商業(yè)策劃書格式模板2500字通用

商業(yè)策劃書格式模板2500字通用

一、市調(diào)分類

商業(yè)地產(chǎn)籌劃和前期市場(chǎng)調(diào)查，按不同目標(biāo)、任務(wù)、規(guī)模、方式，可分為以下幾類：

1、按工作任務(wù)分：根底普查、專題討論調(diào)查、工程定位調(diào)查

2、按工作規(guī)模分：全地段全面考察、典型代表調(diào)查、個(gè)案深入調(diào)查

3、按操作方法分：實(shí)地考察調(diào)查、問卷調(diào)查、訪談?wù){(diào)查

4、按考察形式分：系統(tǒng)分工考察、集中快速考察、自由漫游考察

二、市調(diào)預(yù)備

無(wú)論做哪類市場(chǎng)調(diào)研，都應(yīng)有充分預(yù)備，才能有的放矢，提高效率，防止遺漏。

預(yù)備工作一般有：

1、明確任務(wù)--明確市調(diào)的目的、性質(zhì)、內(nèi)容、范圍、形式、時(shí)間、質(zhì)量等要求;

2、團(tuán)隊(duì)分工--明確團(tuán)隊(duì)(工作小姐)人員組成、任務(wù)分工及協(xié)作關(guān)系;

3、工作規(guī)劃--Why、What、Where、When、Who、How、Money(5wlhlm);

4、資料預(yù)熱--有關(guān)調(diào)查城市區(qū)位(商圈、工程的書刊、報(bào)紙、網(wǎng)站等公開信息與內(nèi)部資料;

5、配齊工具--預(yù)備好考察表格、問卷、訪談提綱、公司資料、數(shù)碼相機(jī)、攝像槍等;

6、考察線路--前往考察區(qū)域?qū)ο蟮慕煌üぞ?、入口、行走方向、重要?jié)點(diǎn)、出口等的估計(jì)、推斷及分工協(xié)作安排;

7、時(shí)間安排--市調(diào)時(shí)段的安排(平日、周末、節(jié)假日、白天、夜晚)，考察時(shí)間長(zhǎng)短的估算，考察工程、地段的時(shí)序安排等。

三、根本概念理解與應(yīng)用

在市調(diào)和商業(yè)地產(chǎn)籌劃中常用到如下根本術(shù)語(yǔ)、名詞、需要有共同的界定：

1、區(qū)位、板塊、商圈、商業(yè)中心、地段、節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)

這是一組地理學(xué)、規(guī)劃學(xué)、商業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)常用的相互聯(lián)系的概念。

區(qū)位——帶綜合性的規(guī)劃學(xué)用語(yǔ)，指為某種經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)活動(dòng)所占據(jù)的場(chǎng)所，在某一城市(地區(qū))中所處的空間位置。

板塊——住宅房地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷常用的詞語(yǔ)，一般指住宅小區(qū)相對(duì)集中開發(fā)的城市區(qū)域，沿交通干線居多，如華南板塊、洛溪板塊、廣園東板塊、工業(yè)大道板塊等。

商圈——零售學(xué)用語(yǔ)，現(xiàn)商用物業(yè)開發(fā)也借用該詞，意指商業(yè)圈或商勢(shì)圈，指在肯定時(shí)間內(nèi)到達(dá)某一購(gòu)物或消費(fèi)頻率的顧客群，以其所處的最遠(yuǎn)距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區(qū)域，簡(jiǎn)言之，即為優(yōu)先選擇到某商店或商業(yè)聚攏中心消費(fèi)的顧客分布區(qū)域范圍。商圈一般按層次分為核心商圈(離消費(fèi)地最近，吸納總量50-80%顧客的范圍)、次級(jí)商圈(吸納15-25%顧客的范圍)、邊緣或輻射商圈(吸納5-25%顧客的范圍)。

明顯，“商圈”現(xiàn)有兩種用法，一是正式的.零售界用法，著重指吸納的目標(biāo)顧客分布空間范圍，另一是現(xiàn)流行的房地產(chǎn)開發(fā)和媒體借用后產(chǎn)生歧意的用法，著重指商家聚攏的區(qū)域、地段。我們使用時(shí)，若有必要，應(yīng)指明商圈的精確涵義。

商業(yè)中心——規(guī)劃學(xué)用語(yǔ)，與商業(yè)功能區(qū)同義，與通俗的“商圈”稱法接近，一般分市級(jí)、區(qū)級(jí)、社區(qū)、鄰里四級(jí)。

地段——傳統(tǒng)商業(yè)中心的商戶以街道、公路、干道兩側(cè)分布為主，因此商圈、商業(yè)中心再可細(xì)分為某一地段，房地產(chǎn)開發(fā)也常用此術(shù)語(yǔ)。

節(jié)點(diǎn)——規(guī)劃學(xué)用語(yǔ)，指觀看者、步行入進(jìn)出、經(jīng)過的集中焦點(diǎn)，()根本上是穿插口、交通轉(zhuǎn)換處、十字路口、建筑形態(tài)的變換點(diǎn)等，它們從某種功能或建筑特征的集聚、濃縮中獵取重要性。商業(yè)地段(步行街)常以休閑廣場(chǎng)、餐飲美食城、電影院、交通廣場(chǎng)、聞名地標(biāo)式建筑作為節(jié)點(diǎn)。

地標(biāo)——與節(jié)點(diǎn)構(gòu)成城市空間或商業(yè)中心另一類參照點(diǎn)，觀看者一般不能進(jìn)入內(nèi)部，僅具外在主觀、仰視、遠(yuǎn)眺的視覺必性，如超高層公共建筑、鐘樓、塔頂、廣告招牌、山頂。

應(yīng)用：①上述概念常用，應(yīng)嫻熟把握與區(qū)分，清楚界定市調(diào)范圍;

②上述概念的空間范圍，除不同商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種商店的商圈有肯定伸縮彈性外，根本是從大到小排列，應(yīng)依據(jù)特定任務(wù)選擇市調(diào)區(qū)域。

③出書面正式報(bào)告，應(yīng)使用精確、學(xué)術(shù)性用語(yǔ)。

2、業(yè)態(tài)、業(yè)種

零售商業(yè)用語(yǔ)，現(xiàn)對(duì)零售消費(fèi)的各類商戶也使用此術(shù)語(yǔ)。

業(yè)態(tài)——指細(xì)分市場(chǎng)面對(duì)某類目標(biāo)顧客購(gòu)置水平與習(xí)慣的商店?duì)I業(yè)形態(tài)，特征是“怎么變”。目前中國(guó)有10多種零售業(yè)態(tài)，日本20多種，美國(guó)40多種。

業(yè)種——指面對(duì)顧客某類用途的商店?duì)I業(yè)種類，特征是“賣什么”。目前國(guó)內(nèi)零售消費(fèi)市場(chǎng)可細(xì)分上百個(gè)業(yè)種，國(guó)外興旺國(guó)家更多，難以勝數(shù)。

應(yīng)用：①籌劃商業(yè)地產(chǎn)，必需熟識(shí)業(yè)態(tài)業(yè)種分類及其特征、典型商戶等根本功;

②市調(diào)必需分業(yè)態(tài)業(yè)種進(jìn)展表格、問卷、訪談設(shè)計(jì)，查清所需類別根本狀況進(jìn)展比擬分析;

③傳統(tǒng)和新興業(yè)種，也漸漸采納不同業(yè)態(tài)模式經(jīng)營(yíng)，如：建材、IT、文儀、藥品、圖書等業(yè)種;

④零售商業(yè)外的業(yè)種，也流行采納零售業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)模式，如：美食街、自助式咖啡店、量販?zhǔn)終TV、旅行社超市等。

四、市調(diào)內(nèi)容和考察次序

商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)展(定位)籌劃，最常見的市調(diào)是根底普查、全地段重點(diǎn)考察，其次是專項(xiàng)調(diào)查(分商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、物業(yè)類別)，再次是定點(diǎn)考察(類似工程、競(jìng)爭(zhēng)工程、新興與特色工程)，前者一般會(huì)掩蓋后兩者，因此主要以前者為例。

市調(diào)有兩個(gè)前提，一是實(shí)地考察前應(yīng)對(duì)區(qū)位的功能有所判別，是商務(wù)區(qū)，還是商業(yè)居住混合區(qū)，或是商業(yè)功能區(qū)，后者再分市、區(qū)、社區(qū)、鄰里四級(jí)商業(yè)區(qū)，實(shí)考主要是印證和詳細(xì)細(xì)節(jié)了解;二是事先把握區(qū)位、板塊、商圈內(nèi)的面、線、點(diǎn)關(guān)系，面是板塊、商圈(區(qū)位比面要大些)，線是地段、路街沿線，點(diǎn)是重要、大型商家和節(jié)點(diǎn)。

商圈的根本功能、定位、檔次、氣氛、交通、客流量等，主要通過“面”觀看。

商業(yè)業(yè)種集聚、檔次、氣氛、建筑形態(tài)及專業(yè)店、專賣店、便利店、小吃店、效勞店等，通過“線”觀看。

購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、特色店、新開店、大型飲食、消遣、休閑廣場(chǎng)等，通過“點(diǎn)”觀看。

調(diào)查過程及內(nèi)容，按當(dāng)時(shí)的要求分工細(xì)定，但調(diào)查結(jié)果均要反映下述內(nèi)容：

①商圈范圍，業(yè)態(tài)業(yè)種構(gòu)成、大致比例關(guān)系、商戶總量、商品種類、品質(zhì)、產(chǎn)地、品牌，重點(diǎn)商戶經(jīng)營(yíng)概貌;

②商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)(同質(zhì)或互補(bǔ)、同檔或錯(cuò)位、過量或缺少、主要競(jìng)爭(zhēng)手段);

③客流量、購(gòu)物消費(fèi)者特征(年齡、性別、職業(yè)、來(lái)源、目的)、消費(fèi)欲望與消費(fèi)水平(瞬間顧客密度、收銀臺(tái)排隊(duì)人長(zhǎng)度、結(jié)伙人數(shù)、客單價(jià)、提袋率、關(guān)聯(lián)消費(fèi)寬度、可停留時(shí)間);

④路街條數(shù)、長(zhǎng)度、寬度、建筑層數(shù)、風(fēng)格、新舊度，代表性商鋪門面寬度、進(jìn)深、凈空，建筑外立面廣告牌、霓紅燈、街燈、路面用材、綠化、小品等裝飾度，主要節(jié)點(diǎn)的功能構(gòu)成、空間間距，路街步行、購(gòu)物、休閑的舒適度、安全度、趣味性;

⑤交通干道及出入口，消費(fèi)者根本交通工具，公交線及快速交通線對(duì)外連接區(qū)域，停車場(chǎng)數(shù)量、泊位及其可觀性、便利性，機(jī)動(dòng)車輛秩序及對(duì)行人的干擾性;

⑥商圈內(nèi)寫字樓、酒店、消遣、醫(yī)院、文教、公園、景點(diǎn)、政府機(jī)關(guān)、重點(diǎn)住宅樓群等相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)量、檔次、效勞對(duì)象、經(jīng)營(yíng)狀況與購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所的關(guān)聯(lián)度;

⑦商圈商用物業(yè)供求與租售概況(單價(jià)水平及走勢(shì)、租售比例、付款方式、空置率等);

⑧在建、擬建大型商用物業(yè)個(gè)案，城建規(guī)劃重點(diǎn)，街區(qū)改造和重點(diǎn)扶持對(duì)象，政府管治水公平。

五、市調(diào)方式方法

目前階段，我們主要采納簡(jiǎn)便、有用的方式方法：

1、實(shí)地觀看法

通過目測(cè)、拍攝、筆記、攀談、購(gòu)物、消費(fèi)體驗(yàn)方式把握商圈根本概貌。有必要時(shí)，需不同時(shí)段反復(fù)觀看、體驗(yàn)才有意義。

2、訪談法

通過個(gè)別面談、小組座談，較深入了解本地零售經(jīng)營(yíng)從業(yè)人員、物業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)商、商圈內(nèi)效勞從業(yè)人員、政府主管部門人員、當(dāng)?shù)鼐用衽c家庭、異地居民與家庭成員對(duì)商圈的熟悉和傾向。

3、問卷法

通過街頭欄截式問卷填寫、電話問卷填寫、訪談問卷填寫、問卷置留填寫等進(jìn)展調(diào)查統(tǒng)計(jì)及分析。

4、參展法

參與行業(yè)會(huì)展、企業(yè)營(yíng)銷展現(xiàn)會(huì)，主題研討會(huì)、大型樓盤、商號(hào)開盤、開業(yè)儀式等活動(dòng)，集中了解參會(huì)參展商戶近況、動(dòng)向、收集營(yíng)銷推廣材料及區(qū)域市場(chǎng)信息。

商業(yè)籌劃書格式模板【篇2】

一、畫展主題：

紀(jì)念一年一度的“六·一”兒童節(jié)，發(fā)揚(yáng)藝術(shù)之光，傳承書畫風(fēng)采，共建魅力校園。

二、畫展目的：

豐富校園文化生活，營(yíng)造深厚的校園文化氣氛，提高我校學(xué)生的藝術(shù)修養(yǎng)、審美情趣，為書畫愛好者供應(yīng)呈現(xiàn)自我價(jià)值的平臺(tái)，培育學(xué)生各方面的素養(yǎng)，為學(xué)生活動(dòng)增加生氣。

三、畫展時(shí)間：

xx年5月20日

四、畫展參展對(duì)象：

1、全校美術(shù)愛好者

2、作品類別：繪畫(素描、漫畫、水彩、水粉、沙畫、裝飾畫)

書法(硬筆字)工藝品等作品為主兼顧其他藝術(shù)作品

3、參展要求：

1)參賽者作品類別、幅數(shù)不限

2)交作品時(shí)附上簡(jiǎn)介一份

3)交作品是看通知或與負(fù)責(zé)人聯(lián)系

4)參展作品一律由主辦單位保藏和保存

五、畫展預(yù)期效果:

盼望通過這次安康向上、豐富多彩的藝術(shù)文化活動(dòng)，全面活潑校園文化生活和氣氛，引導(dǎo)學(xué)生創(chuàng)作和觀賞藝術(shù)作品的興趣，發(fā)覺和培育學(xué)生藝術(shù)制造力量，供應(yīng)學(xué)生安康有益的作品，增進(jìn)與美術(shù)領(lǐng)域的溝通與合作，促進(jìn)校園精神文化建立，引導(dǎo)當(dāng)代青少年安康成長(zhǎng)。

六、畫展活動(dòng)內(nèi)容及過程：

1、時(shí)間安排：x年5月15日—x年5月19日畫展活動(dòng)宣傳預(yù)備及布展x年5月20日—x年5月25日畫展展出時(shí)間

2、活動(dòng)地點(diǎn)：西街小學(xué)美術(shù)階梯教室

展出形式和保管方式由籌劃工作室商定

3、評(píng)獎(jiǎng)方式準(zhǔn)時(shí)間：

(1)在展出期間5月21—22日由學(xué)校美術(shù)組的專業(yè)教師與籌劃工作室工作人員對(duì)參展作品進(jìn)展專業(yè)評(píng)審，并由籌劃工作室將統(tǒng)計(jì)整理。

(2)在展出期間設(shè)立投票箱，學(xué)生可以自由投票。

4、獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置：

創(chuàng)意獎(jiǎng)獎(jiǎng)狀、獎(jiǎng)金等

人氣作品獎(jiǎng)獎(jiǎng)狀、獎(jiǎng)金等

靈感獎(jiǎng)獎(jiǎng)狀、獎(jiǎng)金等

優(yōu)秀獎(jiǎng)獎(jiǎng)狀、獎(jiǎng)金等

5、經(jīng)費(fèi)預(yù)算

宣傳報(bào)15元