ＸＸ公司國(guó)際珠寶城招商手冊(cè)

中國(guó)青島中國(guó)青島圣亞達(dá)珠寶城，引領(lǐng)青島城市珠寶消費(fèi)的風(fēng)向標(biāo)！圣亞達(dá)，為青島的高端消費(fèi)市場(chǎng)注入新鮮力，一個(gè)全新的商業(yè)項(xiàng)目，富貴，奢華，品味!圣亞達(dá)，引領(lǐng)青島珠寶市場(chǎng)新格局！圣亞達(dá)，將是珠寶行業(yè)的代名詞！圣亞達(dá)，山東省黃金、翡翠第一城！圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城，就是要倡導(dǎo)和培養(yǎng)一個(gè)有要求有講究的生活人群，在乎生活的人；圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城，就是要宣揚(yáng)這種新的品質(zhì)生活觀(guān)念。自身規(guī)劃：無(wú)論從規(guī)模，還是品牌，都是山東省最大、未來(lái)的區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)品牌！預(yù)計(jì)2011年中國(guó)珠寶年銷(xiāo)售額將達(dá)到2800億元，出口額將有望超過(guò)76億美元。昔日被看成單純珠寶加工制造地的中國(guó)內(nèi)地，如今被國(guó)際珠寶首飾界視為潛在的最大消費(fèi)市場(chǎng)。年銷(xiāo)售額接近200億美元的巨大市場(chǎng)潛力，令世界珠寶業(yè)巨頭紛紛“搶灘”中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)。房產(chǎn)汽車(chē)珠寶鉑金首飾消費(fèi)連續(xù)四年世界第一占全球消費(fèi)總量的53％，消費(fèi)額現(xiàn)已超過(guò)了35億美元；世界上最大的玉石、翡翠加工及消費(fèi)國(guó)三大支柱消費(fèi)產(chǎn)業(yè)隨著近年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人民消費(fèi)水平的不斷提高，珠寶首飾正在成為繼住房、汽車(chē)之后中國(guó)老百姓的第三大消費(fèi)熱點(diǎn)。中國(guó)也是世界第四大黃金消費(fèi)國(guó)，更是全球第三大黃金首飾消費(fèi)市場(chǎng)；一、背景分析山東是珠寶的資源大省和消費(fèi)大省，其黃金、寶石產(chǎn)量居全國(guó)第一，年消費(fèi)總額達(dá)30多億元。濱海寶城青島市場(chǎng)前景之廣闊，歷來(lái)是國(guó)內(nèi)外知名珠寶品牌的必爭(zhēng)之地。青島是中國(guó)北方最大的貴金屬加工區(qū)，“南有深圳沙頭角，北有青島保稅區(qū)”真實(shí)寫(xiě)照了青島在全國(guó)珠寶行業(yè)的優(yōu)勢(shì)地位。青島作為一個(gè)副省會(huì)城市，正在加速向大城市的行列邁進(jìn)，收藏悄然火熱，但現(xiàn)在的青島在高檔奢侈品市場(chǎng)是一個(gè)空白。山東是珠寶的資源大省和消費(fèi)大省黃金、寶石產(chǎn)量居全國(guó)第一青島是中國(guó)北方最大的貴金屬加工區(qū)中央三令五申的提倡大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，珠寶、玉器是文化產(chǎn)業(yè)不可分割的一部分，珠寶城是順應(yīng)潮流，符合國(guó)家政策，珠寶城是發(fā)展青島文化產(chǎn)業(yè)的重要途徑，是國(guó)家重點(diǎn)扶持的對(duì)象，同時(shí)也會(huì)給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)不可估量的效益。青島山東半島南端的黃海之濱，風(fēng)光秀麗，氣候宜人，是中國(guó)東部重要的海濱城市，青島是中國(guó)沿海開(kāi)放城市之一，山東省最大的工業(yè)城市，中國(guó)著名的“品牌之都”國(guó)務(wù)院確定的沿海開(kāi)放城市、國(guó)家歷史文化名城和全國(guó)重點(diǎn)風(fēng)貌保護(hù)城市；2008年奧運(yùn)會(huì)帆船比賽的舉辦城市；十大最具活力城市、十佳商務(wù)城市、中國(guó)宜居城市、世界魅力之城；全國(guó)70個(gè)大中城市之一，全國(guó)五個(gè)計(jì)劃單列市之一，全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市之一；青島是山東省消費(fèi)水平最高的城市，在全國(guó)也位居前列。青島--沿海開(kāi)放城市青島的奢侈品市場(chǎng)發(fā)展極其迅速，很多高檔名牌車(chē)的專(zhuān)賣(mài)店，以及一些奢侈品品牌紛紛在青島落戶(hù)，使得青島作為山東頂級(jí)時(shí)尚引領(lǐng)者的作用更加突出。當(dāng)年P(guān)RADA，賓利，國(guó)際上頂尖奢侈品幾乎已全部進(jìn)駐青島。青島在奢侈品城市的排行中也排到了前十行列，位居第八。近年來(lái)，隨著翡翠、玉器市場(chǎng)的一路走高，人們的購(gòu)買(mǎi)力也逐漸增加，部分人群對(duì)于珠寶玉器的認(rèn)識(shí)甚至達(dá)到了日趨成熟的地步，相信隨著時(shí)間的推移，會(huì)有越來(lái)越多的人群加入到這一投資領(lǐng)域。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家已經(jīng)根據(jù)目前的形勢(shì)以及現(xiàn)狀，預(yù)測(cè)到2011年的時(shí)候?qū)?huì)是珠寶玉器市場(chǎng)又一個(gè)暴漲年。翡翠，近一年來(lái)上演了現(xiàn)實(shí)版的“瘋狂的石頭”。在最近以來(lái)的半年多時(shí)間內(nèi)，質(zhì)地較好的翡翠價(jià)格已經(jīng)翻倍，質(zhì)地上乘的翡翠更是漲了10倍以上，就連質(zhì)地一般的翡翠也上漲了三成左右。資料顯示，從2003年到現(xiàn)在，翡翠7年升值總額在5倍以上。地段、地段、還是地段地段是不可復(fù)制和唯一，魅力地段、財(cái)富焦點(diǎn)日人氣過(guò)萬(wàn)人的繁榮商圈，青島最佳地段。山東，中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)??；青島，山東最具消費(fèi)力城市；市南區(qū)，青島最繁華的經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心山東路，青島CBD商務(wù)中心區(qū)域，青島主交通干道之一，緊鄰香港中路，距離青島市人民政府600米；圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城，第一商圈，絕佳位置，最佳地段，北方地區(qū)最大的專(zhuān)業(yè)珠寶商場(chǎng)。圣亞達(dá)珠寶城----青島的商業(yè)中心城市商業(yè)現(xiàn)狀——商業(yè)環(huán)境青島市全市總面積10654平方公里，其中市區(qū)（市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島七區(qū)）1159平方公里，下轄即墨、膠南、膠州、平度、萊西五個(gè)縣級(jí)市。2008年末全市戶(hù)籍總?cè)丝跒?61.56萬(wàn)人，其中市區(qū)1159平方公里，人口276.25萬(wàn)人；五市（縣級(jí)）485.3萬(wàn)人。青島簡(jiǎn)介Qingdaointroduction中心商圈西部商圈老城區(qū)商圈北部商圈青島市商圈布局：西部商圈老城區(qū)商圈中心商圈北部商圈東部商圈東部商圈本案位置海信廣場(chǎng)·麥凱樂(lè)佳世客陽(yáng)光百貨家樂(lè)福巴黎春天本案臺(tái)東利群百盛銀座商廈易初蓮花利群東部百麗廣場(chǎng)

青島圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城是迄今為止山東省最大的專(zhuān)業(yè)珠寶商場(chǎng)，位于山東路7號(hào)乙，山東路與江西路交匯處，地處青島CBD商務(wù)中心區(qū)域，距離青島第一街香港中路800米，距離青島市人民政府600米。由青島圣亞達(dá)投資有限公司投資6億元人民幣精心打造，建筑面積3萬(wàn)多平方米，定位五星級(jí)珠寶玉石旗艦商城，竭力營(yíng)造成為一個(gè)集珠寶品牌推廣、玉石文化宣傳、收藏精品專(zhuān)賣(mài)、高雅藝術(shù)展示于一體的珠寶文化主題商場(chǎng)，為消費(fèi)者提供一個(gè)黃金珠寶、玉石翡翠的購(gòu)物天堂，打造青島乃至全國(guó)有特色、有影響力的高端、專(zhuān)業(yè)的精品珠寶玉石交易場(chǎng)所和中國(guó)玉文化交流傳播平臺(tái)。簡(jiǎn)介：夜景效果圖圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城--永不落幕的珠寶會(huì)展中心青島圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城是青島市重點(diǎn)市政項(xiàng)目，于青島市CBD商務(wù)中心——山東路商圈，位于巴黎春天、市政府的黃金三角區(qū)之間；現(xiàn)每日的人流量可以達(dá)到50萬(wàn)/人次。

青島圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城在青島，乃至山東省都是空前的規(guī)模，而且是專(zhuān)業(yè)的珠寶市場(chǎng)，也是高端奢侈品省內(nèi)最大交易平臺(tái)。其商品豐富，并且保真銷(xiāo)售，有專(zhuān)門(mén)的鑒定機(jī)構(gòu)，完善的配套服務(wù)，將會(huì)滿(mǎn)足眾多收藏愛(ài)好者的需求。圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城----體驗(yàn)財(cái)富人生的尊貴3000多平方米的室外活動(dòng)場(chǎng)地，除保證有足夠的活動(dòng)空間外，又對(duì)綠化進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，采用既能滿(mǎn)足綠化作用又兼有停車(chē)空間的草皮磚進(jìn)行鋪設(shè)，在舉辦活動(dòng)時(shí)為活動(dòng)場(chǎng)所，其他時(shí)間作為車(chē)輛臨時(shí)停靠場(chǎng)所。大布局大市場(chǎng)圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城效果圖項(xiàng)目是一個(gè)商業(yè)裙房與住宅共同組成的城市綜合體，總建筑面積近14萬(wàn)平方米，其中商業(yè)主體建筑約3萬(wàn)平方米，裙房約2000平方米。主體商業(yè)共有5層，地下一層，地上四層，項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃停車(chē)位860多個(gè)。在商業(yè)一層~四層中心區(qū)域，增加一個(gè)中庭，面積約250㎡。中庭景觀(guān)的設(shè)計(jì)變更將商場(chǎng)內(nèi)部大面積的平層布局進(jìn)行了調(diào)整，作為一個(gè)景觀(guān)設(shè)計(jì)，可以為客戶(hù)提供緩解視覺(jué)疲勞和購(gòu)物疲勞的中轉(zhuǎn)站。中庭景觀(guān)在商場(chǎng)一層主入口2樓板處增加一個(gè)挑空，面積130㎡，入口處的挑空設(shè)計(jì)可以將原本4.7米的層高不足給予弱化，最大限度提高視覺(jué)上的舒適度。預(yù)設(shè)電梯20部（包括觀(guān)光電梯2部（直達(dá)負(fù)2層停車(chē)場(chǎng)）、自動(dòng)扶梯8部、貨梯4部、坡梯2部、客梯4部）；

內(nèi)設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)（含通風(fēng)系統(tǒng)）；

給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)；青島圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城開(kāi)創(chuàng)中國(guó)頂級(jí)珠寶奢侈品先河，倡導(dǎo)新的貴族生活理念，為國(guó)內(nèi)外顧客提供全方位尊崇體驗(yàn)。以?xún)?yōu)質(zhì)的商品、優(yōu)良的服務(wù)、優(yōu)雅的環(huán)境引導(dǎo)收藏文化，秉承誠(chéng)信至上的宗旨，薈萃國(guó)內(nèi)外名優(yōu)精品，傳播玉石文化，把高雅收藏引入商業(yè)服務(wù)范疇。在這里，人們消費(fèi)的不僅僅是商品，更是一種文化、一種品位，更多的是一種精神層次的高度成就感和滿(mǎn)足感。無(wú)論從規(guī)模，還是品牌，都是山東省規(guī)模最大、影響力最強(qiáng)的珠寶商業(yè)交易場(chǎng)。郵、幣、卡交易中心，奇石、根雕美食餐飲、冰吧、休閑餐廳、咖啡吧，獨(dú)立的風(fēng)格各異的主題餐廳。B1F1F2F3F4國(guó)內(nèi)外珠寶品牌，黃金、鉑金等貴金屬首飾、鉆石、紅藍(lán)寶石等鑲嵌類(lèi)首飾；翡翠首飾、翡翠擺件、白玉首飾、白玉擺件、翡翠原石等；主體商業(yè)共有5層，地上4層、地下1層，建筑外觀(guān)氣勢(shì)恢宏，硬件設(shè)施一流，賣(mài)場(chǎng)環(huán)境舒適典雅。項(xiàng)目總規(guī)劃：水晶、象牙、珊瑚、珍珠、雞血石、壽山石、琥珀、半寶石、礦物晶體等；紅木家具、紅木收藏品、木質(zhì)藝術(shù)品、珍貴木器、精品瓷器、名家紫砂等；F1F2F3F4輔助設(shè)施中商聯(lián)珠寶質(zhì)量檢驗(yàn)中心--------------------權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證，商品質(zhì)量的保證中商聯(lián)珠寶評(píng)估中心--------------------------國(guó)家級(jí)珠寶評(píng)估、權(quán)威保證圣亞達(dá)珠寶藝術(shù)博物館-----------------------頂級(jí)珠寶奢華秀，品牌珠寶展璀璨亮相圣亞達(dá)賭石俱樂(lè)部-----------------------------激情與刺激，這里是成就夢(mèng)想的地方珠寶展示演藝區(qū)--------------------------------新品展示，藝術(shù)品鑒珠寶玉石拍賣(mài)中心-----------------------------萬(wàn)千珠寶在此拍賣(mài)、展示和交易。國(guó)際珠寶信息網(wǎng)---------------------------------24小時(shí)滾動(dòng)珠寶信息屏幕專(zhuān)家珠寶鑒定會(huì)--------------------------------專(zhuān)家匯集，鑒定評(píng)估珠寶城將不定期舉辦大型國(guó)內(nèi)、國(guó)際珠寶研討會(huì)、交流會(huì)、珠寶專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)會(huì)、珠寶拍賣(mài)活動(dòng)。這些特色服務(wù)，旨在為消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)集珠寶購(gòu)買(mǎi)、珠寶鑒定、珠寶文化品鑒的大型珠寶商業(yè)中心。其中原石、白玉、翡翠的規(guī)模，經(jīng)營(yíng)的品質(zhì)及種類(lèi)享譽(yù)行業(yè)內(nèi)外，有很高的知名度，匯聚了大量名家雕刻的藝術(shù)品，體現(xiàn)了中華民族千年的寶玉石文化。美食餐飲、休閑小站、冰吧、茶社、咖啡、甜點(diǎn)B1郵、幣、卡+根雕+奇石+餐飲郵、幣、卡交易，根雕，奇石圣亞達(dá)美食街---食全酒美天時(shí)：青島最大的特色美食街，一站式美食中心，老作坊、老口味，全國(guó)各地傳統(tǒng)美食地利：最具活力，人群聚集的旺地，面積3000平方米人和：圣亞達(dá)珠寶城，實(shí)力打造，專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的管理招商范圍：入住條件：經(jīng)營(yíng)模式：匯集南北特色小吃，匯集特色美食從此，青島有了集中國(guó)特色美食的，島城最大的美食超市F1F1有價(jià)奢侈品黃金鉑金鉆石有價(jià)奢侈品F2F2無(wú)價(jià)奢侈品翡翠原石白玉水晶紅藍(lán)寶石等無(wú)價(jià)奢侈品F3F3水晶象牙制品珊瑚珍珠雞血石壽山石等水晶、象牙制品、珊瑚、珍珠、雞血石等F4奇石/珍貴收藏品/藝術(shù)品奇石珍貴收藏品藝術(shù)品（珍貴木器、珍貴瓷器、紫砂）為實(shí)現(xiàn)青島圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城的永續(xù)經(jīng)營(yíng)，青島圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城攜手頂級(jí)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，制定青島圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城“四個(gè)統(tǒng)一”的經(jīng)營(yíng)管理模式，“統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理”，一切為保障客戶(hù)的利益，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃——吸引未來(lái)消費(fèi)群體青島圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城特色鮮明的經(jīng)營(yíng)主題及合理的業(yè)態(tài)組合及空間布局，更有效吸引并帶動(dòng)消費(fèi)人流，是青島圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城“穩(wěn)場(chǎng)”與“旺場(chǎng)”的基礎(chǔ)。統(tǒng)一招商——確保商業(yè)品質(zhì)青島圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城的統(tǒng)一招商有幾個(gè)重要意義：一、可有效避免商街內(nèi)的同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)，保障各業(yè)態(tài)店、業(yè)種店的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及凸顯商品特色；二、控制入駐商家及業(yè)種的品牌度，保證招商質(zhì)量；三控制招商進(jìn)度，并進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整，從而進(jìn)一步篩選及調(diào)整入駐商戶(hù)，最終達(dá)成預(yù)期的業(yè)態(tài)及商家組合。實(shí)現(xiàn)青島圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城“滿(mǎn)場(chǎng)”與“穩(wěn)場(chǎng)”的重要手段。統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)——營(yíng)造商業(yè)特色統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)是青島圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城準(zhǔn)確的定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃價(jià)值體現(xiàn)的重要手段。統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)理念及經(jīng)營(yíng)推廣策略，是營(yíng)造商業(yè)特色、穩(wěn)定商戶(hù)、吸引消費(fèi)者的“利器”。統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)更是青島圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城實(shí)現(xiàn)商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、最終促進(jìn)“五贏(yíng)”的唯一途徑，是“穩(wěn)場(chǎng)”與“旺場(chǎng)”的保障。統(tǒng)一管理——實(shí)現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營(yíng)。專(zhuān)業(yè)、科學(xué)、規(guī)范而有效的管理，維護(hù)經(jīng)營(yíng)秩序、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)商戶(hù)、優(yōu)化賣(mài)場(chǎng)服務(wù)、提升形象及塑造品牌的重要一環(huán)，先進(jìn)的管理手段能促進(jìn)“穩(wěn)場(chǎng)”與“旺場(chǎng)”。圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城招商優(yōu)惠政策租金優(yōu)惠政策：保證金：誠(chéng)意金：市場(chǎng)綜合管理費(fèi)：市場(chǎng)綜合管理費(fèi)：圣亞達(dá)國(guó)際珠寶城30家媒