出租鋪面管理制度

出租鋪面管理制度一、引言出租鋪面的管理是商業(yè)地產(chǎn)管理中最基本、最重要的職責(zé)之一。實(shí)現(xiàn)鋪面的有效出租和管理，除了需要有具備商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)的專業(yè)人才之外，還需要建立科學(xué)、合理的出租管理制度，以規(guī)范出租市場(chǎng)的秩序和經(jīng)營行為，防范由于管理疏漏、規(guī)定不規(guī)范等原因而引發(fā)的各種爭議和糾紛。二、出租鋪面管理制度1、出租流程出租流程應(yīng)遵循先公開、后錄取的原則，即在進(jìn)行租賃之前，市場(chǎng)部門應(yīng)將空鋪情況在媒體上進(jìn)行公告，同時(shí)為有意租賃的客戶提供基本資料及租賃要求，并收集客戶方的資質(zhì)、實(shí)力等基本情況，確保租戶交納租金、履行各項(xiàng)協(xié)議的能力。2、租賃合同租賃合同是出租鋪面管理的核心文件，須注意以下內(nèi)容：雙方當(dāng)事人、標(biāo)的物、租金、租期、違約責(zé)任、適用法律的明確；對(duì)承租人財(cái)務(wù)狀況、信譽(yù)狀況、經(jīng)營情況、領(lǐng)導(dǎo)人的背景情況進(jìn)行了審查；對(duì)承租人的業(yè)務(wù)經(jīng)營等方面的限制進(jìn)行了規(guī)定；對(duì)租金的繳納方式和周期進(jìn)行規(guī)定；對(duì)將要承擔(dān)的設(shè)備和裝修工程進(jìn)行了詳細(xì)說明；對(duì)租賃過程中出現(xiàn)的爭議和解決方式進(jìn)行了規(guī)定。3、租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用分為兩部分：租金和物業(yè)管理費(fèi)。租金是租賃鋪面所要支付的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)租賃面積和所在地段、周邊環(huán)境等多個(gè)因素綜合考慮，并在合同中規(guī)定繳納方式和周期。物業(yè)管理費(fèi)是為了維護(hù)、管理租賃鋪面所需承擔(dān)的費(fèi)用，包括上下水、電氣、樓梯間清潔、消防等，根據(jù)實(shí)際情況和經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行合理計(jì)算，應(yīng)在租賃合同中規(guī)定。4、維修保養(yǎng)鋪面的維修保養(yǎng)需要根據(jù)實(shí)際情況和建筑物的性質(zhì)、年限等綜合考慮，對(duì)維修保養(yǎng)的廠商、維修人員、費(fèi)用等進(jìn)行規(guī)定，在租賃合同中詳細(xì)說明。5、退租條款退租條款是租賃合同的重要內(nèi)容之一，應(yīng)當(dāng)規(guī)定明確，內(nèi)容包括：退租通知期限；退租時(shí)建筑物及設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；退租清理時(shí)雙方應(yīng)注意的事項(xiàng)；存在爭議時(shí)，如何協(xié)商解決。三、總結(jié)出租鋪面管理制度并不是一成不變的固定制度，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)進(jìn)行定期評(píng)估和調(diào)整。與此同時(shí)，出租鋪面管理單位還應(yīng)注意企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，組織各種相關(guān)教育