樓宇接管程序細(xì)則

第頁共頁樓宇接管程序細(xì)則第一章總則第一條為加強(qiáng)樓宇管理，提高樓宇使用效益和安全管理水平，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于樓宇接管及使用管理工作。第三條樓宇接管是指以自然人或法人為接管主體，通過與樓宇權(quán)屬單位簽訂接管合同，管理和使用樓宇設(shè)施的行為。第四條本細(xì)則所稱樓宇，是指具備辦公、商業(yè)、居住等使用功能的建筑物，包括寫字樓、商業(yè)綜合體、公寓樓等。第五條樓宇接管程序包括申請接管、合同談判、合同簽訂、手續(xù)辦理、設(shè)施移交等環(huán)節(jié)。第六條樓宇接管應(yīng)遵循合法、公開、公正、公平的原則。第二章接管程序第七條樓宇接管應(yīng)由接管主體向樓宇權(quán)屬單位提出書面申請，申請材料應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）接管主體的基本情況和資質(zhì)證明；（二）接管意向和管理計(jì)劃；（三）經(jīng)濟(jì)實(shí)力證明；（四）其他相關(guān)證明材料。第八條樓宇權(quán)屬單位收到申請后，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意接管的決定，并書面答復(fù)接管主體。第九條樓宇權(quán)屬單位同意接管的，接管主體應(yīng)與樓宇權(quán)屬單位進(jìn)行合同談判，協(xié)商設(shè)備設(shè)施保留、權(quán)益轉(zhuǎn)移、費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)。第十條合同談判結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄，由雙方簽字確認(rèn)，并作為合同附件。第十一條接管合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（一）接管雙方的基本情況；（二）樓宇使用管理的職責(zé)和權(quán)益；（三）設(shè)備設(shè)施保留和權(quán)益轉(zhuǎn)移的約定；（四）費(fèi)用分?jǐn)偟募s定；（五）違約責(zé)任和爭議解決方式；（六）合同期限和終止條件；（七）其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。第十二條接管合同自雙方簽字確認(rèn)之日起生效。第十三條接管主體應(yīng)在接管合同生效后，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于更名、報(bào)批等。第十四條樓宇權(quán)屬單位應(yīng)在接管主體正式接管樓宇后，及時(shí)將設(shè)備設(shè)施移交給接管主體，并按照約定協(xié)助接管主體辦理有關(guān)手續(xù)。第三章監(jiān)督管理第十五條接管主體應(yīng)按照接管合同的約定，履行樓宇使用管理的職責(zé)，保證樓宇的正常運(yùn)營和安全管理。第十六條樓宇權(quán)屬單位有權(quán)對接管主體進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同約定的職責(zé)。第十七條接管主體發(fā)現(xiàn)樓宇設(shè)施存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向樓宇權(quán)屬單位報(bào)告，并協(xié)商解決辦法。第十八條樓宇權(quán)屬單位和接管主體之間發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以依法申請仲裁或訴訟解決。第十九條接管期限屆滿前，接管主體應(yīng)向樓宇權(quán)屬單位提前30個(gè)工作日書面申請終止合同，樓宇權(quán)屬單位應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第二十條接管主體違反接管合同約定的，樓宇權(quán)屬單位有權(quán)解除接管合同，并追究違約責(zé)任。第二十一條樓宇接管程序細(xì)則的制定、解釋和修訂，由樓宇管理委員