shí)行重心西移戰(zhàn)略，主要向西，適當(dāng)向北生長(zhǎng)，沿新華路、哈達(dá)街、昭烏達(dá)路和鋼鐵西街逐漸形成布局相對(duì)集中緊湊的“T〞字型城市主中心區(qū)。赤峰宏觀市場(chǎng)環(huán)境研究第一局部赤峰城市規(guī)劃開展解讀赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)開展研究赤峰產(chǎn)業(yè)開展特征研究赤峰城市開展概況赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析11/1162赤峰規(guī)劃開展解讀規(guī)劃范圍新版規(guī)劃將赤峰定位為北方山水園林城市。從功能結(jié)構(gòu)上分為沿河四片，外圍三點(diǎn)，各組團(tuán)之間由河流和綠帶間隔。

■沿河四片即紅山組團(tuán)、松山組團(tuán)、八家組團(tuán)、小新地組團(tuán)，外圍三點(diǎn)為紅廟子工業(yè)區(qū)組團(tuán)、橋北組團(tuán)和黨校組團(tuán)。

■中心城區(qū)內(nèi)有三山〔紅山、南山、西山〕五河〔錫伯河、半支箭河、銀河、迎金河、昭蘇河〕。規(guī)劃控制面積206km2，自治區(qū)提出赤峰市建設(shè)百萬(wàn)人口城市，從規(guī)劃用地空間上能夠滿足。

■由中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院依次編制了新城區(qū)〔八家組團(tuán)〕17k㎡分區(qū)規(guī)劃、8.4K㎡控制性詳細(xì)規(guī)劃及核心區(qū)城市設(shè)計(jì)，完全做到新城市建設(shè)規(guī)劃先行。正因?yàn)橛幸粋€(gè)高水平的規(guī)劃，爭(zhēng)取到國(guó)家開發(fā)銀行大額度貸款，為新城區(qū)啟動(dòng)奠定了根底12/1162赤峰規(guī)劃開展解讀規(guī)劃開展目標(biāo)■近期：2002—2005年規(guī)劃近期2005年中心城區(qū)人口為50萬(wàn)人，城市建設(shè)用地為50.63平方公里,人均用地為101.26平方米；■中期：2006—2021年2021年人口為58萬(wàn)人，建設(shè)用地為60.62平方公里,人均用地為104.52平方米；■遠(yuǎn)期：2021—2021年遠(yuǎn)期2021年人口為68萬(wàn)人，建設(shè)用地為74.07平方公里，人均用地為108.92平方米，其中人均公共綠地為16.75平方米，人均道路廣場(chǎng)用地為15.91平方米。13/1162赤峰規(guī)劃開展解讀以城市規(guī)劃為龍頭，加速市域中心城市、次中心城市和城鎮(zhèn)的建設(shè)：

■城鎮(zhèn)開展的格局

赤峰市已經(jīng)形成了由一個(gè)中心城市〔包括平莊和元寶山〕、九個(gè)旗縣城關(guān)鎮(zhèn)〔其中天義、大板已定位為次中心城市〕、二百多個(gè)集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)組成的城鎮(zhèn)體系格局。

■中心城市的開展現(xiàn)狀

中心城市中的紅山區(qū)、松山區(qū)的城鎮(zhèn)人口達(dá)43萬(wàn)人，已經(jīng)到達(dá)中等城市的人口規(guī)模，假設(shè)加上元寶山區(qū)平莊鎮(zhèn)、元寶山鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)人口，那么赤峰市中心城市的人口規(guī)模已經(jīng)到達(dá)60萬(wàn)，到達(dá)了大城市標(biāo)準(zhǔn)?！鲆灾行某鞘袔?dòng)旗鎮(zhèn)的開展

赤峰市有九個(gè)旗縣城關(guān)鎮(zhèn)。積極穩(wěn)妥地以中心城市的開展帶動(dòng)次中心城市和旗縣城關(guān)鎮(zhèn)應(yīng)是赤峰市城鎮(zhèn)化開展的重要支柱。城鎮(zhèn)體系/綜合交通規(guī)劃綜合交通包括：■國(guó)家級(jí)高速公路：G45:大慶－廣州高速公路，簡(jiǎn)稱大廣高速；穿越赤峰.■鐵路有錦赤鐵路〔2021年開工，預(yù)計(jì)2021年通車〕：赤峰-朝陽(yáng)-錦州港■機(jī)場(chǎng)保存現(xiàn)狀。14/1162赤峰規(guī)劃開展解讀城市開展方向/建設(shè)重點(diǎn)城市空間布局和未來(lái)的開展方向是：實(shí)行重心西移戰(zhàn)略，主要向西，適當(dāng)向北生長(zhǎng)；采用集中組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)，即“沿河四片、外圍三點(diǎn)〞，不同功能的組團(tuán)之間由河流水系和生態(tài)綠帶間隔。有序推進(jìn)赤峰城鎮(zhèn)化進(jìn)程和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)現(xiàn)赤峰由中等城市向大城市的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變。抓住西部大開發(fā)戰(zhàn)略、振興東北等老工業(yè)基地戰(zhàn)略實(shí)施和赤承、赤朝、內(nèi)蒙古北部大通道等高等級(jí)公路建設(shè)對(duì)城市開展帶來(lái)的外在機(jī)遇，結(jié)合城市老城區(qū)職能需要疏解的內(nèi)在需求，基于區(qū)域特定的自然文化特征，遵循經(jīng)濟(jì)社會(huì)及城市開展規(guī)律，因勢(shì)利導(dǎo)，探索城鎮(zhèn)化開展新思路，提出城市空間開展新取向，構(gòu)筑城市新框架。城市未來(lái)的建設(shè)重點(diǎn)是：■做強(qiáng)做大中心城區(qū)，提升中心城市的輻射功能,帶動(dòng)市域城鎮(zhèn)快速開展；■加快“沿河四片、外圍三點(diǎn)〞的功能建設(shè)；■構(gòu)建和完善市區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)；■推進(jìn)園林綠化建設(shè)；■重點(diǎn)打造“園林赤峰〞的特色。15/1162赤峰規(guī)劃開展解讀最新政策利好分析16/1162赤峰規(guī)劃開展解讀新版規(guī)劃將赤峰定位為北方山水園林城市，自治區(qū)提出赤峰市建設(shè)百萬(wàn)人口大城市，從規(guī)劃用地空間上能夠滿足，赤峰的城市開展面臨著歷史性的機(jī)遇。具體的影響會(huì)表達(dá)在：■城市根底設(shè)施建設(shè)加強(qiáng)，城市綜合效勞功能提升，赤峰中心城市建設(shè)的步伐將進(jìn)一步加快；■大力開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是大量勞動(dòng)力解放，使農(nóng)業(yè)人口發(fā)生遷移，城市化進(jìn)程加快，城市人口不斷增長(zhǎng)；■承接興旺城市的大量產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在產(chǎn)業(yè)開展提升經(jīng)濟(jì)實(shí)力的同時(shí)帶來(lái)大量產(chǎn)業(yè)人群，從而整體拉動(dòng)城市消費(fèi)，使城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)；■實(shí)施環(huán)境保護(hù)政策，改善城市人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)開展。最新政策利好分析17/116概要：內(nèi)蒙各市中，赤峰市經(jīng)濟(jì)根底較為薄弱，地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力及國(guó)民收入相對(duì)于周邊地區(qū)明顯落后。近年來(lái)，赤峰市宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了開展速度加快、開展后勁增強(qiáng)的良好態(tài)勢(shì)。一言以蔽之，內(nèi)蒙古“十一·五〞規(guī)劃里指出的蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)里，除了口岸優(yōu)勢(shì)赤峰不具備外，其他的優(yōu)勢(shì)赤峰不僅完全具備，而且均比較突出。這也就是說(shuō)，赤峰具備了蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展領(lǐng)頭軍的條件，接下來(lái)就是如何利用的問(wèn)題了。赤峰宏觀市場(chǎng)環(huán)境研究第一局部赤峰城市開展概況赤峰城市規(guī)劃開展解讀赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)開展研究赤峰產(chǎn)業(yè)開展特征研究赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析18/1163赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)開展研究地區(qū)生產(chǎn)總值■地區(qū)生產(chǎn)總值連年上升，2021年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值突破912.89億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)16.6%；■地區(qū)生產(chǎn)總值在蒙東地區(qū)位居前列，稍低于通遼市；但是，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于蒙東其他各市。3赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)開展研究人均生產(chǎn)總值■人均地區(qū)生產(chǎn)總值持續(xù)走高，2021年人均地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)2.1萬(wàn)元，首次超過(guò)3000美元，說(shuō)明赤峰經(jīng)濟(jì)開展穩(wěn)定?！鋈司貐^(qū)生產(chǎn)總值在蒙東各地區(qū)中處于落后水平，高于興安盟，但與其它三市相比，差距較大。20/1163赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)開展研究固定資產(chǎn)投資■固定資產(chǎn)投資增速平穩(wěn)。近幾年赤峰固定資產(chǎn)投資增速根本保持在25%以上，投資增幅較大。2021年全市社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)655.03億元，比上年增長(zhǎng)26.7%?！雠c蒙東地區(qū)其他城市相比，2021年赤峰市社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額處于遙遙領(lǐng)先的位置，高于其它四個(gè)市盟。其增幅在蒙東各城市中處于中游水平，根本到達(dá)25%以上。21/1163赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)開展研究財(cái)政收入■近年來(lái)財(cái)政收入持續(xù)增加，2021年全市財(cái)政收入再創(chuàng)歷史新高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入82.28億元，同口徑比上年增長(zhǎng)13.6%，比上年同期降低了13個(gè)百分點(diǎn)；■財(cái)政收入在蒙東地區(qū)排名第三，低于通遼市和呼倫貝爾，說(shuō)明赤峰市經(jīng)濟(jì)開展要再接再厲，創(chuàng)造更好成績(jī)。22/1163赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)開展研究居民收入■人民生活水平不斷提高，2005-2021年，市區(qū)居民人均可支配收入從7572元上升至12670元，漲幅超過(guò)兩位數(shù)，甚至幾乎到達(dá)20%。■2021年赤峰市區(qū)居民人均可支配收入達(dá)12670元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值在蒙東五市中處于中游水平，略低于通遼市和錫林郭勒盟。

23/1163赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)開展研究城鄉(xiāng)居民人均消費(fèi)支出隨著生活水平的不斷提高，赤峰城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)支出呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，人均消費(fèi)支出數(shù)額持續(xù)上漲。其中城市居民生活消費(fèi)支出在2005年出現(xiàn)一個(gè)增長(zhǎng)頂峰，增幅達(dá)20%以上。2021年，增幅突然回落，至2021年，該市居民人均生活消費(fèi)支出達(dá)9187元。農(nóng)民生活水平進(jìn)一步提高，人均生活消費(fèi)支出持續(xù)上漲，漲幅于2005年和2021年出現(xiàn)兩個(gè)小頂峰，平均漲幅達(dá)10%以上。24/1163赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)開展研究恩格爾系數(shù)2005年-2021年，在收入大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，居民消費(fèi)觀念發(fā)生了改變，赤峰市區(qū)恩格爾系數(shù)從31.8%降至30.3%，總體呈逐年下降的態(tài)勢(shì)，生活小康得到了進(jìn)一步表達(dá)，到達(dá)富裕水平。2007年之后，在收入大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，由于受到通貨緊縮的影響，居民有錢不敢花，享受型消費(fèi)縮減，同時(shí)受食品價(jià)格快速上漲影響，恩格爾系數(shù)又開始上升，至2021年，恩格爾系數(shù)逐漸上升到33.2%?！沧ⅲ憾鞲駹栂禂?shù)是衡量一個(gè)國(guó)家和地區(qū)人民生活水平的狀況。根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)在59%以上為貧困，50-59%為溫飽，40-50%為小康，30-40%為富裕，低于30%為最富裕。但在中國(guó)受國(guó)情影響，此標(biāo)準(zhǔn)僅具有一般參考性。〕25/1163赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)開展研究小結(jié)■經(jīng)濟(jì)根底相對(duì)薄弱，但開展態(tài)勢(shì)良好；■GDP總量、人均GDP連年上升，經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)；■地區(qū)環(huán)境不斷改善，社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速較快，投資額不斷突破；■財(cái)政收入持續(xù)增加，增幅顯著，城市經(jīng)濟(jì)開展勢(shì)頭強(qiáng)勁；■居民收入穩(wěn)步提高，生活水平不斷改善，消費(fèi)能力不斷增強(qiáng)；■社會(huì)消費(fèi)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，消費(fèi)品市場(chǎng)開展穩(wěn)定。26/116概要：第二產(chǎn)業(yè)是赤峰市經(jīng)濟(jì)開展的重要支柱。城市呈現(xiàn)出明顯的工業(yè)化特征，以制造業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其中已初步形成了以能源、冶金、建材、紡織、食品和化工等六大支柱產(chǎn)業(yè)為骨干的制造業(yè)。城市產(chǎn)業(yè)門類比較齊全，產(chǎn)業(yè)特征明顯，支柱產(chǎn)業(yè)中涌現(xiàn)諸如平莊礦務(wù)局、元寶山電廠、赤峰有色金屬集團(tuán)、赤峰第一毛紡織廠、赤峰羊絨衫廠、赤峰地毯總廠、赤峰市制藥廠等聞名中外的企業(yè)集團(tuán)，品牌化特色明顯。赤峰宏觀市場(chǎng)環(huán)境研究第一局部赤峰城市開展概況赤峰城市規(guī)劃開展解讀赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)開展研究赤峰產(chǎn)業(yè)開展特征研究赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析27/1164赤峰產(chǎn)業(yè)開展特征研究三產(chǎn)結(jié)構(gòu)根據(jù)2005-2021年三產(chǎn)結(jié)構(gòu)變化折線圖可以看出，赤峰市近年來(lái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，第一產(chǎn)業(yè)比重不斷下降，第二產(chǎn)業(yè)比重保持穩(wěn)定上升趨勢(shì)，第三產(chǎn)業(yè)比重波動(dòng)上揚(yáng)?？傮w看來(lái)，赤峰市第二產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位，城市工業(yè)化進(jìn)程明顯加快。28/1164赤峰產(chǎn)業(yè)開展特征研究第一產(chǎn)業(yè)增幅及比重■2005-2021年，赤峰市第一產(chǎn)業(yè)增加值根本保持上漲態(tài)勢(shì)，但增幅不大。其中2005年增幅較大。2006年以后第一產(chǎn)業(yè)增加值保持小幅穩(wěn)定上漲，但增幅逐年趨緩；■2021年赤峰市第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值148.94億元，增長(zhǎng)4.4%；■從2021年產(chǎn)業(yè)比重來(lái)看，赤峰市第一產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中比重為16.3%，在蒙東典各城市中位居中游。29/1164赤峰產(chǎn)業(yè)開展特征研究第二產(chǎn)業(yè)增幅及比重■2005-2021年，赤峰市第二產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定上漲，第二產(chǎn)業(yè)增加值連年上升，增幅根本保持在25%左右，2021年實(shí)現(xiàn)第二產(chǎn)業(yè)增加451.39億元，相比2005年增加了3.5倍多；■2021年赤峰市第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值451.39億元，增長(zhǎng)24.7%；■從2021年產(chǎn)業(yè)比重來(lái)看，赤峰市第二產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中比重為50.7%，低于通遼市和錫林郭勒?！龅珡漠a(chǎn)業(yè)增加值來(lái)看，赤峰市2021年第二產(chǎn)業(yè)增加值在蒙東地區(qū)比較中，僅次于通遼市，高于其它三市。30/1164赤峰產(chǎn)業(yè)開展特征研究第三產(chǎn)業(yè)增幅及比重■隨著赤峰市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷變化，第三產(chǎn)業(yè)得到長(zhǎng)足開展，從2005年-2021年，第三產(chǎn)業(yè)增加值連年持續(xù)穩(wěn)定上漲，增幅維持在13%以上，隨著產(chǎn)業(yè)增加值的不斷提升，2021年增幅出現(xiàn)小幅回落；■2021年赤峰市第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值312.56億元，增長(zhǎng)13.3%；■從產(chǎn)業(yè)比重來(lái)看，2021年赤峰市第三產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中比重為33%，在蒙東城市中居中游；■但從產(chǎn)業(yè)增加值看，赤峰市2021年第三產(chǎn)業(yè)增加值在蒙東地區(qū)比較中，位居第三。31/1164赤峰產(chǎn)業(yè)開展特征研究支柱產(chǎn)業(yè)赤峰是一座新興工商業(yè)城市。全市現(xiàn)已形成了以能源、冶金、建材、紡織、食品和化工等六大支柱產(chǎn)業(yè)。■全市制造業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)是：冶金；能源；食品；醫(yī)藥；建材；紡織業(yè)；通用設(shè)備制造業(yè)；化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)；金屬礦物制造業(yè)；農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)；專用設(shè)備制造業(yè)；皮革、毛皮、制造業(yè)。32/1164赤峰產(chǎn)業(yè)開展特征研究小結(jié)■三產(chǎn)均衡穩(wěn)步開展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化；■第二產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)構(gòu)成中所占份額逐步上升，城市工業(yè)化特征顯現(xiàn)；■傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)揮支撐作用，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)架構(gòu)顯現(xiàn)；■制造業(yè)占據(jù)工業(yè)的主要份額，其開展對(duì)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和工業(yè)化的推進(jìn)發(fā)揮著主導(dǎo)作用?！霎a(chǎn)業(yè)特征明顯，支柱產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)品牌化開展趨勢(shì)。33/116概要：赤峰市位于內(nèi)蒙古東部，城市位于各經(jīng)濟(jì)圈、經(jīng)濟(jì)帶輻射外圍，經(jīng)濟(jì)根底相對(duì)較為薄弱。目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)規(guī)模及招商環(huán)境落后于周邊興旺地區(qū)。但赤峰交通便捷，擁有豐富的自然資源和優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境資源，同時(shí)具有雄厚的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)根底，隨著內(nèi)蒙古“十一·五〞規(guī)劃里指出的蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)里，赤峰市作為蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)排頭兵，其開展?jié)摿薮蟆３喾搴暧^市場(chǎng)環(huán)境研究第一局部赤峰城市開展概況赤峰城市規(guī)劃開展解讀赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)開展研究赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析赤峰產(chǎn)業(yè)開展特征研究34/1166赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析城市優(yōu)勢(shì)綜合赤峰的根底資源與整體開展水平，可將其總體優(yōu)勢(shì)歸納為以下四點(diǎn)：35/1166赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析城市劣勢(shì)在分析赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，在其開展過(guò)程中也存在著一定的缺乏：■城市位于內(nèi)蒙古東部，經(jīng)濟(jì)根底相對(duì)薄弱，城市化進(jìn)程滯緩；■目前其產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)規(guī)模及招商環(huán)境落后于周邊興旺地區(qū)；■外來(lái)人口導(dǎo)入相對(duì)缺乏，人才高地近期難以形成，城市輻射效應(yīng)相對(duì)匱乏；■城市開展框架根本拉開，但開發(fā)深度不夠，更多的是政府“形象〞工程；■與我國(guó)交通通道的通達(dá)性差。主要指赤峰市與北京、沈陽(yáng)、大連、集寧、二連浩特之間的連接線路的等級(jí)偏低?！龀喾迨杏騼?nèi)部交通的可達(dá)性較差。第一、遠(yuǎn)未形成交通網(wǎng)絡(luò)體系，公路等級(jí)偏低。第二、靜態(tài)交通不完善。第三、景區(qū)和市內(nèi)交通干線之間的連接性差。36/116概要：赤峰市新城區(qū)位于赤峰市區(qū)西部，面積17平方公里，規(guī)劃人口規(guī)模12萬(wàn)人。規(guī)劃遠(yuǎn)期2021年居住用地面積為471.8公頃。赤峰新城區(qū)定位為：全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和以現(xiàn)代效勞業(yè)為主的地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)中心,是赤峰都市圈區(qū)域協(xié)調(diào)和合作開展的中心環(huán)節(jié)，赤峰未來(lái)城市形象的集中表達(dá)區(qū)域。其未來(lái)將會(huì)開展成為市級(jí)行政、商業(yè)文化中心、科教創(chuàng)業(yè)基地、旅游集散中心和新型生態(tài)居住區(qū)。赤峰新城區(qū)開展概況第二局部赤峰新城區(qū)根本概況赤峰新城區(qū)開展現(xiàn)狀赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景37/1161赤峰新城區(qū)根本概況區(qū)域范圍赤峰市新城區(qū)位于市區(qū)西部，規(guī)劃建設(shè)范圍為：赤峰市新城區(qū)西起中心城區(qū)西山風(fēng)景區(qū)邊緣的外環(huán)路、東至京通鐵路、北起巴林大街、南至錫伯河，總面積為17.03平方公里，規(guī)劃人口規(guī)模12萬(wàn)人。規(guī)劃遠(yuǎn)期2021年居住用地面積為471.8公頃，占城市建設(shè)用地面積的35.45%，人均居住用地為39.3平方米；

38/1161赤峰新城區(qū)根本概況區(qū)域定位39/1161赤峰新城區(qū)根本概況主體功能■市級(jí)行政、商業(yè)文化中心這一功能是赤峰新城區(qū)最根本和重要的功能之一，也是新城區(qū)參與到赤峰都市圈分工的主要職能■科教創(chuàng)業(yè)基地通過(guò)赤峰新城區(qū)實(shí)現(xiàn)更合理的區(qū)域中心職能，是赤峰新城區(qū)在空間和功能上的一次超越。在地區(qū)總部模式下，新城區(qū)產(chǎn)業(yè)開展的適宜方向是：效勞化、知識(shí)化、高附加價(jià)值化、生態(tài)化?！雎糜渭⒅行陌殡S赤峰都市圈的形成，城市旅游和郊區(qū)旅游迅速開展，旅游地間聯(lián)系的加強(qiáng)將促使以赤峰新城區(qū)為核心的放射狀旅游網(wǎng)絡(luò)的形成，新城區(qū)作為都市圈中心環(huán)節(jié)將承擔(dān)主要的旅游集散中心功能。■新型生態(tài)居住區(qū)作為區(qū)域的核心城區(qū)，赤峰新城區(qū)需要對(duì)周邊區(qū)域的人口、就業(yè)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)具有吸引力，居住的吸引力是前提條件之一。40/116概要：赤峰新城區(qū)當(dāng)前以居住以及公共設(shè)施建設(shè)為主，建設(shè)推進(jìn)速度較快。赤峰新城區(qū)工業(yè)用地分布相對(duì)集中，公共設(shè)施沿路分布特征明顯，住宅建設(shè)較為活潑，開發(fā)建設(shè)速度較快。目前中心區(qū)存在大量已建、在建或擬建地塊。赤峰新城區(qū)開展概況第二局部赤峰新城區(qū)根本概況赤峰新城區(qū)開展現(xiàn)狀赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景41/1162赤峰新城區(qū)開展現(xiàn)狀現(xiàn)狀描述赤峰城區(qū)的開展呈現(xiàn)由東向西走勢(shì)：新城區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)充滿著現(xiàn)代都市的理念，城市功能齊全、完備。在新城區(qū)核心區(qū)內(nèi)，已經(jīng)建設(shè)了行政效勞中心、聯(lián)排低層商住樓，多層、高層商住樓和獨(dú)立式別墅區(qū)，政府廣場(chǎng)、市民廣場(chǎng)以及學(xué)校等公共效勞設(shè)施。新城區(qū)已經(jīng)形成了“九橫五縱〞的道路網(wǎng)絡(luò)，“一場(chǎng)、兩帶、四園〞七街路122萬(wàn)平方米的綠化大格局。市黨政機(jī)關(guān)已順利搬遷，此外，新城區(qū)蓄水防洪工程完成三道橡膠壩建設(shè)，排污截流干管已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，供熱、供水、供電、燃?xì)?、通訊管線敷設(shè)全面跟進(jìn)。截止到2007年底新城區(qū)建設(shè)已根本完工，居民生活工作井然有序。42/1162赤峰新城區(qū)開展現(xiàn)狀用地現(xiàn)狀現(xiàn)狀用地中，居住、公共設(shè)施、工業(yè)、道路廣場(chǎng)四項(xiàng)用地合計(jì)占到總建設(shè)用地的91.7％，反映了赤峰新城區(qū)當(dāng)前以居住以及公共設(shè)施建設(shè)為主、建設(shè)推進(jìn)速度較快、生產(chǎn)性功能較強(qiáng)的實(shí)際開展?fàn)顩r。

43/1162赤峰新城區(qū)開展現(xiàn)狀公用設(shè)施分布現(xiàn)狀公共設(shè)施：主要有赤峰行政中心及局部市、區(qū)行政部門，商業(yè)效勞設(shè)施配套不完善，規(guī)模小且分散。市級(jí)行政中心正在形成之中?，F(xiàn)狀公共設(shè)施配套薄弱，尤其是商業(yè)效勞、醫(yī)療衛(wèi)生和居住教育設(shè)施較為缺乏。公共設(shè)施的總體分布特征：其用地的沿路分布特征明顯，且包含了赤峰近幾年公共設(shè)施建設(shè)的重點(diǎn)，公共設(shè)施用地面積157.73公頃，占城市建設(shè)用地面積的11.85%；道路廣場(chǎng)用地370.87公頃，占城市用地面積的27.87%；綠地274.93公頃，占城市建設(shè)用地面積的20.66%。公共設(shè)施主要沿玉龍大街、天義路等城市重要道路沿線以及這幾年集中建設(shè)的中心區(qū)區(qū)域。赤峰新城區(qū)以公共設(shè)施推動(dòng)開發(fā)建設(shè)的框架初步拉開，但在增強(qiáng)中心城市效勞功能、明確與歷史文化特色的關(guān)系等方面缺乏系統(tǒng)性。44/116概要：赤峰新城區(qū)規(guī)劃依據(jù)其功能定位明確了“促進(jìn)中心城市整體效勞職能的全面提升，引領(lǐng)赤峰開發(fā)時(shí)代的新起點(diǎn)，提升城市歷史及自然資源特色的品牌〞的三大總目標(biāo)。它將形成我國(guó)北方地區(qū)融“山、河、林、城〞四位一體的獨(dú)特的山水園林城市景觀。赤峰新城區(qū)規(guī)劃用地中，突出了居住用地以及公共設(shè)施用地，表達(dá)了新城區(qū)功能建設(shè)與開展的重點(diǎn)。赤峰新城區(qū)開展概況第二局部赤峰新城區(qū)根本概況赤峰新城區(qū)開展現(xiàn)狀赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景45/1163赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景規(guī)劃目標(biāo)依據(jù)對(duì)于赤峰新城區(qū)的功能定位，規(guī)劃明確了以下目標(biāo)及相應(yīng)的規(guī)劃開展策略，作為赤峰新城區(qū)未來(lái)開展定位得以實(shí)現(xiàn)的有力支撐。中心城市整體效勞職能全面提升赤峰市開發(fā)時(shí)代的新起點(diǎn)城市歷史及自然資源特色品牌化區(qū)域商務(wù)效勞功能的強(qiáng)化

都市圈輻射能力的增強(qiáng)城市生活效勞品質(zhì)的提升區(qū)域中心城市功能轉(zhuǎn)換與提升的新起點(diǎn)大城市框架形成的新起點(diǎn)城市歷史文化、形象面貌展示的新起點(diǎn)城市歷史文化的延續(xù)城市自然特色的凝結(jié)中心城市形象的宏大展現(xiàn)總目標(biāo)分目標(biāo)46/1163赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景用地規(guī)劃規(guī)劃用地中，突出了居住用地以及公共設(shè)施用地，分別占總建設(shè)用地的32.6％、18.9％，表達(dá)了赤峰新城區(qū)功能建設(shè)與開展的重點(diǎn)；綠地占總建設(shè)用地比例約為28.7％，主要是由公園和城市生態(tài)建設(shè)用地構(gòu)成，有利于城市良好生態(tài)環(huán)境的構(gòu)筑。47/116概要：赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處在一個(gè)比較初級(jí)的階段，住宅土地的投資熱情上漲迅速，最近幾年的土地供給，根本上為住宅用地，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最活潑的當(dāng)屬新城區(qū)，赤峰市的大局部商品房都來(lái)自新城，政府已對(duì)紅山區(qū)、松山區(qū)等老城區(qū)的土地供給進(jìn)行了約束限制，因此赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出新城區(qū)獨(dú)樹一幟的局面。新城區(qū)在整體市場(chǎng)當(dāng)中已經(jīng)占據(jù)著越來(lái)越重要的地位，已成為最具開展?jié)摿Φ陌鍓K。赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究第三局部赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊研究赤峰住宅市場(chǎng)開展特征研究赤峰商業(yè)市場(chǎng)特征研究赤峰房地產(chǎn)SWOT及客源分析赤峰新城區(qū)典型工程研究本案前期SWOT分析48/1161赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊特征板塊特征以半支箭河、錫泊河等主要河流為界限，將主城區(qū)劃分為紅山區(qū)、松山區(qū)、新城區(qū)三大片區(qū)。■紅山片區(qū)——錫泊河以南、站前街以北、植物園以西的區(qū)域。以商業(yè)效勞、餐飲娛樂(lè)、文化教育和居住功能為主?！鏊缮狡瑓^(qū)——錫泊河以北、陰河以西、平雙路以東、友誼大街以南的區(qū)域。以居住、交通和教育功能為主?！鲂鲁瞧瑓^(qū)——平雙路以西、錫泊河以東、巴林街以南、外環(huán)路以東的區(qū)域。以居住、行政及文化教育功能為主。49/1161赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊特征板塊特征以居住和行政、文化、教育功能為主以居住，行政、商業(yè)為主要功能的新城區(qū)根本維持現(xiàn)狀能，以工業(yè)，交通為主要功能的松山區(qū)居住、工業(yè)相對(duì)平衡的紅山區(qū)赤峰市橋北棚戶區(qū)50/116概要：赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊優(yōu)勢(shì)明顯，地產(chǎn)工程眾多，高品質(zhì)工程開始集中，已形成了“遍地開花〞的局面，且小高層、高層產(chǎn)品已漸漸成為市場(chǎng)供給的主流。其房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出中心強(qiáng)周邊弱的局面。同時(shí)赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于高速開展的階段，由于固有的生活習(xí)慣，購(gòu)房者大多具有極強(qiáng)的地緣性，這也成為阻礙當(dāng)?shù)貥鞘虚_展的原因之一。赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究第三局部赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊研究赤峰住宅市場(chǎng)開展特征研究赤峰商業(yè)市場(chǎng)特征研究赤峰房地產(chǎn)SWOT及客源分析赤峰新城區(qū)典型工程研究本案前期SWOT分析51/1162赤峰住宅市場(chǎng)開展特征總體特征■板塊優(yōu)勢(shì)明顯，高品質(zhì)工程開始集中。受到城市規(guī)劃影響，赤峰市新城區(qū)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)明顯，高品質(zhì)、大規(guī)模樓盤在該區(qū)域大量集中上市。如何跳脫出目前運(yùn)作的固有模式，是新興工程能否立足的重要關(guān)鍵。■開發(fā)體系混亂，多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。赤峰新城區(qū)為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)開展較為活潑的地帶，但是大多數(shù)樓盤都是多家開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)，各自為戰(zhàn)；這樣就不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康開展，容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂局面的出現(xiàn)，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，也不利于他們的統(tǒng)一管理。主要原因：開發(fā)商實(shí)力不夠雄厚，大都沒(méi)有能力單獨(dú)拿地?！鲑?gòu)置意向偏向自用，價(jià)格需求偏向中高端個(gè)人購(gòu)置商品房的比例逐年增加，在低端市場(chǎng)滿足不了市場(chǎng)需求后，市場(chǎng)開始走向中高端。解析：赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)處在開展初期，其市場(chǎng)需求的主體為普通的剛需團(tuán)體，大量的中低端住宅充滿著整個(gè)市場(chǎng)，使整個(gè)市場(chǎng)處于一個(gè)較為落后的狀態(tài)，然而當(dāng)?shù)厝藗兊纳钏饺找嫣岣?，?duì)住宅的品質(zhì)也提出了新的需求，這樣，以前的普通住宅已無(wú)法滿足現(xiàn)在的市場(chǎng)需求，中高端住宅就越來(lái)越受到青睞。52/1162赤峰住宅市場(chǎng)開展特征總體特征■高層住宅的銷售有一定抗性。在赤峰市走訪過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)厝藢?duì)高層住宅的認(rèn)識(shí)度普遍較低，他們不太愿意購(gòu)置高層住宅，然而現(xiàn)在赤峰整個(gè)市場(chǎng)開始走向高端，高層那么為高端樓盤不可缺失的因素。主要原因：1、赤峰市的生活方式導(dǎo)致其對(duì)高層的接受度較差2、高層住宅的得房率要低于多層住宅3、高層住宅的物業(yè)費(fèi)要遠(yuǎn)高于多層住宅4、赤峰新城區(qū)供電、供水系統(tǒng)不太穩(wěn)定，斷電的現(xiàn)象普遍發(fā)生，由于高層較高，水壓達(dá)不到，因此供水困難也是赤峰人不愿意接受高層的原因之一?！鲩_發(fā)理念及操盤水平有待提高當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)對(duì)于工程的開發(fā)理念及全程操盤水平均處于初級(jí)階段，水準(zhǔn)有待提高。表現(xiàn)形式：1、表現(xiàn)在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上，如小區(qū)規(guī)劃、外立面乃至規(guī)劃等方面均存在一定的落后程度。2、銷售體系不專業(yè)3、表現(xiàn)于客戶的定位上，外鄉(xiāng)開發(fā)商普遍認(rèn)為現(xiàn)有主流消費(fèi)群體對(duì)于居住面積的去化能力較高，其實(shí)造成這一現(xiàn)象的主要原因是由當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期以來(lái)產(chǎn)品供給的強(qiáng)制性所造成，而并非市場(chǎng)客觀情況。53/1162赤峰住宅市場(chǎng)開展特征總體特征■外來(lái)人口量有限，暫無(wú)法形成消費(fèi)拉動(dòng)效應(yīng)由于赤峰的整體開展相對(duì)較為落后，相對(duì)于高素質(zhì)人才的引進(jìn)，具有一定的劣勢(shì)，從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)開展現(xiàn)狀來(lái)看，區(qū)隔性非常強(qiáng)，外來(lái)人口尚不成為購(gòu)房的主力之一。但這局部人群根本不屬于高消費(fèi)、高預(yù)算階層，消費(fèi)低于一般市民，無(wú)法成為房地產(chǎn)開展的先頭軍。■品牌效應(yīng)漸露光輝隨著市場(chǎng)日趨成熟，消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品的需求逐步走向多元化和品質(zhì)化，對(duì)產(chǎn)品本身的關(guān)注程度越來(lái)越高。表現(xiàn)形式：產(chǎn)品形象的塑造、品質(zhì)變的日趨重要?！鰟傂孕枨笤谝欢ǔ潭壬铣蔀闃鞘虚_展助力相對(duì)于國(guó)內(nèi)其他大型城市，赤峰的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，一些剛性需求購(gòu)房仍是現(xiàn)在購(gòu)房群體的主力。剛性需求主要表達(dá)在以下幾個(gè)方面：舊城改造，拆遷戶安置購(gòu)房，年輕人結(jié)婚購(gòu)置新房，為子女選擇學(xué)區(qū)而重新購(gòu)房，二次置業(yè)更換環(huán)境購(gòu)房等。剛性需求為房地產(chǎn)行業(yè)提供了一個(gè)生存開展的空間。54/1162赤峰住宅市場(chǎng)開展特征總體特征■居民購(gòu)房地點(diǎn)選擇區(qū)域性較強(qiáng)基于當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，在購(gòu)房時(shí)往往把原居住片區(qū)作為首選。主要是購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域中生活、工作多年后大都習(xí)慣以前的生活方式和居住氣氛地緣因素很強(qiáng)。在本次市調(diào)中了解到，每個(gè)的樓盤購(gòu)房客戶很大一局部都集中在樓盤所在區(qū)域的周圍。■市場(chǎng)逐漸成熟，購(gòu)房客群更加理性赤峰整體商品房銷售均價(jià)仍處于小幅上升階段，但隨著價(jià)格的不斷上升，投資客已在逐步減少，購(gòu)房者更加理性等方面的反響已逐步顯現(xiàn)出來(lái)。新城區(qū)域的購(gòu)房群體更加復(fù)雜化，首次置業(yè)和二次置業(yè)以及因?yàn)椴疬w而購(gòu)房客戶均有。另外由于新城區(qū)教育資源豐富，為孩子上學(xué)選擇學(xué)區(qū)房而在新城區(qū)置業(yè)的客戶群也日漸增多。■中高端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)日趨劇烈目前市場(chǎng)上的明星級(jí)工程均為高端定位，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)日益劇烈。區(qū)域內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)劇烈，對(duì)具備剛性需求的的消費(fèi)者而言存在巨大心理抗性，嚴(yán)重阻礙市場(chǎng)工程的有效去化。55/1162赤峰住宅市場(chǎng)開展特征新城板塊特征■新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給量持續(xù)增大赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于開展的初級(jí)階段，住宅土地的投資熱情上漲迅速，最近幾年的土地供給，根本上為住宅用地，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最活潑的當(dāng)屬新城區(qū)，赤峰市的大局部商品房都來(lái)自新城，政府已對(duì)紅山區(qū)、松山區(qū)等老城區(qū)的土地供給進(jìn)行了約束限制，因此赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出新城區(qū)獨(dú)樹一幟的局面?！鰳潜P品質(zhì)逐步上升，客戶需求多元化。市場(chǎng)升溫、地價(jià)上升迫使開發(fā)商自律提高產(chǎn)品水平，規(guī)模大盤，多元化產(chǎn)品開始扎堆出現(xiàn)。樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)于市場(chǎng)客戶群的精準(zhǔn)判斷以及工程品質(zhì)的個(gè)性競(jìng)爭(zhēng)。■新城區(qū)的整體區(qū)位的開展趨勢(shì)新城區(qū)將成為赤峰市新的城市中心，大批市政機(jī)構(gòu)的內(nèi)遷，更是給新城帶來(lái)無(wú)限生機(jī)，新城區(qū)的東、南、北三個(gè)方向的土地供給都根本接近飽和，如果新城想要繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)，就只有向西偏南的方向開展。本案位置將逐漸成為新城區(qū)乃至整個(gè)赤峰市的新的中心區(qū)。56/116概要：赤峰商業(yè)屬典型城市商業(yè)布局，中心單一且經(jīng)營(yíng)檔次偏低。隨著城市逐步向西擴(kuò)張，城市中心有逐步向西轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。西部區(qū)域隨著人氣的聚集、市政機(jī)構(gòu)的落戶以及居住人口的增多，勢(shì)必形成一個(gè)新的城市中心。同時(shí)赤峰投資客將會(huì)越來(lái)越多，投資意識(shí)較強(qiáng)，這也成為商業(yè)易賣的原因之一。辦公類物業(yè)在赤峰市場(chǎng)中尚屬于新興物業(yè)，市場(chǎng)總量不大，市場(chǎng)需求也不明顯，純寫字樓更是少之又少。赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究第三局部赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊研究赤峰住宅市場(chǎng)開展特征研究赤峰商業(yè)市場(chǎng)特征研究赤峰房地產(chǎn)SWOT及客源分析赤峰新城板塊典型工程研究本案前期SWOT分析57/1163赤峰商業(yè)市場(chǎng)開展特征商業(yè)特征■商業(yè)現(xiàn)狀屬典型城市商業(yè)布局，中心單一且經(jīng)營(yíng)檔次偏低，同時(shí)赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅明顯，居民消費(fèi)需求旺盛；■目前在售商業(yè)集中在老城區(qū)，總體量不大，新城區(qū)商業(yè)規(guī)模也較小，主要集中于開發(fā)住宅；形成不了氣候?！龈鞣N新興商業(yè)業(yè)態(tài)已進(jìn)入赤峰市場(chǎng)，但受傳統(tǒng)消費(fèi)觀念的束縛，消費(fèi)者更青睞于傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)購(gòu)物；■城市中心逐步西移，西部區(qū)域隨著人氣的聚集以及居住人口的增多，勢(shì)必形成一個(gè)新的城市中心，但現(xiàn)階段已出現(xiàn)的金鈺大都會(huì)一家大型商業(yè)工程，而且一度處于停建狀態(tài)。58/116概要：2021年，這樣一個(gè)充滿時(shí)機(jī)，更是充滿變化的市場(chǎng)讓我們看到了希望，國(guó)家的一系列志在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序的政策使廣闊的一、二線城市陷入了僵局，大量房產(chǎn)商改變戰(zhàn)略，開始轉(zhuǎn)投三、四線城市及一些較不興旺的地區(qū)。這樣，赤峰市將成為一個(gè)新興的地產(chǎn)城市，這里時(shí)機(jī)與危機(jī)并存，一個(gè)初級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將由此茁壯成長(zhǎng)。在這里，我們要躲避風(fēng)險(xiǎn)，把握時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)自己的宏偉藍(lán)圖。赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究第三局部赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊研究赤峰住宅市場(chǎng)開展特征研究赤峰商業(yè)市場(chǎng)特征研究赤峰房地產(chǎn)SWOT及客源分析赤峰新城板塊典型工程研究本案前期SWOT分析59/1165赤峰房地產(chǎn)SWOT及客源分析赤峰房產(chǎn)市場(chǎng)SWOT分析■Strengths優(yōu)勢(shì):赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于一個(gè)初級(jí)階段，在這里時(shí)機(jī)更多，開展的空間更大。赤峰市近幾年經(jīng)濟(jì)開展迅速，人們生活水平不斷提高，在溫飽得到滿足之后，人們開始向往高品質(zhì)的生活，因此，對(duì)高端住宅的需求日益增加。著名的“紅山文化〞、“富河文化〞遺址說(shuō)明大約七千年前，這里就是人類先民繁衍生息的地方，借助紅山、富河文化，赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)得到更多人的追捧。60/1165赤峰房地SWOT及客源分析赤峰房產(chǎn)市場(chǎng)SWOT分析■Weaknesses劣勢(shì)：1、赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體物業(yè)水平較低，整體銷售水平落后，一般都是沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)的培訓(xùn)，銷售人員都是開發(fā)商隨便招入一些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人做簡(jiǎn)單的出售，沒(méi)有一個(gè)比較專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。2、赤峰市的高層住宅的銷售存在普遍的抗性，對(duì)高層住宅的認(rèn)知度，還沒(méi)有得到當(dāng)?shù)厝说慕邮堋！鯫pportunities時(shí)機(jī)： 1、赤峰市新城區(qū)的地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受到政府的支持，紅山、松山區(qū)都已根本無(wú)盤，而且政府已禁止老城區(qū)出售土地，這就意味著要買房就必須去新城區(qū)。 2、目前新城區(qū)高檔樓盤稀少，而且高檔樓盤已是追求品質(zhì)生活的客戶群體追求的對(duì)象，開展高端物業(yè)已成為赤峰市的焦點(diǎn)所在。■Threats威脅： 1、目前，國(guó)家正在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)整風(fēng)運(yùn)動(dòng)，政策頻出，導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一時(shí)動(dòng)亂不安 2、赤峰市落后的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，對(duì)于新事物的接受能否到達(dá)預(yù)想的結(jié)果，還不得而知。5赤峰房地SWOT及客源分析赤峰房產(chǎn)市場(chǎng)SWOT分析5赤峰房地SWOT及客源分析赤峰房產(chǎn)市場(chǎng)客源分析5赤峰房地SWOT及客源分析目標(biāo)客層群體特征分析■解析：通過(guò)對(duì)赤峰市當(dāng)?shù)馗鞴こ痰某山豢蛯臃治?，結(jié)合本案所處區(qū)域特點(diǎn)，地理位置特征及未來(lái)開展前景。即將形成的品牌認(rèn)識(shí)度，本工程主力客戶來(lái)源將取決于本案的優(yōu)良品質(zhì)及創(chuàng)新上，廣泛吸納赤峰市追求高品質(zhì)、高質(zhì)量生活環(huán)境的客戶群。5赤峰房地SWOT及客源分析目標(biāo)客層群體特征分析客戶年齡預(yù)測(cè)集中在35-45歲〔及以上〕間，占總?cè)巳航?0%，其中35-45歲占47%，45歲以上占20%，此局部客戶職業(yè)穩(wěn)定，收入較高，并且擁有一定數(shù)量的積蓄，有意并有能力享受高品質(zhì)生活的人群，將成為本案的主力客層。65/116概要：本次調(diào)研針對(duì)新城板塊在售樓盤的中高檔樓盤，現(xiàn)選取3個(gè)最具代表性的樓盤為例，對(duì)案例做根本評(píng)判。赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究第三局部赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊研究赤峰住宅市場(chǎng)開展特征研究赤峰商業(yè)市場(chǎng)特征研究赤峰房地產(chǎn)SWOT及客源分析赤峰新城板塊典型工程研究本案前期SWOT分析66/1166赤峰新城板塊典型工程研究河畔駿景根本概況67/116河畔駿景優(yōu)劣勢(shì)及賣點(diǎn)分析6赤峰新城板塊典型工程研究■工程優(yōu)劣勢(shì)分析:優(yōu)勢(shì)：1、河畔駿景共由4棟小高層與4棟高層組成，擁有65米寬的樓間距2、小區(qū)規(guī)劃采用人車分流，綠化率大于37%3、有比較吸引眼球的主題景觀4、樓盤均價(jià)相對(duì)較廉價(jià)，性價(jià)比較高5、該工程目前主力產(chǎn)品為面積100-130㎡的兩房與三房，主力均價(jià)在4400元/㎡左右劣勢(shì)：1、地理位置比較偏2、周邊生活配套設(shè)施不完善3、停車位嚴(yán)重缺乏4、貸款的購(gòu)房者一般都要加價(jià)200-300元/㎡工程賣點(diǎn)提列：1、河畔駿景總建筑面積約113000平米，容積率1.84，綠化率達(dá)37%2、百分之11.46超低建筑密度，65米超大樓間距3、3.0米層高，坡地式園林景觀設(shè)計(jì)，35000平米立體景觀，500平米水系，670平米標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)，210平米專屬健身器材區(qū)域4、全地下車庫(kù)設(shè)計(jì)，全封閉式物業(yè)管理，5重安防68/116富河國(guó)際根本概況6赤峰新城板塊典型工程研究■工程優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：1、優(yōu)越的地理位置，也是新區(qū)開展的中心之地2、容積率相對(duì)較低3、規(guī)模大，小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施比較齊全4、采用一梯兩戶式，公攤面積小，得房率較高劣勢(shì)：1、交通不便2、多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，施工、營(yíng)銷節(jié)奏不一3、貸款購(gòu)房客戶需要每平米多加300元4、目前周邊配套實(shí)施還不齊全5、貸款的購(gòu)房者要加價(jià)200-300元/㎡工程賣點(diǎn)提列：1、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣化，別墅設(shè)計(jì)精美、高檔2、工程緊臨錫伯河和文博館3、保值升值，品牌效應(yīng)，吸引異地群體4、工程以優(yōu)異的地段、開發(fā)商品牌效應(yīng)以及局部依山傍水景觀為主要賣點(diǎn)。6赤峰新城板塊典型工程研究富河國(guó)際優(yōu)劣勢(shì)及賣點(diǎn)分析70/1166赤峰新城板塊典型工程研究富興嘉城根本概況■工程優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：1、綠化、景觀上主要依靠“漠南長(zhǎng)廊〞2、交通便利，內(nèi)部教育設(shè)施齊全〔幼兒園、小學(xué)〕3、一梯兩戶，板式結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣化4、框架剪力結(jié)構(gòu)，得房率高5、開發(fā)周期短，交房早劣勢(shì)：1、多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，施工、營(yíng)銷節(jié)奏不一2、缺少品牌和主題效應(yīng)，沒(méi)有個(gè)性，沒(méi)有氣質(zhì)3、貸款的購(gòu)房者需要另外加價(jià)4、戶型單一，偏大；內(nèi)部生活配套設(shè)施不齊全5、開發(fā)面積大，銷售周期長(zhǎng)工程賣點(diǎn)提列：1、“漠南長(zhǎng)廊〞政府投資，成為該案內(nèi)部一大景觀亮點(diǎn)2、體量?jī)?yōu)勢(shì)能形成未來(lái)局部商業(yè)3、眾多工程環(huán)繞周圍，可以享受其他工程的配套設(shè)施6赤峰新城板塊典型工程研究富興嘉城優(yōu)劣勢(shì)及賣點(diǎn)分析72/116概要：根據(jù)工程具備的城市新城區(qū)核心地理位置，對(duì)周邊工程現(xiàn)狀，本工程定位為引領(lǐng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，帶動(dòng)區(qū)域高品質(zhì)人居氣氛，時(shí)尚休閑娛樂(lè)的頂級(jí)生活示范區(qū)，并深度挖掘赤峰市城市性格和特征，將高貴而厚重的英式建筑形象融入到工程中，樹立“中天*御園*峰會(huì)〞工程尊貴典雅恢宏的氣質(zhì)和風(fēng)范！赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究第三局部赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊研究赤峰住宅市場(chǎng)開展特征研究赤峰商業(yè)市場(chǎng)特征研究赤峰房地產(chǎn)SWOT及客源分析本案前期SWOT分析赤峰新城板塊典型工程研究■位置介紹：1、本案位于玉龍大街與新惠路的交匯處，是城市新城區(qū)目前僅剩的核心地段，具有不可復(fù)制性。

2、地塊周邊附屬配套設(shè)施齊全教育資源豐厚，小學(xué)、中學(xué)近在咫尺。

3,、政府機(jī)構(gòu)也落戶于此，新的行政中心也為該區(qū)域的商業(yè)開展帶來(lái)時(shí)機(jī)。

73/116本案地理位置簡(jiǎn)圖本案前期SWOT分析本案前期SWOT分析本案周邊配套■土地情況綜述：該地塊地理位置優(yōu)越，整體條件具備，臨主要交通干道玉龍大街，位于赤峰市新城區(qū)正中心。地塊本身形狀較方正規(guī)那么，屬較理想的建筑用地?！鼍坝^條件綜述：地塊景觀條件十分良好。從周圍環(huán)臨景觀及遠(yuǎn)景視野的開闊度而言，其景觀賣點(diǎn)是其他工程難以匹敵的優(yōu)勢(shì)。■交通配套條件綜述：地塊周邊公交線路集中，另有兩條主干道縱橫貫穿，交通優(yōu)勢(shì)明顯。此外，區(qū)域內(nèi)坐落有赤峰二中，市政機(jī)構(gòu)、眾聯(lián)廣場(chǎng)等生活公建設(shè)施，生活出行極為便利。本案前期SWOT分析本案地塊價(jià)值判斷本案前期SWOT分析本案效果圖■Strengths優(yōu)勢(shì)：■地理位置:目前新城核心區(qū)域最后一個(gè)未開發(fā)地塊，具有不可復(fù)制性?！龃蛟祉敿?jí)學(xué)區(qū)房，名校〔赤峰二中〕對(duì)面，自住及投資兼具。■商業(yè)配套齊全，依托大型商業(yè)配套，購(gòu)物方便?！?3萬(wàn)㎡大型社區(qū)，整體規(guī)劃，優(yōu)勢(shì)明顯?！龃笈姓C(jī)構(gòu)的落戶此地，將給本案未來(lái)的商業(yè)提供前所未有的時(shí)機(jī)?！霎a(chǎn)品設(shè)計(jì)理念超前，物業(yè)管理模式先進(jìn)本案前期SWOT分析本案SWOT具體分析■Weaknesses劣勢(shì)：■規(guī)模大，施工周期長(zhǎng)

■市場(chǎng)主流消費(fèi)群體對(duì)于高價(jià)產(chǎn)品購(gòu)置能力弱，工程本身定價(jià)不易

■高層接受度差，容積率偏高

■開發(fā)進(jìn)度不一，配套設(shè)施最后形成

■購(gòu)置群體單一，市場(chǎng)容量較窄

本案前期SWOT分析本案SWOT具體分析■Opportunities時(shí)機(jī)：■未來(lái)新城區(qū)的地標(biāo)■市政機(jī)構(gòu)的落戶，此地將是未來(lái)的市中心，將成為新的商業(yè)中心■地段的獨(dú)特稀有，未來(lái)的升值空間大■打造高檔住宅，引領(lǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)產(chǎn)品升級(jí)■板塊成熟后，周圍配套設(shè)施更成熟■市場(chǎng)關(guān)注度高，引發(fā)異地置業(yè)趨勢(shì)■由于是主體品質(zhì)樓盤，價(jià)格抗跌性比較強(qiáng)■當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)空白點(diǎn)較多，引入適當(dāng)?shù)牡南冗M(jìn)理念■即可為工程錦上添花本案前期SWOT分析本案SWOT具體分析■T