質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)控制措施

房地產(chǎn)工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)監(jiān)理控制措施大項(xiàng)檢杳項(xiàng)檢查子項(xiàng)扣分因素列舉監(jiān)理針對(duì)性措施滲漏［40分］地下室［8分］1.地下防水施工前基層處理［1.6分］防水施工前基層處理不到位，鋼筋頭外露、孔洞未修補(bǔ)、模板拼縫錯(cuò)臺(tái)防水工序驗(yàn)收2.地下室底板和側(cè)墻防水搭接［0.8分］地下室底板和側(cè)墻防水搭接不合規(guī)（R角）防水工序驗(yàn)收3.地下防水區(qū)域砼裂縫處理［1.6分］地下防水區(qū)域砼裂縫處理不合規(guī)，防水施工后出現(xiàn)滲漏后澆帶專項(xiàng)驗(yàn)收4.地下室是否按規(guī)范設(shè)穿墻套管；預(yù)埋質(zhì)量；［0.8分］未按規(guī)范設(shè)穿墻套管；預(yù)埋質(zhì)量差；穿墻套管與墻面結(jié)構(gòu)平齊時(shí)防水材料未卷入50mm；穿墻管與內(nèi)墻角的距離應(yīng)大于250mm，相鄰穿墻管間距2300mm；水電專項(xiàng)驗(yàn)收5.地下室外墻是否按規(guī)范設(shè)止水螺桿；止水螺桿端頭一次性切割到位［1.6分］未按規(guī)范設(shè)止水螺桿；端頭處理不合規(guī)范、或螺桿切割后咼出墻面模板專項(xiàng)驗(yàn)收后澆帶和施工縫止水鋼板，止水措施（止水鋼板、遇水膨脹止水條、止水凹槽）的施工質(zhì)量［1.6分］止水鋼板不交圈、焊接、露出寬度不符合施工規(guī)范要求；遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度不足；鋼板U型口朝向迎水面一側(cè)。后澆帶專項(xiàng)驗(yàn)收衛(wèi)牛間「1.6分］7.衛(wèi)生間給水管穿設(shè)［0.8分］衛(wèi)生間給水管直接從門下檻或?qū)Ω看┰O(shè)水電專項(xiàng)驗(yàn)收8.衛(wèi)生間門檻石后貼［0.8分］衛(wèi)生間地磚施工完成后再進(jìn)行門檻石鋪貼精裝修工序驗(yàn)收外墻「4分］9.外墻砌筑質(zhì)量［0.8分］外墻灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫平行檢查、巡檢10.外墻構(gòu)造柱［0.8分］外墻構(gòu)造柱澆筑不密實(shí)（如狗洞、露筋等）旁站、巡檢11.外墻孔洞封堵［0.8分］外墻孔洞封堵不密實(shí)（如鋼管未割除、孔洞未清理干凈）外墻裝飾工序驗(yàn)收12.抹灰后外墻不應(yīng)出現(xiàn)滲漏［1.6分］抹灰后外墻出現(xiàn)滲漏（含外門窗周邊滲漏）外墻裝飾、鋁窗工序驗(yàn)收外窗及窗框安裝［4.8分］13.外窗窗臺(tái)壓頂每邊伸入墻體不小于200［0.8分］無窗臺(tái)壓頂；窗臺(tái)壓頂后澆；壓頂伸入墻體長度不足；成型質(zhì)量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）砌體工序驗(yàn)收14.外窗塞縫施工質(zhì)量［1.6分］無裂縫、空鼓；塞縫前應(yīng)撕去與塞縫材料接觸部位的包裝紙；固定片安裝應(yīng)形成外低內(nèi)高；安裝完成后，清理窗框木楔或各類墊塊，塞縫材料符合設(shè)計(jì)要求；外墻裝飾、鋁窗工序驗(yàn)收15.窗框與鋼副框間應(yīng)打發(fā)泡膠［0.8分］窗框與鋼副框間未打發(fā)泡膠，現(xiàn)場對(duì)發(fā)泡膠進(jìn)行切割處理，塞縫不密實(shí)進(jìn)場檢查16.外窗自身滲漏［1.6分］外窗直接采取現(xiàn)場拼裝，無泄水孔，加工過程中榫接部位未打膠，工藝孔封堵處理不當(dāng)進(jìn)場檢查砼導(dǎo)墻［4分］17.是否漏設(shè)，高度是否滿足要求（衛(wèi)生間周邊不低于200，露臺(tái)、屋面周邊填充墻底部、女兒墻底部不低于建筑完成面150）［1.6分］應(yīng)設(shè)導(dǎo)墻處未設(shè)導(dǎo)墻（衛(wèi)生間、露臺(tái)、屋面女兒墻或側(cè)墻、平臺(tái)或?qū)挾却笥?50線條根部、空調(diào)擱板根部、地下室隔墻毗鄰可能有水的空間時(shí)），設(shè)置咼度不足砌體工序驗(yàn)收18.填土完成面以下部位，不應(yīng)采用砌體擋土，應(yīng)采用砼現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擋土［1.6分］填土完成面以下部位存在砌體擋土情況；聚苯板保護(hù)層應(yīng)粘貼牢固，粘貼咼度不宜高出回填土面標(biāo)高過多，避免回填土過程中保護(hù)層脫落。砌體工序驗(yàn)收19.導(dǎo)墻支模及澆筑質(zhì)量［0.8分］導(dǎo)墻澆筑前結(jié)合面未剔鑿到位（如出現(xiàn)縫隙、漏水等；特別是豎向結(jié)合面）混凝土工序驗(yàn)收導(dǎo)墻用木塊、磚塊等作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿混凝土工序驗(yàn)收導(dǎo)墻振搗、成型質(zhì)量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）旁站、巡檢防水施工及構(gòu)造［15.2分］20.吊洞質(zhì)量滿足要求［1.6分］吊洞封堵未分層施工，吊洞質(zhì)量差（含鐵絲吊洞）水電專項(xiàng)驗(yàn)收21.防水基層應(yīng)收光，表面應(yīng)平整，清理干凈，砼缺陷應(yīng)事前修補(bǔ)［0.8分］砼板面未收光，表面未清理干凈，砼缺陷未修補(bǔ)防水工序驗(yàn)收22.當(dāng)泛水咼度范圍存在磚砌體時(shí)，應(yīng)先抹灰再做泛水［1.6分］泛水直接做在砌體基層上防水工序驗(yàn)收23.防水層施工后，不應(yīng)出現(xiàn)滲漏［1.6分］防水層施工后，出現(xiàn)滲漏防水工序驗(yàn)收24.外窗臺(tái)抹灰排水坡度應(yīng)大于10%；女兒墻抹灰坡度應(yīng)向內(nèi)、窗眉抹灰應(yīng)留滴水槽或滴水線（鷹嘴）［0.8分］不符合要求外墻裝飾工序驗(yàn)收25?陽露臺(tái)抹灰不能一次性抹到底，防水上翻咼度范圍內(nèi)應(yīng)先找平，待防水及剛性層完成后，再抹灰下底［0.8分］不符合要求外墻、防水工序驗(yàn)收26.在砼基層上做防水層時(shí)，防水材料應(yīng)直接涂敷在砼基層上［1.6分］防水材料與砼基層之間做了找平層（砼局部缺陷修補(bǔ)找平除外）防水工序驗(yàn)收27.聚氨酯涂膜、卷材防水施工時(shí)，基層應(yīng)干燥［1.6分］基層不干燥時(shí)施工聚氨酯涂膜、卷材防水防水工序驗(yàn)收28.陰角R角施工、防水附加層［0.8分］未施工R角、防水附加層未施工到位防水工序驗(yàn)收29.屋面排水、檐口排水、變形縫［1.6分］屋面排水、檐口排水、變形縫未按圖施工、或設(shè)計(jì)本身不合理、或不符合規(guī)范和使用要求屋面分項(xiàng)工序驗(yàn)收30.出屋面、地下室頂板和露臺(tái)管道必須設(shè)剛性防水套管［0.8分］出屋面（含地下車庫）管道未設(shè)剛性防水套管或剛性防水套管咼度不足水電專項(xiàng)驗(yàn)收31.泛水咼度內(nèi)不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿［0.8分］屋頂、露臺(tái)結(jié)構(gòu)板面上200mm咼度內(nèi)采用帶PVC套管的穿墻螺桿模板專項(xiàng)驗(yàn)收32.屋面、露臺(tái)、天溝預(yù)留排水孔［0.8分］屋面、露臺(tái)、天溝未預(yù)留排水孔，需后鑿水電預(yù)埋專項(xiàng)驗(yàn)收出屋面（含地下車庫頂板）煙風(fēng)道一次性澆筑［2.4分］33.未隨屋面一次性澆筑［1.6分］出屋面（含地下車庫）煙風(fēng)道泛水咼度范圍內(nèi)存在磚砌體，或砼未隨屋面一次澆筑模板專項(xiàng)驗(yàn)收、旁站34.澆筑咼度不足［0.8分］出屋面（含地下車庫）煙風(fēng)道泛水咼度澆筑咼度不足（比完成面咼出不少于250mm）旁站、巡檢陽露臺(tái)、水暖管井排水設(shè)施［0.8分］35?地漏、雨水斗設(shè)置；［0.8分］地漏標(biāo)高未滿足低于陽臺(tái)地坪完成面10?20毫米、地漏排水管徑；水暖管井無排水地漏精裝修工序驗(yàn)收

砼墻面管線暗埋［1.9分］36.砼墻面管線應(yīng)暗埋、嚴(yán)禁后開槽；不得損壞鋼筋；掛網(wǎng)、抹灰前用細(xì)石砼灌實(shí)［1.9分］砼墻面后開槽；或預(yù)埋管線損壞鋼筋；抹灰前未將管槽灌實(shí)抹灰工序驗(yàn)收、巡檢砌筑砂漿［3.8分］37.樓層砂漿應(yīng)墊板、現(xiàn)場不允許加水、不得使用已初凝的砌筑砂漿［3.8分］樓層上堆放的砌筑砂漿無墊板或容器、現(xiàn)場加水、已初凝后繼續(xù)使用砌體工序驗(yàn)收、巡檢砌筑組砌方式［1.9分］38?通縫（含門窗洞口補(bǔ)洞）［1.9分］出現(xiàn)豎向通縫砌體工序驗(yàn)收、巡檢過梁［1.9分］39.過梁符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求［1.9分］過梁入墻長度不足250mm；當(dāng)過梁受平面限制入墻長度不足150mm時(shí)，未米用植筋及現(xiàn)澆的方式進(jìn)行施工的砌體工序驗(yàn)收、巡檢門垛砌筑質(zhì)量［1.9分］40.門垛砌筑應(yīng)牢固［1.9分］門垛存在開裂、不牢固的現(xiàn)象砌體工序驗(yàn)收、巡檢補(bǔ)砌、補(bǔ)塞［3.8分］41.補(bǔ)砌、補(bǔ)塞質(zhì)量［3.8分］一次性砌到頂或補(bǔ)砌、補(bǔ)塞質(zhì)量差（如灰縫不飽滿、頂塞不實(shí)、先碼磚后抹縫、不符合節(jié)點(diǎn)大樣圖等）砌體工序驗(yàn)收、巡檢砌體墻面管線暗埋、后開槽［1.9分］42.后開槽應(yīng)機(jī)械開槽，嚴(yán)禁人工剔鑿開槽；嚴(yán)禁水平開槽；掛網(wǎng)、抹灰前用細(xì)石砼灌實(shí)［1.9分］人工剔鑿開槽；或水平開槽超過500；抹灰前未將管槽用細(xì)石砼灌實(shí)砌體工序驗(yàn)收抹灰基層處理［1.9分］43.掛網(wǎng)、甩漿前應(yīng)將墻體各種孔洞封堵、應(yīng)修補(bǔ)結(jié)構(gòu)缺陷、清理墻體表面雜物［1.9分］掛網(wǎng)、甩漿前未將墻體各種孔洞封堵、或封堵做法和質(zhì)量不合規(guī)、結(jié)構(gòu)缺陷修補(bǔ)和雜物清理不到位（含高低差用水泥砂漿填補(bǔ)）抹灰工序驗(yàn)收掛網(wǎng)［3.8分］44?外墻有否抗裂鋼絲網(wǎng)、內(nèi)墻是否有抗裂網(wǎng)、外墻鋼絲網(wǎng)絲徑、寬度、熱鍍鋅、抗裂網(wǎng)錨固［3.8分］掛網(wǎng)部位包括：室內(nèi)砌墻部位、煙道與墻體的接合處、室內(nèi)管線暗埋開槽處；掛網(wǎng)部位應(yīng)向各邊延伸150mm，搭接寬度不小于100mm；抗裂網(wǎng)絲徑不小于1.07mm，網(wǎng)孔尺寸不大于25x25mm,固定應(yīng)牢固，鋼絲網(wǎng)需熱鍍鋅；抹灰工序驗(yàn)收抹灰刖墻面甩漿［1.9分］45.抹灰刖墻面應(yīng)甩漿［1.9分］抹灰前墻面未甩漿或甩漿質(zhì)量差（粘結(jié)強(qiáng)度不足、嚴(yán)重不均勻）抹灰工序驗(yàn)收抹灰質(zhì)量［9.5分］46.抹灰砂漿配合比合規(guī)、樓層上堆放砂漿應(yīng)設(shè)墊板、不現(xiàn)場加水、初凝后不使用［3.8分］砂漿配合比不合規(guī)、樓層堆放不設(shè)墊板、現(xiàn)場加水、初凝后使用巡檢分層抹灰，超過35mm抹灰層間加抗裂鋼絲網(wǎng)［3.8分］未分層抹灰，超過35mm未加鋼絲網(wǎng)，抹灰總厚度230mm的找平層應(yīng)掛加強(qiáng)網(wǎng)抹灰工序驗(yàn)收47.抹灰后養(yǎng)護(hù)措施合規(guī)，不空鼓、裂縫［1.9分］抹灰養(yǎng)護(hù)措施不合規(guī)；空鼓、開裂（反映問題性質(zhì)，不反映數(shù)量）巡檢空鼓開裂修補(bǔ)工藝［1.9分］48.空鼓開裂應(yīng)米用無齒鋸切割，修補(bǔ)應(yīng)規(guī)整［1.9分］修補(bǔ)不規(guī)整，產(chǎn)生開裂抹灰工序驗(yàn)收、巡檢地磚、石材踢腳線、門檻石、窗臺(tái)石空鼓［1.9分］49.粘接牢固、不空鼓［1.9分］墻地面是否空鼓精裝修工序驗(yàn)收砼觀感［0.8分］50.砼構(gòu)件不能夾渣、砼樓板澆筑后收面、砼構(gòu)件不能出現(xiàn)孔洞、露筋［0.8分］一般表面夾渣（如夾模板、垃圾、編織袋等達(dá)到鋼筋保護(hù)層厚度）、砼板收面不佳，如有腳印、麻面、高低不平、砼構(gòu)件出現(xiàn)孔洞（深于鋼筋保護(hù)層厚度）、露筋旁站、巡檢組砌方式［0.8分］51.砌筑觀感［0.4分］砌體墻出現(xiàn)透縫、灰縫不密實(shí)、瞎縫等砌體工序檢查52.三線實(shí)心磚［0.4分］砌體底部未按規(guī)范設(shè)置三線實(shí)心磚（地方標(biāo)準(zhǔn)禁止使用實(shí)心磚的地區(qū)公司除外，但項(xiàng)目須提供依據(jù)）平行檢查、巡檢構(gòu)造柱［0.4分］53.構(gòu)造柱支模時(shí)應(yīng)設(shè)投料斗（高出構(gòu)造柱頂50mm）、對(duì)拉螺桿［0.4分］構(gòu)造柱支模時(shí)未設(shè)投料斗、未設(shè)穿過柱身的對(duì)拉螺桿；支模時(shí)穿透空心砌塊；未伸到頂；成型質(zhì)量差平行檢查、巡檢抹灰墻面觀感質(zhì)量［0.8分］54.抹灰層應(yīng)具備一定強(qiáng)度［0.8分］抹灰層大面積起砂，強(qiáng)度低，手指能摳起洞配合比檢查、巡檢地坪觀感質(zhì)量［0.8分］55?地坪不起砂、裂縫；同房間地面平整、無明顯色差［0.8分］地坪是否裂縫、是否起砂（按房間數(shù)）地面管線檢查開關(guān)插座咼低差不明顯，安裝牢固［0.4分］56?高低差不明顯，安裝牢固［0.4分］高低差明顯，安裝不牢固水電專項(xiàng)驗(yàn)收涂料［0.8分］57.色差、分隔縫、污染、流墜、透底、掉粉、開裂［0.8分］分隔縫不合格；存在色差、污染、流墜、透底、掉粉、開裂現(xiàn)象精裝修工序驗(yàn)收瓷磚、文化石［0.8分］58.瓷磚質(zhì)量、空鼓、粘貼、勾縫、是否泛堿、污染、不能出現(xiàn)朝天縫［0.8分］瓷磚質(zhì)量差；瓷磚未用專用粘結(jié)劑粘結(jié)、存在空鼓、泛堿、污染；出現(xiàn)朝天縫精裝修工序驗(yàn)收外墻石材［0.4分］59.勾縫、是否泛堿、污染［0.4分］石材幕墻勾縫用膠錯(cuò)誤、泛堿、色差、污染精裝修工序驗(yàn)收石膏板吊頂［0.4分］60.吊頂水平咼差合規(guī)、無開裂［0.4分］吊頂標(biāo)高偏差超標(biāo)、吊頂存在開裂現(xiàn)象；吊頂龍骨不允許用木龍骨，必須米用輕鋼龍骨精裝修工序驗(yàn)收鋁板吊頂安裝［0.4分］61.吊頂安裝平整，無色差、無接縫高低差，無翹曲離縫現(xiàn)象、板材無大小頭現(xiàn)象［0.4分］吊頂安裝不平整，存在色差現(xiàn)象、存在接縫高低差，存在翹曲離縫現(xiàn)象、板材有大小頭現(xiàn)象精裝修工序驗(yàn)收壁紙施工質(zhì)量［0.4分］62?壁紙接縫不明顯，無色差，收口合理、無空鼓和氣泡現(xiàn)象［0.4分］壁紙接縫明顯，存在色差，收口不合理、存在局部空鼓和氣泡現(xiàn)象精裝修工序驗(yàn)收地磚、石材［0.8分］63.表面平整、無接縫高低差、無明顯色差和返堿［0.4分］是否存在明顯接縫高低差是否存在明顯色差和返堿精裝修工序驗(yàn)收坡度合理，無倒坡現(xiàn)象［0.4分］坡度不合理，存在倒坡現(xiàn)象精裝修工序驗(yàn)收木地板［1.2分］64?表面平整、接縫嚴(yán)密和勾縫密實(shí)，無接縫高低差、無空鼓松動(dòng)現(xiàn)象［0.8分］接縫和勾縫密實(shí)不嚴(yán)密，存在咼低差、存在空鋪和松動(dòng)現(xiàn)象（空鋪?zhàn)龇ǔ猓┚b修工序驗(yàn)收空鼓/開裂[40分］觀感質(zhì)量(10分）硅酮膠順直，色澤一致，無污染［0.4分］防水施工［0.84分］65.與踢腳線結(jié)合嚴(yán)密無縫隙、踢腳線安裝牢固無松動(dòng)現(xiàn)象［0.4分］66.外側(cè)耐候硅酮膠，內(nèi)側(cè)中性硅酮膠、打膠質(zhì)量［0.4分］67.地下防水施工和成品保護(hù)［0.28分］68.屋面、露臺(tái)防水成品保護(hù)［0.28分］外側(cè)非耐候硅酮膠，內(nèi)側(cè)非中性硅酮膠打膠外觀質(zhì)量（順直、色澤一致、無污染）精裝修工序驗(yàn)收成品

保護(hù)

［2.5

分］69.室內(nèi)防水成品保護(hù)［0.28分］1.施工人員穿帶釘硬底鞋2?防水層上大量堆放材料，無保護(hù)措施3?在防水層上使用電焊、火焊4?側(cè)墻無防水保護(hù)層，回土質(zhì)量差，破壞防水層1.施工人員穿帶釘硬底鞋2?防水層上大量堆放材料，無保護(hù)措施3?在防水層上使用電焊、火焊室內(nèi)防水層上堆放大量施工材料后開洞破壞防水層3?防水施工完畢，管根部位變形平行檢查、巡檢平行檢查、巡檢平行檢查、巡檢結(jié)構(gòu)

安全［5

分］門窗、五金

［0.56分］

室內(nèi)欄桿

［0.28分］

墻地磚［0.28

分］

木地板［0.56

分］

后澆帶、懸臂

構(gòu)件支撐

［1.12分］

砼留洞［1.12

分］地下室頂板［0.56分］

電渣壓力焊、

套筒機(jī)械連接［0.56分］70.門窗成品保護(hù)到位，五金開啟靈活［0.56分］門窗成品保護(hù)不到位：劃痕、碰跡、污染、破壞平行檢查、巡檢71?成品保護(hù)到位［0.28分］成品保護(hù)到位無污染和劃傷、磕碰現(xiàn)象［0.28分］成品保護(hù)到位無污染和劃傷、磕碰現(xiàn)象［0.56分］74.是否獨(dú)立搭設(shè)、支撐是否提前拆除［1.12分］75.砼構(gòu)件應(yīng)按設(shè)計(jì)功能預(yù)留洞，不應(yīng)后期鉆鑿洞［1.12分］76.重載［0.56分］77.是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求［0.56分］成品保護(hù)、防銹不到位；欄桿污染或劃傷；陽臺(tái)推拉門下滑安裝后及時(shí)采用木夾板或海綿進(jìn)行保護(hù)。成品保護(hù)不到位，存在污染和劃傷、磕碰現(xiàn)象成品保護(hù)不到位，存在污染和劃傷、磕碰現(xiàn)象未獨(dú)立搭設(shè)、后澆帶支撐提前拆除；施工期間不得在后澆帶懸臂構(gòu)件上堆放物料;所有后澆帶支撐必須從基礎(chǔ)開始設(shè)置。砼構(gòu)件未預(yù)留洞，后期鉆鑿開洞地下室頂板強(qiáng)度未達(dá)到要求堆積大量材料、行走重型車輛及大型設(shè)備導(dǎo)致頂板開裂電渣壓力焊焊接質(zhì)量差、套筒擰入深度不夠,平行檢查、巡檢平行檢查、巡檢平行檢查、巡檢模板專項(xiàng)驗(yàn)收水電預(yù)埋專項(xiàng)驗(yàn)收平行檢查、巡檢鋼筋專項(xiàng)驗(yàn)收裂縫［1.12

分］78.砼構(gòu)件產(chǎn)生裂縫［1.12分］樓板、屋面板裂縫未有效修補(bǔ)即開展下道工序（應(yīng)根據(jù)裂縫成因、裂縫狀態(tài)、危害程度采用相應(yīng)的處理措施。嚴(yán)重時(shí)應(yīng)做結(jié)構(gòu)裂縫鑒定，并根據(jù)鑒定報(bào)告意見編制專項(xiàng)方案，按方案處理）按方案督促落實(shí)、平行

檢查驗(yàn)收破壞鋼筋［0.56分］79.不得破壞砼構(gòu)件鋼筋［0.56分］破壞砼構(gòu)件鋼筋平行檢查、巡檢安全性［1.4

分］80.窗臺(tái)高度小于900的，應(yīng)有防護(hù)欄桿，防護(hù)欄桿高度從可踏面起算不低于900［0.28分］81?應(yīng)使用安全玻璃的部位：（1）7層及以上外開窗；（2）底邊距離最終裝修面小于500的窗；（3）門扇玻璃；（4）單塊面積大于1.5平米的玻璃；（5）幕墻玻璃［0.28分］82?臨空欄桿玻璃應(yīng)使用雙鋼化