浩華-酒店行業(yè)：2024年第一季度中國酒店市場景氣調(diào)查報告

五星級72%五星級72%背景介紹作為浩華全球酒店市場景?調(diào)查的重要組成部分，中國酒店市場景?調(diào)查旨在為中國酒店業(yè)者提供對未來前景的判斷和預測。此次調(diào)查是浩華管理顧問公司實施的第35次針對中國酒店市場的景?調(diào)查，從住宿率、平均房價和總收?三??了解業(yè)界對2024年第?季度的業(yè)績預期。我們對以往景?指數(shù)進?對?分析，以便能有效呈現(xiàn)出中國各地區(qū)酒店業(yè)者對市場的預期展望。為了更好地對中國各地區(qū)及城市的酒店市場進?分析和?較，我們?特定的景?指數(shù)模型將受訪者的反饋情況進?量化并以指數(shù)的形式呈現(xiàn)，以便更加直觀地反映出受訪者對酒店市場的預期。本次調(diào)查中，酒店市場業(yè)績前景預測部分所呈現(xiàn)的景?指數(shù)反映了市場對整體業(yè)績表現(xiàn)的期望值。該指數(shù)范圍從-150?+150，“-150”表?市場對預期業(yè)績表現(xiàn)?常悲觀，“0”表?業(yè)績預期持中?態(tài)度，“+150”則表?市場的預期值?分樂觀。此次調(diào)查涵蓋的結(jié)論旨在協(xié)助酒店業(yè)同仁充分了解?業(yè)動態(tài)，及時調(diào)整經(jīng)營策略，更快實現(xiàn)常態(tài)化健康運營。本次報告匯總了此專項調(diào)查的研究成果，共收到來?全國33個省、直轄市、?治區(qū)的782份問卷，在經(jīng)過數(shù)據(jù)有效性檢測后，共保留711份有效樣本。在此誠摯感謝各參與者的?業(yè)華北華北西南東北3%西北5%海南4%華中華南華東42%三星/經(jīng)濟型4%四星級四星級24%*問卷收集?期為2023年12?18??2024請掃描左邊?維碼或登錄厚海數(shù)據(jù)平臺(/home/ 景氣指數(shù)繼續(xù)下探，市場信心稍顯不足2024年第?季度MSI酒店市場綜合景?指數(shù)2024年第?季度，國內(nèi)酒店市場景?指數(shù)繼續(xù)下探，景?指數(shù)由第四季度的64回落?本季度的9。景?指數(shù)的連續(xù)回落，說明從業(yè)者在經(jīng)歷疫后需求迅速反彈，市場情緒在得到充分釋放之后，對未來的預期值已完全回歸?理性。2024年第?季度的景?指數(shù)，既表明了?業(yè)對第?季度仍保有相對樂觀的態(tài)度，同時也清楚地認識到所將?臨的挑戰(zhàn)。從區(qū)域市場來看，西北、西南和海南的酒店景?指數(shù)由正轉(zhuǎn)負，顯?出受訪者對于2024年第?季度的市場預期較為悲觀。?從排名來看，東北地區(qū)升??位，主要得益于以哈爾濱為代表的城市在第四季度的爆?，憑借冰雪旅游?舉成為新晉?紅旅游城市。哈爾濱的市場景?指數(shù)逆勢突破/home/r20242024年Q1酒店市場綜合景?指數(shù)9966882283全國平均997一線市場“北熱南冷”三亞酒店市場信心陡然下滑20242024年Q1各?線市場酒店市場綜合景?指數(shù)從整體來看，?線市場綜合景?指數(shù)環(huán)?下降明顯，景?指數(shù)從北?南依次降低，呈現(xiàn)“北熱南冷”的逆勢局?。但是除三亞?幅下滑外，?線市場的景?指數(shù)仍?于全國平均?平。其中，北京的景?指數(shù)連續(xù)三個季度保持?線市場榜?位置，綜合景?指數(shù)為27。延續(xù)北京冬奧效應，第四季度以來冰雪旅游成為北京旅游市場新的熱點。豐富的產(chǎn)品供給以及?熱的需求平均房價和總收?持有較為樂觀的預期。三亞的綜合景?指數(shù)下降?冰點，第?季度景?指數(shù)為-31，環(huán)?下跌113個指數(shù)點，為國內(nèi)指數(shù)降幅最?的城市。原因主要可以歸結(jié)為以下兩點。?先，2023年第四季度實際業(yè)績表現(xiàn)不佳。盡管第四季度是三亞旅游旺季的開端，但實際業(yè)績遠未達到預期?平，因此本次景?指數(shù)延續(xù)了市場從業(yè)者第四季度的悲觀情緒。其次，三亞市場的客流量受到了雙重的稀釋。???受到東南亞旅游市場開放的影響，另???還?臨以哈爾濱為代表的北?市場分流，特別是在2024年同期哈爾濱的五分之?。這些因素的疊加效應使得受訪者對第?季度市場預期秉持負?看法。50502024年Q1重點?線城市酒店市場業(yè)績預期景?指數(shù)平均值住宿率平均房價總收?2024年Q1重點?線城市酒店市場業(yè)績預期景?指數(shù)平均值住宿率平均房價總收?152多數(shù)重點二線城市市場信心轉(zhuǎn)負天津和蘇州市場預期相對較好重要?線城市景?指數(shù)對?10就指數(shù)??，多數(shù)重點?線城市的市場信?由正轉(zhuǎn)負。背后原因主要是，隨著2023年國內(nèi)旅游市場復蘇，這些城市在?三季度均承接了國內(nèi)集中釋放的度假休閑需求。但進?第四季度后，其實際業(yè)績表現(xiàn)開始下滑，再加上冬季旅游?的地的崛起對這些城市也起到了?定分流作?者的信?受到較?的沖擊。天津的綜合景?指數(shù)為29，盡管環(huán)?出現(xiàn)了?幅度下滑，但整體上仍維持重點?線城市榜?，受訪者對住宿率持較積極的預期。天津延續(xù)了?第三季度以來的旅游熱潮，再加上天津冰雪旅游的持續(xù)宣傳，從業(yè)者秉持著較為樂觀的市場預期。從近期京津?鐵?票難求的現(xiàn)象，也印證了該城市的旅游熱度。盡管蘇州的景?指數(shù)較上?季度有所下降，但它在重點?線城市中仍然位居第?，旅游需求是主要的助推劑。2024年元旦假期，蘇州的景區(qū)?次達到了338.5萬，游客數(shù)量創(chuàng)新?。旅游市場的相對活躍給從業(yè)者帶來了對未來的樂觀預期。國內(nèi)需求市場信心明顯下滑國際需求市場有所回暖90%80%70%60%50%40%20%0%各客源市場預期表現(xiàn)國內(nèi)旅游散客國內(nèi)商務需求會議需求國內(nèi)旅游團隊國際商務需求國際旅游散客國際旅游團隊從指數(shù)來看，從業(yè)者對國內(nèi)需求市場的預期下降明顯，國內(nèi)旅游散客和團隊分別下降了25和17個及預期的情緒影響，以及考慮到第?季度是傳統(tǒng)的商務及會議市場淡季，進?壓制了從業(yè)者對國內(nèi)市場的積極預期。令?欣喜的是，受訪者對國際旅游市場的預期所有改善，尤其是國際散客和團隊旅游兩個板塊。國際旅游散客的景?指數(shù)從上?季度的-36升?-24，國際旅四季度，國家強化了對?境游的政策?持，推出了多項利好政策以刺激?境游市場，例如擴?免簽國家范圍，對包括法國、德國在內(nèi)的六國實?單???境免簽、與新加坡實?互免簽證等措施，這些舉措預計將在2024年促進國際旅游市場的恢復。但需要注意的是，國際需求市場的景?從業(yè)者期盼更多利好政策的發(fā)布競爭市場新酒店供給引發(fā)從業(yè)者的擔憂市場對各影響因素預期影響因素2024Q1指數(shù)較2023Q4變化延續(xù)上?季度趨勢，中央政府政策和當?shù)芈糜伟l(fā)展趨勢仍然是受訪者認為的最積極的兩個影響因素，業(yè)界普遍期盼政府在政策層?能夠為?業(yè)注??劑強?針，起到提振市場信?的作?。除此之外，受訪者普遍認為其它宏觀因素并不能夠為市場帶來正?的影響。特別是，市場表現(xiàn)出對新酒店供給增加的擔憂，該因素的指數(shù)較上?季度下降了9個指數(shù)點。這主要是由于2023年酒店市場在供給端仍有?量的新開業(yè)和新簽約，在2024年市場需求增?預期不佳的背景之下，新酒店的?市將激化?業(yè)的“內(nèi)卷”效應，這使得受訪者對市場的預期變得悲觀。另外，全球經(jīng)濟增?趨勢、當?shù)鼗蛉蚬善笔袌霰憩F(xiàn)、競爭市場新酒店供給和國際政局動蕩的指數(shù)仍保持消極。第四季度海南平均房價環(huán)比走低顯著華北和西北酒店收益有所提升8006004002000每可售房收益平均房價75%70%65%60%55%50%45%40%25%問題：與2022年第四季度相?，2023年第80%60%40%20%0%-30%以下11%至20%-30%至-21%0%21%至30%-20%至-11%30%以上近80%認為客房收?較去年同期實現(xiàn)增?近81%認為總收?較去年同期實現(xiàn)增?近近77%住宿率較去年同期實現(xiàn)增?2023年第四季度，除三亞等部分度假市場外，全國城市整體進?到旅游淡季，第四季度全國酒店根據(jù)受訪者酒店在第四季度的實際業(yè)績來看，全國整體市場的平均客房住宿率從第三季度的68%下降?第四季度的61%；每可售房收益為444.4元，與上?季度基本持平。在各區(qū)域中，海南區(qū)域的平均房價和平均每可售房收益下降明顯，平均房價環(huán)?下降幅度超過15%，每間可售房收益則從651元下降?597元。與此同時，華北和西北區(qū)域的酒店經(jīng)營業(yè)績則更為堅挺，每間可售房收益逆勢提蠟語2023年，是國內(nèi)疫情解封后的?個完整年份，從業(yè)者在市場反彈所帶來的積極情緒集中釋放之后，逐漸回歸于理性和審慎樂觀的態(tài)度，國內(nèi)酒店市場景?指數(shù)由第四季度的64繼續(xù)下探?2024年第?季度的9。?對第四季度的市場業(yè)績下滑，酒店從業(yè)者也將這種情緒帶?到第?季度的市場預期中。從城市等級來看，?線城市的景?指數(shù)仍領跑全國；重點?線城市中，除天津和蘇州保持較好的表現(xiàn)外，其他城市的景?指數(shù)由正轉(zhuǎn)負。具體到城市維度，受到第四季度客流不及預期的影響，三亞的?業(yè)從業(yè)者在第?季度的市場信?顯著下降。與此同時，冰雪旅游?2023年第四季度開始成為熱點，特別是以哈爾濱為代表的東北城市，市場預期在第?季度表現(xiàn)積極。在需求表現(xiàn)??，受訪者普遍認為，國內(nèi)需求特別是旅游和商務需求仍然是?撐第?季度市場的關鍵要素。值得慶幸的是，得益于政策?持，國際需求市場開始回進?2024年，???，市場呈現(xiàn)了積極跡象，中美關系的緩和以及中央政府強有?的刺激政策正為酒店業(yè)帶來新的活?。另???，市場仍?臨著不確定性的挑戰(zhàn)，地緣政治沖突、經(jīng)濟下?壓?、市場消費增?疲軟等因素仍?定程度讓市場前景充滿變數(shù)。在當前市場周期的環(huán)境下，主動擁抱變?并適應市場變化將是實現(xiàn)?業(yè)持續(xù)向上??的關鍵。我們也相信，通過從業(yè)者的精耕細作和?期主義的思維堅守，國特別鳴謝（按拼??字?排序德朧集團、華住集團、凱悅酒店及度假村、萬達酒店及度假村、萬豪國際集團、希爾頓集團、雅?集團、洲際酒店集團等，對此次專項調(diào)查的??協(xié)助。感謝中國旅游飯店業(yè)協(xié)會對本次調(diào)查的協(xié)助和?持?；虻卿浐窈?shù)據(jù)平臺(/近郊及長線度假近郊及長線度假品牌策劃數(shù)字化咨詢?nèi)肆Y源咨詢城市更新度假目的地運營審核都市目的地品牌招商交易支持長租公寓滑雪度假康養(yǎng)療愈厚海數(shù)據(jù)業(yè)務產(chǎn)業(yè)信息整合查詢及?數(shù)據(jù)分析平臺業(yè)務模塊產(chǎn)業(yè)地圖企業(yè)?具品牌策劃數(shù)字化咨詢?nèi)肆Y源咨詢城市更新度假目的地運營審核都市目的地品牌招商交易支持長租公寓滑雪度假康養(yǎng)療愈厚海數(shù)據(jù)業(yè)務產(chǎn)業(yè)信息整合查詢及?數(shù)據(jù)分析平臺業(yè)務模塊產(chǎn)業(yè)地圖企業(yè)?具數(shù)據(jù)報告CHAT品牌業(yè)務品牌塑造、產(chǎn)業(yè)資源鏈接及整合推?平臺業(yè)務模塊品牌塑造資源鏈接平臺策劃CHAT作為擁有百年歷史的專業(yè)咨詢品牌，浩華參與了上世紀五?年代《全球酒店業(yè)統(tǒng)?會計準則》的創(chuàng)?，并于2003年正式在北京開設中國?陸地區(qū)的第?間辦公室。浩華與中國旅游飯店協(xié)會通?合作，?2003年開始，每年度正式出版的《中國飯店業(yè)務統(tǒng)計》，現(xiàn)已成為?業(yè)業(yè)務標桿數(shù)據(jù)發(fā)布和分享的權威專業(yè)刊物。浩華致?于以前瞻性視?引領?業(yè)趨勢和推動?業(yè)變?，率先在業(yè)內(nèi)推出“空間坪效”概念，以推動?業(yè)精準化投資、空間功能規(guī)劃及持續(xù)優(yōu)化的資產(chǎn)管理舉措，并?創(chuàng)了MSI（市場景?指數(shù)）及MVI（市場價值指數(shù)）兩?指數(shù)體系。2022年，浩華正式推出「厚海數(shù)據(jù)平臺」，進?步構(gòu)建酒旅?業(yè)專業(yè)的數(shù)據(jù)標準和評價體系，參與推動?業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和全?效能提升。浩華深耕中國市場超過??年，在超過280個城市和?的地，累計完成了超過2000個顧問咨詢項?，積累了豐富的項?咨詢經(jīng)驗。邁?新周期，依托「浩華」、「厚?！辜啊窩HAT」三?業(yè)務品牌，浩華將覆蓋企業(yè)發(fā)展、?的地及住宿產(chǎn)業(yè)的全?命周期業(yè)務矩陣，為我們的客?提供從宏觀到微觀、從戰(zhàn)略到落地的專業(yè)解決?案。以數(shù)據(jù)精神、破??新、?期主義為核?價值觀，浩華將以「致?于推動美好?活?式產(chǎn)業(yè)持續(xù)進化」作為企業(yè)發(fā)展愿景。多維度及全生命周期專業(yè)解決方案企業(yè)戰(zhàn)略企業(yè)戰(zhàn)略TODTOD綜合體市場估值市場估值三大品牌及業(yè)務板塊浩華顧問業(yè)務浩華顧問業(yè)務產(chǎn)業(yè)定制化顧問咨詢服務 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