【歷年真題】2008年10月00172房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理自考試卷（含答案）

全國(guó)2008年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題課程代碼：00172一、單項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。l.房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫（）A.不動(dòng)產(chǎn) B.動(dòng)產(chǎn)C.國(guó)定資產(chǎn) D.流動(dòng)資產(chǎn)2.房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位，它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的（）A.第一產(chǎn)業(yè) B.新興產(chǎn)業(yè)C.支柱產(chǎn)業(yè) D.朝陽產(chǎn)業(yè)3.下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性的開發(fā)是（）A.城市綜合開發(fā) B.房地產(chǎn)綜合開發(fā)C.房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā) D.舊城改造4.城市土地的第一次開發(fā)，就是把原來的農(nóng)業(yè)用地開發(fā)成為（）A.第一產(chǎn)業(yè)用地 B.城市建設(shè)用地C.第二產(chǎn)業(yè)用地 D.第三產(chǎn)業(yè)用地5.招標(biāo)單位對(duì)標(biāo)的物的造價(jià)或費(fèi)用所進(jìn)行的估算，謂之（）A.開標(biāo) B.定標(biāo)C.標(biāo)底 D.評(píng)標(biāo)6.依據(jù)土地使用的性質(zhì)，香格里拉大酒店的土地最長(zhǎng)使用年限應(yīng)為（）A.70年 B.60年C.50年 D.40年7.土地出讓的底價(jià)是（）A.公告地價(jià) B.標(biāo)定地價(jià)C.基準(zhǔn)地價(jià) D.樓面地價(jià)8.為保持房屋完好且滿足各種使用功能而進(jìn)行的管理是（）A.房屋建筑主體管理 B.房屋附屬設(shè)施管理C.環(huán)境衛(wèi)生管理 D.治安管理9.企業(yè)必須按照法律法規(guī)等規(guī)定及時(shí)籌集資本金，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)之日起，一次性籌集的期限為（）A.3個(gè)月 B.6個(gè)月C.9個(gè)月 D.1年10.用于表明房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)資源和償債能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是（）A.損益表 B.利潤(rùn)分配表C.資產(chǎn)負(fù)債表 D.財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。11.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的前提條件是（）A.城市住宅制度的改革 B.土地使用權(quán)市場(chǎng)的建立C.城市土地制度的改革 D.人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變E.收入水平的提高12.房地產(chǎn)商品的特性主要表現(xiàn)為（）A.位置的不可移動(dòng)性 B.投資經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性C.價(jià)值的增值性 D.商品使用的長(zhǎng)久性E.對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的敏感性13.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)的作用具有（）A.基礎(chǔ)性 B.先進(jìn)性C.帶動(dòng)性 D.先導(dǎo)性E.抗風(fēng)險(xiǎn)性14.開發(fā)企業(yè)對(duì)工程項(xiàng)目管理的內(nèi)容包括（）A.工程前期準(zhǔn)備工作 B.工程質(zhì)量管理C.工程進(jìn)度管理 D.工程造價(jià)監(jiān)理E.竣工驗(yàn)收管理15.調(diào)解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡的方法有地價(jià)和（）A.限價(jià) B.稅收C.廉租房 D.地租E.利率16.下列選項(xiàng)中，屬于建設(shè)工程監(jiān)理內(nèi)容的工作有（）A.審查施工方案 B.控制工程進(jìn)度C.檢測(cè)工程質(zhì)量 D.工程驗(yàn)收E.調(diào)解爭(zhēng)議17.我國(guó)物業(yè)管理模式的發(fā)展方向是（）A.專業(yè)化 B.市場(chǎng)化C.社會(huì)化 D.規(guī)范化E.系統(tǒng)化18.房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)包括（）A.貨幣資金 B.短期投資C.應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng) D.待攤費(fèi)用E.存貨19.我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的手段主要有（）A.行政手段 B.經(jīng)濟(jì)手段C.法律手段 D.計(jì)劃手段E.政策手段20.國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)主要集中在（）A.國(guó)家土地儲(chǔ)備中心 B.建設(shè)部及其房地產(chǎn)業(yè)司C.國(guó)家國(guó)土與礦產(chǎn)資源部 D.國(guó)家土地指揮調(diào)度中心E.國(guó)務(wù)院政策研究中心三、填空題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)請(qǐng)?jiān)诿啃☆}的空格中填上正確答案。錯(cuò)填、不填均無分。21.房地產(chǎn)在物質(zhì)上有兩種不同的存在形態(tài)：?jiǎn)渭兊牡禺a(chǎn)以及_______的結(jié)合體。22.按照企業(yè)方式對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行_______、經(jīng)營(yíng)、維修、服務(wù)、管理的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，就構(gòu)成了房地產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容。23.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和水平，首先是由城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和水平?jīng)Q定的，房地產(chǎn)業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的_______產(chǎn)業(yè)。24.農(nóng)業(yè)用地和非農(nóng)業(yè)用地的比例關(guān)系構(gòu)成了每一個(gè)國(guó)家的_______結(jié)構(gòu)。25.我國(guó)城市建設(shè)用地基本來自兩個(gè)方面：一是城市范圍內(nèi)的國(guó)有土地：二是農(nóng)業(yè)用地，即農(nóng)業(yè)用地經(jīng)過征用，變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地。任何單位和個(gè)人需要使用土地進(jìn)行建設(shè)，必須依法申請(qǐng)使用_______土地。26.工程招標(biāo)的方法主要有：_______、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)。27.房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為三級(jí)，其中房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)指的是_______。28.我國(guó)社會(huì)主義城市土地制度的基本原則是_______。29.中國(guó)的物業(yè)管理，是伴隨著_______經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)綜合開發(fā)、住房商品化的發(fā)展產(chǎn)生而發(fā)展起來的。30.物業(yè)管理公司與_______之間的關(guān)系，是服務(wù)者與被服務(wù)者、被委托人與委托人之間的關(guān)系。四、判斷說明題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)判斷下列各題正誤，正者在括號(hào)內(nèi)打“√”，誤者在括號(hào)內(nèi)打“×”并說明理由。31.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的主體是指房地產(chǎn)。（）32.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的客體是指房地產(chǎn)企業(yè)。（）33.利用發(fā)行股票方式籌集房地產(chǎn)資金，與其他籌資方式相比，其優(yōu)點(diǎn)之一是所籌集資金無需償還。（）34.我國(guó)的土地制度建立在公有制基礎(chǔ)之上，采取國(guó)家所有制的形式。（）35.土地使用權(quán)受讓人擁有土地的占有、使用、收益和處分權(quán)。（）五、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）36.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置原則有哪些？37.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策程序主要分哪幾個(gè)基本步驟？38.簡(jiǎn)要說明房地產(chǎn)綜合開發(fā)的內(nèi)容。39.簡(jiǎn)要說明我國(guó)目前的住房供應(yīng)