土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同匯編（24篇）

第土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同匯編（24篇）

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同匯編（精選24篇）

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同匯編篇1

甲方：____

乙方：____

丙方：____

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于__________，土地面積為__________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國有土地使用證。

2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為__________萬元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬元。

3、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地使用權(quán)面積為__________平方米(詳見成國用(_____)字第__________號(hào)和成國用(_____)字第__________號(hào))，抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止。

4、乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的__________%，計(jì)人民幣_(tái)_________萬元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計(jì)人民幣_(tái)_________萬元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后____個(gè)工作日內(nèi)支付。

5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方______分成。

三、違約責(zé)任

1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)_______萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過_____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

3、甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、其他

1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。

2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。

5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。

甲方(蓋章)：____

代表：____

乙方(蓋章)：____

代表：____

丙方(蓋章)：____

代表：____

____年____月____日

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同匯編篇2

出讓方(甲方)：_____________________________

受讓方(乙方)：_____________________________

為了促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高土地使用效益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中共四川省委、中共四川省人民政府關(guān)于做好農(nóng)村土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)工作促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見》中的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將本集體流轉(zhuǎn)的土地轉(zhuǎn)讓給(乙方)________________，并達(dá)成以下協(xié)議：

一、土地流轉(zhuǎn)方式：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

二、土地流轉(zhuǎn)用途：

乙方將流轉(zhuǎn)來的土地作為縣人民政府招商引資項(xiàng)目《優(yōu)質(zhì)肉兔健康養(yǎng)殖與產(chǎn)業(yè)化工程》項(xiàng)目的養(yǎng)殖基地及配套設(shè)施建設(shè)。

三、土地流轉(zhuǎn)的范圍、數(shù)量及土地性質(zhì)：

甲方轉(zhuǎn)讓土地共計(jì)____畝，東至______，南至______，西至______，北至______。其中：田土____畝(田坎、土埂、沙函、沙坑)；坡地____畝。(后附簡易圖示法表明四方邊界)。

四、土地流轉(zhuǎn)期限：

甲方土地轉(zhuǎn)讓給乙方的時(shí)間從____年___月___日起至____年___月___日止，計(jì)___年。

五、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用：

甲方轉(zhuǎn)讓土地費(fèi)用，每畝每年由乙方交給甲方黃谷_____公斤，共計(jì)每年應(yīng)交黃谷_____公斤。該費(fèi)用根據(jù)當(dāng)年國家規(guī)定的糧食價(jià)格折合成現(xiàn)金_____元/畝支付，共計(jì)______元。該費(fèi)用每五年根據(jù)物價(jià)調(diào)整一次。

土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用給付方式：

乙方在本協(xié)議簽訂___日內(nèi)，付給甲方當(dāng)年轉(zhuǎn)讓土地費(fèi)用(人民幣日前付清次年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。流轉(zhuǎn)費(fèi)用直接由乙方匯入甲方當(dāng)?shù)劓?zhèn)財(cái)政所，鎮(zhèn)財(cái)政所出具_(dá)______，甲方直接到鎮(zhèn)財(cái)政所領(lǐng)取。

六、甲方土地流轉(zhuǎn)的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按時(shí)足額交付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

2、甲方不得阻撓乙方施工、建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營管理等活動(dòng)，不得損害乙方的人、財(cái)、物。若甲方阻撓乙方施工、建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營及管理活動(dòng)，致使乙方造成損失的，所受損失由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。

3、乙方招聘員工時(shí)，在同等條件下可優(yōu)先考慮甲方人員，但必須服從乙方的工作安排、管理、調(diào)動(dòng)，一切按本公司規(guī)章執(zhí)行。

4、甲方在合同簽訂之日起10日內(nèi)將該土地和相關(guān)土地1:500紅線圖交付乙方。

5、未經(jīng)乙方允許，甲方不得進(jìn)入乙方場(chǎng)內(nèi)。

6、甲方必須配合乙方搞好周邊的治安，確保乙方正常經(jīng)營。

七、乙方土地流轉(zhuǎn)的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方需按時(shí)足額交付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

2、乙方有權(quán)利在所流轉(zhuǎn)的土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)及根據(jù)需要乙方有權(quán)自行建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施，政府必須支持，并確保持續(xù)發(fā)展。乙方需要辦理項(xiàng)目的有關(guān)手續(xù)，政府必須大力支持，同時(shí)享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。

3、不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得隨意棄耕、拋荒，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性傷害。

4、乙方在轉(zhuǎn)包期內(nèi)，將轉(zhuǎn)包合同約定期享有的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)包給第三人，需要經(jīng)甲方和發(fā)包方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

5、乙方生產(chǎn)須達(dá)到環(huán)保要求。

6、合同期滿后，乙方需要繼續(xù)租賃土地，同等條件下必須優(yōu)先租賃，若乙方不再租用該宗土地，乙方應(yīng)對(duì)土地還耕。

八、其他事項(xiàng)：

1、如遇國家征用，甲方享有國家政策規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)用。乙方享有產(chǎn)業(yè)補(bǔ)助、補(bǔ)貼及自行爭取的項(xiàng)目補(bǔ)助。

2、乙方租賃土地，在國家重點(diǎn)工程、公益事業(yè)建設(shè)需要用地時(shí)待政府賠付后，合同自行終止。甲方全額享受土地的賠償，乙方全額享受建設(shè)設(shè)施和自有資產(chǎn)的補(bǔ)償及乙方賠償后的附作物。

3、如遇國家政策，允許該宗土地征用時(shí)，乙方可按有關(guān)政策，同等條件下優(yōu)先征用。乙方征用土地后，該合同自行終止。征地費(fèi)用另行商議。

九、土地流轉(zhuǎn)違約責(zé)任：

1、在合同有效期間，甲乙雙方必須自行履行。若不履行合同，違約方須賠償由此造成的全部損失。

2、乙方逾期支付土地租用金，每延遲一天，應(yīng)按支付費(fèi)用的__%承擔(dān)違約金，超出支付期限半年以上，該合同自行終止。

十、土地流轉(zhuǎn)合同糾紛處理

如雙方發(fā)生合同糾紛，按國家頒布的《合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律法規(guī)，以及中央和省、市關(guān)于第二輪土地延包及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行。首先到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府進(jìn)行糾紛調(diào)解，如遇調(diào)解后雙方仍有異議，則到縣級(jí)農(nóng)業(yè)承包合同仲裁機(jī)構(gòu)(縣級(jí)行政主管部門)進(jìn)行仲裁；仍不服仲裁機(jī)構(gòu)結(jié)論的，可在接到仲裁通知書15日內(nèi)向法院起訴。

十一、未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。

十二、本合同甲、乙雙方簽章生效，一式六份：甲方(市)縣級(jí)政府一份，鎮(zhèn)人民政府一份，土地流轉(zhuǎn)合作社一份，乙方三份。

甲方：(簽章)___________________

乙方：(簽章)____________________

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同匯編篇3

轉(zhuǎn)讓方：________________(以下簡稱甲方)

受讓方：________________(以下簡稱乙方)

乙方因生產(chǎn)經(jīng)營建工廠的需要，向擁有土地使用權(quán)的甲方購買其位于________市開發(fā)區(qū)地段的土地，現(xiàn)雙方根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本著平等互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以望雙方共同遵守。

第一條：甲乙雙方依法簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》具有法律效力。乙方依法享有對(duì)該塊土地的使用權(quán)。乙方在土地法使用權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)利用及依法轉(zhuǎn)讓，必須遵守中華人民共和國的法律法規(guī)及深圳市有關(guān)規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。但乙方經(jīng)營權(quán)益受法律保護(hù)。

第二條：轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于________________地段(詳細(xì)座標(biāo)見紅線圖)。土地總面積經(jīng)雙方測(cè)量確定為________平方米(實(shí)際面積以轉(zhuǎn)讓地塊的紅線圖范圍面積為準(zhǔn))。

第三條：轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格甲方轉(zhuǎn)讓的土地以每平方米_____元人民幣，共計(jì)總金額為_____元人民幣(大寫：__________元整)。

第四條：付款方式和時(shí)間

1、合同簽定后，第一期付款，乙方向甲方付定金_____萬元人民幣。

2、余款在合同簽訂日起_____年內(nèi)付清。

第五條：土地交付使用的時(shí)間甲方于________________一次性向乙方交付全部轉(zhuǎn)讓的土地。

第六條：土地使用年限甲方轉(zhuǎn)讓乙方的土地使用權(quán)年限為______年。從________年________月________日至________年________月________日。

第七條：甲乙雙方責(zé)任甲方的責(zé)任：

1、甲方應(yīng)在合同簽訂后一年內(nèi)完成該塊轉(zhuǎn)讓土地的路通、水通、電通、土地平整等“三通一平”的工作。

2、甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓的下列事項(xiàng)：

(1)在合同簽訂后，協(xié)助乙方向國土管理局辦理乙方使用該土地的各項(xiàng)土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，直至寶安區(qū)國土分局與乙方簽訂土地使用權(quán)出讓合同，保證乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證;

(2)協(xié)助乙方辦理在該土地上建造廠房、宿舍及其配套設(shè)施所需的設(shè)計(jì)規(guī)則許可、報(bào)建施工審批、領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》等各項(xiàng)手續(xù)。

(3)協(xié)助乙方辦理乙方委托的有關(guān)該土地的其它事項(xiàng)。

(4)因甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給乙方而引起的土地權(quán)屬和工農(nóng)關(guān)系方面的糾紛應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理，并由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的民事、經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。而且，由此造成乙方的損失，甲方應(yīng)賠償乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。并確保乙方的土地使用權(quán)不受第三方的侵犯。

乙方的責(zé)任：

1、甲方在協(xié)助乙方辦理上述有關(guān)手續(xù)時(shí)，乙方須盡力配合，并及時(shí)提供有關(guān)資料，如因乙方延誤提供有關(guān)資料時(shí)間而造成的后果，由乙方負(fù)責(zé)。

2、本合同所載明轉(zhuǎn)讓的土地在其報(bào)批辦理手續(xù)過程中，寶安區(qū)國土分局所收取的土地出讓費(fèi)，土地開發(fā)費(fèi)、市政配套費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3、乙方用地內(nèi)的水、電、道路等設(shè)施由乙方自行規(guī)劃和建設(shè)，所發(fā)生的建設(shè)和增容費(fèi)等均由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方應(yīng)依法配合當(dāng)?shù)匦姓块T的治安、計(jì)生、消防、環(huán)保等行政工作。

5、乙方在廠房建成使用后，協(xié)助甲方解決本村青年就業(yè)人員，工業(yè)區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的廢品在同等條件下全部由甲方負(fù)責(zé)回收;并按土地面積計(jì)算，管理費(fèi)每月每平方米_____元向甲方繳交管理費(fèi)(按實(shí)際生產(chǎn)時(shí)間收取)。

第八條：違約責(zé)任

1、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守和履行本協(xié)議書內(nèi)容條款有關(guān)規(guī)定，若由于一方的過失，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時(shí)，由過失一方承擔(dān)違約責(zé)任;如屬雙方過失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。

2、乙方不能按期向甲方支付應(yīng)付的款項(xiàng)，應(yīng)向甲方交納違約金。違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按天計(jì)算，以乙方所欠甲方部分款項(xiàng)的千分之_______支付給甲方，如逾期_____個(gè)月，甲方有權(quán)終止履行協(xié)議書，收回所轉(zhuǎn)讓的土地。

3、如甲方不能按期履行本協(xié)議書所規(guī)定的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方交納違約金。違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按天計(jì)算，以乙方按照本協(xié)議規(guī)定已向甲方支付的土地費(fèi)總金額的千分之_____支付給乙方。如果甲方逾期____個(gè)月不能交付全部土地給乙方使用的，乙方有權(quán)終止履行協(xié)議，收回乙方向甲方支付的土地費(fèi)，并追究甲方的違約責(zé)任，賠償乙方因此受到的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第九條：糾紛的解決方式在本協(xié)議書有效期間，凡因執(zhí)行本協(xié)議書所發(fā)生的或與本協(xié)議書有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的精神，通過協(xié)商解決。如果協(xié)商仍不能解決時(shí)，雙方可將爭議提交給有關(guān)管轄權(quán)的人民法院審理，審理費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第十條：協(xié)議書生效及其他

1、本協(xié)議書及其附件經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

2、土地的紅線圖作為《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的重要組成部分，具有同等的法律效力。

3、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等的法律效力。

4、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。

轉(zhuǎn)讓方：________________法定代表：________________簽約地點(diǎn)：______________時(shí)間_________________

受讓方：________________法定代表：________________簽約地點(diǎn)：______________時(shí)間：____________

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同匯編篇4

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：

受讓人：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第二條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________(原焦崗湖漁業(yè)總公司飼料廠)，宗地編號(hào)為__________，出讓土地面積為大寫__________________________畝(小寫___________畝)。宗地四至為：東至：南至：西至：北至：(詳見附件《出讓宗地界址圖》)。

第三條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為建設(shè)用地。

第四條出讓人同意在簽訂合同之日將出讓現(xiàn)狀土地條件的宗地交付給受讓人。

第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為70年，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算。

第六條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每畝人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。

第七條受讓人同意按本合同簽訂之日起15日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

第八條本合同簽訂后15日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。

第九條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《集體土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《集體土地使用證》。

第十條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。

第十一條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第十二條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《集體土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合

同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租和繼承，不得違背國家法律、法規(guī)的規(guī)定。第十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第五章期限屆滿

第十四條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)，土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不低高于同期周邊土地的市場(chǎng)價(jià)格。

第十五條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《集體土地使用證》。出讓人收回土地使用權(quán)，地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值給予受讓人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也可由雙方協(xié)商一致進(jìn)行處理。

第六章不可抗力

第十六條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

第七章違約責(zé)任

第十七條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第十八條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。非因國家法律、法規(guī)調(diào)整或社會(huì)公共利益需要政府依法征用、甲方不得單方收回使用權(quán)。否則，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還所收的土地使用權(quán)出讓金，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第八章其他約定

第十九條原屬于焦崗湖漁場(chǎng)的地面附著物，由受讓方與焦崗湖漁業(yè)總公司(即淮南市焦崗湖水產(chǎn)旅游開發(fā)有限公司)協(xié)商，簽訂租賃或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。出讓方全面配合，協(xié)商不成的，不影響本合同的效力。

第二十條合同期間，該宗土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)無條件配合，并不再向受讓人收取任何費(fèi)用。

第九章適用法律及爭議解決

第二十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第二十二條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按提交淮南仲裁委員會(huì)仲裁。

第十章附則

第二十三條本合同自雙方簽字之日起生效。須履行履行備案手續(xù)的，由出讓方在本合同簽字后30日內(nèi)報(bào)上級(jí)政府和相關(guān)部門。第二十四條本合同一式四份，出讓人、受讓人各執(zhí)壹份，報(bào)焦崗湖鎮(zhèn)政府、區(qū)國土局各備案壹份。每份具有同等法律效力，

第二十五條本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商，所簽補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人(章)：受讓人(章)：

住所：住所：

法定代表人或法定代表人或

委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：

電話：電話：

年月日年月日

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同匯編篇5

甲方：_________

乙方：_________

鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán);本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)。現(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《_________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦_________。

甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”(以下簡稱“出讓合同”)。

二、雙方法律地位及有關(guān)文件

1.甲方系經(jīng)國家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_________土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國法人資格。

2.乙方系經(jīng)_________國政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營_________的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有_________國法人資格。

3.甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：

工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。

乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：

(1)投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書(復(fù)印件);

(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。

三、甲方的確認(rèn)與保證

1.甲方確認(rèn)并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。

2.甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

四、場(chǎng)地位置和面積

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場(chǎng)地面積共計(jì)約_________平方米(以土地管理部門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn))，其地理位置詳見《場(chǎng)地位置示意圖》。

五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

1.本合同第4條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。

2.自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

3.在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。

六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元，_________平方米合計(jì)為_________美元(usd_________)。

2.前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測(cè)定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ)。

3.本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：

本合同雙方簽字日后_________天內(nèi)，即_________年_________月_________日前支付_________%，計(jì)_________美元(usd_________);

本合同簽字日后_________日內(nèi)，即_________年_________月_________日前付清余額_________%，計(jì)_________美元(usd_________)。

乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)：_________

七、場(chǎng)地交接

1.甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi)，將本合同第4.條所定場(chǎng)地交付乙方使用。場(chǎng)地交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字，以示場(chǎng)地交接完畢。

2.甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接，逾期超過_________天的，視作乙方認(rèn)可本合同第4.條所定場(chǎng)地已交接。

3.在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

八、場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、條件

1.除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：

(1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道;

(2)雨水、污水管道及接口;

(3)道路。

2.本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：

(1)雨水、污水管道的接入點(diǎn);

(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4.條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。

3.本合同第4條所定場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的_________用地。

4.乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。

乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上(包括接口)的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。

5.基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(fèi)(增容費(fèi)、初裝費(fèi))、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

6.乙方在本合同第4.條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，不得損壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。

7.未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4.條所定場(chǎng)地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本合同第4.條所定場(chǎng)地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。

8.在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4.條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。

九、其它權(quán)利和義務(wù)

1.乙方必須在_________年_________月_________日前，完成不少于總建安工程量的_________%，并須在_________年_________月_________日前竣工。

2.在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對(duì)依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國及上海市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實(shí)發(fā)生時(shí)，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。

3.乙方在本合同第4.條所定場(chǎng)地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施，包括改建、擴(kuò)建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。乙方的上述活動(dòng)應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的_________區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、_________建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求。

4.乙方依據(jù)本合同9.條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本合同第4.條所定場(chǎng)地時(shí)，再受讓人投資興辦的項(xiàng)目須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。

5.本合同第4條所定場(chǎng)地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費(fèi)。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。

6.凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)合同、契約、憑證等必須進(jìn)行登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。

7.轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。

十、續(xù)期與合同終止

1.本合同第4.條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方仍擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請(qǐng)續(xù)期。

2.乙方申請(qǐng)續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：

(1)續(xù)期的書面申請(qǐng)至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達(dá)甲方;

(2)投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個(gè)月送達(dá)甲方。

3.乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4.條所定場(chǎng)地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對(duì)任何第三方作出有法律約束力的承諾。

4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同第4.條所定場(chǎng)地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場(chǎng)地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。

5.本合同第4條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方屆時(shí)不擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

十一、違約責(zé)任

1.除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

(1)在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同第7.條規(guī)定的時(shí)間提供場(chǎng)地的;

(2)乙方對(duì)本合同第4.條所定場(chǎng)地的使用和處置與“出讓合同”、_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的;

(3)乙方未按本合同第0.3條規(guī)定將本合同第4.條所定場(chǎng)地交還甲方的;

(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照_________條處理)。

2.甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算，方法如下：

(1)日違約金為_________美元;

(2)違約天數(shù)=自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);

(3)違約金金額=日違約金_違約天數(shù)。

3.違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。

4.違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________天內(nèi)償付;違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。

5.符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。

(1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的;

(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。

6.乙方逾期付款，除依本合同第.4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時(shí)應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任：

(1)乙方任何一期付款逾期超過_________天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述情況發(fā)生時(shí)，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì)_________個(gè)月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。

(2)寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)。

(3)本條第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還;同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。

7.如果乙方不能按本合同第9.條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前_________個(gè)月，向甲方提出延建書面申請(qǐng)，且延期不得超過_________年。

除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準(zhǔn))，自9.條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，超出_________個(gè)月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出_________個(gè)月不到_________年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出_________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

8.違約事實(shí)發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實(shí)際支付了違約金或和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

十二、不可抗力

本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。

前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害。

十三、適用法律及爭議的解決

1.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交_________仲裁委員會(huì)并按其仲裁規(guī)則仲裁(或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟)。

十四、保密

事先未經(jīng)本合同對(duì)方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實(shí)，披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十五、以往協(xié)議

本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達(dá)成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。

十六、其它

1.本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。

2.本合同(包括合同正本、附件及補(bǔ)充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

3.本合同生效后，國家或_________市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對(duì)本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。

4.下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力:

(1)_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約;

(2)場(chǎng)地位置示意圖;

(3)雨水、污水管道接口圖;

(4)_________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護(hù)管理辦法。

(5)“出讓合同”(復(fù)印件)。

5.乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6.條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當(dāng)日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價(jià)的中間價(jià)計(jì)算。若付款當(dāng)日無交易，則以付款前上一個(gè)交易日的中間價(jià)計(jì)算。

本合同履行過程中若發(fā)生其它費(fèi)用的，與前款同。

6.本合同用中文和_________文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時(shí)，以中文本為準(zhǔn)。

7.本合同雙方用電報(bào)、電傳和傳真發(fā)送通知時(shí)，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)自用上述方式發(fā)送通知之日起_________天內(nèi)，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址(本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應(yīng)于改變之日起_________天內(nèi)通知合同的另一方)。

十七、本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份、_________市公證處及_________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)_________份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

通訊地址：_________通訊地址：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

開戶銀行及帳號(hào)：_________開戶銀行及帳號(hào)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同匯編篇6

本合同當(dāng)事人

轉(zhuǎn)讓方：____市委宣傳部(以下簡稱甲方)

法定代表人：職務(wù)：

身份證號(hào)：

委托代理人：身份證號(hào)：

地址：電話：

受讓方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：職務(wù)：

身份證號(hào)：

委托代理人：身份證號(hào)：

地址：電話：

乙方于________年____月____日在____市土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫萬元)競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的B202-31地塊土地使用權(quán)(包括地上建筑物、附著物)80%的權(quán)益(以下簡稱交易標(biāo)的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第一條甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。

甲乙雙方確認(rèn)，交易標(biāo)的物是指按照份額轉(zhuǎn)讓的B202-31地塊(包括地上建筑物、附著物)80%的權(quán)益。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃要求出全資建設(shè)整個(gè)項(xiàng)目工程，保證甲方享有建成房地產(chǎn)20%的權(quán)益

第二條B202-31宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物概況：

1、土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：深地合字(94)104

2、土地用途：辦公、公寓用地

3、土地性質(zhì)：商品房(可進(jìn)入市場(chǎng)部分)

4、土地位置：____區(qū)新洲____與蓮花____西南角

5、土地使用年自掛牌轉(zhuǎn)讓成交之日起________年

6、土地面積：5298.32

7、可建設(shè)總建筑面積為575862，其中辦公面積339362、單身公寓113122、地下室123382(地下室面積不計(jì)入容積率)。

8、建筑容積率：8.6

9、建筑覆蓋率：40%

10、房地產(chǎn)證號(hào)：______

11、____市規(guī)劃國土局規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)94-204

12、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào):深規(guī)土建許字【1996】2103號(hào)

13、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：已交清協(xié)議地價(jià)并辦理房地產(chǎn)證(綠本),無抵押、查封，產(chǎn)權(quán)清楚

14、租賃狀況：無

15、債務(wù)情況：無

16、瑕疵披露：根據(jù)深規(guī)土函第031877號(hào)該項(xiàng)目已列入問題摟盤范圍，經(jīng)報(bào)批可享受有關(guān)問題摟盤政策

17、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：________年已完成地下室工程，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。因該項(xiàng)目停工時(shí)間長，如已建基礎(chǔ)工程主體質(zhì)量不合格，有關(guān)的修復(fù)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);如已建基礎(chǔ)工程主體質(zhì)量合格，有關(guān)的修補(bǔ)、加固費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

18、經(jīng)____市規(guī)劃與國土資源局審核，本地塊80%土地權(quán)益進(jìn)入市場(chǎng)需補(bǔ)交地價(jià)款人民幣柒仟貳佰捌拾柒萬貳仟捌佰柒拾陸元(小寫72，872，876.00元)，由乙方從競得價(jià)款中先行扣繳支付國土管理部門。

甲方對(duì)本條前述概況內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性、有效負(fù)責(zé)。

第三條乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣元整(小寫萬元);甲方對(duì)該成交價(jià)款無異議。

乙方同意已交付的履約保證金1000萬元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分，余款(指成交價(jià)款減去履約保證金部分)乙方按照如下第種付款方式：

(1)在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)一次付清;轉(zhuǎn)入乙方指定帳戶

(2)分期支付，即：

首期款:簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》后5天內(nèi)一次性付清人民82，872，876.00元(含保證金);

第二期款:簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》后____月內(nèi)付10，000，000.00元;

第三期款:主體工程完工后一個(gè)月內(nèi)付14，407，000.00元;

尾款:項(xiàng)目竣工交付使用后一個(gè)月內(nèi)全部付清。

(3)競得人首期款項(xiàng)必須打進(jìn)乙方指定的帳戶委托監(jiān)管，其余款項(xiàng)直接向甲方支付，對(duì)此甲方并無異議。前述委托監(jiān)管(簡稱托管)，是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的服務(wù)。具體運(yùn)作程序如下：競得人將全部或部分成交價(jià)款(即托管款項(xiàng))匯入乙方指定的帳號(hào)，并在轉(zhuǎn)讓雙方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，扣除甲方應(yīng)交納的土地交易服務(wù)費(fèi)、應(yīng)交的地價(jià)款和轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)后，剩余款項(xiàng)支付給甲方。

第四條經(jīng)本次轉(zhuǎn)讓，乙方享有B202-31宗地土地使用權(quán)(包括地上建筑物、附著物)的80%權(quán)益，甲方保留20%的權(quán)益。

第五條涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān);屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50%。

第六條交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日起，交易標(biāo)的物土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第七條乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》、《競買申請(qǐng)書》(樣本)、《成交確認(rèn)書》(樣本)、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》(樣本)。

乙方對(duì)交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對(duì)其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議。

第八條乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)并取得轉(zhuǎn)讓批復(fù)后，雙方共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，完成交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第九條在行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方承擔(dān);自行政機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十條自行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同

第二條所列文件資料原件由雙方另行協(xié)商保管。

自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，甲乙雙方承接《____市土地使用權(quán)出讓合同書》(深地合字(94)104號(hào))的一切權(quán)利與義務(wù);甲、乙方分別按照20%、80%的比例享有和承擔(dān)B202-31宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的權(quán)利和義務(wù)。

第十一條乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：

(一)開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的;

(二)未按本合同

第三條規(guī)定的要求，支付成交價(jià)款余款的。

第十二條本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價(jià)款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期____日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬分之五的違約金：

(一)不能在第八條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓批復(fù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;

(二)未按本合同第五條要求及時(shí)交納轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)的;

(三)隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)其他第三人對(duì)交易標(biāo)的物主張權(quán)利，對(duì)抗乙方權(quán)利的情形的;

(四)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中，因甲方的原因，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的;或在登記過程中交易標(biāo)的物被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(五)未按本合同第六條要求在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前將交易標(biāo)的物的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)的;

(六)未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物(土地)和所列的相關(guān)文件資料原件的。

第十三條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無關(guān);甲、乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決，亦與交易中心無關(guān)。

第十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第種方式解決：

(一)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴;

(三)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十五條甲方與乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決

第十六條本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十七條本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。

甲方：____市委宣傳部(簽章)

法定代表人：

委托代理人：

乙方：(簽章)

法定代表人：

委托代理人：

鑒證方：____市土地房產(chǎn)交易中心(簽章)

法定代表人：羅____

委托代理人：

合同簽訂日期：________年____月____日

合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)振華路東____設(shè)計(jì)大廈二樓

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同匯編篇7

__________市過圖資源局：

茲有(單位名稱)__________________，項(xiàng)目選址于__________________，總用地面積_____________公頃，其中凈用地面積為_________________公頃，該項(xiàng)目用地符合土地利用總體城市規(guī)劃，經(jīng)報(bào)縣(市)政府同意，擬劃撥上述地塊面積________________公頃，作為項(xiàng)目建設(shè)用地。

現(xiàn)我單位依據(jù)______________，文件向你局申請(qǐng)辦理該地塊國有土地使用權(quán)劃撥的相關(guān)手續(xù)，請(qǐng)給予審批和辦理。

特此申請(qǐng)。

申請(qǐng)人：______________

_____________年__________月__________日

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同匯編篇8

原土地使用人：____________(以下簡稱甲方)姓名：____________身份證：____________

轉(zhuǎn)讓后使用人：____________(以下簡稱乙方)姓名：____________身份證：____________

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一塊土地房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:

第一條轉(zhuǎn)讓土地的基本情況

轉(zhuǎn)讓土地/房屋(以下簡稱該土地)位于湖北省__市__區(qū)均川鎮(zhèn)永福寺村二組?！对撏恋赜谂撕辖课莺竺妗?/p>

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)大寫(人民幣)。人民幣_(tái)________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第三條付款方式

雙方一致同意購房款由乙方一次性向甲方支付人民幣_(tái)________元整(大寫大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。收款時(shí)乙方應(yīng)向甲方出具收據(jù)。

第四條土地轉(zhuǎn)讓

交付土地后，上述土地以及土地上的房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使，甲方不再享有該房的任何使用權(quán)利和義務(wù)。

第五條甲方的承諾保證

1.甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

2.甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利。

3.甲方保證不得違反本合同約定。

第六條乙方的承諾保證

本協(xié)議簽訂后，如因乙方原因解除協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總房款百分之五的違約金。

因該房屋所發(fā)生的________年___月___日后的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第八條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。本協(xié)議自簽訂之日起生效。

如甲方，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：

甲方簽字：____________乙方簽字：____________

________年____月____日________年____月____日

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同匯編篇9

轉(zhuǎn)讓方：________________(甲方)

受讓方：________________(乙方)

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《天津港保稅區(qū)土地管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t訂立本合同。

第一條甲方依據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不在本合同的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。

第二條甲方將位于________區(qū)________號(hào)宗地土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方(具體見附圖)。甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)總面積為：________平方米，其中

1、共有土地使用權(quán)面積為：________平方米，其中分?jǐn)偼恋孛娣e_______平方米;

2、獨(dú)自土地使用權(quán)面積為：_______平方米。土地使用期限自________年___月___日至______年___月___日止。土地用途為：_______。

第三條乙方應(yīng)于_______年___月___日前向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金元(美元)。甲方于乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后交付土地使用權(quán)。甲方承諾交付給乙方的該土地?zé)o權(quán)屬及經(jīng)濟(jì)糾紛，該宗土地?zé)o他項(xiàng)權(quán)和法院查封等情況。

第四條本協(xié)議簽訂后20日內(nèi)雙方依據(jù)有關(guān)土地法規(guī)的規(guī)定，到________土地局辦理土地使用權(quán)登記過戶手續(xù)，乙方按有關(guān)規(guī)定交納土地登記費(fèi)、契稅后領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》。

第五條本宗土地涉及《________區(qū)國有土地使用權(quán)有償出讓合同(________字第________號(hào))》(見附件)所規(guī)定的受讓方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系一并轉(zhuǎn)移，乙方承擔(dān)_______字第________號(hào)出讓合同中受讓方的原有權(quán)利和義務(wù)。

第六條當(dāng)本合同所指宗地的土地使用權(quán)連同地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租或因抵押等事由出現(xiàn)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，合同乙方所有后繼者受讓人都是本合同中乙方權(quán)益和責(zé)任的承受人。

第七條乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及天津市、天津港保稅區(qū)的法規(guī)及規(guī)定，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

第八條本合同的訂立、生效、解釋履行及爭議的解決，均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第九條本合同未盡事宜可由雙方約定后作為合同附件。本合同一式________份，雙方各執(zhí)一份，土地局、公證機(jī)關(guān)各一份。

第十條：本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。附件：《天津港保稅區(qū)國有土地使用權(quán)有償出讓合同(津保合字第_______號(hào))》

甲方：_______乙方：_______

法定代表人：_______法定代表人：_______

_______年_______月_____日_______年_______月_____日

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同匯編篇10

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：中華人民共和國_______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)_____________;

受讓人：______________________________________________________________________________________________。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號(hào)為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為____________________________________________。

第五條出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第___款規(guī)定的土地條件：

(一)達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________。

(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到___通，即通____________________________，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：______________________________________。

(三)現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

第九條受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

(二)按以下時(shí)間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

第一期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。

第二期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。

第期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。

第期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條本合同簽訂后___日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。

第十一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)___________________;

附屬建筑物性質(zhì)___________________;

建筑容積率___________________;

建筑密度___________________;

建筑限高_(dá)__________________;

綠地比例___________________;

其他土地利用要求_______________________________________。

第十二條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

(1)_______________________;

(2)_______________________;

(3)_______________________。

第十三條受讓人同意在___年___月___日之前動(dòng)工建設(shè)。

不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長不得超過一年。

第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。

第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十九條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償?！瞤age〕

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第__款規(guī)定之條件：

一)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。

第五章期限屆滿

第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

第六章不可抗力

第二十九條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

第三十條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

第七章違約責(zé)任

第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的___‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的___‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

第三十四條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章通知和說明

第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。

第三十六條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

第三十七條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問題。

第九章適用法律及爭議解決

第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第___款規(guī)定的方式解決：

(一)提交___________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十章附則

第四十條本合同依照本條第___款之規(guī)定生效。

(一)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

(二)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自_________人民政府批準(zhǔn)之日起生效。

第四十一條本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份。

第四十二條本合同和附件共___頁，以中文書寫為準(zhǔn)?！瞤age〕

第四十三條本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示