農(nóng)用地發(fā)包合同書

PAGE\*Arabic1/NUMPAGES71-/NUMPAGES7農(nóng)用地發(fā)包合同書農(nóng)田名稱：金富路和龍勝路交匯處79畝地塊出租方名稱：東莞市寮步鎮(zhèn)上屯股份經(jīng)濟聯(lián)合社承租方名稱：資產(chǎn)權屬：東莞市寮步鎮(zhèn)上屯股份經(jīng)濟聯(lián)合社

出租方：東莞市寮步鎮(zhèn)上屯股份經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就發(fā)包事宜簽訂本合同。第一條農(nóng)田發(fā)包1、甲方將位于金富路和龍勝路交匯處79畝的農(nóng)田出租給乙方使用。乙方已知悉該農(nóng)田用于農(nóng)業(yè)用途，沒有集體土地使用證。2、農(nóng)田面積約為79畝（約為52666.67平方米）。實際面積以紅線圖面積計算為準。3、乙方承包甲方農(nóng)田用于種植。4、經(jīng)寮步鎮(zhèn)規(guī)劃所審批意見為該地塊在《鎮(zhèn)佛靈湖片區(qū)控規(guī)》中規(guī)劃為二類居住、停車場、公共綠地、水域。建議在租賃期間如需按規(guī)劃進行城市建設，使用者無條件配合城市建設。5、乙方在農(nóng)田上搭建農(nóng)棚或其他建筑物，需按規(guī)程得到國土及農(nóng)業(yè)部等相關部門備案，如出現(xiàn)違法搭建農(nóng)棚或其他建筑物一切損失與甲方無關。第二條發(fā)包期限1、發(fā)包期為5年，即從2019年08月01日起至2024年07月31日止（實際以農(nóng)田移交日期為準）。2、甲方于2019年8月1日前將農(nóng)田交付給乙方使用。3、計租期為5年，即從2019年08月01日起至2024年07月31日止。第三條租金及定金1、租金以本合同第一條第一款所約定的面積計算，每畝每年租金2,000元，農(nóng)田每年租金總計乙方每年應交租金總計為人民幣158,000元（大寫：人民幣壹拾伍萬捌仟元整）。租金無遞增期。2、租金按年繳交。乙方于每年8月1日前將當年租金轉入甲方銀行賬戶（開戶行：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行寮步上霞支行，戶名：東莞市寮步鎮(zhèn)上屯股份經(jīng)濟聯(lián)合社，賬號：********）。3、乙方于本合同簽訂之日，需一次性向甲方繳交定金人民幣100,000元，和預繳計租期第一年租金158,000元，兩項合計人民幣258,000元(大寫：人民幣貳拾伍萬捌仟元整）。乙方應將款項轉入前款甲方銀行賬戶。4、合同期滿，在乙方付清租金等經(jīng)營費用后，甲方將定金無息退還給乙方。第四條農(nóng)田移交1、甲方將農(nóng)田交付給乙方時，甲、乙雙方應在農(nóng)田現(xiàn)場，乙方對農(nóng)田狀況有異議的，應當場提出，協(xié)商解決。乙方開始使用后，視為沒有異議。2、乙方發(fā)包期滿后要繼續(xù)承包的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方同意繼續(xù)發(fā)包的，則應在合同期滿前重新簽訂發(fā)包合同。3、發(fā)包期滿，甲、乙雙方?jīng)]有重新簽訂發(fā)包合同的，乙方應在合同期滿后五天內將農(nóng)田完好歸還甲方。歸還甲方的農(nóng)田中有乙方搭建的設施或農(nóng)作物的，甲方有權處置不予補償。第五條農(nóng)田使用1、發(fā)包期間，農(nóng)田的維護由乙方負責，相關費用由乙方承擔。2、乙方應當妥善管理和使用農(nóng)田。3、乙方使用發(fā)包期間所發(fā)生的一切經(jīng)濟和法律責任均由乙方承擔，與甲方無關。4、乙方雇用員工的，應當遵守勞動法規(guī)，保障勞動者權益，不拖欠員工工資。甲方有權隨時檢查乙方發(fā)放工資情況，乙方不得阻擾甲方的檢查。5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將農(nóng)田的部分或全部轉租他人。第六條農(nóng)田維護和裝修1、發(fā)包期間，農(nóng)田及其配套設施的維護管理及費用由乙方負責，相關費用由乙方承擔。第七條消防安全1、乙方不得在農(nóng)田范圍內及附近違規(guī)存放易燃、易爆或其他危險物品。2、乙方必須經(jīng)常性地進行或配合甲方進行消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。第八條合同期滿和終止1、合同期滿，在乙方付清租金、工人工資、水電費等經(jīng)營費用后，甲方將定金無息退還乙方。第九條違約責任1、乙方不按時繳交租金的，按應繳租金每日加收2‰的滯納金。2、乙方違反本合同在發(fā)包期內退租的，甲方不退還所收乙方定金及所有已收租金。3、乙方有下列行為之一的，甲方有權單方隨時沒收定金、追回乙方拖欠款項、收回農(nóng)田及解除本合同，由此造成乙方經(jīng)濟損失的不予賠償：（1）未按時交付定金；（2）拖欠甲方租金超過兩個月；（3）未經(jīng)甲方書面同意，占用發(fā)包外農(nóng)田；（4）改變租用農(nóng)田的經(jīng)營用途；（5）未經(jīng)甲方書面同意，將農(nóng)田的部分或全部分包或轉租他人，轉租后不按執(zhí)行農(nóng)資辦資產(chǎn)交易平臺程序規(guī)定?；蛞曳皆谵r(nóng)田上搭建農(nóng)棚或其他建筑物，未按規(guī)程得到自然資源局及農(nóng)業(yè)部門等部門批準備案。（6）在農(nóng)田上搭建設施、填高或挖深農(nóng)田；（7）污染農(nóng)田環(huán)境。（8）未按時歸還農(nóng)田給甲方。4、乙方向甲方歸還農(nóng)田時，農(nóng)田有損毀的，要向甲方支付維修費用。5、甲方違反本合同約定，單方要求解除合同收回農(nóng)田的，無息返還定金給乙方，并給予乙方1個月處理農(nóng)田的農(nóng)作物，沒有青苗、附屬設施補償。第十條免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2、發(fā)包期間，因政府政策、政府建設需要征用或拆除、改造已發(fā)包的農(nóng)田，乙方必須無條件配合，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。政府征用土地或甲方需收回地塊時，地上青苗、設施均沒有補償。3、因上述第1、2款原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數(shù)計算，多退少補。第十一條爭議的解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向東莞市第一人民法院提起訴訟。第十二條通知事項：甲方需通知或送達乙方的通知事項或文書，甲方按以下方式向乙方進行的郵寄送達、電子郵件送達或手機短信送達，均視為有效送達：第十三條合同的生效本合同書一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人：