住宅機(jī)電專業(yè)設(shè)計(jì)和施工缺陷反饋和最佳案例圖集暖通部分

課程題目：機(jī)電專業(yè)設(shè)計(jì)和施工缺陷反饋和最佳案例前車之鑒——《荀子·成相》：“前車已覆，后未知更何覺時(shí)！”——漢·劉向《說苑·善說》：“前車覆，后車戒?！毕到y(tǒng)組成：本次授課提綱目 錄CONTENTS第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例第二部分給排水專業(yè)缺陷反饋和最佳案例第三部分電氣專業(yè)缺陷反饋和最佳案例本次授課提綱室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)缺陷反饋能源系統(tǒng)缺陷反饋新風(fēng)系統(tǒng)缺陷反饋廚房反味缺陷反饋末端及水系統(tǒng)缺陷反饋隔聲降噪系統(tǒng)缺陷反饋機(jī)房缺陷反饋缺陷反饋管井、預(yù)留預(yù)埋等交圈缺陷反饋消防、通風(fēng)缺陷反饋運(yùn)營(yíng)維護(hù)缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例本次授課提綱室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例項(xiàng)目名稱：北方項(xiàng)目 問題名稱：一層冬季室內(nèi)溫度較低 問題等級(jí)：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】一層地暖系統(tǒng)使用二次水，水溫較低，導(dǎo)致室內(nèi)溫度偏低。一層冷負(fù)荷較大。地暖系統(tǒng)使用二次水輔助加熱效果不明顯?！菊慕ㄗh與標(biāo)準(zhǔn)】建議設(shè)計(jì)時(shí)提前考慮首層補(bǔ)暖問題，將首層地暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)至一次水系統(tǒng)。問題分類：設(shè)計(jì)問題項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目 問題名稱：室內(nèi)溫度低 問題等級(jí)：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】項(xiàng)目公租房冬季室內(nèi)溫度低。無法滿足供暖溫度，引發(fā)業(yè)主多次投訴。低區(qū)水流量不夠。一層每戶流量只有0.06m3/h,

設(shè)計(jì)值流量0.1m3/h，沒有考慮到一層供暖負(fù)荷大的特點(diǎn)。采用的高頻焊散熱器，單位散熱量低，無法達(dá)到設(shè)計(jì)要求。【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】建議在設(shè)計(jì)時(shí)采用鋼制散熱器。問題分類：設(shè)計(jì)問題頂層小業(yè)主普遍反應(yīng)夏季室內(nèi)溫度偏高。序號(hào)原 因階 段1屋頂保溫材料為50mm的XPS板，保溫性能不滿足要求設(shè)計(jì)2保溫存在冷橋施工3供冷系統(tǒng)垂直失調(diào)設(shè)計(jì)解決措施1、屋面增加架空隔熱層2、修復(fù)屋面保溫設(shè)計(jì)品質(zhì)設(shè)計(jì) 施工結(jié)論與思考序號(hào)原 因階 段1新風(fēng)機(jī)組過濾堵塞嚴(yán)重，送風(fēng)量不足運(yùn)維2設(shè)計(jì)加濕量偏小設(shè)計(jì)3冬季室內(nèi)溫度過高相對(duì)濕度下降運(yùn)維4圍護(hù)結(jié)構(gòu)不嚴(yán)密（望京）施工5原營(yíng)銷說辭承諾濕度范圍有誤營(yíng)銷6風(fēng)道連接密封不嚴(yán)，漏風(fēng)嚴(yán)重施工7屋頂出屋面門窗不嚴(yán)導(dǎo)致底層冷風(fēng)滲透施工解決措施1、及時(shí)清洗和更換過濾網(wǎng)2、新風(fēng)加濕量適當(dāng)增大3、調(diào)整營(yíng)銷說辭4、引導(dǎo)業(yè)主合理設(shè)置室內(nèi)溫度5、加強(qiáng)風(fēng)道和門窗密封營(yíng)銷設(shè)計(jì)運(yùn)維品質(zhì)設(shè)計(jì) 施工小業(yè)主投訴冬季室內(nèi)濕度偏低，相對(duì)濕度最低只有15%左右，投訴率約占16%。項(xiàng) 目.逸墅（地塊）案例類型設(shè)計(jì)類涉及問題地塊戶內(nèi)濕度低賠付金額及涉及范圍賠付暫無，已造成群訴、風(fēng)險(xiǎn)極高問題描述及原因分析項(xiàng)目新風(fēng)機(jī)組冬季加濕效果不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致戶內(nèi)濕度低于30%。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)排查，每棟高層共有高低區(qū)兩臺(tái)新風(fēng)機(jī)組、兩臺(tái)加濕設(shè)備但只有一臺(tái)純水設(shè)備。經(jīng)計(jì)算，純水設(shè)備供水量遠(yuǎn)達(dá)不到加濕設(shè)備用水量

，造成加濕設(shè)備無水可用，室內(nèi)濕度無法滿足設(shè)計(jì)要求。建議及處理辦法純水設(shè)備改造：基于上述設(shè)備，協(xié)調(diào)設(shè)備廠家在不增加純水設(shè)備的情況下將原有12臺(tái)純水設(shè)備進(jìn)行改造升級(jí)，更換原有高壓泵、供水泵及穩(wěn)定罐，拆除原有高效阻垢濾芯及活性炭濾芯，加裝一組反滲透模組，加裝前置水箱。本次授課提綱能源系統(tǒng)缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例項(xiàng)目名稱：南塘 問題名稱：輔助冷熱源不足問題問題等級(jí)：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】熱響應(yīng)測(cè)試時(shí)傳熱系數(shù)取值略高，實(shí)際使用過程中因冷疲勞、地源井成井率等因素南塘一期空調(diào)系統(tǒng)未考慮設(shè)置輔助冷熱源影響，地源側(cè)取放熱達(dá)不到設(shè)計(jì)值，因系統(tǒng)未設(shè)計(jì)輔助熱源，無法有效緩解地源側(cè)的冷疲勞，在冬季極端天氣情況下，會(huì)造成室內(nèi)溫度不達(dá)標(biāo)。目前解決辦法：正在增設(shè)輔助冷熱源?！菊慕ㄗh與標(biāo)準(zhǔn)】地源井為不可逆工程，施工階段務(wù)必加強(qiáng)管理；方案設(shè)計(jì)階段對(duì)今后可能出現(xiàn)的狀況要有預(yù)判性，配置合理的輔助冷熱源。問題分類：（

設(shè)計(jì)問題）項(xiàng)目名稱：各項(xiàng)目共性問題 問題名稱：冬夏季轉(zhuǎn)換閥門 問題等級(jí)：★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】能源機(jī)房冬夏季模式切換閥門安裝的為手動(dòng)蝶閥，開關(guān)次數(shù)頻繁，普遍存在關(guān)閉不嚴(yán)的現(xiàn)象，導(dǎo)致系統(tǒng)竄水，影響系統(tǒng)安全運(yùn)行。閥門為鑄鐵結(jié)構(gòu)，容易銹蝕，導(dǎo)致閥門開關(guān)困難?！菊慕ㄗh與標(biāo)準(zhǔn)】建議建設(shè)階段將轉(zhuǎn)換閥門設(shè)計(jì)為電動(dòng)閥。問題分類：設(shè)計(jì)問題項(xiàng)目名稱：一期、二期 問題名稱：地源井損壞 問題等級(jí)：★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】一期：地源系統(tǒng)損壞漏水導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運(yùn)行，目前約59口地源井無法修復(fù)，導(dǎo)致無法按照前期設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行，導(dǎo)致冬季增加燃?xì)庋a(bǔ)熱夏季加開冷卻塔。二期：地源井損壞（約161口井）、導(dǎo)致無法按照前期設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行，冬季增加燃?xì)庋a(bǔ)熱夏季加開冷卻塔。在回填土?xí)r野蠻施工?！菊慕ㄗh與標(biāo)準(zhǔn)】建議項(xiàng)目公司追責(zé)施工方，補(bǔ)償運(yùn)維單位由于地源系統(tǒng)損壞導(dǎo)致后期運(yùn)行能耗增加的費(fèi)用。問題分類：施工問題項(xiàng)目名稱：一二期 問題名稱：地源檢修井分集水器泡水 問題等級(jí)：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】南塘二期地源檢修井分集水器長(zhǎng)期泡水導(dǎo)致閥門螺絲銹蝕，閥門處漏水，交換熱量損失。由于地源井未做防水設(shè)施，造成地源井大量積水【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】建議在設(shè)計(jì)時(shí)增加地源檢修井的防水設(shè)施。問題分類：施工問題項(xiàng)目名稱：南塘 問題名稱：地源井出力不足問題 問題等級(jí)：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】南塘一期地埋管井破壞嚴(yán)重、成井率低，出力不足地埋井被破壞（成品保護(hù)不到位）分路閥門被關(guān)閉（誤操作）支管未連接（檢查井漏做、支管被埋）支管被破壞后被惡意封堵、未連接至主管【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，增加過程中檢查節(jié)點(diǎn)問題分類：（

施工問題）項(xiàng)目名稱：江東 問題名稱：水泵未安裝地腳螺栓 問題等級(jí)：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】能源機(jī)房水泵未安裝地腳螺栓，設(shè)備運(yùn)行期間易發(fā)生移位；水泵底座與基座之間未安裝螺絲固定。未按施工規(guī)范施工【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】建議項(xiàng)目公司要求施工單位加裝螺絲固定。避免設(shè)備長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行，移位。問題分類：施工問題本次授課提綱新風(fēng)系統(tǒng)缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例缺陷反饋：項(xiàng)目名稱：合肥形成部位：洋房新風(fēng)機(jī)房專業(yè)分級(jí)：規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)電節(jié)能暖通工程缺陷描述及形成原因：洋房戶內(nèi)新風(fēng)量偏小，洋房風(fēng)機(jī)設(shè)計(jì)機(jī)外余壓300Pa，經(jīng)檢測(cè)風(fēng)壓達(dá)到550Pa才能滿足戶內(nèi)風(fēng)量要求。解決方案：更換洋房新風(fēng)機(jī)組電機(jī)，保證機(jī)外余壓達(dá)到550Pa。改進(jìn)建議：

系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮管道和機(jī)組內(nèi)阻力。需要完善的文件：（從下列選項(xiàng)中選擇）□標(biāo)準(zhǔn)化合同□產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置表□設(shè)計(jì)指引□建造標(biāo)準(zhǔn)■標(biāo)準(zhǔn)化圖紙□標(biāo)準(zhǔn)化采購體系□標(biāo)準(zhǔn)化成本體系□行銷六個(gè)一■設(shè)計(jì)任務(wù)書□交房標(biāo)準(zhǔn)□各專業(yè)審圖要點(diǎn)□標(biāo)準(zhǔn)化合約體系□技術(shù)要求管理要求□無或待完善的其他體系缺陷級(jí)別：

□Ⅲ級(jí)Ⅱ級(jí)□Ⅰ級(jí)判定時(shí)間：2018.3.27是否重復(fù)發(fā)生：

□是

■否重復(fù)編號(hào)：（如沒有可不填）項(xiàng)目名稱：普遍問題 問題名稱：新風(fēng)風(fēng)量偏小問題 問題等級(jí)：★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】室內(nèi)新風(fēng)風(fēng)量偏小施工階段風(fēng)管破壞；調(diào)試階段末端風(fēng)量不平衡，導(dǎo)致部分房間風(fēng)量大，部分房間風(fēng)量小；有個(gè)別小業(yè)主隨意調(diào)大自家的送風(fēng)閥開度，導(dǎo)致系統(tǒng)風(fēng)量不平衡，影響到其它住戶的新風(fēng)量；新風(fēng)機(jī)組過濾網(wǎng)配置選型不合理，初效過濾器或線板式靜電除塵模塊（非風(fēng)管式）的容塵能力有限，在室外空氣品質(zhì)較差的情況下，初效過濾器或靜電吸附層很容易堵塞，導(dǎo)致室內(nèi)新風(fēng)量小?！菊慕ㄗh與標(biāo)準(zhǔn)】調(diào)試階段關(guān)注風(fēng)量平衡，加強(qiáng)濾網(wǎng)清洗和更換問題分類：（

施工問題）項(xiàng)目名稱：普遍問題 問題名稱：室內(nèi)PM2.5超標(biāo)問題 問題等級(jí)：★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】室內(nèi)PM2.5超標(biāo)新風(fēng)機(jī)組過濾網(wǎng)配置不夠或選型不合適，除塵能力不夠；過濾器清洗或更換維護(hù)不及時(shí)。靜電過濾器結(jié)構(gòu)特性導(dǎo)致容塵量有限，靜電收集器上含塵量較大時(shí)，過濾效率明顯下降；且塵粒過大輕易造成尖端放電，易形成電場(chǎng)擊穿，進(jìn)而降低效率，另外氣流的均勻性對(duì)靜電過濾器的除塵效率有很大影響。門窗等維護(hù)結(jié)構(gòu)氣密性不達(dá)標(biāo)，戶內(nèi)活動(dòng)產(chǎn)生pm2.5；管道積塵二次污染；【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】運(yùn)行階段，建議霧霾嚴(yán)重情況下，初效過濾器清洗或更換頻率為1次/周，靜電過濾器清洗或更換頻率約1次/月；且在靜電過濾器后增加PM2.5監(jiān)測(cè)點(diǎn)，可有效進(jìn)行清洗提醒；精保潔后及時(shí)關(guān)閉門窗防止外部環(huán)境影響定期進(jìn)行風(fēng)管清掃，減輕管道積塵風(fēng)險(xiǎn)；統(tǒng)一銷售說辭，避免過度宣傳；為了避免被小業(yè)主誤導(dǎo)，需要做好室內(nèi)新風(fēng)量測(cè)試、室內(nèi)PM2.5檢測(cè)條件及檢測(cè)方法的宣傳。問題分類：（設(shè)計(jì)+

施工問題）項(xiàng)目名稱：普遍問題 問題名稱：室內(nèi)新風(fēng)異味問題 問題等級(jí)：★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】室內(nèi)新風(fēng)異味地下室新風(fēng)機(jī)組新風(fēng)取風(fēng)口安裝在夾層或架空層，取風(fēng)口位置不合適距室外新鮮空氣較遠(yuǎn)，很容易因風(fēng)管密封不嚴(yán)導(dǎo)致吸入的新風(fēng)被污染；屋頂新風(fēng)機(jī)組新風(fēng)取風(fēng)口距衛(wèi)生間排氣立管、廚房煙道等距離較近，容易被污染。【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】通過新風(fēng)管加長(zhǎng)出女兒墻，與廚房排煙口隔開處理異味問題；在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段充分考慮取風(fēng)口位置，取風(fēng)處應(yīng)無污染源。問題分類：（

設(shè)計(jì)+施工問題）項(xiàng)目名稱：各項(xiàng)目共性問題 問題名稱：新風(fēng)、排風(fēng)短路問題等級(jí)：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】新風(fēng)排 新風(fēng)進(jìn)風(fēng)風(fēng)口 口1.新風(fēng)井、排風(fēng)井距離近，造成短路。影響新風(fēng)品質(zhì)。在房屋設(shè)計(jì)階段，未按照國(guó)家2.新風(fēng)口距離地面高度不滿足規(guī)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。范要求。影響新風(fēng)品質(zhì)?！菊慕ㄗh與標(biāo)準(zhǔn)】1.在前期主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，按照《GB50736-2012民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。（將新風(fēng)井、排風(fēng)井分離，距離不小于10M。進(jìn)風(fēng)口的下緣距離室外地坪不宜小于2米，當(dāng)設(shè)在綠化地帶時(shí)，不宜小于1米。）問題分類：設(shè)計(jì)問題項(xiàng)目名稱：各項(xiàng)目共性問題 問題名稱：新風(fēng)、排風(fēng)短路 問題等級(jí)：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】廚房、衛(wèi)生間異味進(jìn)入新風(fēng)系統(tǒng)，導(dǎo)致業(yè)主群訴。屋面新風(fēng)取風(fēng)口距離廚房、衛(wèi)生間排風(fēng)口近（約3米），【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】1.在前期主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，按照《GB50736-2012民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。（將新風(fēng)井、排風(fēng)井分離，距離不小于10M。進(jìn)風(fēng)口的下緣距離室外地坪不宜小于2米，當(dāng)設(shè)在綠化地帶時(shí)，不宜小于1米。）問題分類：設(shè)計(jì)問題項(xiàng)目名稱：（西區(qū)） 問題名稱：新風(fēng)口未加裝防蟲網(wǎng) 問題等級(jí)：★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】業(yè)主戶內(nèi)新風(fēng)口出現(xiàn)小飛蟲新風(fēng)系統(tǒng)取風(fēng)口未加裝防蟲網(wǎng),不滿足暖通空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范；【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】新風(fēng)口必須加裝防蟲網(wǎng)，滿足設(shè)計(jì)規(guī)范。項(xiàng)目名稱：各項(xiàng)目共性問題 問題名稱：新風(fēng)機(jī)組箱體漏風(fēng)、PM2.5高 問題等級(jí)：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】新風(fēng)機(jī)箱體漏風(fēng)。造成處理后的新風(fēng)再次污染，送風(fēng)PM2.5高。采購設(shè)備質(zhì)量要求施工損壞【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】建議明確新風(fēng)采購的機(jī)箱密封標(biāo)準(zhǔn)。明確新風(fēng)機(jī)組施工成品保護(hù)要求。問題分類：施工問題項(xiàng)目名稱：杭州濱江 問題名稱：檢修門無法正常打開 問題等級(jí)：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】新風(fēng)機(jī)組檢修門無法正常打開。地下一層新風(fēng)機(jī)組的檢修門與風(fēng)管位置較近.?！菊慕ㄗh與標(biāo)準(zhǔn)】建議將機(jī)組檢修門處預(yù)留開門空間，未達(dá)到80cm要求。問題分類：設(shè)計(jì)+施工問題項(xiàng)目名稱：姑蘇 問題名稱：新風(fēng)機(jī)組銹蝕、雨棚漏水 問題等級(jí)：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】新風(fēng)機(jī)組靜電箱模塊外框銹蝕嚴(yán)重，影響使用壽命，靜電模塊故障率高，影響客戶使用的效果。屋頂新風(fēng)機(jī)組上方加裝的雨棚漏水，導(dǎo)致下雨時(shí)雨棚漏水滲透到靜電箱導(dǎo)致電路板易故障，靜電模塊跳電短路保護(hù)?！菊慕ㄗh與標(biāo)準(zhǔn)】建議在設(shè)備交付前將雨棚做防水處理，靜電模塊外框做除銹防銹處理，延長(zhǎng)機(jī)組鐵基座和靜電的使用壽命降低設(shè)備的故障率。問題分類：設(shè)計(jì)+施工問題缺陷反饋：項(xiàng)目名稱：南京項(xiàng)目形成部位：風(fēng)管此處粘貼形成部位的照片（必填）解決方案：改進(jìn)建議：后續(xù)在送風(fēng)管設(shè)計(jì)時(shí)采用角鐵法蘭需要完善的文件：□標(biāo)準(zhǔn)化合同□產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置表設(shè)計(jì)指引□建造標(biāo)準(zhǔn)□標(biāo)準(zhǔn)化圖紙□標(biāo)準(zhǔn)化采購體系□標(biāo)準(zhǔn)化成本體系缺陷級(jí)別：

□Ⅲ級(jí)□行銷六個(gè)一□設(shè)計(jì)任務(wù)書□交房標(biāo)準(zhǔn)□各專業(yè)審圖要點(diǎn)□標(biāo)準(zhǔn)化合約體系□技術(shù)要求管理要求□無或待完善的其他體系Ⅱ級(jí) □Ⅰ級(jí)判定時(shí)間：

2018.12.25是否重復(fù)發(fā)生：

□是

■否重復(fù)編號(hào)：（如沒有可不填）缺陷描述及形成原因：送風(fēng)管使用共管法蘭容易漏風(fēng)解決方案：利用角鐵法蘭代替共管法蘭，緊固用螺栓代替自攻絲。專業(yè)分級(jí)：規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)電節(jié)能通風(fēng)空調(diào)工程項(xiàng)目名稱：亦莊項(xiàng)目 問題名稱：屋頂新風(fēng)主風(fēng)道漏風(fēng) 問題等級(jí)：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】屋頂主風(fēng)道不嚴(yán)，漏風(fēng)。1.導(dǎo)致冷熱量散發(fā)，能耗增加。2.造成送風(fēng)溫濕度升高或降低，影響室內(nèi)溫濕度效果。風(fēng)道法蘭對(duì)接處密封不嚴(yán)。風(fēng)管保溫不達(dá)標(biāo)，出現(xiàn)冬季結(jié)冰?！菊慕ㄗh與標(biāo)準(zhǔn)】建議：1.明確風(fēng)管保溫材料性能指標(biāo)要求。2.加強(qiáng)施工工藝管理，確保施工質(zhì)量。問題分類：施工問題項(xiàng)目名稱：亦莊項(xiàng)目 問題名稱：風(fēng)道閥門問題 問題等級(jí)：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】風(fēng)管閥門調(diào)整維修困難低區(qū)風(fēng)管閥門設(shè)置在儲(chǔ)藏間或業(yè)主戶內(nèi)。【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮管路閥門位置，避免設(shè)計(jì)在業(yè)主戶內(nèi)。問題分類：設(shè)計(jì)問題項(xiàng)目名稱：杭州濱江盛 問題名稱：進(jìn)風(fēng)口未裝電動(dòng)閥

問題等級(jí)：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】冬季設(shè)備故障會(huì)表冷器會(huì)凍壞新風(fēng)機(jī)組進(jìn)風(fēng)口未裝電動(dòng)風(fēng)閥【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】建筑設(shè)計(jì)時(shí)增加電動(dòng)風(fēng)閥，與新風(fēng)機(jī)組控制聯(lián)動(dòng)。問題分類：設(shè)計(jì)問題項(xiàng)目名稱：亦莊項(xiàng)目 問題名稱：新風(fēng)機(jī)組進(jìn)出水無泄水 問題等級(jí)：★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】新風(fēng)機(jī)組供、回水管無泄水管，不便于檢修。未加裝泄水閥【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】建議設(shè)計(jì)時(shí)要考慮檢維修措施。問題分類：施工問題項(xiàng)目名稱：東城 問題名稱：風(fēng)管內(nèi)壁污染 問題等級(jí)：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】施工過程中造成風(fēng)管內(nèi)壁污染。1、對(duì)半成品未嚴(yán)格采取保護(hù)措施；2、風(fēng)管加工完成、安裝前未做內(nèi)壁清理；3、抹灰作業(yè)時(shí)擅自拆除管口封堵鐵皮；【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】1、施工前成品保護(hù)方案需審核批準(zhǔn)，施工中嚴(yán)格執(zhí)行，施工中斷及時(shí)采取保護(hù)措施；2、

對(duì)已經(jīng)污染的風(fēng)管進(jìn)行吹掃，污染嚴(yán)重的更換；問題分類：施工問題廚房反味缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例分類1.1煙、風(fēng)道設(shè)計(jì)安裝（一）關(guān)鍵詞反味、土建煙道設(shè)計(jì)改善標(biāo)準(zhǔn)排油煙管道位置不應(yīng)與兩面以上剪力墻貼臨。施工改善標(biāo)準(zhǔn)1、上下煙道接縫處必須設(shè)置在室內(nèi)完成面200mm以上；2、煙道接縫處應(yīng)采用自粘錫箔紙封堵；3、煙道根部應(yīng)做砼導(dǎo)墻，高度超過室內(nèi)完成面300mm。提升優(yōu)化建議1、建議整個(gè)單元完成風(fēng)道安裝及衛(wèi)生間門窗玻璃封閉后，進(jìn)行煙道嚴(yán)密性試驗(yàn)，逐層逐戶排查。2、建議精裝設(shè)計(jì)時(shí)考慮煙道根部砼導(dǎo)墻厚度及高度，預(yù)留出施工空間。分類1.2煙、風(fēng)道設(shè)計(jì)安裝（二）關(guān)鍵詞廚房倒煙返味、出屋面煙風(fēng)道、風(fēng)帽1、設(shè)計(jì)階段優(yōu)化排油管道路由，防止油設(shè)計(jì)改善標(biāo)準(zhǔn)煙管道過長(zhǎng)，同時(shí)做好風(fēng)量平衡計(jì)算，設(shè)計(jì)瞬時(shí)補(bǔ)風(fēng)措施并與排油煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；2、后續(xù)項(xiàng)目屋面煙道須選擇無動(dòng)力風(fēng)帽，解決單一風(fēng)帽排氣量不足的問題。1.各項(xiàng)目工程部在圖紙下發(fā)前進(jìn)行確認(rèn)；2.無動(dòng)風(fēng)帽基座處要打混凝土壓頂，風(fēng)帽基座采用螺栓固定，螺栓眼處采用密封膠防水處理，同時(shí)基座上部建議采用水泥砂漿基層處理后做聚氨酯防水，保證無動(dòng)力施工改善標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)帽基座不滲水；3.對(duì)于靠墻煙道，無動(dòng)力風(fēng)帽基座與豎向墻體交接處應(yīng)做檔水板并用密封膠處理，防止豎向滲水。提升優(yōu)化建議改造前改造后分類1.3止逆閥設(shè)計(jì)、選型關(guān)鍵詞排煙管變徑、排煙管擠壓變形、止逆閥選型設(shè)計(jì)改善標(biāo)準(zhǔn)1、灶具與排油煙管道距離不得大于2m，排煙管不要進(jìn)行90度彎曲；2、吊頂凈空保持在200mm~250mm范圍內(nèi)，保證煙道管不受壓；3、排煙軟管應(yīng)與煙機(jī)出口同徑，不得隨意變徑。施工改善標(biāo)準(zhǔn)1、逆止閥安裝前必須進(jìn)行清理，煙道內(nèi)不得存留雜物阻塞排煙；2、止逆閥與土建煙道固定牢固、嚴(yán)密，不得松動(dòng)，漏縫，驗(yàn)收后四周用自粘錫箔紙黏貼；3、無防火特殊要求項(xiàng)目，止逆閥選型必須選擇雙葉片型；4、排油煙管道塑料軟管與逆止閥采用喉箍連接，夾筋鋁箔軟管采用鋁箔布膠帶粘接，不得采用鐵絲綁扎或透明膠條連接；5、排油煙軟管禁止與吊頂及龍骨接觸，必須是增設(shè)吊架，吊架底端與吊頂和龍骨保持10mm間距；提升優(yōu)化建議1、逆止閥由精裝單位負(fù)責(zé)安裝；2、止逆閥材質(zhì)首選不銹鋼，塑料次之；3、風(fēng)管材質(zhì)首選夾筋鋁箔軟管，塑料軟管次之。屋面新風(fēng)入口改造效果系統(tǒng)升分類3.1新風(fēng)、煙道串味關(guān)鍵詞串味、新風(fēng)進(jìn)風(fēng)口與煙道距離過近設(shè)計(jì)改善標(biāo)準(zhǔn)新風(fēng)機(jī)房取風(fēng)口與排油煙風(fēng)口距離不得小于10m施工改善標(biāo)準(zhǔn)典型案例：望京新風(fēng)口改造及新風(fēng)級(jí)共投入約134萬1、根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)向，可適當(dāng)增設(shè)阻風(fēng)隔斷，提升優(yōu)化避免因室外風(fēng)導(dǎo)致的油煙回灌；建議2、衛(wèi)生間排氣管視項(xiàng)目情況加高，加快擴(kuò)散。分類1.4地漏、下水設(shè)計(jì)安裝關(guān)鍵詞密封、浴缸下水、水封地漏水變質(zhì)反味、地漏選型設(shè)計(jì)改善標(biāo)準(zhǔn)洗手盆、廚房水槽、浴缸下水必須選擇帶返水彎形式；地漏選型必須采用水封地漏，水封深度不得小于

50mm

；施工改善標(biāo)準(zhǔn)1、同層排水項(xiàng)目，浴缸排水點(diǎn)必須設(shè)置地漏芯，高端項(xiàng)目建議設(shè)置雙地漏；2、穿板排水項(xiàng)目，浴缸排水點(diǎn)必須設(shè)置專用地漏；2、浴缸下水管與建筑下水管道連接須采用專用密封組件，保證嚴(yán)密無漏氣。提升優(yōu)化建議投入成1、浴缸排水建議安裝成品落水防臭壺，可保證50mm水封；管道連接時(shí)需要用成品密封圈對(duì)接口處密封嚴(yán)密；2、地漏選型必須采用水封地漏，水封深度不得小于

50mm

；地漏選型應(yīng)符合防臭、防堵塞、防范水、防蟲害的特點(diǎn)；3.優(yōu)化同層排水項(xiàng)目，增加球形四通。典型案例：共更換地漏3076個(gè)，額外本約19萬元。末端及水系統(tǒng)缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例項(xiàng)目名稱：西區(qū) 問題名稱：地源系統(tǒng)流量不滿足設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

問題等級(jí)：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】地源系統(tǒng)流量不滿足設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)流量695.5m3；竣工驗(yàn)收雙泵測(cè)試流量556m3，與設(shè)計(jì)誤差139m3；3.2019年5月質(zhì)保期滿雙泵復(fù)測(cè)流量530m3，與設(shè)計(jì)誤差165m3；兩臺(tái)水泵并聯(lián)工作，流量及揚(yáng)程都達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，總流量小于設(shè)計(jì)20%?！菊慕ㄗh與標(biāo)準(zhǔn)】建議項(xiàng)目公司督促施工方，將地源系統(tǒng)流量調(diào)整到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)水泵流量進(jìn)行復(fù)核，是否滿足系統(tǒng)運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。問題分類：施工問題項(xiàng)目名稱：杭州濱江 問題名稱：水質(zhì)差 問題等級(jí)：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】水質(zhì)差，造成系統(tǒng)腐蝕、結(jié)垢。一次側(cè)無水處理設(shè)備、軟水設(shè)備。【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】建議設(shè)計(jì)時(shí)增加軟水設(shè)備及冷卻水加藥處理設(shè)備，保證可以使用軟化水，冷卻水具備加藥處理的條件。問題分類：設(shè)計(jì)問題項(xiàng)目名稱：亦莊項(xiàng)目 問題名稱：板換機(jī)組管道使用鐵管 問題等級(jí)：★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】水質(zhì)差，造成末端管網(wǎng)堵塞。板換機(jī)組使用鐵管，長(zhǎng)期使用管道銹蝕嚴(yán)重?！菊慕ㄗh與標(biāo)準(zhǔn)】建議板換機(jī)組采購不銹鋼管道進(jìn)行連接的設(shè)計(jì)方案。問題分類：設(shè)計(jì)+施工問題項(xiàng)目名稱：江東 問題名稱：板換機(jī)組缺陷 問題等級(jí)：★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】所有板換及板換設(shè)備管道均未加裝保溫，能耗損失較大。管道未做保溫【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】建議項(xiàng)目公司督促施工單位對(duì)所有板換及其附屬管道加裝保溫。問題分類：施工問題項(xiàng)目名稱： 問題名稱：空調(diào)主管道無總閥門 問題等級(jí)：★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】項(xiàng)目空調(diào)主管敷設(shè)至三個(gè)地塊，當(dāng)一個(gè)地塊出現(xiàn)管路故障后，維修需關(guān)閉總閥門，影響到整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行?？照{(diào)主管敷設(shè)至三個(gè)地塊，各地塊供回水干管上均未設(shè)置分支總閥門，當(dāng)一個(gè)地塊管道出現(xiàn)故障需維修時(shí)，只有關(guān)閉總閥門方可維修，也將影響其他兩個(gè)地塊的正常運(yùn)行?！菊慕ㄗh與標(biāo)準(zhǔn)】建議采用各分支管道增加分路閥門的設(shè)計(jì)方案，便于后期運(yùn)維維修。問題分類：設(shè)計(jì)問題項(xiàng)目名稱：--西區(qū) 問題名稱：補(bǔ)熱計(jì)量缺失 問題等級(jí)：★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】冬季供暖配置了燃?xì)忮仩t補(bǔ)熱，燃?xì)忮仩t與物業(yè)生活熱水系統(tǒng)共用。無法進(jìn)行費(fèi)用核算。設(shè)計(jì)中未考慮燃?xì)忮仩t補(bǔ)熱計(jì)量?！菊慕ㄗh與標(biāo)準(zhǔn)】建議在設(shè)計(jì)階段增加計(jì)量表，便于后期能源統(tǒng)計(jì)管理。問題分類：設(shè)計(jì)問題項(xiàng) 目.逸墅（）案例類型施工質(zhì)量類涉及問題高層首層及下躍層地暖管滲漏賠付金額及涉及范圍賠付金額約15萬問題描述及原因分析逸墅高層首層多戶業(yè)主報(bào)修地暖管漏水，經(jīng)過對(duì)漏水點(diǎn)位置剔鑿發(fā)現(xiàn)在一回路的地暖管上存在大量接頭導(dǎo)致漏水。（地塊在巡查過成中也發(fā)現(xiàn)管路存在接頭、暗傷）原因分析：水電安裝單位施工問題或后續(xù)單位施工（交叉作業(yè)）造成原管路破壞后臨時(shí)修補(bǔ)。建議及處理辦法希望在施工階段嚴(yán)格管控施工單位，把控施工質(zhì)量，避免交叉作業(yè)帶來的二次破壞。缺陷反饋：MG-JDJN-2019-005項(xiàng)目名稱：形成部位：暖通機(jī)房此處粘貼形成部位的照片（必填）此處粘貼形成部位的圖紙（必填）解決方案：暫無改進(jìn)建議：超聲波流量計(jì)安裝距離轉(zhuǎn)彎處應(yīng)遵守前10后5原則，200管徑應(yīng)距離拐彎處最少1m需要完善的文件：（從下列選項(xiàng)中選擇）□標(biāo)準(zhǔn)化合同□產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置表□設(shè)計(jì)指引□建造標(biāo)準(zhǔn)□標(biāo)準(zhǔn)化圖紙□標(biāo)準(zhǔn)化采購體系□標(biāo)準(zhǔn)化成本體系□行銷六個(gè)一□設(shè)計(jì)任務(wù)書□交房標(biāo)準(zhǔn)■各專業(yè)審圖要點(diǎn)□標(biāo)準(zhǔn)化合約體系□技術(shù)要求管理要求□無或待完善的其他體系缺陷級(jí)別：

■Ⅲ級(jí) □Ⅱ級(jí) □Ⅰ級(jí)判定時(shí)間：

2019.3.26是否重復(fù)發(fā)生：

□是

■否重復(fù)編號(hào)：（如沒有可不填）專業(yè)分級(jí)：

規(guī)劃設(shè)計(jì)

機(jī)電節(jié)能

暖通工程缺陷描述及形成原因：設(shè)計(jì)階段圖紙復(fù)審時(shí)未發(fā)現(xiàn)該使用功能缺陷，暖通管流量計(jì)安裝距離管道轉(zhuǎn)彎處太近0.25~0.3m，流量測(cè)量偏差過大。缺陷反饋：MG-JDJN-2018-011項(xiàng)目名稱：合肥形成部位：能源機(jī)房專業(yè)分級(jí)：規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)電節(jié)能暖通工程缺陷描述及形成原因：水泵入口過濾器前未安裝壓力表。對(duì)后期物業(yè)運(yùn)營(yíng)，不便于判斷過濾器臟堵情況，難以及時(shí)清洗過濾器。解決方案：在過濾器前、后各增加一個(gè)壓力表。改進(jìn)建議：在設(shè)計(jì)階段，過濾器前后均設(shè)壓力表。同時(shí)在污水提升泵的后端和止回閥的前端增加壓力表，通過壓力查看水泵的運(yùn)行情況和管道情況。需要完善的文件：（從下列選項(xiàng)中選擇）□標(biāo)準(zhǔn)化合同□產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置表■設(shè)計(jì)指引□建造標(biāo)準(zhǔn)□標(biāo)準(zhǔn)化圖紙□標(biāo)準(zhǔn)化采購體系□標(biāo)準(zhǔn)化成本體系□行銷六個(gè)一■設(shè)計(jì)任務(wù)書□交房標(biāo)準(zhǔn)□各專業(yè)審圖要點(diǎn)□標(biāo)準(zhǔn)化合約體系□技術(shù)要求管理要求□無或待完善的其他體系缺陷級(jí)別：

□Ⅲ級(jí)Ⅱ級(jí)□Ⅰ級(jí)判定時(shí)間：2018.3.27是否重復(fù)發(fā)生：

□是

■否重復(fù)編號(hào)：（如沒有可不填）缺陷反饋：項(xiàng)目名稱： 西安形成部位： 廚房此處粘貼形成部位的照片（必填）此處粘貼形成部位的圖紙（必填）缺陷描述及形成原因：采暖分集水器遮擋插座（交圈問題）解決方案：將分集水器位置進(jìn)行調(diào)整，向左平移改進(jìn)建議：后期分集水器位置全部按照平移后位置進(jìn)行施工需要完善的文件：（從下列選項(xiàng)中選擇）□標(biāo)準(zhǔn)化合同□產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置表□設(shè)計(jì)指引□建造標(biāo)準(zhǔn)□標(biāo)準(zhǔn)化圖紙□標(biāo)準(zhǔn)化采購體系□標(biāo)準(zhǔn)化成本體系□行銷六個(gè)一□設(shè)計(jì)任務(wù)書□交房標(biāo)準(zhǔn)■各專業(yè)審圖要點(diǎn)□標(biāo)準(zhǔn)化合約體系□技術(shù)要求管理要求□無或待完善的其他體系Ⅰ級(jí)缺陷級(jí)別： □

Ⅲ級(jí) □

Ⅱ級(jí)判定時(shí)間：

2019.06.04是否重復(fù)發(fā)生：

□是

■否重復(fù)編號(hào)：（如沒有可不填）專業(yè)分級(jí)：規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)電節(jié)能暖通工程本次授課提綱隔聲降噪系統(tǒng)缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例項(xiàng)目名稱：南塘一期 問題名稱：冷卻塔運(yùn)行噪音 問題等級(jí)：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】冷卻塔運(yùn)行噪音問題，導(dǎo)致夜間不能正常開啟單冷機(jī)組運(yùn)行，供冷高峰期影響系統(tǒng)的運(yùn)行效果。冷卻塔安裝位置距離業(yè)主房間近。冷卻塔運(yùn)行噪聲管道共振，水流噪聲【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】項(xiàng)目交付前：冷卻塔周圍增加防噪措施。增加變頻器。電機(jī)由工頻調(diào)整為變頻，降低噪音，夜間可以正常開啟散熱。問題分類：設(shè)計(jì)+施工問題項(xiàng)目名稱：姑蘇 問題名稱：冷卻塔噪音投訴問題 問題等級(jí)：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】姑蘇二期冷卻塔噪聲的問題冷卻塔本體噪聲因冷卻塔本身隔振措施不到位，減振設(shè)備選型存在問題導(dǎo)致冷卻塔運(yùn)行的震動(dòng)噪音傳導(dǎo)。屋頂冷卻塔高出女兒墻，沒有采取隔聲屏障，設(shè)備運(yùn)行時(shí)噪聲會(huì)擴(kuò)散到頂層的住戶。冷卻塔供回水立管位置選擇不合適，冷卻塔供回水立管設(shè)置位置緊貼臥室，且沒有采用有效減震支架，導(dǎo)致震動(dòng)傳導(dǎo)到結(jié)構(gòu)樓板及墻體產(chǎn)生的低頻噪聲。兩個(gè)冷卻塔之間缺少連通水管，冷卻塔供回水立管頂端的排氣閥選型不合理，排氣效果差，造成冷卻水循環(huán)時(shí)空氣進(jìn)入冷卻水管道，導(dǎo)致水循環(huán)時(shí)水流噪聲明顯。空調(diào)水管震動(dòng)噪聲屋頂新風(fēng)機(jī)組空調(diào)水管沒有采用有效減震支架，導(dǎo)致震動(dòng)傳導(dǎo)到結(jié)構(gòu)樓板及墻體產(chǎn)生的低頻噪聲?！菊慕ㄗh與標(biāo)準(zhǔn)】冷卻塔原有減震措施優(yōu)化。冷卻水立管移到遠(yuǎn)離臥室的靠近北側(cè)樓梯間區(qū)域。冷卻塔周邊增加隔聲屏，以隔絕風(fēng)扇運(yùn)行的噪聲傳播；每棟樓屋頂?shù)膬蓚€(gè)冷卻塔之間增加連通管；屋頂冷卻塔供回水水平管道及新風(fēng)機(jī)組空調(diào)水管增加彈簧減震支架。問題分類：（設(shè)計(jì)+施工問題）項(xiàng)目名稱：南塘二期 問題名稱：風(fēng)冷熱泵噪音 問題等級(jí)：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】因地源不能滿足供冷和供熱的需求，樓頂加裝了風(fēng)冷熱泵，但因設(shè)備噪音問題、系統(tǒng)壓力問題等，導(dǎo)致風(fēng)冷熱泵發(fā)揮不到很好的效果，達(dá)不到解決負(fù)荷不足的問題。降噪不達(dá)標(biāo)。【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】建議項(xiàng)目公司對(duì)風(fēng)冷熱泵噪音徹底根治，滿足運(yùn)行需求。問題分類：設(shè)計(jì)+施工問題項(xiàng)目名稱：姑蘇 問題名稱：煙囪噪音投訴問題 問題等級(jí)：★★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】室外鍋爐煙囪照片姑蘇二期煙囪噪聲的問題鍋爐煙囪位置選擇不合理，煙囪出口離住戶太近，沒有采取屋頂高空排放；鍋爐煙囪未設(shè)置消聲器，鍋爐運(yùn)行時(shí)煙囪的噪音較大，噪音影響最大的樓層約為2~8層。垂直測(cè)量雖逐層具有差距，但差別并不是很大。都超出相關(guān)規(guī)范限值。【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】考慮到調(diào)整煙囪位置的難度及成本太大，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)噪聲實(shí)測(cè)，改造所需的消聲裝置需要消除A聲級(jí)噪音20分貝左右，并需要消除主要頻段的低頻噪音。因此，需要在煙囪出地面部位增加混合型煙囪消聲器；消聲器按排煙量設(shè)計(jì)直徑為1800mm，壁厚為150mm，有效長(zhǎng)度2000mm。消聲器理論消聲量可達(dá)25分貝以上；消聲器下方澆筑砼基礎(chǔ)，基礎(chǔ)上方設(shè)有預(yù)埋件，消聲器支撐架采用10#鍍鋅槽鋼焊接，與砼基礎(chǔ)連城一體，確保設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)行。分類5.1結(jié)構(gòu)隔音關(guān)鍵詞穿墻孔、預(yù)留線盒設(shè)計(jì)改善標(biāo)準(zhǔn)1、在戶間分隔的墻體上，電力插座互相之間要有300mm

的背對(duì)背距離。2、插座的縫隙處應(yīng)以水泥砂漿或細(xì)石混凝土進(jìn)行填充密封。施工改善標(biāo)準(zhǔn)1、模板對(duì)拉加固嚴(yán)禁在砌塊墻體上開洞；螺栓孔洞先采用發(fā)泡聚氨酯填充，再用干硬砂漿進(jìn)行封堵找平。2、嚴(yán)禁使用灰砂磚做導(dǎo)墻。提升優(yōu)化建議砌筑填充墻首選加氣混凝土砌塊墻，推薦采用高精砂加氣砌塊。分類5.3排水噪音關(guān)鍵詞設(shè)計(jì)改善標(biāo)準(zhǔn)1、系產(chǎn)品應(yīng)采用超靜音排水管；2、墅、系產(chǎn)品應(yīng)采用20-30mm的橡塑保溫作為消音保護(hù)層；3、設(shè)計(jì)時(shí)不得在戶間墻體上設(shè)計(jì)馬桶，當(dāng)必須設(shè)置馬桶時(shí)需滿足規(guī)范中對(duì)戶間墻的隔聲要求。施工改善標(biāo)準(zhǔn)提升優(yōu)化建議1、建議馬桶選型采用渦旋虹吸式；2、優(yōu)化同層排水，增加球形四通。本次授課提綱機(jī)房缺陷反饋缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例項(xiàng)目名稱： 問題名稱：機(jī)房分散 問題等級(jí)：★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】相鄰地塊設(shè)置多個(gè)能源機(jī)房，且不能實(shí)現(xiàn)自控相連，造成管理成本、維護(hù)成本增加設(shè)計(jì)階段未考慮后期分散式的機(jī)房對(duì)管理、維護(hù)成本的影響?！菊慕ㄗh與標(biāo)準(zhǔn)】在前期設(shè)計(jì)時(shí)，將機(jī)房規(guī)劃統(tǒng)一。便于后期運(yùn)維管理。問題分類：設(shè)計(jì)問題項(xiàng)目名稱：各項(xiàng)目共性問題 問題名稱：機(jī)房操作空間不足 問題等級(jí)：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】新風(fēng)機(jī)組過濾網(wǎng)更換無檢修空間，導(dǎo)致機(jī)組無法保養(yǎng)。前期設(shè)計(jì)機(jī)房未考慮運(yùn)維檢修【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】建議在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備檢修空間，檢修空間應(yīng)預(yù)留80cm。問題分類：設(shè)計(jì)問題項(xiàng)目名稱：西區(qū) 問題名稱：機(jī)房結(jié)構(gòu)漏水 問題等級(jí)：★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】1.地源機(jī)房結(jié)構(gòu)頂板漏水，致使下方單冷機(jī)組配電柜進(jìn)水，對(duì)系統(tǒng)運(yùn)維造成安全影響。機(jī)房防水未做好【整改建議與標(biāo)準(zhǔn)】加強(qiáng)防水施工標(biāo)準(zhǔn)，制定徹底維修的施工方案，根治漏水問題。問題分類：施工問題案例分析：布局與美觀性缺陷反饋機(jī)房布局與美觀性問題，是機(jī)房施工質(zhì)量體現(xiàn)的首要因素。機(jī)房面積過大是一種浪費(fèi)，面積過小對(duì)操作維護(hù)產(chǎn)生不便。目前機(jī)房面積過大是我們后評(píng)估遇到最多的情況，需要我們深入的研究首要考慮機(jī)房面積問題機(jī)房面積不宜過大機(jī)房應(yīng)保持干凈整潔達(dá)到能源機(jī)房開放標(biāo)準(zhǔn)機(jī)房面積同樣不宜過小需要滿足設(shè)備的檢修空間機(jī)房施工中應(yīng)考慮細(xì)節(jié)處理所有閥門管件預(yù)留安裝維護(hù)空間應(yīng)在項(xiàng)目前期進(jìn)行管線排布水管不得穿越配電間墻體及其他材質(zhì)需按要求執(zhí)行管道需要進(jìn)行合理排布案例分析：布局與美觀性缺陷反饋機(jī)房管道排布、材質(zhì)選用與細(xì)節(jié)處理，是布局與美觀性的主要構(gòu)成因素。排水溝不得高于地面敷設(shè)電管不得沿地敷設(shè)設(shè)備故障時(shí)需要及時(shí)修理更換主要設(shè)備最低點(diǎn)應(yīng)設(shè)泄水閥案例分析：項(xiàng)目實(shí)際使用缺陷反饋能源機(jī)房實(shí)際投入使用，涉及多處細(xì)節(jié)的問題。（排水溝、電管、閥門、設(shè)備維護(hù))。案例分析：最佳案例管道、閥門、儀表、 警示標(biāo)識(shí)施工到位保溫、設(shè)備規(guī)范施工設(shè)備美觀整齊、設(shè)減震裝置設(shè)備基礎(chǔ)符合作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支吊架整齊、規(guī)范管道閥門標(biāo)識(shí)齊全本次授課提綱管井、預(yù)留預(yù)埋等交圈缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例項(xiàng)目名稱：亦莊X85項(xiàng)目 問題名稱：管井未設(shè)置排水地漏 問題等級(jí)：★★★★【問題照片】【問題描述】【原因分析】對(duì)管路進(jìn)行檢修、沖洗后，造成管井內(nèi)存有積水，無法排出。管井未設(shè)置排水地漏?！菊慕ㄗh與標(biāo)準(zhǔn)】建議在設(shè)計(jì)階段，所有管井增加排水地漏，同時(shí)增加管井防水層。問題分類：設(shè)計(jì)問題缺陷反饋：MG-JZJG-2018-029項(xiàng)目名稱：陜西項(xiàng)目形成部位：衛(wèi)生間排風(fēng)扇預(yù)留洞專業(yè)分級(jí)：規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)建筑工程缺陷描述及形成原因：衛(wèi)生間排氣扇預(yù)留洞與衛(wèi)生間下水管打架。（交圈問題）解決方案：現(xiàn)場(chǎng)已重新開洞。改進(jìn)建議：設(shè)計(jì)階段圖紙優(yōu)化。需要完善的文件：（從下列選項(xiàng)中選擇）□標(biāo)準(zhǔn)化合同□產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置表□設(shè)計(jì)指引□建造標(biāo)準(zhǔn)□標(biāo)準(zhǔn)化圖紙□標(biāo)準(zhǔn)化采購體系□標(biāo)準(zhǔn)化成本體系□行銷六個(gè)一□設(shè)計(jì)任務(wù)書□交房標(biāo)準(zhǔn)■各專業(yè)審圖要點(diǎn)□標(biāo)準(zhǔn)化合約體系□技術(shù)要求管理要求□無或待完善的其他體系缺陷級(jí)別：

□Ⅲ級(jí)Ⅱ級(jí)□Ⅰ級(jí)判定時(shí)間：2018.10.16是否重復(fù)發(fā)生：

□是

■否重復(fù)編號(hào)：（如沒有可不填）缺陷反饋：MG-JZJG-2018-034項(xiàng)目名稱：陜西項(xiàng)目形成部位：室外空調(diào)機(jī)位專業(yè)分級(jí)：規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)建筑工程缺陷描述及形成原因：9、11#樓02、03戶次臥空調(diào)室外機(jī)無法安裝（機(jī)位凈尺寸不足800mm）。解決方案：室外機(jī)貼墻打支架安裝。改進(jìn)建議：按照標(biāo)準(zhǔn)化文件執(zhí)行，設(shè)計(jì)階段空調(diào)機(jī)位凈尺寸不小于1100。需要完善的文件：（從下列選項(xiàng)中選擇）□標(biāo)準(zhǔn)化合同□產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置表□設(shè)計(jì)指引□建造標(biāo)準(zhǔn)□標(biāo)準(zhǔn)化圖紙□標(biāo)準(zhǔn)化采購體系□標(biāo)準(zhǔn)化成本體系□行銷六個(gè)一□設(shè)計(jì)任務(wù)書□交房標(biāo)準(zhǔn)□各專業(yè)審圖要點(diǎn)□標(biāo)準(zhǔn)化合約體系□技術(shù)要求管理要求■無或待完善的其他體系缺陷級(jí)別：

□Ⅲ級(jí)Ⅱ級(jí)□Ⅰ級(jí)判定時(shí)間：2018.10.16是否重復(fù)發(fā)生：

□是

■否重復(fù)編號(hào)：（如沒有可不填）缺陷反饋：MG-JDJN-2018-001此處粘貼形成部位的照片（必填）缺陷描述及形成原因：江西地域夏季屬于高熱高濕氣候，由于機(jī)房狹小、通風(fēng)條件差、電梯機(jī)房溫度高。最終導(dǎo)致電梯故障造成電梯關(guān)人事件。解決方案：在風(fēng)扇出風(fēng)口口對(duì)面開窗加裝百葉形成對(duì)流或安裝空調(diào)來降低機(jī)房溫度。改進(jìn)建議：在風(fēng)扇出風(fēng)口口對(duì)面開窗加裝百葉。形成對(duì)流。需要完善的文件：□標(biāo)準(zhǔn)化合同□產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置表□設(shè)計(jì)指引□建造標(biāo)準(zhǔn)□標(biāo)準(zhǔn)化圖紙□標(biāo)準(zhǔn)化采購體系□標(biāo)準(zhǔn)化成本體系缺陷級(jí)別：

□

Ⅲ級(jí)□行銷六個(gè)一□設(shè)計(jì)任務(wù)書□交房標(biāo)準(zhǔn)各專業(yè)審圖要點(diǎn)□標(biāo)準(zhǔn)化合約體系技術(shù)要求管理要求□無或待完善的其他體系Ⅱ級(jí) □

Ⅰ級(jí)判定時(shí)間：（此處填寫上會(huì)日期，新報(bào)內(nèi)容無需填寫）是否重復(fù)發(fā)生：

□是

■否重復(fù)編號(hào)：（如沒有可不填）項(xiàng)目名稱：形成部位：專業(yè)分級(jí)：電梯工程南昌樓棟電梯機(jī)房規(guī)劃設(shè)計(jì) 機(jī)電節(jié)能本次授課提綱消防、通風(fēng)缺陷反饋第一部分暖通專業(yè)缺陷反饋和最佳案例缺陷反饋：MG-JDJN-201702005項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)沙二級(jí)分項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)三級(jí)分項(xiàng)：機(jī)電節(jié)能四級(jí)分項(xiàng)：防排煙工程形成部位：1期2期1.5期地下車庫缺陷描述及形成原因:長(zhǎng)沙1期1.5期2期地下車庫防排煙風(fēng)機(jī)管道材質(zhì)使用帶玻璃纖維的石膏板，因南方地區(qū)夏季地下車庫濕度非常大，導(dǎo)致排風(fēng)管道出現(xiàn)軟化變形等現(xiàn)象，且部分位置吊架間距過大，吊架因潮濕環(huán)境銹蝕等原因。目前已出現(xiàn)多起排風(fēng)管道掉落現(xiàn)象。解決方案:

1、更換排風(fēng)管道材質(zhì)能符合潮濕環(huán)境；2、吊架安裝間距應(yīng)滿足規(guī)范要求，按要求增加固定支架；改進(jìn)建議:在南方區(qū)域，地庫排風(fēng)管道材質(zhì)應(yīng)耐潮濕，例如：鍍鋅鐵皮等。需要完善標(biāo)準(zhǔn)化文件：□標(biāo)準(zhǔn)化合同□行銷六個(gè)一□產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置表□設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)指引交房標(biāo)準(zhǔn)□標(biāo)準(zhǔn)化圖紙□標(biāo)準(zhǔn)化合約體系□標(biāo)準(zhǔn)化采購體系□技術(shù)要求和管理要求□標(biāo)準(zhǔn)化成本體系□無

或待完善的其他體系缺陷反