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回遷住房買賣合同簽訂程序梳理-PAGE回遷住房買賣合同簽訂程序梳理-PAGE回遷住房買賣合同簽訂程序梳理1.引言回遷住房買賣合同是指回遷房屋的原產(chǎn)權人與購房者之間簽署的一種具有法律效力的合同。回遷房屋，是指由國家征用或實施城市更新等措施導致的原產(chǎn)權人被迫搬遷，而得到的新建或改建的住房。本文將梳理回遷住房買賣合同的簽訂程序，以便購房者和原產(chǎn)權人了解合同簽訂的流程。2.簽訂程序梳理2.1約談與協(xié)商在簽訂回遷住房買賣合同之前，雙方需要進行約談與協(xié)商，就房屋的面積、價格、付款方式等事項進行充分溝通和協(xié)商。雙方應當明確彼此的權利和義務，確保合同的公平性和合理性。2.2協(xié)商達成意向在約談與協(xié)商過程中，如果雙方對房屋的面積、價格等事項達成一致意見，可以正式進入?yún)f(xié)商階段。此時，雙方應當書面確認購房意向，并明確約定下一步的合作過程。2.3編制合同草案在購房者和原產(chǎn)權人達成意向后，雙方可以委托專業(yè)律師或房產(chǎn)中介機構編制合同草案。合同草案應當包括買賣雙方的基本信息、房屋的具體情況、價格、付款方式、買賣雙方的權利和義務等內(nèi)容。2.4合同審查與修改合同草案編制完成后，購房者和原產(chǎn)權人可以分別委托律師對合同進行審查。律師會針對合同條款的合法性和合理性進行評估，并提出修改意見。購房者和原產(chǎn)權人可以根據(jù)律師的意見，對合同進行適當?shù)男薷暮驼{(diào)整。2.5簽署正式合同經(jīng)過合同草案的審查和修改后，雙方可以正式簽署合同。簽署合同時，雙方應當在合同上親筆簽字，并在合同上注明簽署日期。同時，雙方可以約定合同生效的條件，例如支付首付款、辦理過戶手續(xù)等。2.6合同登記備案簽署合同后，雙方應當將合同及相關材料提交給當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行合同登記備案。合同登記備案的目的是確認合同的合法性，并保護買賣雙方的合法權益。合同登記備案通常需要提交合同原件、雙方聯(lián)系明材料、房屋產(chǎn)權證書等相關材料。2.7履行合同義務合同生效后，購房者和原產(chǎn)權人應當按照合同的約定履行各自的義務。購房者應當按時支付房款，原產(chǎn)權人應當按時交付房屋和相關證明文件。雙方應當密切配合、積極溝通，確保合同的順利履行。3.結論回遷住房買賣合同的簽訂程序包括約談與協(xié)商、協(xié)商達成意向、編制合同草案、合同審查與修改、簽署正式合同、合同登記備案

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