大廠河電站評估報告

洪雅大廠河二級電站·資產(chǎn)評估報告書·目錄PAGE洪雅大廠河二級電站整體資產(chǎn)評估報告目錄一、評估師聲明……………(1)二、資產(chǎn)評估報告書·摘要……………(2-3)三、資產(chǎn)評估報告書·正文1.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者…………（4）2.評估目的………………（5）3.評估對象和評估范圍……………………（5）4.價值類型及其定義……………………（6）5.評估基準(zhǔn)日………………（7）6.評估原則…………………（7）7.評估依據(jù)…………………（8）8.評估方法…………………（9）9.評估程序?qū)嵤┻^程和情況………………（10）10.評估假設(shè)………………（11）11.評估結(jié)論………………（11）12.特別事項說明…………（12）13.評估報告使用限制說明………………（13）14.評估報告日……………（14）四、資產(chǎn)評估報告書附件………………（15）評估師聲明（一）我們在本評估報告中陳述的事實是真實的、客觀的。（二）我們與被評估單位在過去、現(xiàn)時和將來都沒有利益關(guān)系。我們與委托方及其相關(guān)人員沒有任何利益關(guān)系和偏見。（三）我們恪守獨立、客觀、公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和評估準(zhǔn)則的規(guī)定。（四）我們執(zhí)行本項單位資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對為委托方向金融機構(gòu)辦理抵押貸款的價格參考依據(jù),進(jìn)行估算并發(fā)表自己的專業(yè)意見，我們不會為當(dāng)事人的決策承擔(dān)責(zé)任。我們提請報告使用者注意，評估結(jié)論不應(yīng)該被認(rèn)為是被評估資產(chǎn)在市場上可實現(xiàn)價格的保證。（五）我們對評估對象和評估范圍的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但是我們僅對被評估資產(chǎn)的價值發(fā)表意見，我們無權(quán)對它們的法律權(quán)屬作出任何形式的保證。（六）本評估報告的使用者限制為：委托方；業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評估報告使用者；國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。（七）評估報告的使用者應(yīng)關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制。洪雅大廠河二級電站·整體資產(chǎn)評估報告書·摘要洪雅大廠河二級電站整體資產(chǎn)評估報告書摘要川衡資評報[2009]第090號聲明聲明1、注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀、公正原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、因存在影響評估結(jié)論的因素，報告使用者應(yīng)特別關(guān)注資產(chǎn)評估報告書“特別事項說明”、“報告使用限制說明”所述內(nèi)容。成都市川衡資產(chǎn)評估事務(wù)所接受洪雅大廠河二級電站委估資產(chǎn)的評估工作已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)將評估報告書摘要列示如下:一、評估目的:為委托方向金融機構(gòu)辦理抵押貸款的價格參考依據(jù)。二、評估范圍和評估對象:本次評估范圍為洪雅大廠河二級電站（合伙企業(yè)）申報的大廠河二級電站的整體資產(chǎn),具體包括廠房及其他生活用房、攔河壩、引水渠道等水工建筑物、壓力管道、水輪機、發(fā)電機等發(fā)電設(shè)備設(shè)施、土地使用權(quán)等，詳見評估明細(xì)表。三、評估基準(zhǔn)日:2009年6月30日。四、評估原則:遵循獨立性、客觀性、公正性、科學(xué)性的工作原則，以及貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則，客觀公正地進(jìn)行評估。五、評估方法:采用收益法進(jìn)行評估。六、評估結(jié)論:截止2009年6月30日委托方申報的資產(chǎn)經(jīng)評估，大廠河二級電站整體資產(chǎn)評估值為719萬元（萬元取整），大寫人民幣:柒佰壹拾玖萬元整。評估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。上述資產(chǎn)評估結(jié)論自評估基準(zhǔn)日起在不改變評估目的的前提條件下一年內(nèi)有效，自2009年6月30日至2010年6月29日。評估報告只能由本報告中載明的評估報告使用者使用；只能服務(wù)于本報告中載明的評估目的；除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)同意，評估報告不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。在使用本報告時，應(yīng)注意特別事項說明對評估價值的影響。評估機構(gòu)評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人：成都市川衡資產(chǎn)評估事務(wù)所中國注冊資產(chǎn)評估師:地址:中國·成都報告日期:二○○九年七月十日洪雅大廠河二級電站整體資產(chǎn)評估報告書洪雅大廠河二級電站資產(chǎn)評估報告書川衡資評報[2009]第090號洪雅大廠河二級電站:成都市川衡資產(chǎn)評估事務(wù)所接受洪雅大廠河二級電站的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為洪雅大廠河二級電站申報的大廠河二級電站的整體資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2009年6月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者（一）委托方與資產(chǎn)占有方企業(yè)名稱：洪雅大廠河二級電站經(jīng)營場所：洪雅縣瓦屋山鎮(zhèn)燕遠(yuǎn)村執(zhí)行合伙人：楊瑞林企業(yè)類型：合伙企業(yè)注冊號：5138242000034成立時間：二零零六年十月二十日經(jīng)營范圍及方式：水力發(fā)電（二）委托方以外的其他評估報告使用者:四川省洪雅縣農(nóng)村信用社。二、評估目的本次資產(chǎn)評估的目的:為委托方向金融機構(gòu)辦理抵押貸款的價格參考依據(jù)。三、評估范圍和評估對象本次委托評估的具體資產(chǎn)范圍是洪雅大廠河二級電站2009年6月30日申報的大廠河二級電站的所有資產(chǎn)。評估對象為本次評估對象為大廠河二級電站的整體資產(chǎn)，具體包括廠房及其他生活用房、攔河壩、引水渠道等水工建筑物、壓力管道、水輪機、發(fā)電機等發(fā)電設(shè)備設(shè)施、土地使用權(quán)等，詳見評估明細(xì)表。大廠河二級電站始建于2006年，2008年10月投產(chǎn)發(fā)電，并入四川省電力公司電網(wǎng)運行，年發(fā)電量535萬KWH，年銷售收入約120余萬元。該電站為引水式電站，動力渠道615米，φ500壓力鋼管200米，裝機容量為2×500KW。大廠河二級電站的整體資產(chǎn)主要由大壩、引水隧道、沉沙池、前池、壓力管道、廠房、發(fā)電設(shè)備和變電設(shè)備等組成。納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估時確定的資產(chǎn)范圍一致。四、價值類型及其定義此次評估采用現(xiàn)狀持續(xù)利用前提下的公允市場價值作為選定的評估價值類型。具體定義如下:公允市場價值，在此被定義為，參與本次資產(chǎn)交易的買賣雙方能夠?qū)崿F(xiàn)的合理交易價格。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場，以及影響委估資產(chǎn)價值的相關(guān)因素均有合理的知識背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。現(xiàn)狀利用是指相關(guān)資產(chǎn)作為持續(xù)經(jīng)營，仍按其現(xiàn)時用途及利用狀態(tài)持續(xù)使用下去，并在可預(yù)見的未來，不發(fā)生重大改變。為此我們在評估該公允市場價值時假定：有意向的購買者，將按照現(xiàn)時用途及利用狀態(tài)，作為持續(xù)經(jīng)營來購買、持有此次被評估的資產(chǎn)。五、評估基準(zhǔn)日本項目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日為:2009年6月30日。評估基準(zhǔn)日由委托方、資產(chǎn)占有方與評估機構(gòu)在委托承辦資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)協(xié)議書中確定。本次評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價值的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日之外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，以及市場情況確定。本報告書中取價標(biāo)準(zhǔn)為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。六、評估原則資產(chǎn)評估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托方、被評估單位以及評估業(yè)務(wù)相關(guān)各方在資產(chǎn)評估中相互關(guān)系、規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循的工作原則是：獨立性原則——在評估過程中不受資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，始終堅持獨立的第三者立場。客觀性原則——各項評估參數(shù)的選擇、預(yù)測、推理和邏輯判斷以充分的事實為依據(jù)，建立在資產(chǎn)、市場和科學(xué)技術(shù)發(fā)展的現(xiàn)實基礎(chǔ)上?？茖W(xué)性原則——在評估過程中根據(jù)委估對象的特點和評估目的，選擇適用的價值類型和方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理。專業(yè)性原則——評估工作由注冊資產(chǎn)評估師完成，各類資產(chǎn)由具有豐富經(jīng)驗的工程技術(shù)、財務(wù)會計等專業(yè)人員分別評估或驗證，以保證評估結(jié)果盡可能客觀、公正地反映委估對象的實際價值。評估適用的經(jīng)濟(jì)原則是貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則以及國家和行業(yè)規(guī)定的其他公認(rèn)原則。在貢獻(xiàn)原則的指導(dǎo)下，我們綜合考慮每項資產(chǎn)在整體資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性，而不是孤立地確定該項資產(chǎn)的價值；替代原則是指當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，有經(jīng)驗的買方總是會選擇購買較低價的產(chǎn)品，因此評估結(jié)果將充分地考慮資產(chǎn)的可選擇性和替代性；預(yù)期原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評估時必須合理預(yù)測委估對象未來的獲利能力和獲利能力的有效期限，因為資產(chǎn)的購買者所愿意支付的價格取決于該項資產(chǎn)的未來效用及獲利能力。本項評估所遵循的其他公認(rèn)的原則主要是資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則是指評估時假定委估對象將按目前的用途和方式繼續(xù)使用。產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則是假設(shè)被評估企業(yè)的權(quán)屬主體全部或部分地有所改變，從而導(dǎo)致資產(chǎn)的價值將依據(jù)新的權(quán)利主體為獲得該項資產(chǎn)所需花費的貨幣量來計算。七、評估依據(jù)本次評估的依據(jù):主要包括資產(chǎn)評估行為依據(jù)、政策法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)及取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下:行為依據(jù)1、成都市川衡資產(chǎn)評估事務(wù)所與委托方簽訂的川衡資評報[2009]第090號《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)協(xié)議書》；2、委托方出具的《資產(chǎn)評估委托書》。(二)法規(guī)依據(jù)1、國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（1991年11月16日）；2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》（1992年7月18日）；3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》（1996年5月7日）；4、中華人民共和國財政部財評字[1999]91號《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》；5、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)[2001]102號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》（2001年12月31日）；中國注冊會計師協(xié)會中注協(xié)（2003）18號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知。7、中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則及應(yīng)用指南；8、中華人民共和國財政部令第14號《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》；9、中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[2004]134號中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》的通知；10、其他與評估相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1、資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)協(xié)議、合同及說明等法律文件；2、資產(chǎn)占有方申報填寫的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表；3、其他有關(guān)權(quán)屬的說明。(四)取價依據(jù)1、資產(chǎn)占有方提供的歷史數(shù)據(jù)及預(yù)測數(shù)據(jù)；2、評估人員對資產(chǎn)的現(xiàn)場勘察記錄；3、有關(guān)詢價資料及參數(shù)資料；4、其他有關(guān)文件、資料。八、評估方法(一)評估方法的選取鑒于本次評估對象為洪雅大廠河二級電站的整體資產(chǎn)，水電站資產(chǎn)不同于一般工業(yè)資產(chǎn)項目，具有如下特性，1、水電站的固定資產(chǎn)中有大量是土建投資，一般占總投資的60-70%，這部份投資計提了折舊，但不需要去更新，比如電站的土石方開挖、攔水壩及引水隧道、引水明渠等等，都攤銷沖減了固定資產(chǎn)原值，但這一塊投資是不需要使用折舊費去更新的，其他土建工程也只需每年進(jìn)行維護(hù)；機電設(shè)備投資一般占總投資的30%，機電設(shè)備中的機架、機座、定轉(zhuǎn)子鐵芯也不需更換，整個需更新的設(shè)備價值僅占電站總投資的10%左右，也即是水電站資產(chǎn)的90%不需要更新，即不存在價值隨時間貶值。2、能夠修建水電站的資源是有限的，開發(fā)一個少一個，即使以不變價計算，越早開發(fā)的條件越好，造價越低，越往后開發(fā)的條件越差，造價越高，加之由于水電站更新改造投資很小，所以舊電站仍基本具有新電站的價值。因而隨著水電站資源的減少，新電站造價的不斷提高，舊電站的市場資產(chǎn)價值會不斷提高。因此，水電站的賬面凈值或以重置成本估算的價值與實際價值存在背離，不宜采用重置成本法評估。本次評估的對象為大廠河二級電站的整體資產(chǎn)價值，應(yīng)將整個大廠河二級電站的作為盈利或交易主體，以其未來的獲利能力或同類電站交易價作參考來測算其價值，采用收益現(xiàn)值法或現(xiàn)行市價法評估。但由于估價師掌握同類電站交易案例缺乏，不具備現(xiàn)行市價法評估的基本條件或前提，故難以采用此種評估方法。而根據(jù)相關(guān)方面提供的資料和評估師的分析、調(diào)查，大廠河二級電站的的未來收益可以合理預(yù)測，折現(xiàn)率或本金化可以通過適當(dāng)方式獲取,具備采用收益現(xiàn)值法評估的條件或前提，所以最終選定以該種評估方法評估大廠河二級電站的整體資產(chǎn)價值。(二)收益現(xiàn)值法應(yīng)用簡介1.收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路及其適用的前提條件（1）技術(shù)思路收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路是把企業(yè)在未來特定時間內(nèi)的預(yù)期收益,用適當(dāng)折現(xiàn)率還原為評估基準(zhǔn)日企業(yè)整體凈資產(chǎn)價值，是以企業(yè)的整體獲利能力為標(biāo)的進(jìn)行的評估。（2）適用的前提條件①假定企業(yè)將按照既定的經(jīng)營目的、經(jīng)營方式持續(xù)地經(jīng)營下去；②資產(chǎn)經(jīng)營與收益之間存在較穩(wěn)定的比例關(guān)系；③未來收益可以合理預(yù)測，折現(xiàn)率或本金化率可以適當(dāng)選取。2.收益現(xiàn)值法的計算公式此次評估采用分段估價法，即根據(jù)評估師收集掌握的該行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營管理情況，分析企業(yè)未來發(fā)展前景，預(yù)測未來收益情況；對于2009年至2013年的預(yù)測收益采用逐年折現(xiàn)累加的方法，對于2013年及以后的企業(yè)預(yù)期收益，設(shè)定每年與2013年收益狀況相同，電站經(jīng)濟(jì)壽命按30年計。選用的公式如下：nP＝∑Ri/(1+r)i+Rn/r(1+r)ni=0式中：P為電站整體評估價值；Ri為電站第i年的預(yù)期收益;r為折現(xiàn)率；Rn為未來第n年的預(yù)測收益。九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本項目評估過程包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、匯總審核、提交報告等。具體程序如下：（一）了解委托方、被評估單位、評估目的和評估相關(guān)情況，接受評估委托，商定與評估目的相關(guān)的評估對象和范圍，商定評估基準(zhǔn)日，評估機構(gòu)與委托方訂立資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，并按規(guī)定作出承諾，商定評估工作聯(lián)系和協(xié)調(diào)方式；（二）組成評估項目組，擬訂評估計劃方案，現(xiàn)場勘查，并商請被評估單位的配合；（三）指導(dǎo)被評估單位對委估范圍及相關(guān)資料進(jìn)行全面清查、核實、驗證，在此基礎(chǔ)上詳細(xì)填寫資產(chǎn)清查評估申報明細(xì)表，準(zhǔn)備并提供評估所需的各種資料；（四）到被評估單位及委估資產(chǎn)現(xiàn)場，聽取被評估單位有關(guān)人員對單位情況及委估對象歷史和現(xiàn)狀的介紹，查驗了解主要委估資產(chǎn)的權(quán)屬資料、保養(yǎng)維修情況，對被評估單位填寫的資產(chǎn)清查評估明細(xì)（申報）表的內(nèi)容和數(shù)額進(jìn)行實物核對、勘查和鑒定；（五）根據(jù)評估目的、評估現(xiàn)場作業(yè)了解的情況、搜集的資料以及被評估單位和委估對象的具體情況選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法和評估計算公式，搜集市場價格信息和相關(guān)參數(shù)資料，評定估算委估對象的評估值；（六）根據(jù)評估人員對委估對象的初步評估結(jié)果，評估項目組進(jìn)行匯總分析，防止發(fā)生偏差、重復(fù)和遺漏，對評估初步結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善，并撰寫評估說明；（七）根據(jù)評估工作情況和分析調(diào)整后的評估結(jié)果，起草資產(chǎn)評估報告書，經(jīng)內(nèi)部三級審核，征詢委托方意見，向委托方出具正式資產(chǎn)評估報告書。十、評估假設(shè)1、價值評估環(huán)境假設(shè)（1）被評估單位所遵循的有關(guān)法律、法規(guī)、政策相對于評估基準(zhǔn)日無重大改變；（2）被評估單位所在地的社會環(huán)境相對于評估基準(zhǔn)日無重大改變；（3）信貸利率相對于評估基準(zhǔn)日無重大改變；（4）大廠河二級電站的整體資產(chǎn)在收益預(yù)測期內(nèi)正常生產(chǎn)經(jīng)營，未發(fā)生不可預(yù)見的引水樞紐工程、壓力管道、機房及設(shè)備的毀損；（5）大廠河二級電站的河流水流量穩(wěn)定，能保證設(shè)計出力，年利用小時無大變化，上網(wǎng)及售電能得到切實履行；（6）收入及成本的增長預(yù)測較為合理；（7）沒有重大不可抗力自然或非自然因素致使其經(jīng)營受到嚴(yán)重影響；（8）相關(guān)各方提供的資料或所作的陳述真實可靠2、資產(chǎn)利用程度假設(shè)本次評估假設(shè)被評估單位對其資產(chǎn)按目前的用途和使用方式、環(huán)境等情況繼續(xù)使用。3、其他假設(shè)本次評估未考慮其他不可抗力對評估價值的影響。十一、評估結(jié)論評估結(jié)論:截止2009年6月30日委托方申報的資產(chǎn)經(jīng)評估，大廠河二級電站整體資產(chǎn)評估值為719萬元（萬元取整），大寫人民幣:柒佰壹拾玖萬元整。評估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。十二、特別事項說明本評估報告書存在如下特別事項，提請報告使用者予以關(guān)注:1、本評估報告所稱“評估值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報告所列明的目的而提出的公允價值意見。2、本評估報告是采用收益法對大廠河二級水電站整體資產(chǎn)進(jìn)行評估，本估價結(jié)果為大廠河二級水電站房屋建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備等整體資產(chǎn)共同運營的的評估價格，評估結(jié)果為上述資產(chǎn)整體的評估價值，若將上述資產(chǎn)分割處置或使用，本估價結(jié)果無效。3、本報告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供的基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的，委托方及資產(chǎn)占有方對申報材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實性負(fù)責(zé)，對提供的文件資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。本報告評估結(jié)論是對2009年6月30日委評資產(chǎn)價值的客觀公允的反映，本所對評估基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不承擔(dān)責(zé)任。4、評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為重置成本法時，應(yīng)按實際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，并對資產(chǎn)評估價產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價。5、本項目資產(chǎn)評估中，我們主要依賴評估人員的察看外觀使用狀況，對其技術(shù)性能未進(jìn)行檢測；對被遮蓋、未暴露及肉眼難以接觸到的部分，依據(jù)委托方介紹相關(guān)情況及提供的相關(guān)資料等，在此基礎(chǔ)上根據(jù)自己的專業(yè)水平得出相應(yīng)結(jié)論。6、本報告所稱“評估價值”是評估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)在滿足本報告假設(shè)及限制條件下對應(yīng)的本報告評估目的的現(xiàn)行價值，它不是委估資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的變