《資產(chǎn)評估基本方法》課件

《資產(chǎn)評估基本方法》ppt課件目錄contents資產(chǎn)評估概述資產(chǎn)評估基本方法資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估案例分析01資產(chǎn)評估概述資產(chǎn)評估：是指評估人員依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對特定條件下的資產(chǎn)進行評估，為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度的行為。資產(chǎn)評估的目的是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度，幫助交易雙方了解資產(chǎn)價值，促進交易公平。資產(chǎn)評估的依據(jù)主要包括國家法律法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)等。資產(chǎn)評估的定義按照評估目的不同，資產(chǎn)評估可分為抵押貸款評估、股權(quán)投資評估、保險評估、財務(wù)報告目的的評估等。按照評估范圍不同，資產(chǎn)評估可分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估。按照評估對象不同，資產(chǎn)評估可分為企業(yè)價值評估、無形資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、機器設(shè)備評估等。資產(chǎn)評估的種類資產(chǎn)評估的程序明確評估目的和業(yè)務(wù)類型根據(jù)委托方的要求，確定評估目的和業(yè)務(wù)類型，為后續(xù)工作提供指導(dǎo)。簽訂業(yè)務(wù)約定書與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書，明確評估范圍、評估基準(zhǔn)日、雙方權(quán)利義務(wù)等。資產(chǎn)清查對需要進行評估的資產(chǎn)進行清查，收集相關(guān)資料，為后續(xù)工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。確定評估方法根據(jù)評估對象、評估目的和價值類型等因素，選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。評定估算根據(jù)選定的評估方法，對各項參數(shù)進行詳細(xì)分析、計算和推斷，得出初步的評估結(jié)果。形成評估報告將初步的評估結(jié)果與相關(guān)資料進行復(fù)核、分析和調(diào)整，形成正式的資產(chǎn)評估報告。02資產(chǎn)評估基本方法市場法總結(jié)詞通過比較類似資產(chǎn)的市場價格來評估資產(chǎn)價值的方法詳細(xì)描述市場法基于替代原則，通過比較類似資產(chǎn)在市場上的價格來評估資產(chǎn)的價值。它適用于市場環(huán)境良好、存在類似資產(chǎn)交易的情況。適用范圍適用于有活躍市場的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、設(shè)備等。步驟搜集類似資產(chǎn)的市場價格信息；比較類似資產(chǎn)的特征與被評估資產(chǎn)的特征；根據(jù)差異調(diào)整價格。通過預(yù)測資產(chǎn)未來收益并折現(xiàn)來評估資產(chǎn)價值的方法總結(jié)詞收益法基于預(yù)期收益原則，通過預(yù)測資產(chǎn)的未來收益并折現(xiàn)到評估時點來評估資產(chǎn)的價值。它適用于有穩(wěn)定收益的資產(chǎn)。詳細(xì)描述適用于有穩(wěn)定收益的資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、專利等。適用范圍預(yù)測資產(chǎn)的未來收益；選擇合適的折現(xiàn)率；將未來收益折現(xiàn)到評估時點。步驟收益法步驟估算重置成本；估算各項折舊；扣減折舊后得到資產(chǎn)價值?？偨Y(jié)詞通過估算資產(chǎn)的重置成本并扣減折舊來評估資產(chǎn)價值的方法詳細(xì)描述成本法基于重建原則，通過估算資產(chǎn)的重置成本并扣減各項折舊來評估資產(chǎn)的價值。它適用于資產(chǎn)的購置成本較易獲取，且折舊較明顯的情況。適用范圍適用于新購或新建造的資產(chǎn)，如房屋、設(shè)備等。成本法03資產(chǎn)評估報告總結(jié)詞資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)對特定資產(chǎn)的價值進行評估后出具的專業(yè)報告，用于提供資產(chǎn)價值參考。詳細(xì)描述資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)在對各類資產(chǎn)進行價值評估后出具的專業(yè)報告，旨在為相關(guān)方提供資產(chǎn)價值的參考依據(jù)。它是評估機構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則和行業(yè)規(guī)范，對特定資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查、資料收集、價值分析和技術(shù)測算后得出的結(jié)果。資產(chǎn)評估報告的定義資產(chǎn)評估報告的編制需要遵循一定的程序，包括明確評估目的、確定評估范圍和對象、現(xiàn)場勘查、收集資料、分析測算等步驟。總結(jié)詞在編制資產(chǎn)評估報告時，首先需要明確評估目的，確定評估范圍和對象，然后進行現(xiàn)場勘查，收集相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。評估機構(gòu)需要對收集到的資料進行分析和測算，得出資產(chǎn)的價值結(jié)論，最后按照規(guī)定的格式和內(nèi)容撰寫資產(chǎn)評估報告。詳細(xì)描述資產(chǎn)評估報告的編制程序總結(jié)詞資產(chǎn)評估報告應(yīng)按照規(guī)定的格式和內(nèi)容撰寫，包括封面、目錄、摘要、正文等部分，正文應(yīng)包含評估方法、參數(shù)選取、價值結(jié)論等內(nèi)容。詳細(xì)描述資產(chǎn)評估報告通常包括封面、目錄、摘要、正文等部分。封面應(yīng)包含評估機構(gòu)名稱、報告名稱、報告文號等信息。目錄應(yīng)列出報告的主要內(nèi)容和結(jié)構(gòu)。摘要應(yīng)對整個評估過程進行簡明扼要的介紹。正文是報告的核心部分，應(yīng)詳細(xì)介紹評估方法的選擇、參數(shù)的選取和確定、價值結(jié)論的得出等過程，同時還應(yīng)包含對評估結(jié)果的詳細(xì)分析和解釋。在撰寫資產(chǎn)評估報告時，應(yīng)確保內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性，符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。資產(chǎn)評估報告的格式和內(nèi)容04資產(chǎn)評估案例分析總結(jié)詞01市場法是一種通過比較類似資產(chǎn)市場交易價格來評估資產(chǎn)價值的方法。詳細(xì)描述02市場法通過選取與被評估資產(chǎn)類似的資產(chǎn)作為比較對象，收集類似資產(chǎn)的市場交易價格、交易時間、交易條件等信息，通過對比分析，調(diào)整差異因素，得出被評估資產(chǎn)的價值。案例03評估某企業(yè)的一臺生產(chǎn)設(shè)備，選取市場上類似的設(shè)備作為比較對象，收集其市場交易價格、使用年限、性能等信息，通過對比分析，調(diào)整差異因素，得出該設(shè)備的評估價值。市場法案例分析詳細(xì)描述收益法通過預(yù)測資產(chǎn)未來收益，選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來收益折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日，得出被評估資產(chǎn)的價值?？偨Y(jié)詞收益法是通過預(yù)測資產(chǎn)未來收益折現(xiàn)來評估資產(chǎn)價值的方法。案例評估某企業(yè)的一個專利權(quán)，預(yù)測該專利權(quán)未來可能帶來的收益，選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將未來收益折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日，得出該專利權(quán)的評估價值。收益法案例分析成本法是通過估算資產(chǎn)的重置成本和貶值來評估資產(chǎn)價值的方法?？?/p>