《建筑工程計量與計價》 課件 第1、2章 概論、工程造價的構(gòu)成與計算

建筑工程計量與計價

建筑工程計量與計價第1章

概論第2章

工程造價的構(gòu)成與計算第3章

建設(shè)工程定額第4章

工程量清單計價第5章

建筑面積計算第6章

建筑工程工程量計算第7章

裝飾工程工程量計算第8章

措施項目第9章

工程造價軟件簡介（略）第10章

工程量清單編制與計價示例（略）附

錄

綜合辦公樓工程設(shè)計文件（略）第1章

概論1.1建設(shè)程序1.2工程項目劃分1.3工程造價的概念和計價特點1.4工程造價管理（略）§1.1建設(shè)程序目前，我國的工程項目建設(shè)程序大體上可分為項目決策期和實施期兩大階段。其中決策期包括項目建議書、可行性研究兩個階段；實施期包括設(shè)計、建設(shè)準(zhǔn)備、建設(shè)實施、竣工驗收等四個階段。建設(shè)程序的概念：所謂建設(shè)程序，是指工程項目從確定投資意向開始，到建成交付使用為止的整個建設(shè)過程中，各階段工作必須依次開展的先后順序。工程項目建設(shè)程序是工程建設(shè)過程客觀規(guī)律的反映，是工程建設(shè)科學(xué)決策和順利進(jìn)行的重要保證，也是人們在長期的工程項目建設(shè)實踐中得出的經(jīng)驗總結(jié)。一、項目建議書階段項目建議書是建設(shè)單位向主管部門提出的要求建設(shè)某一工程項目的建議性文件，是對擬建工程項目的輪廓設(shè)想。項目建議書要從宏觀上論述項目設(shè)立的必要性和可能性，把項目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，可減少項目選擇的盲目性，為下一步的可行性研究打下基礎(chǔ)。項目建議書的主要內(nèi)容包括：（1）投資建設(shè)的必要性和依據(jù)。（2）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想。（3）資源供應(yīng)等建設(shè)條件和協(xié)作關(guān)系的初步分析。（4）投資估算和資金籌措的設(shè)想。（5）經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估算。簽訂委托協(xié)議組建工作小組編制工作計劃搜集資料及調(diào)研項目評價重新構(gòu)思或設(shè)計方案編寫可行性研究報告是否符合要求？否是可行性研究的基本工作步驟二、可行性研究階段可行性研究是在項目建議書被批準(zhǔn)后，對擬建工程項目在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上是否可行而進(jìn)行的全面分析、論證和評價，為項目決策提供科學(xué)依據(jù)。三、設(shè)計階段可行性研究報告經(jīng)批準(zhǔn)后，建設(shè)單位可委托設(shè)計單位，按可行性研究報告中的有關(guān)要求，編制設(shè)計文件。一般來說，工程項目設(shè)計分為初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段。對于工藝比較復(fù)雜的工業(yè)建筑，中間增加一個技術(shù)設(shè)計階段，為三階段設(shè)計。初步設(shè)計是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告或設(shè)計任務(wù)書而編制的初步設(shè)計文件。在初步設(shè)計階段，各專業(yè)應(yīng)對本專業(yè)內(nèi)容的設(shè)計方案或重大技術(shù)問題的解決方案進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，論證技術(shù)上的適用性、可靠性和經(jīng)濟(jì)上的合理性，并將其主要內(nèi)容寫進(jìn)本專業(yè)初步設(shè)計說明書中。施工圖設(shè)計是根據(jù)已批準(zhǔn)的初步設(shè)計或設(shè)計方案而編制的、可供施工的設(shè)計文件。施工圖設(shè)計文件的深度應(yīng)滿足以下要求：（1）能據(jù)以編制施工圖預(yù)算；（2）能據(jù)以安排材料、設(shè)備訂貨以及非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作；（3）能據(jù)以進(jìn)行施工和安裝；（4）能據(jù)以進(jìn)行工程驗收。四、建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)準(zhǔn)備階段也稱為施工準(zhǔn)備階段，是為了保證工程項目順利開工和施工活動正常進(jìn)行而必須事先做好相應(yīng)準(zhǔn)備工作的階段。施工準(zhǔn)備工作做得充分與否，直接影響到工程項目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資等各項建設(shè)目標(biāo)能否順利實現(xiàn)。建設(shè)準(zhǔn)備階段要完成的工作內(nèi)容主要包括：征地拆遷；五通一平（通水、通電、通路、通信、通氣、平整場地）；組織施工招投標(biāo)工作，擇優(yōu)選擇施工單位；建設(shè)工程臨時設(shè)施；辦理工程開工手續(xù)；施工單位的進(jìn)場準(zhǔn)備等。五、建設(shè)實施階段建設(shè)實施階段即施工階段，包括從工地現(xiàn)場開工到整個工程項目竣工為止。施工階段是工程項目的設(shè)計意圖最終實現(xiàn)并形成工程實體的階段，也是最終形成工程產(chǎn)品質(zhì)量和工程項目使用價值的重要階段。六、竣工驗收階段當(dāng)整個工程項目的工程內(nèi)容全部施工完成，符合設(shè)計要求，建設(shè)單位應(yīng)組織竣工驗收。工程項目經(jīng)驗收合格的，方可交付使用?？⒐を炇帐峭顿Y成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或服務(wù)的標(biāo)志，對促進(jìn)工程項目及時發(fā)揮投資效益和總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗都具有重要意義。一個工程項目是由許多具有內(nèi)在聯(lián)系的、獨立或不能獨立的工程內(nèi)容所構(gòu)成的。不同的工程內(nèi)容，所使用（消耗）的材料不同，施工方法各異，而且工程量計算方式和計算規(guī)則也各不相同，有些以體積、面積、長度或厚度計量，有些是以質(zhì)量或數(shù)量計量，所以不同工程內(nèi)容的計價方式并不相同。為了便于工程管理和工程造價準(zhǔn)確計算，需要對工程項目中的所有工程內(nèi)容進(jìn)行分類，分別計算造價。工程項目按照包括的工程內(nèi)容不同，由大到小可依次劃分（分解）為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程等。工程項目劃分與行政區(qū)域劃分類似，行政區(qū)域也有大有小，有省、市級行政區(qū)域，也有縣、鄉(xiāng)等行政區(qū)域?！?.2工程項目劃分（1）建設(shè)項目建設(shè)項目是指在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計的范圍內(nèi)，由一個或若干個單項工程所組成，經(jīng)濟(jì)上實行統(tǒng)一核算，行政上有獨立機(jī)構(gòu)或組織形式，實行統(tǒng)一管理的基本建設(shè)單位。特征：每一個建設(shè)項目都編制有設(shè)計任務(wù)書和獨立的總體設(shè)計。如工廠、學(xué)校、醫(yī)院都可以稱作建設(shè)項目。建設(shè)項目由一個或若干個單項工程組成。（2）單項工程單項工程是指具有獨立的設(shè)計文件，能夠獨立存在的完整的建筑安裝工程的整體。特征：單項工程建成后，可以獨立進(jìn)行生產(chǎn)或交付使用。單項工程是建設(shè)項目的組成部分。如工廠的一個車間，學(xué)校的每棟教學(xué)樓、圖書館等。單項工程由一個或若干個單位工程組成。（3）單位工程單位工程是指具有獨立的設(shè)計圖紙，可以獨立組織施工，但完工后不能獨立交付使用的工程。如工廠內(nèi)一個車間的土建工程、設(shè)備安裝工程等。單位工程由一個或若干個分部工程組成。（4）分部工程分部工程是單位工程的組成部分，它是按照單位工程的各個部分，由不同工種的工人，利用不同的材料和施工機(jī)械完成的局部工程。特征：分部工程往往是按建筑物、構(gòu)筑物的主要部位劃分。如土石方工程分部、鋼筋混凝土工程分部、裝修工程分部等。分部工程由一個或若干個分項工程組成。（5）分項工程分項工程是分部工程的組成部分，它是將分部工程進(jìn)一步劃分為若干部分。如磚砌體工程中的磚基礎(chǔ)、實心磚墻、零星砌磚、磚地溝等。

分項工程是能夠通過較簡單的施工過程生產(chǎn)出來的，可以用適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝挥嬎愎こ塘?，并便于測定其生產(chǎn)資料消耗的工程基本構(gòu)成要素，所以在工程造價計算過程中，將工程項目劃分到分項工程就不再進(jìn)一步分解。

計算工程造價時，往往從局部到整體，通過對分項工程、分部工程、單位工程、單項工程的費用計算后，匯總得到整個建設(shè)項目的工程造價。1.3.1工程造價的概念

所謂工程造價，就是工程項目的建造價格或建造費用。從不同的角度出發(fā)，工程造價一般有兩種含義。第一種含義：工程造價是指完成工程項目建設(shè)，預(yù)計或?qū)嶋H投入的全部費用，也就是從籌建到竣工驗收為止的全部花費。工程項目的建設(shè)單位（業(yè)主）在項目策劃、決策、設(shè)計、施工等各個建設(shè)階段，均需完成相應(yīng)的建設(shè)和管理工作，投入建設(shè)資金，整個建設(shè)過程中所花費的全部費用就構(gòu)成了工程造價，也就是工程項目總造價或總投資?！?.3工程造價的概念和計價特點第二種含義：工程造價僅僅是指工程項目在施工階段的施工建造費用，也就是施工單位完成該工程項目施工，預(yù)期或?qū)嶋H獲得的費用。工程項目在施工階段的工程造價，也稱為建筑安裝工程費。其費用構(gòu)成與計算，就是本課程要詳細(xì)學(xué)習(xí)的內(nèi)容。將工程項目的造價理解成建筑安裝工程費用的主要原因：（1）建筑安裝工程費是工程造價中一種重要的、最典型的價格形式，通常是在建筑市場經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)這種方式、由承發(fā)包雙方共同認(rèn)可確定的價格；（2）建筑安裝工程費一般在工程項目總投資中占有50%以上的份額，是其中的主要部分；（3）作為建筑安裝工程實施者的建筑安裝施工企業(yè)在建筑市場中具有很重要的市場主體地位。因此，將工程造價理解成建筑安裝工程費用，在工程實際中具有重要的現(xiàn)實基礎(chǔ)和意義。1.3.2工程造價的計價特點

1.單件性計價建設(shè)工程項目是為了滿足業(yè)主和使用者的使用需求而建造的。需求不同，工程項目的用途、功能、規(guī)模、造型、結(jié)構(gòu)、裝飾等就不盡相同，所使用的材料、設(shè)備也不盡相同，建設(shè)管理、施工方法也不一樣。即使是采用同一套設(shè)計圖紙的工程項目，也會由于建造地點或建造時間的不同而導(dǎo)致造價的差異。影響工程造價的因素很多，計價依據(jù)很繁雜，而且建設(shè)期間還會出現(xiàn)一些不可預(yù)料的風(fēng)險因素導(dǎo)致工程造價的調(diào)整，所以工程項目不可能像工業(yè)產(chǎn)品那樣統(tǒng)一地成批定價，而必需單獨計價，具有單件性計價特點。1.3.2工程造價的計價特點

2.多次性計價這是由工程項目建設(shè)程序決定的。工程項目建設(shè)周期長，必須按建設(shè)程序分階段進(jìn)行，工程造價也相應(yīng)地需要在不同建設(shè)階段分別計算，以保證造價計算的準(zhǔn)確性以及造價控制的有效性。工程計價是一個隨著工程不斷展開而逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實際造價的過程。工程項目多次性計價示意圖（1）投資估算投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段，通過編制估算文件對擬建工程項目預(yù)先測算和估算出的總投資額，也稱估算造價。投資估算是決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)。項目建議書與可行性研究階段所具備的條件和掌握的資料詳盡程度不同，所以兩個階段對投資估算的編制要求不同，準(zhǔn)確程度也不相同。建議書階段的投資估算，也稱為初步投資估算，該階段工作比較粗略，投資額的估計一般是項目通過與已建類似項目的對比得到，因而投資估算的誤差率可在30%左右?？尚行匝芯侩A段投資估算的誤差率應(yīng)控制在10%以內(nèi)，這一階段的投資估算是進(jìn)行詳盡經(jīng)濟(jì)評價、決定項目可行性以及選擇最佳投資方案的主要依據(jù)，也是編制設(shè)計文件、控制初步設(shè)計及概算的主要依據(jù)。（2）設(shè)計概算設(shè)計概算是指在初步設(shè)計階段，根據(jù)初步設(shè)計圖，通過編制概算文件預(yù)先測算和確定的工程造價，簡稱概算。設(shè)計概算較投資估算的準(zhǔn)確性有所提高，并且受投資估算的控制，也是工程項目總投資的最高限額。（3）修正概算在采用三階段設(shè)計的技術(shù)設(shè)計階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計的要求，通過編制修正概算文件預(yù)先測算和確定的工程造價稱為修正概算造價，簡稱修正概算。修正概算是對設(shè)計概算的修正調(diào)整，比設(shè)計概算準(zhǔn)確，但受設(shè)計概算控制。（4）施工圖預(yù)算在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖，通過編制預(yù)算文件預(yù)先測算和確定的工程造價稱為施工圖預(yù)算，簡稱預(yù)算。施工圖預(yù)算比設(shè)計概算或修正概算更為詳盡和準(zhǔn)確，是施工圖設(shè)計階段確定工程造價的依據(jù)，也是設(shè)計文件的組成部分。（5）合同價合同價是指在招投標(biāo)階段，承發(fā)包雙方根據(jù)合同條款及有關(guān)規(guī)定，通過簽訂工程承包合同所確定的擬建工程造價。簽訂工程承包合同前，招標(biāo)投標(biāo)階段的主要工作環(huán)節(jié)包括：招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)等。國有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人（建設(shè)單位）必須編制該工程的造價，作為最高投標(biāo)限價，稱為招標(biāo)控制價。投標(biāo)人（施工單位）投標(biāo)也必須編制該工程的造價，稱為投標(biāo)報價。（6）工程結(jié)算、竣工結(jié)算工程結(jié)算是指施工單位與建設(shè)單位之間根據(jù)雙方簽訂的施工合同和已完成施工的工程內(nèi)容進(jìn)行的工程合同價款結(jié)算。工程結(jié)算價就是工程項目的最終實際造價，既包括完成合同規(guī)定工程內(nèi)容的價款，也包括工程變更、簽證和索賠的價款。工程建設(shè)周期長，耗用資金數(shù)額大，為使施工單位在施工中耗用的資金及時得到補償，需要對工程價款進(jìn)行中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。（7）竣工決算竣工決算是指工程項目的全部工程內(nèi)容施工完成后，在竣工驗收、交付使用階段，由建設(shè)單位編制的工程項目從籌建到竣工投入使用全過程的實際總費用?？⒐Q算是建設(shè)單位正確核算新增固定資產(chǎn)價值、考核分析投資效果、建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任的依據(jù)。1.3.2工程造價的計價特點

3.組合式計價計算一個工程項目的造價，就是計算這個工程項目中所有工程內(nèi)容的造價。如前所述，工程造價計算往往是從局部到整體，通過對分項工程、分部工程、單位工程、單項工程的費用計算后，匯總得到整個建設(shè)項目的工程造價。也就是說，要計算一個建設(shè)項目的造價，就需要計算出這個建設(shè)項目中各單項工程的造價，而每一個單項工程的造價等于該單項工程所包括的所有單位工程的造價之和。進(jìn)一步講，要計算每一個單位工程的造價，就必須求得其中的每一個分部工程的造價，而每一個分部工程的造價等于其包括的各分項工程的造價之和。工程項目中工程內(nèi)容的組合性決定了工程造價計算的組合性，這也是我們在計算整個工程項目的造價時必須先進(jìn)行項目劃分的原因。第2章

工程造價的構(gòu)成與計算2.1工程項目總投資的構(gòu)成與計算2.2建筑安裝工程費用的構(gòu)成2.3建筑安裝工程費用的計算§2.1工程項目總投資的構(gòu)成與計算2.1.1工程項目總投資的費用構(gòu)成生產(chǎn)性工程項目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性工程項目總投資只包括建設(shè)投資。建設(shè)投資由設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、資金籌措費組成。設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費統(tǒng)稱為工程費用，其含義是指在建設(shè)期內(nèi)直接用于工程建造、設(shè)備購置及其安裝的費用。建設(shè)投資可分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費和基本預(yù)備費構(gòu)成。動態(tài)投資部分是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期利息和國家新批準(zhǔn)的稅費、匯率、利率變動以及建設(shè)期價格變動等因素引起的建設(shè)投資增加額，包括價差預(yù)備費、建設(shè)期利息等。設(shè)備原價設(shè)備運雜費設(shè)備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備及工器具購置費人工費材料費利潤規(guī)費建筑安裝工程費土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用基本預(yù)備費價差預(yù)備費預(yù)備費資金籌措費（建設(shè)期貸款利息）建設(shè)投資鋪底流動資金工程項目總投資稅金施工機(jī)具使用費企業(yè)管理費我國現(xiàn)行建設(shè)工程項目總投資的費用構(gòu)成：2.1.2設(shè)備及工器具購置費設(shè)備購置費是指購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費用。所謂固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)是指使用年限在一年以上，單位價值在國家或各主管部門規(guī)定的限額以上。工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴(kuò)建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。設(shè)備購置費=設(shè)備原價(或進(jìn)口設(shè)備抵岸價)+設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率2.1.3工程建設(shè)其他費用指工程項目從籌建到竣工驗收交付使用為止的整個建設(shè)期間，除設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費用。工程建設(shè)其他費用可分為三類：（1）土地使用費，包括土地征用及遷移補償費、土地使用權(quán)出讓金等；（2）與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用，包括建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、工程招標(biāo)代理費、工程造價咨詢費、工程保險費等；（3）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用，包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費、辦公和生活家具購置費等。2.1.4預(yù)備費預(yù)備費包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費。1.基本預(yù)備費基本預(yù)備費是針對工程項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出而事先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。計算公式如下：基本預(yù)備費=(工程費用+工程建設(shè)其他費用)×基本預(yù)備費費率2.價差預(yù)備費價差預(yù)備費是指考慮在建設(shè)期內(nèi)因利率、匯率或價格等因素的變化而預(yù)留的可能增加的費用，也稱為價格變動不可預(yù)見費或漲價預(yù)備費。一般按下式計算：PF——價差預(yù)備費；

n——建設(shè)期年份數(shù)；

It——建設(shè)期第t年的投資計劃額，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費，即第t年的靜態(tài)投資計劃額；

f——投資價格指數(shù)（年漲價率）；m——建設(shè)前期年限（開工建設(shè)前的年份數(shù)）計算公式中的

表示建設(shè)期第t年投資均勻投入考慮漲價的幅度。對建設(shè)周期較短的工程項目，若不考慮建設(shè)前期影響，而且建設(shè)期投資額近似按每年年末考慮，則建設(shè)期的漲價預(yù)備費可按下式計算：2.1.5資金籌措費資金籌措費是指在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)計的利息及為籌集項目資金而發(fā)生的費用，包括各類借款利息、債券利息、貸款評估費、國外借款手續(xù)費及承諾費、匯兌損益、債券發(fā)行費用及其他債務(wù)利息支出或融資費用。建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款，以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。一般按下式計算：

建設(shè)期每年應(yīng)計利息

=(年初借款累計+當(dāng)年借款額×1/2)×年利率§2.2建筑安裝工程費用構(gòu)成為適應(yīng)深化工程計價改革的需要，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策，在總結(jié)原建設(shè)部、財政部《建筑安裝工程費用項目組成》【建標(biāo)[2003]206號】執(zhí)行情況的基礎(chǔ)上，住建部、財政部對其進(jìn)行了修訂，形成了《建筑安裝工程費用項目組成》【建標(biāo)（2013）44號】，自2013年7月1日起施行，原建設(shè)部、財政部《項目組成》同時廢止。2.2.1按費用構(gòu)成要素劃分2.2.2按造價形成順序劃分2.2.1按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費按照費用構(gòu)成要素劃分：由人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。一、人工費人工費是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。內(nèi)容包括：

1.計時工資或計件工資

2.獎金

3.津貼補貼

4.加班加點工資

5.特殊情況下支付的工資2.2.1按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費按照費用構(gòu)成要素劃分：由人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。二、材料費材料費是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費用，包括材料從其來源地（或交貨地點）到達(dá)施工工地倉庫（或指定的存放地點），直到施工時出庫為止的所有花費。材料費由下列四項費用組成：

1.材料原價

2.運雜費

3.運輸損耗費

4.采購及保管費2.2.1按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費按照費用構(gòu)成要素劃分：由人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。三、施工機(jī)具使用費施工機(jī)具使用費是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費或其租賃費。1.施工機(jī)械使用費：以施工機(jī)械臺班耗用量乘以施工機(jī)械臺班單價表示，施工機(jī)械臺班單價應(yīng)由下列七項費用組成：（1）折舊費；（2）大修理費；（3）經(jīng)常修理費；（4）安拆費及場外運費；（5）人工費；（6）燃料動力費；（7）稅費。2.儀器儀表使用費：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。2.2.1按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費按照費用構(gòu)成要素劃分：由人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。四、企業(yè)管理費企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。內(nèi)容包括：

1.管理人員工資

2.辦公費

3.差旅交通費

4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險和職工福利費7.勞動保護(hù)費8.檢驗試驗費9.工會經(jīng)費10.職工教育經(jīng)費11.財產(chǎn)保險費12.財務(wù)費13.稅金14.其他2.2.1按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費按照費用構(gòu)成要素劃分：由人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。五、利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。六、規(guī)費規(guī)費是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。

包括：1.社會保險費養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、工傷保險費

2.住房公積金

3.工程排污費2.2.1按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費按照費用構(gòu)成要素劃分：由人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。七、稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加以及地方教育附加。增值稅是指國家稅法規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的增值稅銷項稅額。城市維護(hù)建設(shè)稅是指為了加強城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來源，規(guī)定凡繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人都應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。教育費附加是對繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種附加費，其作用是發(fā)展地方性教育事業(yè)，擴(kuò)大地方教育經(jīng)費的資金來源。地方教育附加是指各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，為實施“科教興省”戰(zhàn)略，增加地方教育的資金投入，促進(jìn)本地區(qū)教育事業(yè)發(fā)展而開征的一項地方政府性基金。該收入主要用于各地區(qū)教育經(jīng)費的投入補充。建筑安裝工程費用項目組成（按費用構(gòu)成要素劃分）2.2.2按造價形成順序劃分建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成。幾點說明：（1）兩種不同分類方法的費用內(nèi)容并沒有實質(zhì)性變化，只是計算角度和程序不同。（2）將所有工程內(nèi)容和施工過程先分為三大塊：分部分項工程項目（實體項目）、措施項目、其他項目。（3）分部分項工程費、措施項目費、其他項目費均包含各自的人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費和利潤。2.2.2按造價形成順序劃分建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成。一、分部分項工程費分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用。1.專業(yè)工程：是指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。2.分部分項工程：是指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范對各專業(yè)工程劃分的項目。如房屋建筑與裝飾工程劃分的土方工程、地基處理、打樁、磚砌體、現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)等分部工程中，再分別進(jìn)一步劃分得到的平整場地、換填墊層、預(yù)制鋼筋混凝土方樁、磚基礎(chǔ)、帶形基礎(chǔ)等分項工程。2.2.2按造價形成順序劃分建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成。二、措施項目費措施項目費是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費用。包括：

1.安全文明施工費

2.夜間施工增加費

3.二次搬運費

4.冬雨季施工增加費

5.已完工程及設(shè)備保護(hù)費

6.工程定位復(fù)測費

7.特殊地區(qū)施工增加費

8.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費

9.腳手架工程費2.2.2按造價形成順序劃分建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成。三、其他項目費1.暫列金額：是指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等情況的費用。2.計日工：是指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。3.總承包服務(wù)費：是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對建設(shè)單位自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。建筑安裝工程費用項目組成（按工程造價形成順序劃分）2.3.1費用構(gòu)成要素的計算方法一、人工費計算人工費=∑（人工消耗量×日工資單價）一個工程項目的人工費等于該工程項目中所有工程內(nèi)容的人工費之和，而每一工程內(nèi)容的人工費等于其人工消耗量與日工資單價的乘積。人工消耗量是指生產(chǎn)工人完成某工程內(nèi)容施工所消耗的工作（勞動）時間，以“工日”為單位，所以人工消耗量也稱為工日消耗量，或稱勞動量。1工日等于8小時。人工消耗量的概念和應(yīng)用，將在第3章詳細(xì)介紹?！?.3建筑安裝工程費用計算2.3.1費用構(gòu)成要素的計算方法二、材料費計算某工程內(nèi)容在施工過程中消耗的某材料：材料費=材料原價＋運雜費＋運輸損耗費＋采購及保管費

其中，運輸損耗費=（材料原價＋運雜費）×運輸損耗率

采購及保管費=（材料原價＋運雜費＋運輸損耗費）

×采購保管費率所以材料費計算公式也可表述為：

材料費=（材料原價＋運雜費）×（1＋運輸損耗率）

×（1＋采購保管費率）整個工程項目：材料費=∑（材料消耗量×材料單價）整個項目的材料費等于項目中所有工程內(nèi)容的材料費之和，而其中每一工程內(nèi)容的材料費等于該工程內(nèi)容的材料消耗量與其單價的乘積。材料消耗量的概念和應(yīng)用，將在第3章詳細(xì)介紹?！纠}：材料費單價計算】某工地水泥由兩個不同的供貨單位供應(yīng)，采購量及相關(guān)費用如下表所示，試計算該工地水泥的材料費單價。解：加權(quán)平均原價=(270×320+265×450)/(320+450)=267.08元/t

加權(quán)平均運雜費：(30×320+25×450)/(320+450)=27.08元/t

加權(quán)平均運輸損耗費：

[(270+30)×320×0.5%+(265+25)×450×0.4%]/(320+450)=1.30元/t

加權(quán)平均采購及保管費：

[(270+30)×320×(1+0.5%)×3%+(265+25)×450×(1+0.4%)

×2.5%]/(320+450)=8.01元/t

水泥單價：267.08+27.08+1.30+8.01=303.47元/t解法二：

A地水泥費用：(270+30)×320×(1+0.5%)×(1+3%)=99374.40元

B地水泥費用：(265+25)×450×(1+0.4%)×(1+2.5%)=134297.55元

水泥單價：(99374.40+134297.55)/(320+450)=303.47元/t貨源地采購量（t）原價（元/t）運雜費（元/t）運輸損耗費費率（%）采購及保管費費率（%）A320270300.53B450265250.42.52.3.1費用構(gòu)成要素的計算方法三、施工機(jī)具使用費計算施工過程中，有一些工程內(nèi)容的施工需要使用相應(yīng)的施工機(jī)械，施工機(jī)械使用費按下列公式計算：

施工機(jī)械使用費=∑(施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價)

整個項目的施工機(jī)械使用費等于項目中所有工程內(nèi)容的施工機(jī)械使用費之和，而其中每一工程內(nèi)容的施工機(jī)械使用費等于該工程內(nèi)容的施工機(jī)械臺班消耗量與機(jī)械臺班單價的乘積。如果某工程內(nèi)容施工時使用了多種機(jī)械，則分別予以計算，再合計得到該工程內(nèi)容的施工機(jī)械使用費。

施工機(jī)械臺班消耗量是指完成該工程內(nèi)容施工所消耗的施工機(jī)械的作業(yè)時間，以“臺班”為單位。1臺班的含義是一臺施工機(jī)械作業(yè)一個班組（全班），即一天，按8小時計。

施工機(jī)械臺班消耗量的概念和應(yīng)用，將在第3章詳細(xì)介紹。機(jī)械臺班單價是指施工機(jī)械作業(yè)一個臺班的費用。2.3.1費用構(gòu)成要素的計算方法四、企業(yè)管理費計算企業(yè)管理費的計算主要有以下幾種方法：1.以分部分項工程費為計算基礎(chǔ)企業(yè)管理費=分部分項工程費×企業(yè)管理費費率2.以人工費和機(jī)械費合計為計算基礎(chǔ)企業(yè)管理費=(人工費+機(jī)械費)×企業(yè)管理費費率3.以人工費為計算基礎(chǔ)企業(yè)管理費=人工費×企業(yè)管理費費率上述公式適用于施工企業(yè)投標(biāo)報價時自主確定管理費，是工程造價管理機(jī)構(gòu)編制計價定額確定企業(yè)管理費的參考依據(jù)。工程造價管理機(jī)構(gòu)在確定計價定額中企業(yè)管理費時，應(yīng)以定額人工費或（定額人工費+定額機(jī)械費）作為計算基數(shù)，其費率根據(jù)歷年工程造價積累的資料，輔以調(diào)查數(shù)據(jù)確定。2.3.1費用構(gòu)成要素的計算方法五、利潤計算1.施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實際自主確定，列入報價中。2.工程造價管理機(jī)構(gòu)在確定計價定額中利潤時，應(yīng)以定額人工費或（定額人工費+定額機(jī)械費）作為計算基數(shù)，其費率根據(jù)歷年工程造價積累的資料，并結(jié)合建筑市場實際確定，以單位（單項）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。六、規(guī)費計算1.社會保險費和住房公積金。應(yīng)以定額人工費為計算基礎(chǔ)，根據(jù)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定費率計算。2.工程排污費。工程排污費等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實計取列入。2.3.1費用構(gòu)成要素的計算方法七、稅金計算1.增值稅納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。應(yīng)稅行為的年應(yīng)征增值稅銷售額超過財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為一般納稅人，未超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為小規(guī)模納稅人。一般認(rèn)為，年應(yīng)稅銷售額≥500萬元為一般納稅人，年應(yīng)稅銷售額<500萬元為小規(guī)模納稅人。增值稅的計稅方法包括一般計稅法和簡易計稅法。一般納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用一般計稅法計稅；小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡易計稅法。（1）一般計稅法當(dāng)采用一般計稅法時，增值稅計算公式：增值稅銷項稅額=稅前造價×建筑業(yè)增值稅稅率其中的稅前造價為人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和，各費用均不包含增值稅可抵扣進(jìn)項稅額的價格計算?，F(xiàn)階段，建筑業(yè)增值稅稅率為9%。也就是說，一般計稅法的應(yīng)納稅額等于當(dāng)期銷項稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項稅額后的余額，計算公式如下：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項稅額—當(dāng)期進(jìn)項稅額（2）簡易計稅法簡易計稅法的應(yīng)納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進(jìn)項稅額。當(dāng)采用簡易計稅法時，建筑業(yè)增值稅征收率為3%，計算公式為：增值稅=稅前造價×3%其中，稅前造價為人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和，各費用均以包含增值稅進(jìn)項稅額的含稅價格計算。2.3.1費用構(gòu)成要素的計算方法七、稅金計算2.城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅是以增值稅為計算基數(shù)，稅率根據(jù)納稅地點不同而不同。（1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)，稅率為7%，計算公式為：城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=增值稅×7%（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)，稅率為5%，計算公式為：城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=增值稅×5%（3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)，稅率為1%，計算公式為：城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=增值稅×1%3.教育費附加

教育費附加是以增值稅為計算基數(shù)，征收率為3%，計算公式為：應(yīng)納教育費附加=實際繳納的增值稅稅額×3%4.地方教育附加

地方教育附加是以增值稅為計算基數(shù)，征收率為2%，計算公式為：應(yīng)納教育費附加=實際繳納的增值稅稅額×2%2.3.2計價程序中的費用計算方法建筑安裝工程計價程序是指建筑安裝工程造價中各項費用的計算程序和步驟。目前全國并沒有完全統(tǒng)一的計價程序，一般是由各地區(qū)建設(shè)行政主管部門結(jié)合本地區(qū)的實際情況自行規(guī)定。如前所述，建筑安裝工程費按照工程造價形成順序，由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成。一、分部分項工程費分部分項工程費=∑(分部分項工程量×綜合單價)一個工程項目的分部分項工程費等于該工程項目中所有分項工程的費用之和，而每一分項工程的費用等于其工程量與綜合單價的乘積。每一分項工程的綜合單價就是完成單位工程量的該分項工程施工所需要或花費的人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費、利潤之和。綜合單價的計算方法詳見第4章4.4節(jié)。需要說明的是，這里的“單價”是部分費用單價，而不是全費用單價，因為完成分項工程的施工所需要的全部費用除了以上五項費用以外，還包括規(guī)費和稅金。2.3.2計價程序中的費用計算方法二、措施項目費1.應(yīng)予計量的措施項目（即單價措施項目）措施項目費=∑(措施項目工程量×綜合單價)2.不宜計量的措施項目（即總價措施項目）(1)安全文明施工費=計算基數(shù)×安全文明施工費費率(%)

其中的計算基數(shù)應(yīng)為定額基價（定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項目費）、定額人工費或（定額人工費+定額機(jī)械費），其費率由工程造價管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。(2)夜間施工增加費=計算基數(shù)×夜間施工增加費費率(%)(3)二次搬運費=計算基數(shù)×二次搬運費費率(%)(4)冬雨季施工增加費=計算基數(shù)×冬雨季施工增加費費率(%)(5)已完工程及設(shè)備保護(hù)費=計算基數(shù)×已完工程及設(shè)備保護(hù)費費率(%)

上述(2)～(5)項措施項目的計費基數(shù)應(yīng)為定額人工費或（定額人工費+定額機(jī)械費），其費率由工程造價管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點和調(diào)查資料綜合分析后確定。2.3.2計價程序中的費用計算方法三、其他項目費1.暫列金額由建設(shè)單位根據(jù)工程特點，按有關(guān)計價規(guī)定估算，施工過程中由建設(shè)單位掌握使用、扣除合同價款調(diào)整后如有余額，歸建設(shè)單位。2.計日工由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價。3.總承包服務(wù)費由建設(shè)單位在招標(biāo)控制價中根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計價規(guī)定編制，施工企業(yè)投標(biāo)時自主報價，施工過程中按簽約合同價執(zhí)行。2.3.2