標準上海二手房買賣合同

第頁共頁標準上海二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/公司名稱：地址：聯系電話：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方（買方）：姓名/公司名稱：地址：聯系電話：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經友好協(xié)商，就甲方擬出售乙方購買的以下房產進行買賣，達成如下合同：第一條房產基本情況1.1房產名稱：1.2所在地：1.3房產面積：1.4商品房售價：第二條交付條件2.1買賣房產條件（1）房產的所有權已完全清晰，不存在糾紛。（2）房產符合國家政策、法律、法規(guī)要求。（3）房產已繳納所有應繳的稅費，產權證已辦理過戶手續(xù)。（4）房產符合上海市規(guī)定的商品房銷售條件。2.2甲方應向乙方提供以下文件：（1）房產證明文件（包括房屋產權證、土地使用權證）原件及復印件。（2）房產相關發(fā)票及稅費繳納證明。（3）與房產相關的權屬證明及其他相關證明文件。2.3乙方應在確認房產符合交易條件后不遲于簽訂本合同之日起10個工作日內，辦理房產過戶手續(xù)，并將房產轉至乙方名下。第三條交易價格及支付方式3.1乙方同意以本合同約定價格購買甲方所出售的房產。房產的購買價格為_______________（大寫：_____________）。3.2乙方應在簽訂本合同后3個工作日內，向甲方支付定金，金額為總房款的百分之10，即_________________（大寫：_________________）。定金支付后，雙方確認本合同成立。3.3乙方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢并確認無誤后，將剩余房款以以下方式支付給甲方：（1）全部一次性支付；（2）分期支付，在拿到房屋產權證后的______________（約定期限）內，按以下方式分期支付：第一期支付：_______________%（金額：______________）；第二期支付：_______________%（金額：______________）；第三期支付：_______________%（金額：______________）；第四期支付：_______________%（金額：______________）。3.4乙方未按約定時間及方式支付剩余房款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為每天按剩余房款金額的百分之0.02計算。第四條房產的權利和義務4.1甲方自愿將房產轉讓給乙方，并承諾房產的所有權清晰，不存在糾紛。4.2乙方自購買房產之日起享有該房產的所有權。4.3甲方自本合同成立之日起，應妥善保管房產的相關證件，并在乙方申請辦理房產過戶手續(xù)時予以配合。4.4若乙方在使用房產過程中發(fā)現房產存在任何質量或權屬問題，應立即書面通知甲方，并有權要求甲方協(xié)助解決問題。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定的，應承擔違約責任，并支付對方相應的違約金。5.2甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為定金金額的百分之200。5.3乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為定金金額的百分之50。第六條合同爭議解決方式6.1甲、乙雙方如發(fā)生合同爭議，應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市人民法院提起訴訟。第七條其他約定事項7.1本合同自雙方簽署之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完成之日止。7.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同未盡事宜，雙方可與友好協(xié)商解決，并適時簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（賣方）簽字蓋章：______________________日期：________________乙方（買方）簽字蓋章：_________