深圳在售10w產(chǎn)品盤(pán)點(diǎn)課件

類(lèi)型區(qū)域項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格主打賣(mài)點(diǎn)在售南山瑧灣匯80-90㎡LOFT，230/310㎡公寓14萬(wàn)/㎡超級(jí)總部基地地段、頂級(jí)精裝修華潤(rùn)深圳灣悅府北區(qū)249-368㎡3-4房

南區(qū)106~222㎡1-3房13.8萬(wàn)/㎡地段、景觀、頂級(jí)精裝細(xì)節(jié)、頂級(jí)綜合體配套、華潤(rùn)物業(yè)新天鵝堡120㎡2房~380㎡4房，550㎡復(fù)式13.8萬(wàn)/㎡華僑城核心地段、天鵝湖景觀、一期帶頂級(jí)精裝招商雙璽時(shí)光道約400㎡大㎡層13萬(wàn)/㎡蛇口自貿(mào)區(qū)、一線(xiàn)海景、頂級(jí)精裝、

海上世界配套半島城邦三期80-360㎡住宅12-13萬(wàn)/㎡蛇口自貿(mào)區(qū)、一線(xiàn)海景、頂級(jí)精裝修、深圳灣公館79-152㎡復(fù)式3-4房13萬(wàn)/㎡高贈(zèng)送率、頂級(jí)精裝修卓越前海壹號(hào)197-286㎡公寓11.6萬(wàn)/㎡前海桂灣片區(qū)地段、國(guó)家政策支持、國(guó)際化生活配套、國(guó)際名校資源、頂級(jí)精裝i修漢京九榕臺(tái)280-500㎡頂復(fù)15萬(wàn)頂級(jí)精裝修、稀缺頂復(fù)產(chǎn)品、山海景景觀資源福田中心天元90-238㎡10-11萬(wàn)/㎡CBD中心地段、完善生活及商業(yè)配套、頂級(jí)精裝修深業(yè)上城400+440-470㎡skyvilla13-14萬(wàn)/㎡城市核心、超高區(qū)絕佳城市景觀視野、公園配套寶能公館190-230㎡住宅10-11萬(wàn)/㎡香蜜湖生態(tài)豪宅區(qū)、頂級(jí)精裝修、生態(tài)及山景景觀資源東海國(guó)際128-500㎡剩余高區(qū)優(yōu)質(zhì)單位11-12萬(wàn)/㎡城市中心地段、現(xiàn)樓、頂級(jí)精裝修品質(zhì)、國(guó)際級(jí)物管寶安壹方中心250-488㎡大㎡層10-14萬(wàn)/㎡寶中核心地段、一線(xiàn)海景資源、壹方城商業(yè)配套、頂級(jí)精裝修深圳在售和已知將入市800萬(wàn)/套以上高端公寓存量盤(pán)點(diǎn)序號(hào)區(qū)域性質(zhì)項(xiàng)目公寓建筑面積

（萬(wàn)㎡）規(guī)劃

總套數(shù)推售情況面積段（800萬(wàn)/套以上）存量套數(shù)均價(jià)精裝標(biāo)準(zhǔn)1南山平層萬(wàn)科云城253091已開(kāi)盤(pán)95-150847.3萬(wàn)3000-5000元/㎡2南山平層卓越前海壹號(hào)9.23726已開(kāi)盤(pán)83-2732509-11萬(wàn)15000元/㎡3南山平層華潤(rùn)城（公寓）2.3196+1棟已開(kāi)盤(pán)190-230在售明年推售另外一棟3609萬(wàn)5000元/㎡4南山平層華潤(rùn)前海中心5.628017年下半年122、270、338280——8000-10000元/㎡5南山LOFT恒大天璟15634已開(kāi)盤(pán)70-1177009.2萬(wàn)10000元/㎡6南山平層半島城邦4期1670117年下半年90-140700————7南山LOFT萬(wàn)科瑧灣匯1.6216已開(kāi)盤(pán)76-852914-19萬(wàn)10000元/㎡8南山平層萬(wàn)科瑧灣匯7.8284未推260284——10000元/㎡9寶安前海平層華豐前海灣2.25328已開(kāi)盤(pán)100-180150————10寶安新安平層中洲E-class6.3324在售118-3351009萬(wàn)——11福田平層中心天元2500已開(kāi)盤(pán)360一棟樓王、2棟公寓為推（230-710）50010-11萬(wàn)15000元/㎡12福田平層深業(yè)上城1639已開(kāi)盤(pán)441-4732112萬(wàn)/㎡12000元/㎡13福田平層寶能公館v－h(huán)ouse1.7430已開(kāi)盤(pán)72、96、140430————14福田平層?xùn)|海國(guó)際公寓4946已開(kāi)盤(pán)115-2506512萬(wàn)/㎡10000元/㎡合計(jì)3807套7-20萬(wàn)1萬(wàn)+/㎡豪宅工程價(jià)值體系模型說(shuō)明高端項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系產(chǎn)品價(jià)值精裝修會(huì)所公共空間規(guī)劃戶(hù)型材料工藝新技術(shù)設(shè)備立面梯戶(hù)比空間尺度功能創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)優(yōu)秀線(xiàn)卓越線(xiàn)布局與主題私密性用材與工藝裝修品質(zhì)裝修用材首層大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯間車(chē)庫(kù)經(jīng)營(yíng)模式會(huì)所規(guī)模車(chē)庫(kù)大堂架空層安防智能化家居智能化地段價(jià)值營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值城市配套景觀價(jià)值區(qū)域配套區(qū)域發(fā)展區(qū)域定位區(qū)域交通服務(wù)圈層品牌物業(yè)服務(wù)銷(xiāo)售服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)策略項(xiàng)目影響力銷(xiāo)售速度銷(xiāo)售價(jià)格管理模式服務(wù)內(nèi)容毛坯其它服務(wù)配套價(jià)值商業(yè)配套學(xué)校配套醫(yī)療配套人文配套人文景觀自然景觀城市景觀園林面積主題與特色其它配套

附加價(jià)值營(yíng)銷(xiāo)中心裝修品質(zhì)話(huà)題性大師設(shè)計(jì)先天稟賦后天雕琢文化塑造市場(chǎng)豪宅等級(jí)——第一層級(jí)價(jià)值項(xiàng)目華潤(rùn)悅府招商雙璽深圳灣1號(hào)標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)優(yōu)秀線(xiàn)卓越線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)優(yōu)秀線(xiàn)卓越線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)優(yōu)秀線(xiàn)卓越線(xiàn)地段價(jià)值城市價(jià)值

V

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V景觀價(jià)值

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產(chǎn)品價(jià)值規(guī)劃

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V園林

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立面

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公共空間

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V戶(hù)型

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V精裝修

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V會(huì)所

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配套價(jià)值

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材料

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V工藝

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V新材料設(shè)備

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營(yíng)銷(xiāo)中心

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V附加價(jià)值

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V營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值服務(wù)

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圈層

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V品牌

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VV

營(yíng)銷(xiāo)策略

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唯有先天稟賦、后天雕琢、文化塑造均為卓越線(xiàn)，方能打造第一層級(jí)豪宅市場(chǎng)豪宅等級(jí)——第二層級(jí)價(jià)值項(xiàng)目中心天元深業(yè)上城漢京九榕臺(tái)中海天鉆標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)優(yōu)秀線(xiàn)卓越線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)優(yōu)秀線(xiàn)卓越線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)優(yōu)秀線(xiàn)卓越線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)優(yōu)秀線(xiàn)卓越線(xiàn)地段價(jià)值城市價(jià)值

V

V

V

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景觀價(jià)值

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產(chǎn)品價(jià)值規(guī)劃

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園林

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V立面

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V公共空間

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戶(hù)型

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精裝修

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V會(huì)所

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V

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配套價(jià)值

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材料

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V

V

V

工藝

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V

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新材料設(shè)備

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V

V

V

營(yíng)銷(xiāo)中心

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V附加價(jià)值

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V

V

營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值服務(wù)

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圈層

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品牌

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營(yíng)銷(xiāo)策略

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先天稟賦為優(yōu)秀線(xiàn)或卓越線(xiàn)，依靠?jī)?yōu)秀的后天雕琢和文化塑造，可打造第二層級(jí)豪宅市場(chǎng)豪宅等級(jí)——第三層級(jí)價(jià)值項(xiàng)目博林天瑞山語(yǔ)清暉寶能公館華潤(rùn)銀湖藍(lán)山標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)優(yōu)秀線(xiàn)卓越線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)優(yōu)秀線(xiàn)卓越線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)優(yōu)秀線(xiàn)卓越線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)優(yōu)秀線(xiàn)卓越線(xiàn)地段價(jià)值城市價(jià)值V

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景觀價(jià)值

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V產(chǎn)品價(jià)值規(guī)劃

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園林

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立面

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公共空間

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戶(hù)型

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精裝修

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會(huì)所

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配套價(jià)值V

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材料

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工藝

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新材料設(shè)備

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營(yíng)銷(xiāo)中心

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附加價(jià)值

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營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值服務(wù)

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圈層V

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品牌V

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V營(yíng)銷(xiāo)策略

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先天稟賦為優(yōu)秀線(xiàn)，依靠?jī)?yōu)秀的后天雕琢和文化塑造，可打造第三層級(jí)豪宅戶(hù)均面積戶(hù)型面積占比套數(shù)合計(jì)120-155㎡3房29%201共計(jì)688套175-240㎡4、5房67%464230-500復(fù)式6房3%23電建金茂工程廣渠金茂府科技KPI體系生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)生態(tài)化置換式獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)化低能耗系統(tǒng)節(jié)能化降噪系統(tǒng)低噪化同層排水系統(tǒng)靜音化智能家居系統(tǒng)智能化新媒體系統(tǒng)媒體化六級(jí)家居安防系統(tǒng)安全化姑蘇金茂府科技KPI體系防霾抗PM2.5除塵系統(tǒng)24小時(shí)新風(fēng)置換系統(tǒng)全屋凈水軟水系統(tǒng)抗干擾隔音系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)熱阻隔系統(tǒng)智能家庭控制系統(tǒng)中置百葉遮光系統(tǒng)24小時(shí)熱水供給系統(tǒng)循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)節(jié)能外窗隔熱系統(tǒng)金茂府——科技高端住宅典范在現(xiàn)有金茂府綠金科技根底之上，構(gòu)建一個(gè)更完美的金茂府3.0科技之家的解決全案市場(chǎng)級(jí)別代表樓盤(pán)對(duì)外精裝報(bào)價(jià)實(shí)際造價(jià)（約）精裝修主要特點(diǎn)奢華系深圳灣1號(hào)深圳灣悅府海上世界雙璽10000以上（元/平）8000-10000（元/平）硬裝材料工藝：進(jìn)口石材，實(shí)木地板，高品質(zhì)工藝品牌聚集：全套德系頂級(jí)精裝品牌設(shè)計(jì)風(fēng)格：國(guó)際一線(xiàn)設(shè)計(jì)名師（如kelly

hoppen），強(qiáng)調(diào)國(guó)際、奢華、現(xiàn)代生活元素智能化應(yīng)用：智能家居、樓宇自控、智能抄表、安防設(shè)備、信息化應(yīng)用設(shè)備、家居智能化（空調(diào)，燈光，背景音樂(lè)，窗簾，電動(dòng)窗，遠(yuǎn)程操控）高端系深業(yè)上城漢京九榕臺(tái)中心天元東海國(guó)際8000-10000（元/平）6000-8000（元/平）硬裝材料工藝：石材、進(jìn)口復(fù)合實(shí)木地板品牌聚集：德系或同檔次精裝品牌設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約，尊貴高端空調(diào)系統(tǒng)：日立變頻多聯(lián)式中央空調(diào)智能化應(yīng)用：可視對(duì)講、門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)品質(zhì)系華潤(rùn)銀湖藍(lán)山寶能公館6000-8000（元/平）4000-6000（元/平）硬裝材料工藝：局部石材，實(shí)木復(fù)合地板品牌聚集：國(guó)際一線(xiàn)品牌設(shè)計(jì)風(fēng)格：偏簡(jiǎn)約現(xiàn)代生活品質(zhì)空調(diào)系統(tǒng)：分戶(hù)式中央空調(diào)智能化應(yīng)用：信息系統(tǒng)、無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)、移動(dòng)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng)【跨界品牌1-精裝設(shè)計(jì)】引入頂級(jí)大師程紹正韜親自操刀，打造符合目標(biāo)客戶(hù)審美需求的好宅，讓空間、建筑擁有與人對(duì)話(huà)的生命力建議設(shè)計(jì)師：程紹正韜代表作：深圳灣悅府臻灣匯臺(tái)北誠(chéng)品書(shū)店…...附件資料【跨界品牌2-精裝產(chǎn)品】借鑒臻灣匯采用愛(ài)馬仕旗下華人品牌<上下>定制豪宅，滿(mǎn)足目標(biāo)高端財(cái)富客群對(duì)品質(zhì)生活的追求和向往，可考慮與保時(shí)捷等品牌合作【科技智能1：健康】配備高端的智能溫控新風(fēng)系統(tǒng)，處理空氣中的PM2.5、有害微生物、病毒，保障住戶(hù)健康的同時(shí)，附帶學(xué)習(xí)功能，增強(qiáng)戶(hù)內(nèi)舒適度1.定制的新風(fēng)系統(tǒng)RGF〔艾潔弗〕——有效殺滅有害微生物，病毒，凈化率99%以上；2.Nest智能溫控系統(tǒng)——一鍵控制新風(fēng)、空調(diào)并自帶學(xué)習(xí)功能；五段式保全確認(rèn)系統(tǒng)【科技智能2：平安】智能化在平安領(lǐng)域的應(yīng)用最為廣泛，已有眾多案例，目前最受認(rèn)可的是華潤(rùn)悅府的五段式保全確認(rèn)系統(tǒng)交通要點(diǎn)樓棟入口電梯廳電梯內(nèi)玄關(guān)前天際泳池1F翠璟會(huì)所健身俱樂(lè)部商務(wù)效勞1——會(huì)所建議27-38層公寓25-26層會(huì)所1-24層辦公【會(huì)所案例參考2——水灣1979】打造天際會(huì)所，位于25-26層，作為緩沖分割辦公與公寓局部，將極致景觀與多功能休閑會(huì)所融合，提供尊享效勞體驗(yàn)；兩層會(huì)所共約3800㎡；12米層高落地玻璃視野，遠(yuǎn)眺香港，深圳灣盡收眼底；會(huì)所引入普拉達(dá)健身，提供健身課程、瑜伽、空中瑜伽、MMA綜合搏斗等工程；商務(wù)效勞1——會(huì)所建議【會(huì)所案例參考2——水灣1979】除休閑洽談、書(shū)吧等常規(guī)功能外，空中會(huì)所以運(yùn)動(dòng)健身功能為主，25層的室內(nèi)恒溫天際泳池是會(huì)所亮點(diǎn)所在，享受180°天際灣區(qū)景觀咖啡廳/水吧瑜伽室健身房休閑按摩室內(nèi)恒溫天際泳池商務(wù)效勞1——會(huì)所建議【建議本案公寓采用酒店式效勞】為客戶(hù)提供拎包入住的便捷居家自住體驗(yàn)?？煞譃楦最?lèi)的從衣食住行到與商務(wù)類(lèi)的有償效勞，全方位匹配業(yè)主高尚生活品質(zhì)衣物洗熨效勞專(zhuān)業(yè)皮具護(hù)理高級(jí)服裝定制高級(jí)海外訂購(gòu)私屬縫紉換季衣櫥整理Costume品質(zhì)生活.衣定制早餐餐廳預(yù)定食品外賣(mài)遞送套房?jī)?nèi)餐飲健康飲食參謀代請(qǐng)家宴廚師家居維修及保養(yǎng)家政培訓(xùn)管理協(xié)助處理家居送貨效勞郵寄及繳費(fèi)效勞戶(hù)內(nèi)綠化設(shè)計(jì)寵物美容/獸醫(yī)效勞兒童家教預(yù)約提供當(dāng)?shù)刭Y訊專(zhuān)車(chē)養(yǎng)護(hù)效勞跨境巴士安排旅游協(xié)助訂票叫醒Delicacy

Residence

Travel

美味生活.食

輕松生活.住

愜意生活.行根底類(lèi)有償效勞商務(wù)咨詢(xún)商務(wù)接待商務(wù)出行——提供經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)資料，滿(mǎn)足高端業(yè)主的基本商務(wù)需求①

定期為業(yè)主提供全國(guó)各大股票、期貨、基金、匯率等金融數(shù)據(jù)及全國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)公布指標(biāo)；②

提供精算、會(huì)計(jì)服務(wù)，為業(yè)主解決基礎(chǔ)的會(huì)計(jì)問(wèn)題。③

購(gòu)置物業(yè)以后，全程提供資產(chǎn)管理，出售，租賃，顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)——提供包括企業(yè)和個(gè)人商務(wù)接待活