房地產(chǎn)項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)合同

項(xiàng)目名稱

控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)合同

工程名稱：__________________________

工程地點(diǎn)：__________________________

合同編號(hào)：__________________________

（由設(shè)計(jì)人填寫）

設(shè)計(jì)證書等級(jí)：___________________________

發(fā)包人:__________________________

設(shè)計(jì)人:__________________________

簽訂地點(diǎn)：__________________________

簽訂日期：

發(fā)包人（發(fā)包人）：______________________________________________

住所地：___________________________________________________

法定代表人：_________________________________________________

項(xiàng)目聯(lián)系人：________________________________________________

聯(lián)系方式

通訊地址：____________________________________________________

電話：傳真:

電子信箱：____________________________________________________

設(shè)計(jì)人（設(shè)計(jì)人）：_______________________________________________

住所地：____________________________________________________

法定代表人：__________________________________________________

項(xiàng)目聯(lián)系人：__________________________________________________

聯(lián)系方式

通訊地址：____________________________________________________

電話：傳真:

電子信箱：____________________________________________________

經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方就發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人受托承擔(dān)項(xiàng)目（下稱

“本項(xiàng)目”）控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，簽訂本合同。

第一條設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

1.1.設(shè)計(jì)依據(jù)：

1.1.1.發(fā)包人給設(shè)計(jì)人的委托書或設(shè)計(jì)中標(biāo)文件

1.1.2.本合同所規(guī)定的內(nèi)容

1.1.3,發(fā)包人所提供的地塊測量圖以及相關(guān)政府批準(zhǔn)文件

1.2.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：

1.2.1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

1.2.2.《城市規(guī)劃編制辦法》

1.2.3.《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》；

1.2.4.《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》；

1.2.5.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；

1.2.6.《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；

1.2.7.《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》；

1.2.8.國家及地方有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的法規(guī)、規(guī)章；

1.2.9.本項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的編制方法，應(yīng)以項(xiàng)目所在地為標(biāo)準(zhǔn)，如沒有相關(guān)規(guī)定,

按照上一級(jí)有相關(guān)規(guī)定的為標(biāo)準(zhǔn)；

1.2.10.設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定應(yīng)符合項(xiàng)目所在地有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)定。

第二條合同的優(yōu)先次序

構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，

則根據(jù)如下優(yōu)先次序來判斷：

2.1補(bǔ)充協(xié)議（如有）；

2.2合同書；

2.3中標(biāo)函（文件）；

2.4發(fā)包人要求及委托書；

2.5投標(biāo)書。

第三條工程概況及設(shè)計(jì)內(nèi)容

3.1工程概況：

序號(hào)項(xiàng)目說明和規(guī)劃要求

1項(xiàng)目地點(diǎn)

2項(xiàng)目用地面積一公頃

3.2設(shè)計(jì)內(nèi)容：

3.2.1控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)；

3.2.2控制性詳細(xì)規(guī)劃后服務(wù)配合；

3.2.3以上各階段設(shè)計(jì)內(nèi)容所規(guī)定的范圍及成果要求詳見本合同附件一《控

制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》。

3.3多方案比較：對(duì)于第3.2條中應(yīng)由設(shè)計(jì)人負(fù)責(zé)完成的設(shè)計(jì)，應(yīng)通過多方案

比較（至少2個(gè)方案以上），優(yōu)選出最佳方案，并由發(fā)包人確定最終深化方案。

第四條發(fā)包人向設(shè)計(jì)人提交的有關(guān)資料及文件

4.1項(xiàng)目用地范圍地形圖電子版；

4.2技術(shù)資料：

第五條設(shè)計(jì)人向發(fā)包人交付的設(shè)計(jì)文件、份數(shù)、地點(diǎn)及時(shí)間。（詳

見本合同附件二《成果提交日期表》）

第六條全程設(shè)計(jì)費(fèi)用及付款程序

6.1雙方商定，本合同設(shè)計(jì)費(fèi)用采用固定綜合單價(jià)法。綜合單價(jià)為含稅元

/公頃，本工程總用地面積約公頃；經(jīng)雙方協(xié)商確定總設(shè)計(jì)費(fèi)為一

萬元（大寫一萬元整）；

6.2上述綜合單價(jià)為完成本合同項(xiàng)目設(shè)計(jì)及服務(wù)范圍內(nèi)全部工作內(nèi)容所需的全

部費(fèi)用，除本合同另有規(guī)定外，發(fā)包人不再支付合同中指明費(fèi)用外的任何

其他費(fèi)用；

6.3結(jié)算原則：結(jié)算總價(jià)=設(shè)計(jì)工程量X綜合單價(jià);

6.4付款程序見下表：

支付金額

付款支付累計(jì)

付款條件（人民幣

階段比例比例

/萬元）

第一

（預(yù)付

次付合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)1010

款）

款

弟一設(shè)計(jì)人提交初步方案，發(fā)包人初審及向相關(guān)政

次付府部門匯報(bào)后，根據(jù)意見修改通過后」L個(gè)工1020

款作日內(nèi)

第-6A-二-■控制性詳細(xì)規(guī)劃方案經(jīng)規(guī)劃局評(píng)審?fù)ㄟ^后10

1030

次付個(gè)工作日內(nèi)

款

第四

完成控制性規(guī)劃報(bào)審成果，經(jīng)規(guī)劃局審核通過

次付1040

后殳_個(gè)工作日內(nèi)

款

第五

次付規(guī)劃方案予以公示通過后2個(gè)工作日內(nèi)2060

款

第六

修改完善后，經(jīng)政府、人大評(píng)審及縣規(guī)委會(huì)成

次付2080

果評(píng)審?fù)ㄟ^后&個(gè)工作日內(nèi)

款

第七

根據(jù)成果評(píng)審意見，最終通過政府審批，公布

次付20100

后二個(gè)工作日內(nèi)

款

合計(jì)100%100%

注明：每次付款前設(shè)計(jì)人提供等額的收款收據(jù)及不低于付款金額的增值稅專用發(fā)

西

7KO

第七條發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)

7.1發(fā)包人負(fù)責(zé)編制《控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》，并按照任務(wù)書規(guī)定主持、

協(xié)調(diào)并出席各階段的設(shè)計(jì)會(huì)議及項(xiàng)目事項(xiàng)的決定；

7.2在連續(xù)三次由發(fā)包人規(guī)劃委員會(huì)認(rèn)定設(shè)計(jì)人不能滿足設(shè)計(jì)要求、設(shè)計(jì)進(jìn)度

的要求時(shí)，發(fā)包人有權(quán)解除本合同；

7.3發(fā)包人提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)要求及基礎(chǔ)資料，出席設(shè)計(jì)會(huì)議及確認(rèn)有關(guān)事項(xiàng)

的決定；

7.4發(fā)包人提交上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設(shè)計(jì)人按本合同規(guī)定

的交付設(shè)計(jì)文件時(shí)間順延;發(fā)包人交付上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以上

時(shí)，設(shè)計(jì)人有權(quán)重新確定提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間；

7.5按照本合同第六條的約定支付設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)費(fèi)；如發(fā)包人審批后因發(fā)包人變

更致使設(shè)計(jì)人返工而修改產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確認(rèn)費(fèi)用金額，發(fā)包人

應(yīng)按雙方確認(rèn)數(shù)額及時(shí)支付設(shè)計(jì)人；

7.6若因發(fā)包人原因使設(shè)計(jì)人提交的設(shè)計(jì)文件未能通過政府有關(guān)機(jī)構(gòu)審核，發(fā)

包人仍應(yīng)按合同約定的付費(fèi)時(shí)間向設(shè)計(jì)人付款，但設(shè)計(jì)人也有責(zé)任的（包括但

不限于未盡到專業(yè)的提醒義務(wù)等）除外；

7.7發(fā)包人應(yīng)及時(shí)討論研究設(shè)計(jì)人提供的設(shè)計(jì)草案、方案，并書面通知設(shè)計(jì)人

予以確認(rèn)；

7.8發(fā)包人有權(quán)審定支付設(shè)計(jì)人的設(shè)計(jì)費(fèi)用及相關(guān)設(shè)計(jì)的變更；發(fā)包人負(fù)責(zé)審

定設(shè)計(jì)人的所有設(shè)計(jì)成果，包括各階段按照合同約定應(yīng)有的工作成果及服務(wù)內(nèi)

容；

7.9發(fā)包人有權(quán)督促檢查設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)深度、參與各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)管理；

7.10發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)文件時(shí)，須征得設(shè)計(jì)人

同意，不得嚴(yán)重背離合理設(shè)計(jì)周期；

7.11發(fā)包人承擔(dān)因發(fā)包人原因不能按合同規(guī)定支付設(shè)計(jì)費(fèi)而造成設(shè)計(jì)工期

延誤的責(zé)任；

7.12發(fā)包人有權(quán)參與或聘請技術(shù)專家參與設(shè)計(jì)人的技術(shù)方案優(yōu)化評(píng)選，在聽

取各方意見后確定技術(shù)方案；

7.13當(dāng)設(shè)計(jì)優(yōu)化意見可以通過政府評(píng)審時(shí)，設(shè)計(jì)人必須無條件接受，且在較

短時(shí)間內(nèi)將優(yōu)化意見落實(shí)到方案中，否則，發(fā)包人有權(quán)更換設(shè)計(jì)人或采取拒付/

扣除設(shè)計(jì)費(fèi)等其他強(qiáng)制措施；

7.14發(fā)包人在對(duì)外宣傳的文件和資料中凡涉及設(shè)計(jì)單位的欄目和內(nèi)容均應(yīng)

列出設(shè)計(jì)人或關(guān)聯(lián)公司完整名稱“公司名”。

第八條設(shè)計(jì)人責(zé)任

8.1設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)的所有圖紙均必須符合國家、地方頒布的有關(guān)法律、規(guī)范、規(guī)

定，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，達(dá)到發(fā)包人報(bào)審政府要求；

8.2設(shè)計(jì)人應(yīng)為本項(xiàng)目配備公司內(nèi)受發(fā)包人認(rèn)可的設(shè)計(jì)人員團(tuán)隊(duì)，設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理

一名，負(fù)責(zé)與發(fā)包人的日常業(yè)務(wù)和技術(shù)交流；約定須由設(shè)計(jì)人的設(shè)計(jì)總監(jiān)來把

控、負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果，參與全部設(shè)計(jì)過程，并負(fù)責(zé)重要的階段性

設(shè)計(jì)成果與發(fā)包人的匯報(bào)交流。具體的設(shè)計(jì)主創(chuàng)人員也應(yīng)明確提供工作背景和

項(xiàng)目經(jīng)歷，中途未經(jīng)發(fā)包人書面同意，不得隨意更換。具體詳見附件三之《設(shè)

計(jì)人工程設(shè)計(jì)人員組織架構(gòu)表》，并含相關(guān)人員之簡歷。項(xiàng)目結(jié)束之前，設(shè)計(jì)人

應(yīng)保證該工程主要設(shè)計(jì)人員的穩(wěn)定，以確保設(shè)計(jì)后現(xiàn)場服務(wù)的質(zhì)量。若有人員

變更，設(shè)計(jì)人要提前1個(gè)月書面通知發(fā)包人；

8.3合同生效后，設(shè)計(jì)人要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人應(yīng)雙倍返還發(fā)包人已支

付的設(shè)計(jì)費(fèi)用總和；

8.4設(shè)計(jì)開始時(shí)，向發(fā)包人提交設(shè)計(jì)計(jì)劃書（包括設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、

主要設(shè)計(jì)人員名單和組織構(gòu)架等），報(bào)發(fā)包人備案，經(jīng)雙方確認(rèn)后，原則上不再

作調(diào)整，如需調(diào)整應(yīng)提前一周書面通知發(fā)包人并聽取意見并需得到發(fā)包人的確

認(rèn)。否則，發(fā)包人有權(quán)每次按照合同總金額的設(shè)向設(shè)計(jì)人收取違約金。同時(shí)，

發(fā)包人有權(quán)更換設(shè)計(jì)人或采取拒付/扣除設(shè)計(jì)費(fèi)等其他強(qiáng)制措施；

8.5按照發(fā)包人委把的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，向發(fā)包人交付設(shè)計(jì)文件、效果圖

及模型等相關(guān)資料，并對(duì)提交的設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并能完成發(fā)包人的報(bào)批

政府要求；

8.6在各階段的報(bào)批工作中，對(duì)所提供的設(shè)計(jì)文件，應(yīng)發(fā)包人要求或有關(guān)上級(jí)

主管部門審批要求進(jìn)行設(shè)計(jì)修改或變更，直至發(fā)包人或有關(guān)政府部門最后滿意

為止。對(duì)于非設(shè)計(jì)人原因造成的重大修改，發(fā)包人根據(jù)設(shè)計(jì)人實(shí)際修改工作量

給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

8.7設(shè)計(jì)人交付設(shè)計(jì)文件后，按規(guī)定參加有關(guān)上級(jí)的設(shè)計(jì)評(píng)審，并根據(jù)審查結(jié)

論負(fù)責(zé)不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。對(duì)設(shè)計(jì)過程中所需的設(shè)計(jì)資料

或其它需發(fā)包人配合的事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包人；

8.8設(shè)計(jì)人同意若由于設(shè)計(jì)人原因設(shè)計(jì)進(jìn)度有所拖延或設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，設(shè)計(jì)人除負(fù)

責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)，并向發(fā)包人支付合同總金額

20%的違約金，如實(shí)際給發(fā)包人造成的損失超出前述違約金的，設(shè)計(jì)人仍應(yīng)向發(fā)

包人予以賠償?shù)驗(yàn)榘l(fā)包人使用不當(dāng)或第三人故意造成上述事故的，設(shè)計(jì)人不

承擔(dān)責(zé)任。由于設(shè)計(jì)人原因，延誤了設(shè)計(jì)文件交付時(shí)間，每延誤一天，應(yīng)向發(fā)

包人支付設(shè)計(jì)費(fèi)千分之二的違約金；延誤超過一天，發(fā)包人有權(quán)解除本合同;

8.9設(shè)計(jì)人對(duì)自身設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)人確認(rèn)后的設(shè)計(jì)內(nèi)容的正確性、全面性負(fù)責(zé)。若

由于設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)原因而使設(shè)計(jì)進(jìn)度有拖延或造成工程質(zhì)量事故，設(shè)計(jì)人除負(fù)責(zé)

采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)無條件及時(shí)修改；退回已收取的設(shè)計(jì)費(fèi)并向發(fā)包人支付合

同總金額20%的違約金，如實(shí)際給發(fā)包人造成的損失超出前述違約金的，設(shè)計(jì)

人仍應(yīng)向發(fā)包人賠償；

8.10對(duì)于發(fā)包人超出本合同服務(wù)范圍的服務(wù)要求，經(jīng)過雙方協(xié)商后，設(shè)計(jì)人

可以代為辦理，但發(fā)包人須支付由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；

8.11設(shè)計(jì)圖紙：設(shè)計(jì)人須按發(fā)包人要求分批交付設(shè)計(jì)圖紙，如發(fā)包人需增加

圖紙，設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)代辦，所增加圖紙的工本費(fèi)已包含在本合同設(shè)計(jì)費(fèi)中；

8.12設(shè)計(jì)人不得將本合同賦予設(shè)計(jì)人的權(quán)利讓給任何第三者，或由第三者繼

承。未經(jīng)發(fā)包人同意，設(shè)計(jì)人不得將合同約定的設(shè)計(jì)人的任何工作轉(zhuǎn)交給第三

者完成。但因法律規(guī)定或不可抗力導(dǎo)致設(shè)計(jì)人的權(quán)利和義務(wù)必須轉(zhuǎn)讓，則要經(jīng)

發(fā)包人和設(shè)計(jì)人商定后才能辦理，否則發(fā)包人有權(quán)單方面解除合同，且設(shè)計(jì)人

須向發(fā)包人支付本合同總價(jià)20班的違約金；

8.13對(duì)于本合同所涉及的設(shè)計(jì)/研究內(nèi)容、設(shè)計(jì)/研究成果等，設(shè)計(jì)人應(yīng)遵守

保密義務(wù)。對(duì)發(fā)包人向設(shè)計(jì)人提供的技術(shù)資料、圖紙和其它經(jīng)營信息及設(shè)計(jì)人

因本次合作得到或知悉的任何有關(guān)發(fā)包人的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及未對(duì)外公開

之任何資料與信息，設(shè)計(jì)人不得用于履行本合同之外的其他用途。設(shè)計(jì)人上述

保密義務(wù)的期限，從設(shè)計(jì)人知悉該資料或信息之日起，直至公眾可通過合法途

徑獲得、知悉相關(guān)資料、信息之日止。

第九條爭議解決方式

本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先通過友好協(xié)商的辦法解決。一方不愿協(xié)

商、調(diào)解，或者協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

第十條其它說明

10.1有以下情況，雙方可解除本合同：

10.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可解除本合同；

10.1.2由于不可抗力致使本合同一方或雙方的全部義務(wù)不能履行（受不可抗力

影響的一方必須提供由當(dāng)?shù)毓C處出具的公證文件），任何一方可解除本合同；

10.1.3一方嚴(yán)重違約的，另一方有權(quán)以書面通知方式解除本合同，同時(shí)可以要

求違約方支付合同總價(jià)20%的違約金以及違約行為而給守約方帶來的其他損

失。嚴(yán)重違約包括但不限于一方逾期履行本合同約定的任何一項(xiàng)義務(wù)達(dá)10天。

10.2其他約定事項(xiàng)：

10.2.1.雙方聯(lián)絡(luò)人及聯(lián)絡(luò)方式如下：

人員姓名『機(jī)傳真Email

發(fā)包人負(fù)責(zé)人

設(shè)計(jì)人負(fù)責(zé)人

如果更換本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，須提前1個(gè)月以公司名義并經(jīng)法人代表簽字書面通

知對(duì)方；

10.2.2.雙方正式意見均采取書面形式或電子郵件形式，并以書面意見為最

終確認(rèn)文件，明確雙方責(zé)任。

10.2.3.本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按順序編

號(hào)，凡補(bǔ)充協(xié)議及其附件與合同中條款內(nèi)容不符之處，均以補(bǔ)充協(xié)議及附件為

準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，并與合同具有同等效力。本合同所附的設(shè)計(jì)

任務(wù)書是甲方對(duì)該項(xiàng)目的具體要求，為本合同的有效組成部分，甲乙雙方都應(yīng)

嚴(yán)格遵守。

10.3賠償責(zé)任：

10.3.1乙方對(duì)設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。乙方設(shè)計(jì)錯(cuò)誤應(yīng)按

本合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約賠償責(zé)任。

10.3.2由于乙方自身原因，延誤了按本合同約定的設(shè)計(jì)文件交付時(shí)間，每延誤

一天，應(yīng)向發(fā)包人支付設(shè)計(jì)費(fèi)千分之二的違約金，延誤超過天，發(fā)包人有權(quán)

單方面解除本合同。

10.3.3權(quán)利瑕疵擔(dān)保條款：乙方應(yīng)保證其向甲方提交的成果（包括階段性和最

終性成果）及乙方為實(shí)現(xiàn)該成果所使用的必要方法不侵犯第三人的合法權(quán)益。

如有違反，應(yīng)向甲方支付違約金—元；甲方因使用乙方提交的成果被第三人指

控侵權(quán)、提出異議或權(quán)利主張的，乙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助解決，并承擔(dān)由此給甲方

造成的一切損失。

10.3.4乙方應(yīng)當(dāng)保證其提交的成果符合國家及地方現(xiàn)有法律、法規(guī)、規(guī)章政策

及行業(yè)規(guī)范的要求、符合本合同目的。如果因不符合上述要求給甲方或其他第

三人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切損失。

10.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬條款：

對(duì)于乙方為履行本合同向甲方提供的所有階段性和最終研究成果，及因履行本

合同所產(chǎn)生的其他研究成果，雙方同意其著作權(quán)屬于甲方所有。成果提交甲方

后，經(jīng)甲方書面同意，乙方可以發(fā)明人/作者的名義在學(xué)術(shù)研究領(lǐng)域發(fā)表、申報(bào)

評(píng)獎(jiǎng)。

10.5合同經(jīng)雙方公司蓋章后生效，一式份，發(fā)包人一份，設(shè)計(jì)—

份。

10.6本合同執(zhí)行時(shí)，如因戰(zhàn)爭、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震、天災(zāi)等不可抗力因素致

使合同無法履行時(shí)，可由雙方協(xié)商解決。

10.7本合同生效后，按規(guī)定應(yīng)到項(xiàng)目所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門規(guī)定的審

查部門備案；雙方認(rèn)為必要時(shí)，到工商行政管理部門鑒證。雙方履行完合同規(guī)

定的義務(wù)后，本合同即行終止。

10.8未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同

等效力。

第十一條與設(shè)計(jì)相關(guān)的合同附件

附件一：《控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》

附件二：《成果提交日期表》

附件三：《乙方設(shè)計(jì)人員組織架構(gòu)表》

（以下無正文）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人:法定代表人:

委托代理人:委托代理人:

開戶銀行：

銀行帳號(hào)：

備案日期：年月日鑒證日期：年月日

合同管理辦公室意見:

（章）

年月日

〈附件一〉控制詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

（一）規(guī)劃編制重點(diǎn)

結(jié)合上位規(guī)劃，地塊現(xiàn)狀情況，充分考慮規(guī)劃區(qū)域的整體性，統(tǒng)籌兼顧，在尊

重現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行有效整合，合理確定用地性質(zhì)，制定相

應(yīng)的控制指標(biāo)體系，強(qiáng)化規(guī)劃的指導(dǎo)、控制功能。重點(diǎn)完成以下工作：

1.中心引導(dǎo)，打造區(qū)域性高品質(zhì)核心區(qū)

整合區(qū)域資源條件，大力實(shí)施中心帶動(dòng)戰(zhàn)略，中心、核心區(qū)的布置，突出其特

色的服務(wù)功能，并服務(wù)于更大的區(qū)域。合理布局，引導(dǎo)商業(yè)金融、商務(wù)辦公、

文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展，構(gòu)筑項(xiàng)目核心。完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施和城市公

共服務(wù)職能，以支撐項(xiàng)目有序的發(fā)展。

2.道路銜接有序

遵循上位規(guī)劃要求、與周邊路網(wǎng)相協(xié)調(diào)，明確規(guī)劃范圍內(nèi)不同道路的功能定位

和等級(jí)要求，形成合理的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)道路銜接的有序性，提升整體路網(wǎng)可

達(dá)性與穩(wěn)定性。

3.加強(qiáng)策劃，打造彈性開發(fā)制度

結(jié)合區(qū)域功能屬性，完善公共服務(wù)配套設(shè)施，對(duì)地塊開發(fā)強(qiáng)度和建筑形態(tài)、規(guī)

模、尺度等作出相應(yīng)控制，適度引導(dǎo)開發(fā)。規(guī)劃成果應(yīng)能適應(yīng)不同階段的開發(fā)

和建設(shè)需要，為將來發(fā)展留有余地，注重規(guī)劃實(shí)施的彈性。

（二）規(guī)劃主要內(nèi)容

（1）落實(shí)總體規(guī)劃對(duì)本地塊的規(guī)劃要求，規(guī)劃應(yīng)達(dá)到國家、河北省規(guī)定的控

制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)深度要求，用地分類以小類為主。

（2）在上位規(guī)劃的指導(dǎo)下，做好規(guī)劃地塊及周邊現(xiàn)狀調(diào)查分析完善地區(qū)用地

功能結(jié)構(gòu)、布局和功能配置。

（3）確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線，以及各類用地內(nèi)適建、不適建或

者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。

（4）根據(jù)城市上位及相關(guān)規(guī)劃的要求，提出合理的功能定位、結(jié)構(gòu)布局及相

應(yīng)的控制要求，優(yōu)化用地布局。

（5）研究空間肌理、建筑風(fēng)格、地塊改造方式及開發(fā)模式等問題，明確各地

塊土地使用性質(zhì)、兼容范圍控制、土地使用強(qiáng)度、環(huán)境容量控制及相關(guān)的規(guī)定

性指標(biāo)，提出各地塊的建筑體量、體型、色彩、風(fēng)格等設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則。

（6）結(jié)合實(shí)際情況，合理劃分控制單元，確定單元的用地面積、人口規(guī)模、

建設(shè)容量、開發(fā)強(qiáng)度、公共服務(wù)設(shè)施配建等控制指標(biāo)。

（7）確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)，以及公

共設(shè)施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距

等要求。

（8）確定規(guī)劃范圍內(nèi)河流、湖泊、濕地等生態(tài)環(huán)境保護(hù)的要求，規(guī)劃綠地系

統(tǒng)，提出相應(yīng)的環(huán)境容量控制指標(biāo)，并提出治理環(huán)境污染的要求。

（9）根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用

地范圍和站點(diǎn)位谿、步行交通以及其他交通設(shè)施，規(guī)定各級(jí)道路的紅線、斷面、

交叉口形式以及渠化措施、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。

（10）根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界

線，進(jìn)行管線綜合，落實(shí)各市政配套設(shè)施用地，規(guī)定其服務(wù)規(guī)模、建設(shè)位置、

用地范圍。

（11）依據(jù)地下空間開發(fā)利用規(guī)劃對(duì)地塊的地下交通、商業(yè)、能源、通信、防

空等設(shè)施作出具體規(guī)定。

（12）滿足城市“五線”規(guī)劃（道路紅線、城市黃線、城市綠線、城市藍(lán)線、

城市紫線）要求。

（13）制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。

（三）工作服務(wù)要求

1、編制單位要充分了解現(xiàn)狀情況，充分聽取有關(guān)部門意見。

2、在編制過程中，應(yīng)與相關(guān)規(guī)劃部門進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通。

3、編制單位向招標(biāo)單位進(jìn)行中間匯報(bào)溝通不得少于5次，一般安排在項(xiàng)目開

展前和初步意見提出后，在進(jìn)行中間匯報(bào)時(shí)需根據(jù)情況提供匯報(bào)提綱及成

果簡本。編制單位還應(yīng)根據(jù)甲方組織專家論證等需要進(jìn)行匯報(bào)及準(zhǔn)備相應(yīng)

材料。

4、參加甲方組織的匯報(bào)和評(píng)審，并對(duì)提出的問題進(jìn)行修改：

5、達(dá)到相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范規(guī)定的設(shè)計(jì)深度。

6、提供2個(gè)規(guī)劃方案，供甲方?jīng)Q策選擇

（四）成果要求

設(shè)計(jì)單位先提供初步規(guī)設(shè)計(jì)方案供招標(biāo)單位討論，確定后再做深入設(shè)計(jì)。

1.成果構(gòu)成：

成果形式應(yīng)包含規(guī)劃文本、圖件（圖紙和圖則）、附件（規(guī)劃說明、基礎(chǔ)資料、

技術(shù)研究資料）、多媒體演示文件（適合匯報(bào)、展示之用）及數(shù)據(jù)光盤四部分內(nèi)

容。具體成果數(shù)量及形式如下：

2.主要圖件部分，