資產(chǎn)交易合同

資產(chǎn)交易合同本協(xié)議雙方當事人：轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司法定代表人：吳鑒住所：杭州市上城區(qū)之江路916號安居臨江大廈3-5層乙方（以下簡稱乙方）：法定代表人：住所：簽約時間：2020年月日簽約地點：杭州產(chǎn)權交易所鑒于：乙方參加在杭州產(chǎn)權交易所旗下產(chǎn)金所網(wǎng)站參加由杭州企業(yè)產(chǎn)權交易中心有限公司（以下簡稱企交中心）組織的位于杭州都市水鄉(xiāng)、大關南九苑等35套商鋪轉(zhuǎn)讓公開交易中，成功競得下述交易標的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎上，就乙方向甲方受讓下述交易標的事項達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓成交標的交易標的名稱：【】。持號房屋所有權證，證載房屋建筑面積平方米，規(guī)劃用途非住宅；持土地使用權證，土地使用權面積平方米，地類（用途）商服用地，使用權類型為出讓，國有建設用地使用權年月日止。交易標的現(xiàn)狀為已出租，甲方與承租人【】已簽訂了房屋租賃協(xié)議書，租賃期限為年月日至年月日止，具體詳見甲方提供的該房屋租賃協(xié)議書。第二條標的轉(zhuǎn)讓價格交易標的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元整，小寫：￥。第三條付款方式乙方應自本協(xié)議簽訂之日起20個工作日內(nèi)通過產(chǎn)金所“用戶中心—未使用資金”對成交標的完成交易資金的確認付款操作。乙方應支付的交易資金包括應支付的總交易價款￥及交易服務費￥，兩項合計￥。乙方已付的交易保證金扣除交易服務費后自動轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金可抵扣乙方應付的最后一筆成交價款。對符合按揭政策的乙方申請用浦發(fā)銀行商業(yè)貸款支付成交款項并獲得銀行核準的，須在《成交通知書》簽署之日起5個工作日內(nèi)付清首付款（乙方已付的交易保證金扣除交易服務費后自動轉(zhuǎn)為首付款，不足部分乙方按期補足）、交易服務費及預付成交價4%款項作為辦理權證過戶手續(xù)的稅、費（多退少補），余款用銀行貸款支付。若銀行審核后不同意貸款的，乙方應自銀行貸款審核不通過之日起15個工作日內(nèi)一次性付清全部成交款（原交易保證金扣除交易服務費后轉(zhuǎn)為首付款的金額自動轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金可沖抵最后一筆成交款）。但無論何種情形下，乙方都應在《成交通知書》簽署之日起40個工作日內(nèi)完成全部成交款的支付，如乙方未能在前述期限內(nèi)取得銀行放款的，乙方應自籌資金完成支付。該期限屆滿后未付訖成交款的都將構成乙方違約。第四條房產(chǎn)的交接1、本次交易標的的交付由甲方負責。乙方付清上述全部應付款項和交易服務費后，由杭州企業(yè)產(chǎn)權交易中心有限公司通知甲方，甲方按照下述約定和乙方辦理成交標的的交付手續(xù)：（1）不動產(chǎn)權證的移交及過戶手續(xù)辦理：如乙方系一次性付款的客戶，則甲方收到乙方全部成交款項后五個工作日內(nèi)，甲方將不動產(chǎn)權證移交給乙方，乙方應自移交之日起一個月內(nèi)在甲方的協(xié)助下辦理不動產(chǎn)權證過戶手續(xù)。如乙方系經(jīng)銀行核準的貸款客戶，則甲方同意在乙方付清首付款和交易服務費、按按揭貸款的手續(xù)辦理相關過戶手續(xù)，配合辦理不動產(chǎn)權證過戶手續(xù)。但該等過戶僅為配合銀行放款所需，有關房屋的實物移交和權屬轉(zhuǎn)移以實物移交的有關約定為準。（2）在辦理不動權證過戶手續(xù)過程中，本次不動產(chǎn)權證過戶手續(xù)所涉及其他買賣雙方應繳納的稅、費，按國家有關規(guī)定由甲方與乙方各自承擔。如由于甲方或乙方的原因無法辦理的，甲方或乙方自行承擔責任。2、房地產(chǎn)實物的移交：（1）本次交易標的已出租，實物移交如下：①若乙方為承租人的，則乙方付清全部款項和交易服務費，且不動產(chǎn)權證過戶完成后即視為實物移交完畢，乙方與甲方的租賃合同自實物移交完成之日終止。雙方租金結算至實物移交完成當月月末止，移交次月起已預收的租金（如有），甲方原路徑向乙方退還。②若乙方為非承租人的，乙方付清全部款項且不動產(chǎn)權證過戶完成之日甲方與承租人之間的租賃關系轉(zhuǎn)由乙方繼續(xù)履行，乙方成為新的出租方，但乙方同意與承租人之間的租金自租賃關系轉(zhuǎn)移后次月起開始計收。租賃關系轉(zhuǎn)移日起，即視為實物移交完畢，甲方即不再負有任何款項催收、代管等義務和責任。有關款項收取等租賃事宜和由乙方與承租人協(xié)商處理，甲方已收取的承租人款項由甲方與承租人結算退還。如乙方和承租人需辦理原租賃關系的變更手續(xù)的，甲方提供協(xié)助。第五條乙方逾期付款的違約責任乙方不依《交易須知》、《成交通知書》、本《資產(chǎn)交易合同》等約定按期足額付清交易價款、交易服務費等交易資金，視為乙方毀約，每天支付按逾期額萬分之五計算的逾期違約金；逾期付款超過20個工作日的，視為乙方根本違約，甲方有權單方解除本《資產(chǎn)交易合同》等文件，且不再返還乙方已付的交易服務費和履約保證金并有權追究乙方的法律責任，履約保證金歸甲方所有。交易保證金不足以彌補甲方、杭州企業(yè)產(chǎn)權交易中心有限公司、杭交所損失的，利益受損方可以向有過錯的乙方進行追償。第六條甲方關于本次公開交易的特別事項說明及乙方需承諾的事項：1、若因乙方原因造成所受讓房屋無法過戶，乙方所繳納的購房款損失及其他經(jīng)濟損失均由乙方承擔，與甲方及企交中心無關，乙方已付交易保證金不予返還。2、在辦理不動產(chǎn)權證變更登記手續(xù)時，有關職能部門要求提供文本合同的，甲方和乙方雙方應按照相關規(guī)定簽訂文本合同。但甲乙雙方一致確認，該等新簽訂的文本合同僅作為辦理登記手續(xù)之用，不作為雙方的實際履行依據(jù)，雙方權利義務關系均以本合同為準。3、物業(yè)管理費從交接次月起由乙方承擔。水、電可以重新開戶的，相關手續(xù)及費用由乙方自理，但是否可以重新開戶不在甲方合同義務范圍內(nèi)，具體按照交易標的情況和政府相關管理規(guī)定執(zhí)行。涉及租賃尚未到期的交易標的，租賃期內(nèi)的水、電等費用的支付以房屋租賃合同（以實際簽訂的文本名稱為準）約定為準，由乙方與租戶處理。4、本次交易標的只限于權證核定的面積范圍內(nèi)。標的房屋如有漏水或需維修的情況，均由乙方自理,甲方不承擔任何費用和責任。5、本次交易標的部分為在租狀態(tài)，交易標的若因整體出租原因已被改動的，包括但不限于部分墻體、樓板被打通等，可能現(xiàn)狀外觀與證載平面圖所示不符，但本次交易標的均以現(xiàn)狀為準，甲方對打通處與證載不符部分不承擔作復原等任何責任處理，由乙方自行處理。6、本次交易標的已出租，甲方與承租人已簽訂的房屋租賃合同（以實際簽訂的文本名稱為準），乙方須無條件繼續(xù)履行甲方與承租人簽訂的房屋租賃合同（以實際簽訂的文本名稱為準）直至租賃期滿。第七條本協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第八條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意向交易標的所在地的人民法院提起訴訟。第九條乙方在杭州產(chǎn)權交易所旗下產(chǎn)金所網(wǎng)站辦理報名手續(xù)及上傳的資料和文件(經(jīng)現(xiàn)場核對一致)；競買時提供的資料、簽署的文件（包括簽署的承諾書等）和產(chǎn)金所網(wǎng)站公布的《交易須知》、乙方與企交中心簽訂的《成交通知書》及本《資產(chǎn)交易合同》，構成乙方權利和義務的確認依據(jù)。第十條本《資產(chǎn)交易合同》自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起成立并生效。第十一條本協(xié)議一式壹拾份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，杭交