新收入準(zhǔn)則“新”在哪？對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算有何影響演示稿件

匯報(bào)人:XX2024-01-05新收入準(zhǔn)則“新”在哪？對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算有何影響目錄CONTENCT引言新收入準(zhǔn)則概述房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算現(xiàn)狀及問(wèn)題新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)新收入準(zhǔn)則的策略建議總結(jié)與展望01引言適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨同目的和背景隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)業(yè)務(wù)模式不斷創(chuàng)新，舊的收入準(zhǔn)則已經(jīng)難以適應(yīng)新的業(yè)務(wù)模式，因此需要制定新的收入準(zhǔn)則來(lái)規(guī)范企業(yè)收入的確認(rèn)和計(jì)量。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)（IASB）和美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（FASB）已經(jīng)聯(lián)合發(fā)布了新的收入準(zhǔn)則，為了保持與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的趨同，我國(guó)財(cái)政部也制定了相應(yīng)的新收入準(zhǔn)則。新收入準(zhǔn)則的主要內(nèi)容對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)新收入準(zhǔn)則的措施闡述新收入準(zhǔn)則的核心理念、基本原則、確認(rèn)和計(jì)量方法等內(nèi)容。分析新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響，包括收入確認(rèn)、計(jì)量、信息披露等方面。探討房地產(chǎn)企業(yè)如何適應(yīng)新收入準(zhǔn)則的要求，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施和建議。匯報(bào)范圍02新收入準(zhǔn)則概述適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)交易模式不斷創(chuàng)新，原有收入準(zhǔn)則已難以適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。保持與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨同國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)已對(duì)收入確認(rèn)原則進(jìn)行了修訂，我國(guó)為保持與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨同，也需要對(duì)收入準(zhǔn)則進(jìn)行相應(yīng)修訂。新收入準(zhǔn)則的出臺(tái)背景收入確認(rèn)原則合同處理特定交易的會(huì)計(jì)處理新收入準(zhǔn)則的主要內(nèi)容對(duì)于包含多重交易安排的合同的會(huì)計(jì)處理提供更明確的指引，要求企業(yè)在合同開(kāi)始日對(duì)合同進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于某些特定交易（如附有銷售退回條款的銷售、附有質(zhì)量保證條款的銷售等）的會(huì)計(jì)處理給予更具體的規(guī)定。新收入準(zhǔn)則將原收入和建造合同兩項(xiàng)準(zhǔn)則納入統(tǒng)一的收入確認(rèn)模型，以控制權(quán)轉(zhuǎn)移替代風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移作為收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)。80%80%100%新舊收入準(zhǔn)則的對(duì)比舊準(zhǔn)則以風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移作為收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)，新準(zhǔn)則則以控制權(quán)轉(zhuǎn)移作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。舊準(zhǔn)則對(duì)于包含多重交易安排的合同的會(huì)計(jì)處理沒(méi)有提供明確的指引，新準(zhǔn)則則要求企業(yè)在合同開(kāi)始日對(duì)合同進(jìn)行評(píng)估。舊準(zhǔn)則對(duì)于某些特定交易的會(huì)計(jì)處理規(guī)定較為模糊，新準(zhǔn)則則給予更具體的規(guī)定。收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)合同處理特定交易的會(huì)計(jì)處理03房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算現(xiàn)狀及問(wèn)題核算內(nèi)容復(fù)雜由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及土地購(gòu)置、開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理等多個(gè)環(huán)節(jié)，會(huì)計(jì)核算內(nèi)容相對(duì)復(fù)雜，需要處理大量的交易和事項(xiàng)。核算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一目前，不同地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)上存在差異，導(dǎo)致企業(yè)間會(huì)計(jì)信息可比性不強(qiáng)。核算體系相對(duì)成熟經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)建立了相對(duì)完善的會(huì)計(jì)核算體系，包括科目設(shè)置、憑證管理、報(bào)表編制等方面。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算現(xiàn)狀收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)不明確原收入準(zhǔn)則下，房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)存在模糊地帶，容易導(dǎo)致企業(yè)人為調(diào)節(jié)利潤(rùn)。成本計(jì)量不準(zhǔn)確部分房地產(chǎn)企業(yè)在成本核算上存在不規(guī)范之處，如成本歸集不完整、成本分配不合理等，導(dǎo)致成本計(jì)量不準(zhǔn)確。信息披露不充分一些房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中未充分披露與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的信息，如土地儲(chǔ)備情況、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度等，影響投資者決策。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題新收入準(zhǔn)則的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算提出了更高的要求，企業(yè)需要重新評(píng)估合同履約義務(wù)、識(shí)別單項(xiàng)履約義務(wù)并確定交易價(jià)格等。新收入準(zhǔn)則的實(shí)施隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇和政策監(jiān)管趨嚴(yán)，房地產(chǎn)企業(yè)需要更加精細(xì)地進(jìn)行成本核算，以準(zhǔn)確反映項(xiàng)目盈利情況。成本核算的精細(xì)化為滿足投資者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的信息需求，房地產(chǎn)企業(yè)需要規(guī)范信息披露內(nèi)容，提高信息披露質(zhì)量。信息披露的規(guī)范化房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算面臨的挑戰(zhàn)04新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響以控制權(quán)轉(zhuǎn)移替代風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移新收入準(zhǔn)則強(qiáng)調(diào)企業(yè)在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)確認(rèn)收入，相較于舊準(zhǔn)則的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移模型，控制權(quán)轉(zhuǎn)移模型更加客觀、明確。引入“五步法”模型新收入準(zhǔn)則要求企業(yè)按照“識(shí)別與客戶訂立的合同、識(shí)別合同中的單項(xiàng)履約義務(wù)、確定交易價(jià)格、將交易價(jià)格分?jǐn)傊粮鲉雾?xiàng)履約義務(wù)、履行每一單項(xiàng)履約義務(wù)時(shí)確認(rèn)收入”五個(gè)步驟進(jìn)行收入確認(rèn)和計(jì)量。收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)的變化交易價(jià)格計(jì)量新收入準(zhǔn)則要求企業(yè)根據(jù)合同條款，并結(jié)合以往的習(xí)慣做法等確定交易價(jià)格。對(duì)于可變對(duì)價(jià)、合同中存在的重大融資成分等，企業(yè)應(yīng)合理估計(jì)并確認(rèn)相關(guān)金額。履約進(jìn)度計(jì)量對(duì)于在某一時(shí)段內(nèi)履行的履約義務(wù)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在該段時(shí)間內(nèi)按照履約進(jìn)度確認(rèn)收入。履約進(jìn)度不能合理確定的除外。企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮商品的性質(zhì)，采用產(chǎn)出法或投入法確定恰當(dāng)?shù)穆募s進(jìn)度。收入確認(rèn)金額的變化合同取得成本企業(yè)為取得合同發(fā)生的增量成本預(yù)期能夠收回的，應(yīng)當(dāng)作為合同取得成本確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)。合同履約成本企業(yè)為履行合同發(fā)生的成本，不屬于其他企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)范范圍且同時(shí)滿足一定條件的，應(yīng)當(dāng)作為合同履約成本確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)。攤銷和減值企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)與合同成本有關(guān)的資產(chǎn)的使用情況，采用與該資產(chǎn)相關(guān)的收入確認(rèn)相同的基礎(chǔ)對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行攤銷，計(jì)入當(dāng)期損益。與合同成本有關(guān)的資產(chǎn)，其賬面價(jià)值高于下列兩項(xiàng)的差額的，超出部分應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，并確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失。合同成本的處理信息披露的要求企業(yè)應(yīng)披露與履約義務(wù)相關(guān)的信息，包括履約義務(wù)的類型、履約進(jìn)度、履約風(fēng)險(xiǎn)等，以便報(bào)表使用者了解企業(yè)的履約情況及其對(duì)收入的影響。披露與履約義務(wù)相關(guān)的信息企業(yè)應(yīng)披露采用新收入準(zhǔn)則對(duì)收入確認(rèn)和計(jì)量的影響，包括收入確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)、計(jì)量方法、合同成本的處理等。披露與收入確認(rèn)和計(jì)量有關(guān)的會(huì)計(jì)政策企業(yè)應(yīng)披露與合同相關(guān)的信息，包括合同類型、合同條款、合同變更情況等，以便報(bào)表使用者了解企業(yè)的合同情況及其對(duì)收入的影響。披露與合同相關(guān)的信息05房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)新收入準(zhǔn)則的策略建議完善合同條款和業(yè)務(wù)流程確保合同條款與新收入準(zhǔn)則的要求相符，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是與收入確認(rèn)相關(guān)的條款。重新審視和修訂銷售合同重新設(shè)計(jì)或調(diào)整與收入確認(rèn)相關(guān)的業(yè)務(wù)流程，確保在新的準(zhǔn)則下能夠準(zhǔn)確、完整地記錄和反映交易情況。優(yōu)化業(yè)務(wù)流程建立完善的內(nèi)部控制體系，確保與收入確認(rèn)相關(guān)的業(yè)務(wù)流程得到有效執(zhí)行和監(jiān)督，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。識(shí)別和評(píng)估與新收入準(zhǔn)則相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)的影響。加強(qiáng)內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)管理加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理強(qiáng)化內(nèi)部控制調(diào)整會(huì)計(jì)核算方法和報(bào)表編制調(diào)整收入確認(rèn)方法根據(jù)新收入準(zhǔn)則的要求，調(diào)整收入確認(rèn)的會(huì)計(jì)處理方法，確保收入的確認(rèn)與準(zhǔn)則要求保持一致。改進(jìn)報(bào)表編制在財(cái)務(wù)報(bào)表中充分披露與新收入準(zhǔn)則相關(guān)的信息，幫助報(bào)表使用者更好地理解企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。組織相關(guān)人員進(jìn)行新收入準(zhǔn)則的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，提高他們對(duì)新準(zhǔn)則的理解和掌握程度。加強(qiáng)人員培訓(xùn)通過(guò)宣傳和教育，提高企業(yè)內(nèi)部對(duì)新收入準(zhǔn)則的重視程度，確保相關(guān)人員在日常工作中能夠自覺(jué)遵守和執(zhí)行新準(zhǔn)則的要求。提高意識(shí)加強(qiáng)人員培訓(xùn)和提高意識(shí)06總結(jié)與展望收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)變化01新收入準(zhǔn)則強(qiáng)調(diào)控制權(quán)轉(zhuǎn)移作為收入確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)，相較于舊準(zhǔn)則的“風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移”，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)可能提前或推遲，影響會(huì)計(jì)信息的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。合同成本處理變化02新準(zhǔn)則對(duì)合同成本的處理更加明確和細(xì)化，包括合同取得成本、合同履約成本等，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理和核算提出了更高的要求。信息披露要求提高03新準(zhǔn)則要求企業(yè)披露更多與收入相關(guān)的信息，如合同資產(chǎn)、合同負(fù)債、合同成本等，使得房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告更加透明和可比。總結(jié)新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響01020304精細(xì)化核算數(shù)字化轉(zhuǎn)型國(guó)際化趨同風(fēng)險(xiǎn)管理加強(qiáng)展望房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)隨著全球經(jīng)濟(jì)的融合和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的國(guó)際趨同，房地產(chǎn)企業(yè)將更加注重與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的接軌，提高財(cái)