全國統(tǒng)一購房合同

第頁共頁全國統(tǒng)一購房合同第一章總則第一條范圍與目的根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，為了規(guī)范購房合同的訂立和履行行為，保護(hù)房屋買賣雙方的合法權(quán)益，制定本合同。第二條定義1.購房人：指簽訂本合同的自然人、法人或其他組織。2.賣房人：指出售房屋的自然人、法人或其他組織。3.房屋：指本合同中的房屋產(chǎn)權(quán)所涉及的房地產(chǎn)。4.合同：指本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等任何形式的文件。第二章房屋的買賣第三條房屋的基本情況1.房屋的產(chǎn)權(quán)（包括土地使用權(quán)）證件：_________。2.房屋的地址：_________。3.房屋的面積：_________。4.房屋的用途：_________。5.房屋的建筑結(jié)構(gòu)：_________。6.房屋的權(quán)屬狀況：_________。第四條購房價(jià)款及付款方式1.購房價(jià)款為_________元。2.付款方式：一次性支付、分期支付（見附件一）。第五條房屋的交付和接收1.交付的時(shí)間和方式：_________。2.房屋的交付狀態(tài)：_________。3.接收的時(shí)間和方式：_________。4.房屋的接收狀態(tài)：_________。第六條交付物的損壞和修復(fù)1.交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣房人負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。2.交付的房屋在交付后發(fā)現(xiàn)新的問題的，買房人應(yīng)及時(shí)通知賣房人，并要求賣房人進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。第七條房屋權(quán)屬的變動(dòng)1.房屋權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)時(shí)，賣房人應(yīng)及時(shí)通知買房人，并提供相關(guān)證明材料。2.若房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照法律程序進(jìn)行解決。第三章買房人的權(quán)利和義務(wù)第八條買房人的權(quán)利1.買房人有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、權(quán)屬狀況等進(jìn)行核實(shí)和查詢。2.買房人有權(quán)要求賣房人提供相關(guān)證明材料和合法承諾。3.買房人有權(quán)享受賣房人提供的售后服務(wù)。第九條買房人的義務(wù)1.買房人應(yīng)按時(shí)支付購房價(jià)款。2.買房人應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋。3.買房人應(yīng)按照合同約定使用房屋。第十條違約責(zé)任1.若買房人未按時(shí)支付購房價(jià)款，除應(yīng)支付拖欠款項(xiàng)外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)應(yīng)的違約金。2.若賣房人未按時(shí)交付房屋，除應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付違約金。第四章賣房人的權(quán)利和義務(wù)第十一條賣房人的權(quán)利1.賣房人有權(quán)要求買房人按時(shí)支付購房價(jià)款。2.賣房人有權(quán)要求買房人按時(shí)接收房屋。3.賣房人有權(quán)要求買房人按照合同約定使用房屋。第十二條賣房人的義務(wù)1.賣房人應(yīng)按時(shí)交付房屋，并確保房屋的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.賣房人應(yīng)提供相關(guān)證明材料和合法承諾，保證房屋的權(quán)屬狀況合法清晰。3.賣房人應(yīng)提供售后服務(wù)，解答買房人的相關(guān)問題。第十三條違約責(zé)任1.若賣房人未按時(shí)交付房屋，除應(yīng)支付賠償款外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若買房人在接收后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，可要求賣房人承擔(dān)修復(fù)或補(bǔ)償責(zé)任。第五章合同的變更和解除第十四條合同的變更1.雙方協(xié)商一致后可變更合同內(nèi)容。2.變更合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十五條合同的解除1.發(fā)生以下情形之一時(shí)，合同可以解除：（1）根據(jù)法律、法規(guī)或政府規(guī)定需要解除合同的；（2）賣房人或買房人喪失民事行為能力或被宣告無民事行為能力的；（3）其他根據(jù)合同約定的情形。第十六條解除責(zé)任1.解除合同的一方應(yīng)返還對(duì)方已履行的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章爭(zhēng)議的解決第十七條爭(zhēng)議解決方式1.本合同的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.在協(xié)商不成的情況下，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。3.若賣房人或買房人涉及犯罪行為，應(yīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。第七章其他條款第十八條合同附件1.本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件包括：購房價(jià)款分期付款方案、房屋交付和接收表、房屋質(zhì)量保修書等。第十九條其他約定1.本合同如無約定，適用國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.本合同一式____份，賣房人、買房人各持____份，中介機(jī)構(gòu)持____份。第二十條合同生效和履行1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同中各項(xiàng)款項(xiàng)應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式履行。第二十一條合同解釋權(quán)1.本合同的解釋權(quán)歸雙方共同擁有。2.