2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《職業(yè)導(dǎo)論》名師預(yù)測卷3

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單選題（共63題，共63分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。

A.承包

B.招攬

C.推銷

D.宣傳

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到（），保證市場機(jī)制正常運(yùn)作的作用。

A.避免市場機(jī)制失靈

B.增強(qiáng)行業(yè)競爭狀況

C.調(diào)節(jié)市場供求狀況

D.避免用傳統(tǒng)思路管理

3.住房貸款方案主要由（）、貸款類型和還款期限組成。

A.貸款額

B.擔(dān)保費(fèi)用

C.借款人

D.貸款人

4.客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以（）為手段。

A.信息技術(shù)

B.服務(wù)質(zhì)量

C.營銷方式

D.管理水平

5.在下列二手房居間業(yè)務(wù)的基本流程中，與二手房代理業(yè)務(wù)的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗

B.簽訂合同

C.房地產(chǎn)交驗

D.協(xié)助權(quán)屬登記備案

6.在存量房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過分析委托人()，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.意向

B.品味

C.用意

D.偏好

7.目前對房地產(chǎn)()尚有爭議，也就沒有一個統(tǒng)一明確的定義。

A.居問

B.代理

C.行紀(jì)

D.評估

8.制定和推行()的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。

A.統(tǒng)一性

B.自律性

C.整體性

D.創(chuàng)新性

9.因經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良心態(tài)，是()缺失的表現(xiàn)。

A.道德

B.誠信

C.法律知識

D.專業(yè)知識

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括()、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息。

A.經(jīng)濟(jì)信息

B.房源信息

C.網(wǎng)絡(luò)信息

D.店主信息

11.在薪酬支付方式中，有保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)，但其最大的缺點(diǎn)是不具有獎勵性的方式是()。

A.固定薪金制

B.混合制

C.福利制

D.傭金制

12.關(guān)于直接連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營之間的比較，正確的是()。

A.在直接連鎖經(jīng)營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關(guān)系

B.服務(wù)質(zhì)量特許經(jīng)營取得成功的基礎(chǔ)

C.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，直營連鎖和特許經(jīng)營可能在外在表現(xiàn)的形式上都表現(xiàn)為統(tǒng)一標(biāo)識系統(tǒng)、統(tǒng)一經(jīng)營方式

D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經(jīng)營體系就顯得更為重要

13.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系的是()。

A.合同關(guān)系

B.執(zhí)業(yè)關(guān)系

C.法律責(zé)任關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

14.投資新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，以及存量房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要合同形式分別為()。

A.代理，代理

B.居間，居間

C.居間，代理

D.代理，居間

15.企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是()。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進(jìn)行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實施

16.直接影響著企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，進(jìn)而影響企業(yè)管理模式和各項具體管理制度、措施確定的是()。

A.企業(yè)經(jīng)營管理

B.企業(yè)經(jīng)營管理目標(biāo)

C.企業(yè)經(jīng)營理念

D.企業(yè)經(jīng)營原則

17.國家規(guī)定，集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起()日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。

A.10

B.15

C.20

D.30

18.有關(guān)房地產(chǎn)抵押下面說法錯誤的是()。

A.抵押合同生效后，抵押人失去對抵押物的占有、使用、受益權(quán)

B.抵押合同生效后，抵押人不能隨意處分抵押物，如果要轉(zhuǎn)讓必須以書面形式通知抵押權(quán)人，并將實情告訴受讓人，否則轉(zhuǎn)讓行為無效

C.抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的情形出現(xiàn)時，抵押權(quán)人應(yīng)書面通知抵押人

D.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或折價方式處分

19.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是()。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)交換

D.房地產(chǎn)抵債

20.以下屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

21.客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是()。

A.以客戶為中心

B.鼓勵客戶

C.與客戶溝通

D.提供個性服務(wù)

22.()是公司的第一形象，要為來訪的客戶提供座椅休息，預(yù)備大量的資料或者促銷性材料，增進(jìn)公司與客戶之間的距離。

A.總經(jīng)理辦公室

B.會議室

C.接待人員的工作區(qū)域

D.公共區(qū)

23.在美國，特許經(jīng)營已成為發(fā)展最快和滲透性最高的商業(yè)模式，其中零售業(yè)有()的銷售額來源于特許經(jīng)營商。

A.25%～30%

B.25%～50%

C.40%～50%

D.45%～70%

24.房屋的租賃方式主要有房屋出租和()。

A.房屋承租

B.房屋轉(zhuǎn)租

C.房屋合租

D.在建房屋轉(zhuǎn)租

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理中最重要的手段就是()。

A.制定行業(yè)規(guī)范

B.實施專業(yè)化管理

C.順應(yīng)市場機(jī)制

D.遵循行業(yè)規(guī)律

26.委托人隱瞞房產(chǎn)真相或有欺詐行為時，經(jīng)紀(jì)人()。

A.應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)

B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)

C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定

D.有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)

27.一般情況下，新建房地產(chǎn)的投資人委托經(jīng)紀(jì)人銷售期房或現(xiàn)房時，與經(jīng)紀(jì)人訂立的合同，以及二手房買賣中，房地產(chǎn)買賣的委托人與經(jīng)紀(jì)人訂立的合同形式分別為()合同。

A.代理，代理

B.居間，居間

C.居間，代理

D.代理，居間

28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場立場是()。

A.信用性

B.服務(wù)性

C.中介性

D.專業(yè)性

30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇不包括()。

A.組織結(jié)構(gòu)的選擇

B.企業(yè)規(guī)模的確定

C.管理體系的確定

D.規(guī)?；?jīng)營方式選擇

31.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴(kuò)大，牙人之間的分工和()也進(jìn)一步發(fā)展起來。

A.具體化

B.公平化

C.專業(yè)化

D.法制化

32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的原則為()。

A.自愿、平等、誠實信用

B.工作豐富化

C.高效率，高質(zhì)量

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人

33.在下列房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的基本流程中，與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗

B.簽訂房地產(chǎn)房間合同

C.房地產(chǎn)交驗

D.協(xié)助權(quán)屬登記備案

34.主要負(fù)責(zé)公司的日常行政工作和事務(wù)性工作的部門是()。

A.行政部

B.人事部

C.財務(wù)部

D.交易管理部

35.甲委托乙出賣房產(chǎn)，而在合同期內(nèi)，甲私自將房產(chǎn)出售與丙，此行為表示甲將不再履行與乙的合同，此時甲為()。

A.履行不能

B.履行不當(dāng)

C.預(yù)期違約

D.履行中斷

36.下列選項中，()是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。

A.原始取得

B.買賣取得

C.繼受取得

D.租賃取得

37.在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人沒有對解決爭議的方式做明確選擇的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。

A.仲裁

B.訴訟

C.協(xié)商

D.民事調(diào)解

38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)活動中由于過失給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)()。

A.由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)責(zé)任

B.由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任

C.先由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)，不足部分再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

D.由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織承擔(dān)責(zé)任

39.房地產(chǎn)法律()是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。

A.事件

B.行為

C.方式

D.手段

40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實現(xiàn)了()共享。

A.信息和管理

B.信息和傭金

C.管理和銷售

D.客戶和傭金

41.()指同樣數(shù)量的人，用不同的組合辦法，可以產(chǎn)生不同的結(jié)果，是組織設(shè)計與進(jìn)行人員配置時必須遵循的重要原理。

A.能級層序原理

B.同素異構(gòu)原理

C.適應(yīng)原理

D.量能原理

42.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為稱為()。

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)委托

D.房地產(chǎn)行紀(jì)

43.房屋所有權(quán)中，原則上()只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。

A.使用權(quán)

B.收益權(quán)

C.處分權(quán)

D.占用權(quán)

44.在目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中，最主要的代理業(yè)務(wù)是()。

A.買方代理

B.賣方代理

C.委托人代理

D.委托代理

45.行紀(jì)與自營行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在()。

A.經(jīng)紀(jì)人與委托人之間是否有長期固定的合作關(guān)系

B.經(jīng)紀(jì)人是否取得交易房的所有權(quán)

C.經(jīng)紀(jì)人是否以自己的名義與第三方交易

D.經(jīng)紀(jì)人是否承擔(dān)法律責(zé)任

46.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，除與原機(jī)構(gòu)解除聘用關(guān)系外，還應(yīng)當(dāng)及時辦理注冊()手續(xù)。

A.注冊調(diào)動

B.重新注冊

C.注冊轉(zhuǎn)移

D.注冊變更

47.為將經(jīng)紀(jì)合同責(zé)任落實到每個注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，增強(qiáng)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的()，切實保護(hù)委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和書面告知材料等重要文書應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽章。

A.責(zé)任心

B.業(yè)務(wù)水準(zhǔn)

C.行為規(guī)范

D.管理水平

48.根據(jù)香港《地產(chǎn)代理條例》規(guī)定，在地產(chǎn)代理活動中出現(xiàn)的糾紛，主要由()負(fù)責(zé)處理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.監(jiān)管局

49.中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式

D.其他管理模式

50.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有()。

A.確定性

B.義務(wù)性

C.不確定性

D.無條件性

51.共用題干

張某本科畢業(yè)后，一直從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作，準(zhǔn)備考取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他已經(jīng)考取了房地產(chǎn)估價師證書?？既×私?jīng)紀(jì)人后，張某在乙公司注冊了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證》，注冊以后，同時張某又到甲公司上班執(zhí)業(yè)。并將注冊證書借與同事用。四年后他離開了甲乙公司到別處就職，但他的執(zhí)業(yè)資格注冊仍在乙公司。兩年以后由于張某違規(guī)操作被注銷了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。張某被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書后，自注銷決定做出之日起不滿()年既不能再次注冊。

A.1

B.3

C.5

D.7

52.共用題干

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)建設(shè)一住宅小區(qū)。2022年6月，甲公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)獨(dú)家代理出售。2022年7月，張某簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定："房屋建筑面積為150m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。"2022年8月，甲公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，張某所購買的該套房屋的建筑面積調(diào)整為155m2，并書面通知張某。該小區(qū)綜合驗收合格后房產(chǎn)測繪單位實測，張某所購買的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123m2，套內(nèi)陽臺建筑面積3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為31m2。關(guān)于張某簽訂商品房預(yù)售合同，下列表述中正確的為()。

A.張某應(yīng)當(dāng)與甲公司人員直接洽談和訂立預(yù)售合同

B.張某應(yīng)當(dāng)與乙公司訂立預(yù)售合同

C.張某通過與乙公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人洽談，最終與甲公司訂立預(yù)售合同

D.張某應(yīng)當(dāng)與乙公司人員直接訂立預(yù)售合同

53.共用題干

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)建設(shè)一住宅小區(qū)。2022年6月，甲公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)獨(dú)家代理出售。2022年7月，張某簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定："房屋建筑面積為150m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。"2022年8月，甲公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，張某所購買的該套房屋的建筑面積調(diào)整為155m2，并書面通知張某。該小區(qū)綜合驗收合格后房產(chǎn)測繪單位實測，張某所購買的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123m2，套內(nèi)陽臺建筑面積3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為31m2。張某收到甲公司規(guī)劃設(shè)計變更書面通知之日起()日內(nèi)未作出書面答復(fù)的視為接受。

A.5

B.10

C.15

D.20

54.共用題干

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)建設(shè)一住宅小區(qū)。2022年6月，甲公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)獨(dú)家代理出售。2022年7月，張某簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定："房屋建筑面積為150m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。"2022年8月，甲公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，張某所購買的該套房屋的建筑面積調(diào)整為155m2，并書面通知張某。該小區(qū)綜合驗收合格后房產(chǎn)測繪單位實測，張某所購買的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123m2，套內(nèi)陽臺建筑面積3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為31m2。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，張某購買的房屋建筑面積應(yīng)登記為()。

A.150

B.154

C.155

D.157

55.共用題干

張、趙、王某三人共同發(fā)起設(shè)立了一家"誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司"(以下簡稱誠信公司)。張某、王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，趙某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某和經(jīng)紀(jì)人協(xié)理李某擔(dān)任經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一年后，吳某在征求原股東同意后，加入了誠信公司，成為公司的股東。一天，公司李某接待一個客戶朱某，朱某委托誠信公司代理銷售其擁有的一套160㎡的商品房，誠信公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，錢某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在兩年前已由朱某出售給劉某，并且在出租前三個月抵押給銀行，租賃合同約定為20年。誠信公司當(dāng)初成立時，取得工商營業(yè)執(zhí)照后()月內(nèi)，帶齊必備資料到機(jī)關(guān)備案。

A.1

B.2

C.3

D.4

56.共用題干

葉某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的×公園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。童某是葉某的朋友，委托葉某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積150m2左右的住房。于是葉某向童某推薦了×花園。童某經(jīng)考慮后，委托葉某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一套×花園公寓。但童某在遷入×花園僅2個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。童某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高16%左右。葉某向童某推薦購買×花園住房，()。

A.考慮了童某對環(huán)境的要求

B.是一種恰當(dāng)行為

C.可能是一種不恰當(dāng)行為

D.應(yīng)說明各種利益關(guān)系

57.共用題干

葉某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的×公園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。童某是葉某的朋友，委托葉某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積150m2左右的住房。于是葉某向童某推薦了×花園。童某經(jīng)考慮后，委托葉某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一套×花園公寓。但童某在遷入×花園僅2個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。童某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高16%左右。關(guān)于墻體裂縫，下列說法中正確的有()。

A.葉某不應(yīng)故意隱瞞危險因素

B.葉某無法預(yù)知"百年不遇暴雨"這一可能危險因素

C.童某應(yīng)預(yù)先請熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因

D.童某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經(jīng)紀(jì)人提出

58.共用題干

葉某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的×公園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。童某是葉某的朋友，委托葉某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積150m2左右的住房。于是葉某向童某推薦了×花園。童某經(jīng)考慮后，委托葉某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一套×花園公寓。但童某在遷入×花園僅2個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。童某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高16%左右。對于童某名畫污損，下列說法中正確的有()。

A.童某應(yīng)向開發(fā)商索賠

B.童某應(yīng)向經(jīng)紀(jì)事務(wù)所索賠

C.童某自己有過失，無法索賠

D.童某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟

59.共用題干

某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要了解甲辦公樓在2022年9月11日的正常價格。已知案例Ⅰ的成交價格為2100元/m2，比正常情況高2%，其他因素與甲辦公樓基本一致;案例Ⅱ房地產(chǎn)的市場年凈租金收入為230元/m2，其收益倍數(shù)為9，其他因素與甲辦公樓基本一致;案例Ⅲ的成交時間是在2022年9月3日，其個別因素比甲辦公樓優(yōu)3%，成交價格為2300元/m2，其他因素與甲辦公樓基本一致。從案例Ⅰ推知，甲辦公樓的單價為()元/m2。

A.2000

B.2058

C.2058,82

D.2100

60.共用題干

某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要了解甲辦公樓在2022年9月11日的正常價格。已知案例Ⅰ的成交價格為2100元/m2，比正常情況高2%，其他因素與甲辦公樓基本一致;案例Ⅱ房地產(chǎn)的市場年凈租金收入為230元/m2，其收益倍數(shù)為9，其他因素與甲辦公樓基本一致;案例Ⅲ的成交時間是在2022年9月3日，其個別因素比甲辦公樓優(yōu)3%，成交價格為2300元/m2，其他因素與甲辦公樓基本一致。從案例Ⅱ推知，甲辦公樓的單價為()元/m2。

A.2070

B.2100

C.2200

D.2300

61.共用題干

某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要了解甲辦公樓在2022年9月11日的正常價格。已知案例Ⅰ的成交價格為2100元/m2，比正常情況高2%，其他因素與甲辦公樓基本一致;案例Ⅱ房地產(chǎn)的市場年凈租金收入為230元/m2，其收益倍數(shù)為9，其他因素與甲辦公樓基本一致;案例Ⅲ的成交時間是在2022年9月3日，其個別因素比甲辦公樓優(yōu)3%，成交價格為2300元/m2，其他因素與甲辦公樓基本一致。從案例I、Ⅱ、Ⅲ推知，甲辦公樓的單價為()元/m2。

A.2300

B.2233.01

C.2120.61

D.2058.82

62.共用題干

張某本科畢業(yè)后，一直從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作，準(zhǔn)備考取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他已經(jīng)考取了房地產(chǎn)估價師證書?？既×私?jīng)紀(jì)人后，張某在乙公司注冊了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證》，注冊以后，同時張某又到甲公司上班執(zhí)業(yè)。并將注冊證書借與同事用。四年后他離開了甲乙公司到別處就職，但他的執(zhí)業(yè)資格注冊仍在乙公司。兩年以后由于張某違規(guī)操作被注銷了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。張某要想報考經(jīng)紀(jì)人必須工作滿()年。

A.2

B.3

C.4

D.6

63.共用題干

張某本科畢業(yè)后，一直從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作，準(zhǔn)備考取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他已經(jīng)考取了房地產(chǎn)估價師證書?？既×私?jīng)紀(jì)人后，張某在乙公司注冊了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證》，注冊以后，同時張某又到甲公司上班執(zhí)業(yè)。并將注冊證書借與同事用。四年后他離開了甲乙公司到別處就職，但他的執(zhí)業(yè)資格注冊仍在乙公司。兩年以后由于張某違規(guī)操作被注銷了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。張某調(diào)離公司時，乙公司應(yīng)收回《注冊證》，并且()日內(nèi)上交國務(wù)院建設(shè)行政主管部門注銷。

A.15

B.30

C.60

D.90

多選題（共37題，共37分）

64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進(jìn)行（）和快速檢索的能力。

A.鑒別

B.分類

C.整理

D.儲存

E.變更

65.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)中，客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出（）以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。

A.客戶表單管理

B.營銷表單管理

C.客戶資料管理

D.營銷服務(wù)質(zhì)量分析

E.銷售追蹤管理

66.房地產(chǎn)抵押合同的特征表現(xiàn)在()。

A.它生效后，對抵押具有限制性

B.它所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓

C.合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物仍不享有占有權(quán)、受益權(quán)

D.抵押權(quán)人可隨意處分抵押物

E.它所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在

67.隨著計算機(jī)的普及，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也必須掌握計算機(jī)知識等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，如數(shù)據(jù)庫技術(shù)，能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)的()。

A.錄入

B.檢索

C.編制

D.輸出

E.維護(hù)

68.房地產(chǎn)賣方代理的委托人可以為()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)工程施工企業(yè)

C.存量房的所有者

D.出租房屋的業(yè)主

E.購買或承租房屋的機(jī)構(gòu)或個人

69.下列有關(guān)品牌和商標(biāo)的說法正確的是()。

A.商標(biāo)是品牌的一部分

B.商標(biāo)是一種法律概念，而品牌是市場概念

C.品牌是為了區(qū)別于競爭對手

D.商標(biāo)掌握在企業(yè)手中，品牌掌握在消費(fèi)者手中

E.有一個好的商標(biāo)就等于擁有了一個品牌

70.房地產(chǎn)拍賣的特征包括()。

A.實行“價高者得”的原則

B.法律性強(qiáng)

C.政策性強(qiáng)

D.拍賣過程簡單透明

E.拍賣過程繁瑣

71.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動屬于禁止行為的是()。

A.賺取不正當(dāng)差價

B.隱瞞重要的交易信息

C.與他人串通、故意損害委托人利益

D.第三方代理

E.泄露委托人商業(yè)秘密

72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)中要掌握的相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識包括()。

A.經(jīng)濟(jì)知識

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識

C.文學(xué)、藝術(shù)

D.房地產(chǎn)專業(yè)知識

E.社會倫理知識

73.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛中，因締約過失造成糾紛的原因是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏基本的常識

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)差

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人逃避責(zé)任

E.經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識不足

74.經(jīng)紀(jì)是一種社會經(jīng)濟(jì)活動，其涵義為()。

A.是一種中介活動

B.是以盈利為目的的

C.通過回扣的方式取得報酬

D.提供信息是無償服務(wù)

E.提供專業(yè)知識是有償服務(wù)

75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供()服務(wù)。

A.市場調(diào)查

B.投資咨詢

C.產(chǎn)品定位

D.營銷策劃

E.風(fēng)險分析

76.企業(yè)信息化包括()。

A.生產(chǎn)、設(shè)計、客戶服務(wù)自動化

B.管理流程自動化

C.辦公自動化

D.市場營銷自動化

E.業(yè)務(wù)處理自動化

77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在()幾個方面。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)紀(jì)律

C.職業(yè)責(zé)任感

D.職業(yè)理念

E.執(zhí)業(yè)理念

78.管理模式是由()所組成的動態(tài)系統(tǒng)。

A.管理主體

B.管理機(jī)制

C.管理流程

D.管理資金

E.管理手段

79.個人住房貸款有()形式。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.公積金和商業(yè)組合貸款

D.公積金組合貸款

E.商業(yè)組合貸款

80.下列證件屬于商品房銷售必須提供的是()。

A.土地使用證書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.投入資金達(dá)到工程總投資30%以上的證明

E.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》

81.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇經(jīng)營模式時，主要考慮的是()。

A.是否有店鋪

B.企業(yè)規(guī)模

C.規(guī)?；?jīng)營的方式

D.遵循規(guī)?；?jīng)濟(jì)的一般原理

E.是否有充足的人力資源

82.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有()。

A.文字要素

B.內(nèi)容要素

C.數(shù)字要素

D.語言要素

E.載體要素

83.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶的角度出發(fā)，充分運(yùn)用客戶的生命周期理論，對客戶進(jìn)行研究，努力提高客戶的()，實現(xiàn)留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。

A.信任度

B.忠誠度

C.感知度

D.價值度

E.滿意度

84.民事法律行為成立的前提條件是()。

A.行為人具有完全民事行為能力

B.意思表示真實

C.不違反法律

D.不違反社會公共利益

E.不違反公共道德

85.房屋買賣合同中出賣人將原購入的商品房出售的，應(yīng)轉(zhuǎn)移"兩書"規(guī)定的權(quán)益給買受人。這里的兩書是指()。

A.住宅質(zhì)量保證書

B.土地使用權(quán)證書

C.住宅使用說明書

D.房屋所有權(quán)證書

E.物業(yè)管理證書

86.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織()是否發(fā)生變動，以及在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中是否遵紀(jì)守法、是否接受注冊、備案等管理。

A.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍

B.注冊地點(diǎn)

C.注冊資金

D.持證從業(yè)人員

E.注冊人

87.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的培養(yǎng)應(yīng)注意()方面。

A.認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)的操作方式

B.反復(fù)練習(xí)，不斷實踐

C.形成日常工作習(xí)慣

D.不懂就問

E.勤于思考、善于總結(jié)

88.在房屋買賣合同的注意事項中，下列說法正確的是()。

A.房屋超過使用權(quán)限的，若要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察，設(shè)計單位鑒定

B.集中所有土地上的居住房屋未經(jīng)征用，不能出售給個人

C.買賣已出租的房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人;承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D.共有房屋出售的，應(yīng)通知共有人，簽訂合同時，共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章

E.已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行

89.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間合同的注意事項有()。

A.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況

B.房地產(chǎn)的其他權(quán)利狀況

C.房地產(chǎn)的使用狀況

D.傭金數(shù)量、收取方式的規(guī)定

E.明確三方違約的處理方法

90.公司總部的業(yè)務(wù)部門可根據(jù)()進(jìn)行設(shè)置。

A.物業(yè)類別不同

B.物業(yè)性質(zhì)不同

C.業(yè)務(wù)區(qū)域范圍不同

D.客戶對象不同

E.業(yè)務(wù)類型不同

91.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式中分部制組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是()。

A.有利于管理者高度集權(quán)，形成統(tǒng)一的指揮

B.各分部有較大的自由權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化的能力

C.使高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策

D.有利于加強(qiáng)管理

E.有利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

92.企業(yè)的資金來源包括()籌資渠道。

A.發(fā)行債券

B.資本市場

C.企業(yè)內(nèi)部籌資

D.出售股權(quán)

E.銀行貸款

93.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用連鎖經(jīng)營模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的()的缺點(diǎn)。

A.單店規(guī)模小

B.市場風(fēng)險大

C.經(jīng)營成本高

D.營銷業(yè)績差

E.運(yùn)營模式單一

94.共用題干

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)建設(shè)一住宅小區(qū)。2022年6月，甲公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)獨(dú)家代理出售。2022年7月，張某簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定："房屋建筑面積為150m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。"2022年8月，甲公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，張某所購買的該套房屋的建筑面積調(diào)整為155m2，并書面通知張某。該小區(qū)綜合驗收合格后房產(chǎn)測繪單位實測，張某所購買的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123m2，套內(nèi)陽臺建筑面積3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為31m2。甲公司預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)具備()等條件。

A.取得土地使用權(quán)證

B.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上

C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.取得商品房預(yù)售許可證

95.共用題干

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)建設(shè)一住宅小區(qū)。2022年6月，甲公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)獨(dú)家代理出售。2022年7月，張某簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定："房屋建筑面積為150m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。"2022年8月，甲公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，張某所購買的該套房屋的建筑面積調(diào)整為155m2，并書面通知張某。該小區(qū)綜合驗收合格后房產(chǎn)測繪單位實測，張某所購買的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123m2，套內(nèi)陽臺建筑面積3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為31m2。乙公司代理預(yù)售商品房須向購房人出示()。

A.商品房預(yù)售許可證

B.商品房銷售廣告

C.房屋綜合驗收合格證明

D.甲公司出具的商品房銷售委托書

96.共用題干

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)建設(shè)一住宅小區(qū)。2022年6月，甲公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)獨(dú)家代理出售。2022年7月，張某簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定："房屋建筑面積為150m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。"2022年8月，甲公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，張某所購買的該套房屋的建筑面積調(diào)整為155m2，并書面通知張某。該小區(qū)綜合驗收合格后房產(chǎn)測繪單位實測，張某所購買的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123m2，套內(nèi)陽臺建筑面積3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為31m2。關(guān)于乙公司的獨(dú)家代理，下列表述中正確的為()。

A.乙公司可以自主委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司共同代理

B.甲公司銷售