廊坊石槽村、高家營村農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃35P廊坊農(nóng)業(yè)觀光園

新產(chǎn)業(yè)新民居新生活——廊坊石槽村、高家營村農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃前期分析PART1城市概略廊坊市位于河北省中部偏東，北臨京都，東與津門交界，地處京津兩大城市之間，環(huán)渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠〞之稱。城市定位京津之間的新興城市、高新技術產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代化制造業(yè)基地、園林式生態(tài)型宜居名城。前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃廊坊印象前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃萬莊位于廊坊市西北部，最新規(guī)劃為萬莊新區(qū)，并開發(fā)成為萬莊生態(tài)城。萬莊處在京津塘科技新干線開展軸之上，構(gòu)成了“開展之箭〞的箭桿。圍繞京津塘高速公路的“科技新干線〞將因亦莊新城、武清新城規(guī)劃建立而上臺階，萬莊生態(tài)城將繼廊坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之后，成為科技新干線的重要參與區(qū)。萬莊生態(tài)城位于廊坊市區(qū)西北部，與廊坊開發(fā)區(qū)、主城區(qū)一同構(gòu)成三點組團，是三個組團中尚未被開墾的“處女地〞。萬莊生態(tài)城占地80平方公里，現(xiàn)有15個村和10萬人，“萬莊生態(tài)城不是隔離鄉(xiāng)村的單一城市開發(fā)，區(qū)域中保管了大量根本農(nóng)田，保管了萬畝老梨樹。〞工程所在地廊坊萬莊鎮(zhèn)萬莊廊坊北京萬莊概略前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃規(guī)劃范圍包括萬莊鎮(zhèn)石槽村和高營村，面積約為2.69平方公里?，F(xiàn)狀村莊生態(tài)環(huán)境良好，村莊農(nóng)宅建立條件普通，急需改造更新，提高村民生活質(zhì)量。廊萬路和京山線為主要對外交通，與廊坊市區(qū)聯(lián)絡方便。廊坊方向北京方向廊萬路京山路現(xiàn)狀解析前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃SWOT分析SWOT經(jīng)濟綜合力量薄弱，地方財政少部分農(nóng)民的觀念和認識還沒轉(zhuǎn)變，對開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)自信心缺乏區(qū)位優(yōu)勢交通到達方便農(nóng)業(yè)根底較好環(huán)境資源生態(tài)隨著新鄉(xiāng)村的建立，處理“三農(nóng)〞問題在政策背景上提供機遇萬莊生態(tài)城的定位，極大促進了其村鎮(zhèn)的建立，帶來很好的開展機遇現(xiàn)有資源有限，如何集聚人氣，提高吸引力，將是一個挑戰(zhàn)如何引導當?shù)剞r(nóng)民改動觀念，也是一個考驗，只需經(jīng)過讓農(nóng)民在園區(qū)的建立開展中得到實惠才干根本處理結(jié)論前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃充分利用本身優(yōu)勢和資源，把握時機，開展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，帶動村鎮(zhèn)開展，提高農(nóng)民生活程度和經(jīng)濟收入。六大效果■節(jié)約土地資源■農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)晉級■添加就業(yè)崗位■農(nóng)民收入添加■農(nóng)民生活條件改善■城鄉(xiāng)差別減少前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃區(qū)域的開發(fā)將實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益目的的一致，從而使區(qū)域獲得長期可繼續(xù)開展才干，樹立新鄉(xiāng)村建立典范社會效益：實現(xiàn)鄉(xiāng)村節(jié)約集約利用土地實現(xiàn)農(nóng)民增收、安居，確保農(nóng)民生活質(zhì)量的提升改動農(nóng)民生活方式，實現(xiàn)城鄉(xiāng)交融經(jīng)濟效益：添加政府繼續(xù)穩(wěn)定的財政稅收，拓展政府收入來源成為經(jīng)濟增長的新亮點推進區(qū)域可續(xù)協(xié)調(diào)開展環(huán)境效益：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光優(yōu)勢得以充分發(fā)揚堅持安康的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)提供多個開放的活動空間9前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃系統(tǒng)化處理三農(nóng)問題實現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；\營和科技化消費農(nóng)業(yè)與配套效力相銜接生活方式多元化，兼具城市住宅和鄉(xiāng)村院落就業(yè)方式多元化，可繼續(xù)傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)消費，也可從事餐飲、酒店等配套效力業(yè)未來養(yǎng)老有保證以農(nóng)場或商業(yè)地產(chǎn)作為集體資產(chǎn)獲取長期繼續(xù)收益加強集體經(jīng)濟組織實力，為農(nóng)民提供后續(xù)養(yǎng)老、醫(yī)療等保證前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃農(nóng)業(yè)旅游規(guī)?；_展也給當?shù)剞r(nóng)民帶來了就業(yè)時機就業(yè)帶動1234根據(jù)閱歷數(shù)據(jù)，辦公物業(yè)人均辦公面積按15平方米估算本工程的配套效力工程中，也將帶動數(shù)個就業(yè)崗位根據(jù)世界旅游及游覽理事會〔WTTC〕的統(tǒng)計，五星級酒店房間與從業(yè)人員比為1：1.5案例闡明，觀光農(nóng)業(yè)每1000平米帶動3-4人就業(yè)，本工程農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)體驗及酒店效力業(yè)，將提供數(shù)百名就業(yè)崗位案例提示商業(yè)文娛業(yè)每1萬平米建筑面積的商業(yè)將帶動500人就業(yè)本工程在效力設備工程中將提供就業(yè)崗位在配套居住物業(yè)方面，以5000平米一個物業(yè)管理人員保守計算，本工程的村民還遷區(qū)、農(nóng)家別苑，將提供多個就業(yè)崗位前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃工程謀劃PART2前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃新產(chǎn)業(yè)新民居新生活總體定位前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃新產(chǎn)業(yè)

新民居

新生活新產(chǎn)業(yè)新開展，進一步加快農(nóng)業(yè)開展，加大農(nóng)業(yè)開展力度，加強大農(nóng)業(yè)的綜合化、產(chǎn)業(yè)化消費的同時，不斷培育新的經(jīng)濟增長點。開展城郊旅游、周末休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)。集合目前分散的農(nóng)業(yè)用地開展規(guī)模化的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)。鄉(xiāng)村現(xiàn)狀：耕地分散，難以構(gòu)成規(guī)?；M，勞動效率低；單位產(chǎn)值參差不齊，耕作質(zhì)量難以保證；分散運營，個體產(chǎn)量較小，抗風險才干差；產(chǎn)品種類單一，難以構(gòu)成產(chǎn)業(yè)化。開展方向：農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化集中耕作，有利機械化規(guī)模消費；集中管理，產(chǎn)量、質(zhì)量可以得到充分保證；集體運營，規(guī)?；M，市場影響力大，抗風險才干強；消費規(guī)模化有利于促進產(chǎn)業(yè)化的開展。前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃促進產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，帶動產(chǎn)業(yè)晉級，構(gòu)成一、二、三產(chǎn)聯(lián)動，添加農(nóng)民收入。產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀：鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)構(gòu)造單一，農(nóng)民收入抗風險才干差；社會保證機制不完善，收入無保證。開展方向：產(chǎn)業(yè)多元化經(jīng)過產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，構(gòu)成一、二、三產(chǎn)的聯(lián)動，添加農(nóng)民收入；產(chǎn)業(yè)構(gòu)造多元化，收入來源多元化，保證機制逐漸完善。前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃新產(chǎn)業(yè)

新民居

新生活新民居新景象，進一步改善農(nóng)民住宅建立條件，加快新鄉(xiāng)村步伐，建立設備完善、環(huán)境優(yōu)美的田園農(nóng)院。根據(jù)農(nóng)民目前居住程度，提供一套配套齊全的城市住宅，提高居住質(zhì)量。開展方向：城市住宅集中居住，方便生活配套可一致安排完善；集中安頓，使居住、耕地分布相對集中，提高了單位土地利用效率；改善了鄉(xiāng)村人口居住環(huán)境，提高鄉(xiāng)村人口生活質(zhì)量。居住現(xiàn)狀：分散居住，生活配套本錢高，難以完善；土地利用率不高，資源浪費嚴重；人居環(huán)境差，生活質(zhì)量不高。前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃新產(chǎn)業(yè)

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新生活新生活新體驗，城市人在這里返璞歸真，體驗鄉(xiāng)村憨厚自然的生活，農(nóng)民生活質(zhì)量改善、提升，享用城市生活質(zhì)量，拉小城鄉(xiāng)差距。以農(nóng)民為中心，制定完善的社會保證體系，提升生活質(zhì)量，豐富業(yè)余文化生活。前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃方式一：常規(guī)征用方式主要適用于效力區(qū)、科研區(qū)等各類建立用地，必需按國家現(xiàn)行規(guī)定征用，視野土地由農(nóng)用地向菲農(nóng)業(yè)用地的轉(zhuǎn)變。方式二：土地租用流轉(zhuǎn)方式適用于農(nóng)業(yè)示范園、農(nóng)業(yè)中試園等，由開發(fā)方或政府與農(nóng)民簽署流轉(zhuǎn)租用協(xié)議，規(guī)定未來發(fā)明的就業(yè)崗位優(yōu)先提供應農(nóng)民，同時按每畝一定租金規(guī)范給農(nóng)民以補償。方式三：互惠方式適用于鄉(xiāng)村集體用地，農(nóng)民根據(jù)運營擁有的土地，但是必需服從園區(qū)開展的需求，耕地安排應符合大地景觀設計，作為交換，園區(qū)開發(fā)方為農(nóng)戶開辟農(nóng)家樂旅游的市場，向農(nóng)民提供培訓和指點。前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃土地機制謀劃農(nóng)業(yè)：每畝增產(chǎn)近一倍鄉(xiāng)村：方式二：村委會農(nóng)業(yè)設備效力費100元/畝/年方式三：村委會從年利潤中提取10%農(nóng)民：方式二：以目前廊坊鄉(xiāng)村人口年人均收入7589元計算，以方式二運營工程，農(nóng)民年收入翻番收入來源：人均收入租金收入+工薪收入〔1000元/畝/年*50年=50萬/畝〕+〔1200元/月*12個月=14400元〕方式三：以地入股一畝地一股，估計年分紅可達1000元/畝收入來源：分紅收入+工薪收入1000元/畝/年+〔1200元/月*12個月=14400元〕可添加就業(yè)崗位：不低于2000個就業(yè)崗位前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃土地機制謀劃規(guī)劃規(guī)劃PART3功能構(gòu)造前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃住游研產(chǎn)一軸：居住功能軸兩翼：研、產(chǎn)——研討消費翼游——游覽觀光體驗翼

前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃用地規(guī)劃路網(wǎng)延續(xù)大地肌理，構(gòu)造明晰，主次清楚，以井字路網(wǎng)規(guī)劃為主前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃道路系統(tǒng)前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃景觀構(gòu)造前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃游線分析前期分析工程謀劃規(guī)劃規(guī)劃村民原居地農(nóng)業(yè)觀光區(qū)農(nóng)業(yè)體驗區(qū)科研科研基地消費基地新農(nóng)園地農(nóng)家別院配套效力區(qū)自然生態(tài)林觀光花卉攝影基地公共廣場村民活動中心兒童游樂場地果品采摘園垂釣園種植體驗園園藝手工坊開心農(nóng)場餐飲旅游集散中心農(nóng)產(chǎn)品銷售中心商務會所新民居農(nóng)家院農(nóng)業(yè)科學院研討基地農(nóng)學院實習基地育苗培育基地青少年科普教育基地夏令營基地農(nóng)家樂農(nóng)家驛站度假別院畜牧養(yǎng)殖區(qū)農(nóng)作物消費區(qū)種子種苗培育區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃農(nóng)業(yè)體驗園農(nóng)業(yè)知識科普農(nóng)耕生活體驗功能分區(qū)主題定位項目性質(zhì)住村民原居地新民居、農(nóng)家院農(nóng)家別院農(nóng)家樂、農(nóng)家驛站、度假別院新農(nóng)園地公共廣場、村民活動中心、兒童游樂場地游配套服務區(qū)餐飲、旅游集散中心、農(nóng)產(chǎn)品銷售中心、商務會所農(nóng)業(yè)觀光區(qū)自然生態(tài)林、觀光花卉、攝影基地農(nóng)業(yè)體驗區(qū)果品采摘園、垂釣園、種植體驗園、園藝手工坊、開心農(nóng)場研科研基地農(nóng)業(yè)科學院研究基地、農(nóng)學院實習基地、育苗培養(yǎng)基地教育基地青少年科普教育基地、夏令營基地產(chǎn)生產(chǎn)基地畜牧養(yǎng)殖