升級后內(nèi)蒙古自治區(qū)合同樣本

第1頁，共13頁商品房買賣合同內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳監(jiān)制 商品房買賣合同說明1.本合同文本示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5.對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其它需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格位打×，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第1種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的0.01o/ooo向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的0.01o/ooo向甲方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、此處空白商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_銀行同期活期存款_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修職責(zé)。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：1、上水于2012年12月30日前開通2、下水于2012年12月30日前開通3、供電于2012年12月30日前開通4、燃?xì)猓庠捶N類）于2013年12月30日前開通天燃?xì)?、暖氣于2012年12月30日前開通6、與2013年12月30日前道路硬化、綠化完成。上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方90日內(nèi)補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的0.01%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起15日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同，。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此處，甲方還應(yīng)按商品房價款的0.01%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。第十二條商品房權(quán)屬登記雙方約定，在下列第1種期限內(nèi)，辦事結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移1、自初始登記完畢之日起90日。2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日3、此處空白由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第1種約定處理：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價款的0.01%向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。此處空白第十三條商品房預(yù)告登記雙方按下列第1種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：乙方向房屋權(quán)屬機關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。此處空白第十四條前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示備案的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十六條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第1種方式處理：1、向烏海仲裁委員會申請仲裁。2、向人民法院提起訴訟。第十七條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十八條合同份數(shù)本合同連同附件共13頁，一式5份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他2份由乙方持有備用，具有同等效力。第十九條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：合同生成日期：2012年03月12日附件一：商品房平面圖附：商品房方位圖：分門分層平面圖（1:100或1:200），將該商品房屋圈紅，加蓋騎縫章。附件二：商品房抵押、租賃等情況該商品房無抵押、無租賃附件三：商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況1.外墻:保溫、涂料2.內(nèi)墻:毛面3.頂棚:毛面4.地面:混凝土墊層5.門窗:單元門為高檔防盜門,設(shè)對講系統(tǒng),入戶門設(shè)普通防盜門,內(nèi)門無門框及門扇,窗為單框鋁合金斷橋隔熱中空玻璃平開窗。6.廚房:頂棚、墻面、地面均為毛面,無廚衛(wèi)潔具。7.衛(wèi)生間:頂棚、墻面、地面均為毛面,無衛(wèi)生潔具。8.陽臺:頂棚、墻面、地面均為毛面。9.電梯:萊茵電梯