-ST三盛：麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV 變電站相關實物資產(chǎn)價值評估項目資產(chǎn)評估報告-麓豐售電

麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關實物資產(chǎn)價值評估項目深中科華評報字|2023]第063號2023/11/2947.94.11.33:8018/Report/newAttachedPages?Snowllakeld=16603010851中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評估業(yè)務報告?zhèn)浒富貓?zhí)非法定評估業(yè)務資產(chǎn)評估報告深中科華評報字[2023]第063號麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關實物資產(chǎn)價值評估項目102,539,400.00元2023年11月24日深圳中科華資產(chǎn)評估有限公司李瓊(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)會員編號：47160028說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關法律責任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2023年11月29日47.94.11.33:8018/Report/newAttachedPages?Snowflakeld=16603010851麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南施豐售電有限公司 1資產(chǎn)評估報告書摘要 2資產(chǎn)評估報告書 5一、委托人、被評估單位(產(chǎn)權持有者)和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人概況 5二、評估目的 7三、評估對象和評估范圍 7四、價值類型及其定義 8五、評估基準日 9六、評估依據(jù) 9七、評估方法 八、評估程序實施過程和情況 九、評估假設 十一、特別事項說明 20十二、評估報告適用限制說明 21十三、評估報告日 資產(chǎn)評估報告書附件 24所持有的110KV變電站相關實物資產(chǎn)價值評估項Ⅱ資產(chǎn)評估報告書·聲明深圳市中科華資產(chǎn)評店有限公司第1頁聲明一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師不承擔本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。三、本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責。五、本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關當事人沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事人六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關當事人完善產(chǎn)權以滿足出具資產(chǎn)評估報告的七、本資產(chǎn)評估機構出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結果受資產(chǎn)評估報告中假設和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應當充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設、限制條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。深圳市中科華資產(chǎn)評估方限公司第2頁資產(chǎn)評估報告書摘要深圳中科華資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“本公司”)接受麻栗坡天雄新材料有限公司的委托，就麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關實物資產(chǎn)在2023年10月31日的市場價值進行了評估。現(xiàn)將評估報告摘要如下：一、經(jīng)濟行為：麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關機器設備和房屋建筑物等實物資二、評估目的：麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關實物資產(chǎn)于評估基準日的市場價值進行評估，為實施上述之經(jīng)濟行為提供價值參考依三、評估對象和評估范圍：本項目評估對象是麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關實物資產(chǎn)；評估范圍是評估對象所對應的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關機器設備和房屋建筑物等實物資產(chǎn)麻栗玻天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南施主售電有限公司1批，具體范圍見《資產(chǎn)評估明細表》。評估對象及評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象及評估范圍一五、評估基準日：2023年10月31日。七、評估程序實施過程：本公司評估人員對評估范圍內的資產(chǎn)，按照行業(yè)規(guī)范要求，履行了必要的評估程序，具體包括：清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程序。八、評估結論：根據(jù)以上評估工作，在評估前提和假設條件充分實現(xiàn)的條件下，對麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購云南麓豐售電有限公司110KV變電站所涉及機器設備和房屋建筑物于評估基準日的市經(jīng)采用成本法進行評估，在評估基準日2023年10月31日，麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關實物資產(chǎn)的評估值為人民幣10,253.94萬元(大寫人民幣壹億零貳佰伍拾叁萬玖仟肆佰元)。九、資產(chǎn)評估結論使用有效期：本評估報告的評估結論使用有效期限自評估基準日起一年，即從資產(chǎn)評估基準日2023年10月31日起至2024年10月30日止。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準日相關狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應當委托評估機構執(zhí)行評估更新業(yè)務(一)資產(chǎn)現(xiàn)狀說明麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南麓主售電有限公司截止至評估基準日，納入本次評估范圍的房屋建筑物暫未辦理產(chǎn)權登記，本次建筑物評估依據(jù)產(chǎn)權持有單位提供相關的相關資料，若我公司對上述情況給予必要的關注，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，不承擔相關當事人決策的責任。2、本資產(chǎn)評估報告其他使用人：法律、行政法規(guī)規(guī)定的與本評估3、本資產(chǎn)評估報告載明的經(jīng)濟行為和評估本評估報告需經(jīng)資產(chǎn)評估師簽字，評估機構蓋章后方可正式使委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價本報告的委托人、利益關系人及其他報告使用人應充分關注“特別事項說明”,并注意評估結論成立的評估假設及限制條件，合理使以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的全面情況，應麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南麓主售相關實物資產(chǎn)價值評估項目資產(chǎn)評估報告書深圳中科華資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“本公司”)接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用成本法，按照必要的評估程序，就麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關實物資產(chǎn)，于評估基準日2023年10月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托人、被評估單位(產(chǎn)權持有者)和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人概況(一)委托人概況名稱：麻栗坡天雄新材料有限公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)住所：云南省文山壯族苗族自治州麻栗坡縣麻栗鎮(zhèn)老地房村委會半坡寨村民小組法定代表人：朱明章注冊資本：人民幣30,000.00萬元成立日期：2018年2月5日經(jīng)營期限：2018年2月5日至2048年2月4日經(jīng)營范圍：許可項目：水力發(fā)電；發(fā)電業(yè)務、輸電業(yè)務、供(配)電業(yè)務；非煤礦山礦產(chǎn)資源開采(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相麻栗玻天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南施豐售電有限公司關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為準)一般項目：新材料技術研發(fā)；新興能源技術研發(fā)；電池制造；金屬材料制造；資源再生利用技術研發(fā)；常用有色金屬冶煉；黑色金屬鑄造；有色金屬壓延加工；技術服務、技術開發(fā)、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；以自有資金從事投資活動；生物質能技術服務；太陽能發(fā)電技術服務；信息技術咨詢服務；新材料技術推廣服務；節(jié)能管理服務；機械設備租賃；五金產(chǎn)品批發(fā)；塑料制品銷售；金屬材料銷售；金屬礦石銷售；建筑裝飾材料銷售；儀器儀表銷售；電池零配件銷售；電池銷售；金屬制品銷售；機械零件、零部件銷售；機械電氣設備銷售；新能源原動設備銷售；風電場相關裝備銷售；太陽能熱利用產(chǎn)品銷售；環(huán)境保護專用設備制造；非金屬礦及制品銷售；化工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品);生態(tài)環(huán)境材料銷售；技術進出口；貨物進出口；國內貿易代理(除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。(二)產(chǎn)權持有單位概況名稱：云南麓豐售電有限公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)住所：云南省文山壯族苗族自治州麻栗坡縣麻栗鎮(zhèn)老地房村委會半坡寨村民小組云南文山麻栗坡縣天雄錳業(yè)有限公司行政辦公樓205室法定代表人：譚虹琦注冊資本：人民幣10,000萬元成立日期：2015年12月22日經(jīng)營期限：2015年12月22日至2045年12月21日經(jīng)營范圍：電力購銷(此項須依法取得相關許可后方可開展經(jīng)營麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南藏主傳電有限公司活動);電力工程、電力技術咨詢與服務；電力投資；發(fā)電站工程建設、電力路線、電氣設備集成配套及工程建設；機械設備、電子電器設備租賃；經(jīng)濟信息咨詢；機電和機械設備及配件、電力通信器材、電力線路器材、儀器儀表、五金交電、化工原料及產(chǎn)品(除危險品)、橡膠制品、塑料制品、建筑材料、金屬材料的購銷；自營和代理各類商品及技術的進出口(國家限定公司經(jīng)營或禁止進出口的商品和技術除外)(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動)。(三)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本評估報告其他使用人為法律、行政法規(guī)規(guī)定的與本評估目的相關的職能部門及相關當事人。除資產(chǎn)評估委托合同另有約定外，任何未經(jīng)評估機構和委托人確認的機構或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用人。麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)事宜，對所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關實物資產(chǎn)于評估基準日的'市場價值進行評估，為實施上述之經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。三、評估對象和評估范圍(一)評估對象和評估范圍內容本項目評估對象是麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關實物資產(chǎn)；評估范圍是評估對象所對應的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關機器設備和房屋建筑物等實物資產(chǎn)1批。評估對象及評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象及評估范圍一致。(二)評估范圍內資產(chǎn)分布情況及特點納入本次評估范圍的資產(chǎn)包括房屋建筑物及機器設備。麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南施豐售電有限公司深圳市中科華資產(chǎn)評的方限公司第8頁1、分布狀況及主要特征(1)房屋建筑物屋建筑物坐落于云南省文山壯族苗族自治州麻栗坡縣麻栗鎮(zhèn)大坪子，暫未辦理產(chǎn)權登記，建筑面積9,031.76平方米，包括中控室等。房屋主要為磚混結構；房屋無地基沉降，墻體無開裂現(xiàn)象，屋面防水維護良好，門窗開啟正常，墻面無嚴重脫落現(xiàn)象。配套設施使用正常。(2)機器設備括電力變壓器、電流互感器、斷路器、天猛線、城天線、天八線等共計278套(臺)項。各項設備產(chǎn)權明晰，維護、保養(yǎng)正常，處于正常使用中。機器設備類資產(chǎn)分布在110KV變電站房屋建筑物內，擺放整齊、有序，有專人維修保養(yǎng)，登記在冊。清查過程中發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)狀況良好，價值類型是按照某種標準對資產(chǎn)評估結果及其表現(xiàn)形式的價值屬性的抽象和歸類。根據(jù)本次評估特定目的和評估時所依據(jù)的市場條件及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，本次評估選用市場價值作為評估價值類型。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)麻栗玻天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南施主售電有限公司本項評估基準日為2023年10月31日。選定該基準日主要考慮該日期與評估目的預計實現(xiàn)的時間相近，以保證評估結果有效服務于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調整事項對評估結果造成較大影響。本次評估工作中所采用的價格均為評估基準日的有效價格標準。(一)行為依據(jù)2、委托人與我司簽訂的《資產(chǎn)評估委托合同》。(二)法律、法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國公司法》(2018年10月26日主席令第152、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日主席令第463、《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(2019年1月2日財政部令第97號):4、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日主席令第45號);5、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日主席令第23號);6、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(2019年4月23日國務院令第714號);7、《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第288、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國主席令第72號)深圳市中科華資產(chǎn)評估有限公司第10頁9、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(2017年11月19日國務院令第691號);10、《關于深化增值稅改革有關政策的公告》(財政部稅務總局海關部署公告2019年第39號);11、其他與評估相關法律、法規(guī)和規(guī)章制(三)評估準則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估基本準則》(財資[2017]43號);2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)[2017]30號);3、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);4、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)[2018]35號);5、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)6、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);7、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——利用專家工作及相關報告》(中評協(xié)9、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——機器設備》(中評協(xié)[2017]39號);10、《資產(chǎn)評估機構業(yè)務質量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號);11、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2017]47號);12、《資產(chǎn)評估對象法律權屬指導意見》(中評協(xié)[2017]48號)。(四)資產(chǎn)權屬依據(jù)(五)取價依據(jù)麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南施豐售電有限公司1、全國資產(chǎn)評估參數(shù)資料選編(財政部財產(chǎn)評3、中機系(北京)信息技術研究院《機電產(chǎn)品全球報價系統(tǒng)》;4、《機電產(chǎn)品報價手冊2023》(機械工業(yè)出版社，2023年1月);5、《基本建設項目建設成本管理規(guī)定》(財建[2016]504號);6、評估人員現(xiàn)場勘察收集和網(wǎng)上詢價取得的其他作價資料。(六)其他依據(jù)2、被評估單位提供的評估基準日會計報表、賬冊、憑證及重要3、評估人員調查收集的其他評估資料。七、評估方法(一)評估方法選擇的技術思路確定資產(chǎn)價值的評估方法包括市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎確定評估對象價值的收益法是指通過將評估對象的預期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價值的各種評估方法。成本法是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將重建或者重置成本作為確定評估對象價值的基礎，扣除相關貶值，以此確定評估對象價值的評估方法。麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南施豐售電有限公司(二)評估方法的選擇及應用根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結合評估對象特點和收集資料的情況，采用成本法評估。評估值=重置全價×綜合成新率房屋建筑物的重置全價一般包括：建安綜合造價、前期及其他費用、資金成本和可抵扣增值稅進項稅額。計算公式如下：重置全價=建安綜合造價+前期及其他費用+資金成本-可抵扣增值稅進項稅額①建安綜合造價對于一般性建(構)筑物，按其結構類型跨度、層高、裝修水平等影響建筑造價的因素分類確定其基準單方造價，該單方造價反映了該類型建(構)筑物在評估基準日及所在地區(qū)正常的施工水平、施工質量和一般裝修標準下的造價情況。在此基礎上根據(jù)建(構)筑物的特點(如不同的層高、跨度、特殊裝修、施工困難程度等)和現(xiàn)場勘查情況，對單方造價進行相應的調整，從而確定建安工程稅前造價及含稅建安工程造價。部分建筑物及構筑物按評估對象當?shù)亟ㄖこ淘靸r指數(shù)進行調整得到建安工程造價。②前期及其他費用前期及其他費用包括建設單位管理費、勘察設計費、工程監(jiān)理費、報建費、招投標代理服務費、項目可研費、環(huán)評費等。按照被評估單位的工程建設投資額，根據(jù)國家和地方相關行政事業(yè)性收費規(guī)定，確定前期及其他費用。資金成本按照被評估單位的合理建設工期，參照評估基準日中國麻栗玻天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南施主售電有限公司人民銀行發(fā)布的同期金融機構人民幣貸款基準利率，以建安綜合造價、前期及其他費用總和為基數(shù)按照資金均勻投入計取。資金成本計資金成本=(建安綜合造價+前期及其他費用)×合理建設工期×貸款基準利率×1/2④可抵扣增值稅進項稅額根據(jù)相關文件規(guī)定，對于符合增值稅抵扣條件的房屋建筑物類資產(chǎn)，計算出可抵扣的增值稅進項稅額。其計算公式如下：可抵扣增值稅進項稅額=稅前建安綜合造價/1.09×9%+前期及其他費中可抵扣增值稅項目金額/1.06×6%以現(xiàn)場勘查結果，結合房屋建筑物、構筑物的具體情況，分別按年限法和現(xiàn)場勘查法的不同權重加權平均后加總求和，確定綜合成新①年限法成新率的確定年限法成新率依據(jù)委估建筑物的已使用年限和經(jīng)濟耐用年限計算確定；其中已使用年限根據(jù)其建成時間、評估基準日期計算確定；經(jīng)濟耐用年限根據(jù)房屋的結構形式、使用環(huán)境按有關規(guī)定確定。計算公年限法成新率=(1-已使用年限/經(jīng)濟耐用年限)×100%或：年限法成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%②現(xiàn)場勘查成新率的確定主要依據(jù)《房屋完損等級評定標準》和《鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)》,根據(jù)現(xiàn)場勘查記錄的各分部分項工程完好分值測算出結構、裝修、設備三部分的完好分值，然后與這三部分的標準分值比麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南蔻豐售電有限公司 較，求得三部分成新率，按不同權重折算，加總確定成新率。計算公現(xiàn)場勘查成新率=結構部分成新率×G+裝修部分成新率×S+設備部分成新率×B③綜合成新率的確定綜合成新率=年限法成新率×40%+現(xiàn)場勘查成新率×60%①重置價值的估算重置價值=設備購置價+運雜費+安裝調試費+資金成本+其他費用A.設備購置價的估算評估中根據(jù)相同或相近規(guī)格型號的設備的現(xiàn)行市場價格，確定委估設備的設備購置價。因被評估單位系增值稅一般納稅人，則設備的購置價格應為含增值稅購置價格減去按稅法規(guī)定的可抵扣增值稅之B.運雜費的估算運雜費一般根據(jù)設備的重量、運距以及包裝難易程度，按設備含稅購置價的0%-6%估算或按近期同類型設備運雜費率估算。因被評估單位系增值稅一般納稅人，則設備的運雜費應為含增值稅運雜費減去按稅法規(guī)定的可抵扣增值稅之差。C.安裝調試費和安裝工程費的估算外購設備的安裝調試費一般根據(jù)設備安裝的復雜程度，按設備含稅購置價的0%-25%估算。本次評估根據(jù)委托評估的機器設備的具體情況決定是否估算其安裝調試費。外購設備的安裝工程費按以下規(guī)則估算：深圳市中科華資產(chǎn)評估有限公司第15頁 A)主要設備(A、B類設備)的安裝工程費按其安裝過程中發(fā)生的直接費、間接費、計劃利潤、稅金等估算；B)對于供貨商包安裝調試的外購設備不估算其安裝調試費和安C)一般設備(C類設備)及其他不需要安裝的即插即用設備不估算其安裝調試費和安裝工程費。因被評估單位系增值稅一般納稅人，則設備的安裝調試費和安裝工程費應為含增值稅安裝調試費和安裝工程費減去按稅法規(guī)定的可抵扣增值稅之差。對設備價值高、安裝建設期較長的設備，按設備的含稅價、評估基準日的貸款利率和正常安裝調試工期估算其資金成本。其資金成本按以下規(guī)則估算：建設期為半年至一年(含一年)的，按同期貸款利率4.35%估算建設期為一年至五年(含五年)的，按同期貸款利率4.75%估算E.其他費用的估算其他費用包括基礎費、設計費、建設項目管理費等，根據(jù)委托評估的機器設備的具體情況酌情考慮。A)主要設備(A、B類設備)的其他費用按其常規(guī)的基礎費、設計費、建設項目管理費、生產(chǎn)準備費(試運營費)、科研勘設費、其他及臨時工程費等估算(扣除按稅法規(guī)定可抵扣增值稅);B)一般設備(C類設備)及其他不需要安裝的即插即用設備不估EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(麻),所)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(栗),持)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(坡),有)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(天),的)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(雄新),L10K)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云),V變電站相關實物資產(chǎn)價值評估項日)②成新率的確定對于機器設備、電子設備，根據(jù)現(xiàn)場查勘結果及企業(yè)有關專業(yè)技術人員對設備當前技術狀態(tài)的介紹，結合設備的生產(chǎn)廠家、使用壽命、利用率、工作環(huán)境及維護保養(yǎng)等因素，采用年限法確定成新率和現(xiàn)場查勘法確定成新率，再加權計算綜合成新率。設備成新率評估參考表狀態(tài)說明半新舊已使用相當時間或大修后已使用一定時間的設備，能基本保持原設計性能，能滿足現(xiàn)加工工藝要求，零部已使用較長時間或發(fā)生過較大故障(事故)經(jīng)過恢復目前能維持使用，性能(功能)有所下降，但能滿足工藝要求，保證安全使用的設備，或使用中故障較多，以V性能已嚴重劣化，目前只勉強維持使用，即將更新的定限期淘汰禁止繼續(xù)使用的設備綜合成新率采用權重法法，理論成新率權重40%,現(xiàn)場勘察成新率權重60%。公式：綜合成新率=理論成新率×40%+現(xiàn)場勘察成新率×60%對于已經(jīng)提足折舊超期使用的設備以現(xiàn)場勘察成新率確定綜合成新率，如能繼續(xù)發(fā)揮其功能，其成新率不低于15%。根據(jù)本次評估目的，機器設備和房屋建筑物的評估是以被評估單位(產(chǎn)權持有者)提供的設備發(fā)票、購買合同、施工合同、工程決算書、付款憑證及工程驗收報告為參考依據(jù)，確定機器設備和房屋建筑物的價值。麻栗玻天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南蔗豐售電有限公司深圳市中科華資產(chǎn)評估有限公司第17頁八、評估程序實施過程和情況根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則的相關規(guī)定，本次評估履行了適當?shù)脑u估程序。具體實施過程如下：(一)明確評估業(yè)務基本事項受理資產(chǎn)評估業(yè)務前，與委托人就產(chǎn)權持有人和委托人以外的其他評估報告使用人、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、資產(chǎn)評估報告使用范圍、資產(chǎn)評估報告使用限制、資產(chǎn)評估報告提交期限及方式、評估服務費及支付方式等重要事項進行商討(二)訂立業(yè)務委托合同根據(jù)評估業(yè)務具體情況，對自身專業(yè)能力、獨立性和業(yè)務風險進行綜合分析和評價后，與委托人簽訂資產(chǎn)評估委托合同。(三)編制資產(chǎn)評估計劃根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務具體情況編制資產(chǎn)評估計劃，包括資產(chǎn)評估業(yè)務實施的主要過程、時間進度、人員安排、技術方案等，報公司相關(四)現(xiàn)場調查通過詢問、訪談、核對、監(jiān)盤、勘察等方式進行調查，獲取評估業(yè)務需要的資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關注評估對象法律權屬。對不宜進行逐項調查的，根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進行調查。(五)收集整理評估資料1、根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務具體情況收集資產(chǎn)評估業(yè)務需要的資料。包括：從委托人或者其他相關當事人提供的涉及評估對象和評估范圍等資料；從政府部門、各類專業(yè)機構以及市場等渠道獲取的其他資料2、要求委托人或者其他相關當事人對其提供的資產(chǎn)評估明細表麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南藍豐售電有限公司 3、依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查驗證。核查驗證的方式包括觀察、詢問、書面審查、實地調查、查詢、函證、復核等。超出資產(chǎn)評估師專業(yè)能力范疇的核查驗證事項，資產(chǎn)評估師委托或者要求委托人委托其他專業(yè)機構出具意見。4、根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務具體情況對收集的評估資料進行分析、歸納和整理，形成評定估算和編制資產(chǎn)評估報告的依據(jù)。(六)評定估算形成結論1、根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，選擇評2、當根據(jù)所采用的評估方法，選取相應的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成測算結果；3、對形成的測算結果進行綜合分析，形成評估結論。(七)編制出具評估報告1、在評定、估算形成評估結論后，編制初步資產(chǎn)評估報告；2、按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準則和內部質量控制制度，對初步資產(chǎn)評估報告進行內部審核；3、出具資產(chǎn)評估報告前，在不影響對評估結論進行獨立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關當事人就資產(chǎn)評估報告(八)工作底稿歸檔按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準則和內部質量控制制度，對工作底稿、資產(chǎn)評估報告及其他相關資料進行整理，形成資產(chǎn)評估檔案。深圳市中科華資產(chǎn)評估有限公司第19頁九、評估假設(一)產(chǎn)權利益主體變動：以被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動為前提或假設前提，確定被評估資產(chǎn)在評估基準日時點上的現(xiàn)行市場價(二)繼續(xù)使用假設：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。(三)公開市場假設：是假定在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。(四)對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括其權屬或負擔型限制),本公司按準則要求進行一般性的調查。除在工作報告中已有揭示外，假定評估過程中所評估的權屬為良好的和可在市場上進行交易的；同時也不涉及任何留置權、地役權，沒有受侵犯或無其他負擔性限制的。(五)除本報告中另有陳述、描述和考慮外，所有被評估資產(chǎn)的取得、使用等均被假設符合國家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。(六)本評估報告中的估算是在假定所有重要的及潛在的可能影響價值分析的因素都已在我們與委托人、被評估單位(產(chǎn)權持有者)之間充分揭示的前提下做出的。(七)被評估企業(yè)所在的行業(yè)、地區(qū)及中國社會經(jīng)濟環(huán)境不發(fā)生大的變更，所遵循的國家現(xiàn)行法律、法規(guī)制度及社會政治和經(jīng)濟政策與現(xiàn)時無重大變化，除特別說明外，有關信貸利率、匯率、賦稅基準及稅率，政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。(八)假設被評估企業(yè)提供的資料真實、合法、完整，所采取的會計政策和編寫此份報告時所采用的會計政策在重要方面基本一致。麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司 十、評估結論根據(jù)以上評估工作，在評估前提和假設條件充分實現(xiàn)的條件下，對麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關實物資產(chǎn)于評估基準日的市場價值得經(jīng)采用成本法進行評估，在評估基準日2023年10月31日，麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司所持有的110KV變電站相關實物資產(chǎn)的評估值為人民幣10,253.94萬元(大寫人民幣壹億零貳佰伍拾叁萬玖仟肆佰元)。評估結論詳細情況見資產(chǎn)評估明細表。(一)資產(chǎn)現(xiàn)狀說明截止至評估基準日，納入本次評估范圍的房屋建筑物暫未辦理產(chǎn)權登記，本次建筑物評估依據(jù)產(chǎn)權持有單位提供相關的相關資料，若實際與此不符，評估結論應作相應調整。我公司對上述情況給予必要的關注，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，不承擔相關當事人決策的責任。(二)評估程序受到限制的情形評估師未對各種設備、構筑物在評估基準日時的技術參數(shù)和性能做技術檢測，而是在假定被評估單位(產(chǎn)權持有者)提供的有關技術資料和運行記錄真實有效的前提下和在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察作出的判斷。(三)評估基準日后重大事項評估師做了盡職調查，未發(fā)現(xiàn)從評估基準日至評估報告日期間對評估結論可能產(chǎn)生影響的重大事項。在評估基準日后、評估結論使用EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(麻),所)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(栗),持)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(坡),有)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(天),的)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(雄新),L10K)EQ\*jc3\*hps15\o\al(\s\up5(材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云),V變電站相關實物瓷產(chǎn)價值評估項日)有效期之內，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化時，應按以下原則處當資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應調當資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化時并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托人應及時聘請有資格的評估機構重新確定評估值；對評估基準日后資產(chǎn)數(shù)量、價格標準的變化，委托人在資產(chǎn)實際作價時應給予充分考慮，進行相應調整。(四)本次評估意見不包含評估對象房屋建筑物所分攤土地使用權價值，提請報告使用者注意。(五)資產(chǎn)評估師對委托人和被評估單位(產(chǎn)權持有者)與本次評估工作相關的抵押、質押、擔保、訴訟、背書、貼現(xiàn)、重大財務承諾和期后事項、賬外資產(chǎn)和負債等情況進行詢問和調查，并要求被評估單位(產(chǎn)權持有者)出具承諾。由于委托人和被評估單位(產(chǎn)權持有者)隱瞞上述經(jīng)濟行為造成評估結論失效，評估機構及資產(chǎn)評估師(六)資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。評估師對評估對象法律權屬進行了關注，不對評估對象的法律權屬提供保證；(七)委托人及報告相關方應理解評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。對于以上事項，評估師給予了足夠的關注，并提請評估報告的使用者注意。(一)本評估報告僅用于評估報告中載明的評估目的和用途，因麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南施豐售電有限公司使用不當造成的后果與簽字資產(chǎn)評估師及其所在評估機構無關；(二)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；(三)未征得評估機構同意，評估報告的全部或者部分內容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方(四)自評估基準日至本次評估經(jīng)濟行為發(fā)生日，市場條件或資產(chǎn)狀況未發(fā)生重大變化時，本評估報告的評估結論使用有效期限自評估基準日起一年，即從資產(chǎn)評估基準日2023年10月31日起至2024年10月30日止；(五)當政策調整對評估結論產(chǎn)生重大影響時，應當重新確定評十三、評估報告日評估報告日為最終評估結論的形成日期，本評估報告日為2023年11月24日。(此處以下本頁無正文)麻栗玻天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南施主售電有限公司(本頁為評估報告書簽章頁，此處以下無正文)評估機構名稱：深圳中科華資產(chǎn)評估有限公司,,二〇二三年十一月二十四日麻栗坡天雄新材料有限公司擬收購資產(chǎn)所涉及的云南麓豐售電有限公司7、評估機構法人營業(yè)執(zhí)照副本8、負責該評估業(yè)務的資產(chǎn)評估師資格證明文件；9、《資產(chǎn)評估明細表》。甲方法人代表(簽章):乙方(蓋章);合同簽訂日期：2019年2月18日7掃描全能王創(chuàng)建掃描全能王掃描全能王創(chuàng)建不含稅金額(元)(元)1110千伏電力變壓器S11-20000/110GVW,110±2×2.5%/38.5,YN,.d1l高壓中性點：LRB-60:5P30/5P30臺22110千伏隔離開關3110千狀隔離開關組4組5組6110KV三湘電動雙柱水平旋轉隔離組27110于伏油浸倒立式電流互感器2*400/1A(抽頭2*200/1A)5P30/5P3臺8110千優(yōu)油沒倒立式電流互感器2*400/LA(抽頭2*200/1A),5P3臺9110千伏油沒倒立式電流互感器2*30t/1A(抽頭2*150/1A)5P30/5P3臺110千伏油浸例立式電流互感器2*200/LA(抽頭2*100/1A)5P30/5P3臺110千伏電容式電壓互感器(母線)組110千伏電容式電壓互感器(線路)臺35KY干式電磁式電壓互感器(母線)臺6”36KY干式電磁式電壓互感器(線路)臺3掃描全能王創(chuàng)建掃描全能王創(chuàng)建(元)110千伏電容式電壓互感器(母線)1.2/0.5/3P級臺1110KVSF6電流互感器(母線)臺3臺910KV中性點成設備套2110KV變電站控制保護成套裝置套11oKY變電站微機防誤裝置套110KV變電站計量屏套1110KV線路光纖差動保護測控屏面1110千伏避雷器臺臺臺3臺3臺臺3掃描全能王創(chuàng)建掃描全能王創(chuàng)建單位不含稅金額(元)(元)套1套I套1蠻1套1110千伏瓷柱式SF6斷路器臺斷路器速度測試專用安裝支架個2個2分闡線圖個合聞線圈個10千伏瓷往式SF6斷路器臺1個1個1戶外預制電纜終端頭(終端鐵塔)64/110KV-YJZWT-4(電纜1*400)套第3頁，共4頁掃描全能王創(chuàng)建掃描全能王創(chuàng)建附表一；:不含稅金額(元)(元)支柱插援電纜終端頭(站內電繳架64/110KV-YJZWG-(電纜1*400)套套4戶外預制電纜終端頭(終端鐵塔)48/66KV-YJZWI-4(電纜1*400)套3支柱插拔電纜終端頭(站內電纜架48/66KV-YJZWI-4(電線1400)套3套2電纜保護接地箱套4電纜直接接地箱套4110k變電站安簽工稱座1掃描全能玉創(chuàng)建掃描全能玉創(chuàng)建不含稅金額(元)(元)110kV城天線長度12.55公里。導線L/C1A-240/30。地線XLG條1合計掃描全能王掃描全能王創(chuàng)建、單位金額不含稅金額(元)(元)135kV天巖線條掃描全能王掃描全能王創(chuàng)建附表四：規(guī)格型號不含稅金額(元)(元)135kV天猛線長度17.025公里，導線JL/GIA-185/25。地線XLG條1不含稅金額(元)(元)135kT天八線長度25.35公里，導線JL/GlA-240/30,地線XLG條掃描全能王創(chuàng)建附單掃描全能王創(chuàng)建附單據(jù)數(shù)張被評估單位：云南麓豐售電有限公司持有至到期投資長期股權投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)工程物資固定資產(chǎn)清理油氣資產(chǎn)開發(fā)支出長期待攤費用被評估單位：云南麓豐售電有限公司固定資產(chǎn)-房屋建筑物固定資產(chǎn)-構筑物及其他輔助設施固定資產(chǎn)-管道及溝槽固定資產(chǎn)-機器設備固