存量房買賣合同示范文本

浙江省合同示范文本（HT33／SF01 3-2023）浙江省存量房買賣合同出賣人： 買受人： 合同編號(hào)： 房屋編號(hào)： 浙江省市場(chǎng)監(jiān)督管理局說 明為了明確存量房買賣相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)各相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)《中??（以下簡(jiǎn)稱《合同示范文??。??《合同示范文??》由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)浙江省存量房交易實(shí)際情況制定，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、浙江省市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同發(fā)布。??《合同示范文??》由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋，但不負(fù)責(zé)對(duì)已訂立的合同內(nèi)容進(jìn)行解釋。使用。合同雙方當(dāng)事人可以通過書面形式對(duì)??合同內(nèi)容進(jìn)行變更或者補(bǔ)充。買賣雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)有效的身份證明及房屋買賣的有關(guān)信息。其封狀態(tài)、租賃事項(xiàng)、戶籍等方面的信息。理規(guī)定。凡房款采用監(jiān)管支付方式的，買賣雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)另行簽訂房款監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議中明確交易房款存取、轉(zhuǎn)移條件及程序。相關(guān)條款后留有空白行，供買賣雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。字填寫。買賣雙方可以針對(duì)??合同文??中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。認(rèn)、領(lǐng)取交易告知單的過程。備案的過程。法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。存量房：是指除經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)用于銷售的商品房以外的其他權(quán)屬確定的房屋。浙江省存量房買賣合同合同當(dāng)事人出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 地址： （該地址為出賣人接收與??合同有關(guān)的法律文書的送達(dá)地址）電子郵箱： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【監(jiān)護(hù)人】 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)： 地址： 電子郵箱： 聯(lián)系電話： （出賣人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 地址： （該地址為買受人接收與??合同有關(guān)的法律文書的送達(dá)地址）電子郵箱： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【監(jiān)護(hù)人】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)： 地址： 電子郵箱： 聯(lián)系電話： （買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱： 法定代表人： 地址： 電子郵箱： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào)： 經(jīng)紀(jì)人員： 從業(yè)人員編號(hào)： 聯(lián)系電話: 買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂??合同。第一條 房屋基本情況買賣房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于 市（設(shè)區(qū)的市） 【區(qū)】【 】 【路】 【號(hào)】 【小區(qū)】【樓盤】【 】（需使用標(biāo)準(zhǔn)地名） 【幢】【棟】【座】【 】 單元 層 【號(hào)】【間】【 屬 【街道】【鄉(xiāng)鎮(zhèn)】 房屋所在樓棟總層數(shù) 層，房屋所在層數(shù) 層，所在樓棟電梯數(shù)量 臺(tái)，房屋總建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，公攤建筑面積 方米。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為 【四居室】【五居室】【 】，戶型結(jié)構(gòu)為【平層】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓】【躍層】【 【】，建筑結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【混合結(jié)構(gòu)】【】，臥室數(shù)量 間，廚房數(shù)量 間，衛(wèi)生間數(shù)量 公寓】【非成套住宅】【集體宿舍】【工業(yè)】【商業(yè)服務(wù)】【辦公】【 】，房屋性質(zhì)為【市場(chǎng)化商品房】【動(dòng)遷房】【配套商品房】【限價(jià)普通商品住房】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【定銷商品房】【集資建房】【房改房】【 】，房屋類型為【住宅】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉(cāng)儲(chǔ)用房】【車庫(kù)】【 】，房屋建成年份（年代）為【 年】【 紀(jì) 年代】，房屋裝修情況為【毛坯】【普通裝修】【精裝修】【 】。該房屋丘地號(hào)為 【劃撥】【 】，土地使用權(quán)期限從 年 月 日至 年 月 日止，土地規(guī)劃用途為【住宅】【商業(yè)服務(wù)】【辦公】【 】。甲方持有該房屋的【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證】【房屋所有權(quán)證、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證】【 】，證號(hào)為 。該房屋【是】【否】共有房產(chǎn)，共有一方姓名或名稱為 ，擁有產(chǎn)權(quán)份額為 %，另一方姓名或名稱為 擁有產(chǎn)權(quán)份額為 %（共有方為三人及以上時(shí)，可相應(yīng)增加）。該房屋的抵押情況【無】【有】，抵押權(quán)人為 ，抵押金額為【人民幣【 】 元（大寫： 仟 佰 拾 萬(wàn) 百 拾 元整），抵押權(quán)登記證號(hào)為 ，抵押期限自 年 月 日起至 年 月 日止，剩余未還抵押貸款為【人民幣】【 元（大寫： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。該房屋的租賃情況【無【有】，租賃期限自 年 月 日起至 年 月 按下列第 種方式處置租賃事項(xiàng)：該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同對(duì)乙方繼續(xù)有效。甲方應(yīng)當(dāng)將承租人預(yù)付租金【人民幣】【 】 元（大寫： 仟 佰 拾 萬(wàn) 佰 拾 元整押【人民幣【 】 （大寫仟 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）轉(zhuǎn)交給乙方。甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前解除原租賃合同，并騰空房屋。該房屋的居住權(quán)情況【無】【有】，居住權(quán)期限自 年 月 年 月 日止。房屋權(quán)利狀況信息為 雙方經(jīng)協(xié)商一致，按照以下方式處置房屋居住權(quán)事項(xiàng)： 5．該房屋【是】【否】為危險(xiǎn)房屋，危險(xiǎn)等級(jí)為 。房屋【無】【有】建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的拆除、變動(dòng)情況，具體如下： 。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品具體情況詳見附件1。甲方對(duì)該房屋權(quán)利狀況作如下承諾：如該房屋有除甲方以外的共有人，甲方已經(jīng)取得占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，或者依照共有人的約定享有處分買賣標(biāo)的的權(quán)利；如該房屋存在共有人、承租人等優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，甲方已經(jīng)書面通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人已經(jīng)書面同意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；該房屋沒有出賣給除乙方以外的其他人；該房屋沒有司法查封或者其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；不存在故意隱瞞房屋的抵押狀況；（6） 。日起日內(nèi)返還乙方已付房款，并按照全部房款的百分之向乙方支付違約金。第二條 房屋價(jià)格及稅費(fèi)買賣標(biāo)的物為【整套房屋】【百分之的房屋份額】，該房屋總價(jià)為【人民幣【（大寫億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。該房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)由合同當(dāng)事人按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)，具體約定見附件2。第三條 付款方式及期限（一）乙方按下列第 種方式向甲方支付房款：一次性付款乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前一次性支付全部房【人民幣】【 】 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。分期付款乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房【人民幣【 】 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。剩余房款按照下列約定支付： 。貸款方式付款【公積金貸款【商業(yè)貸款【公積金商業(yè)組合貸款【 乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房款【人民幣【 】 元（大寫：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。剩余房【人民幣【（大寫億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）由乙方申請(qǐng)貸款支付。乙方應(yīng)當(dāng)于 年月日前向貸款機(jī)構(gòu)提交抵押貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批手續(xù)。 年月日前貸款沒有發(fā)放或者發(fā)放的貸款不足以支付剩余房款的，按照下列約定處理： 4．其他方式： 。出選擇）雙方已充分了解存量房買賣房款資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定并約定共同選擇第 種方式：委托房屋交易管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管，另行簽訂監(jiān)管協(xié)議。交易管理機(jī)構(gòu)名稱為 資金監(jiān)管銀行為 ，賬號(hào)為 。委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為監(jiān)管，另行簽訂監(jiān)管協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱為 ，資金監(jiān)管銀行為 ，監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。委托公證機(jī)構(gòu)代為監(jiān)管，另行簽訂監(jiān)管協(xié)議。公證機(jī)構(gòu)名稱為 ，資金監(jiān)管銀行為 ，監(jiān)管賬戶名稱為 賬號(hào)為 托律師事務(wù)所代為監(jiān)管，另行簽訂監(jiān)管協(xié)議。律師事務(wù)所名稱為 資金監(jiān)管銀行為 監(jiān)管賬戶名稱為 賬號(hào)為 雙方自行交割房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。甲方接收乙方支付房款的銀行為 ，賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。 。第四條 房屋交易合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記辦理雙方約定于年月日前按照有關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)胤课萁灰坠芾聿块T辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。雙方約定于【年月日前】【網(wǎng)簽合同備案后日內(nèi)】按照有關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記手續(xù)雙方或其中一方未按約定辦理預(yù)告登記的，按照以下方式處理： 該房屋存在抵押情形的，雙方約定實(shí)施【帶押過戶】【抵押權(quán)解除后過戶】【 】。實(shí)施抵押權(quán)解除后過戶的，甲方應(yīng)當(dāng)于【房屋交付前】【辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前】【 年月日】完成抵押權(quán)注銷登記。實(shí)施帶押過戶的，按照有關(guān)部門規(guī)定辦理。雙方約定于【 年月日前】【網(wǎng)簽合同備案后日內(nèi)】【 】按照有關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條 房屋交付雙方按照下列第 項(xiàng)方式交付房屋：甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前將該房屋交付給乙方雙方查驗(yàn)房屋后，以【簽署交付證明】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。其他方式： 。[查驗(yàn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：房屋騰空情況，房屋及裝修、設(shè)備等情況，戶口遷出（3），甲方將房屋交付給乙方。]甲方轉(zhuǎn)讓該房屋后應(yīng)當(dāng)【房屋交付前【房屋交付后 日內(nèi)【 年 月 日前】將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人。第六條 其他事項(xiàng)【房屋交付】【 年 月 日】前產(chǎn)生的【物業(yè)服務(wù)費(fèi)】【衛(wèi)生費(fèi)】【電費(fèi)】【水費(fèi)】【燃?xì)赓M(fèi)】【數(shù)字電視費(fèi)】【網(wǎng)絡(luò)費(fèi)】【車位費(fèi)】以及其他費(fèi)用由甲方向相關(guān)單位結(jié)清，此后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)當(dāng)于【房屋交付】【 年 月 日】【 遷出。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自【轉(zhuǎn)移占有】【完成不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。4． 。第七條 違約責(zé)任（一）逾期付款責(zé)任乙方未按照約定時(shí)間付款的，按照下列第 式處理：1．按照逾期時(shí)間，分別處理[（1）和（2）不作累加]。逾期在 日之內(nèi)乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。逾期超過日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方；乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的百分之向甲除合同的，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率]的違約金。2． 。（二）逾期交付責(zé)任甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，按照下列第 式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理[（1）和（2）不作累加]。逾期在 日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部房款萬(wàn)分之 的違約金。逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)返還乙方已付房款，并按照全部房款的百分之向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計(jì)算向買受人支付全部房款萬(wàn)分之的違約金。2. 。（三）其他違約責(zé)任雙方簽訂該房屋買賣合同后，甲方不得就該房屋另行與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。協(xié)商一致解除合同。乙方同意解除合同的甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 天內(nèi)退還乙方已支付的全部房款，并按照 %[不低于合同簽訂日相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）]付給利息，同時(shí)向乙方支付【總房?jī)r(jià)款 %】的違約金。乙方不愿解除合同的， 。甲方未按照約定時(shí)間將原戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付【人民幣】【 】 元的違約金；逾期超過 日未遷出的，按照以下第 種方式處理：自期限屆滿之次日起，甲方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之 的違約金。（2） 。房屋被查封等），導(dǎo)致無法辦理房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)或乙方無法取得房屋權(quán)屬證書，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付【人民幣】【 】 元的違約金，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 天內(nèi)退還乙方已支付的全部房款或根據(jù)有關(guān)協(xié)議約定房款退還乙方，并按照 %[不低于合同簽訂日相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）]付給利息；乙方不愿解除合同的， 。 。 。第八條 爭(zhēng)議解決方式??合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過第三方調(diào)解組織等機(jī)構(gòu)調(diào)解，或按照下列第 種方式解決：依法向房屋所在地人民法院起訴。提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第九條 ??合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十條 ??合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中甲方 份，乙方 同附件與正文具有同等法律效力。甲方（簽字或者蓋章）： 乙方（簽字或者蓋章）：甲方代理人（簽字或者蓋章）： 乙方代理人（簽字或者蓋章）：簽訂時(shí)間年 月 日 簽訂時(shí)間年 月 日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： ??次交易由 （經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章）提供居間服務(wù)，具體經(jīng)辦人員姓名為 。附件1 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備1.供水： 2.