二手房買賣合同(完整版)

二手房買賣合同(完整版)

房屋買賣合同甲方（賣方）：______________身份證件號(hào)碼：____________________________乙方（買方）：______________身份證件號(hào)碼：____________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購(gòu)買該房屋。該房屋具體狀況如下：一）座落于___________________，建筑面積為_(kāi)_____平方米；套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米；二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)______________（附件一）；三）房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益也隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設(shè)施、設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。房屋及附屬設(shè)施見(jiàn)清單（附件二）。第二條：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米_______元，總金額人民幣_(tái)_______元整；房?jī)r(jià)款的支付方式為_(kāi)_________，支付時(shí)間為_(kāi)__________。乙方在____年___月____日前付給甲方定金（人民幣）（大寫）元（小寫）_________________元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第四條：房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：第一期：在_______________________________________，付人民幣_(tái)______萬(wàn)元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款__________萬(wàn)元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)______萬(wàn)元。以上款項(xiàng)由乙方直接通過(guò)轉(zhuǎn)賬或存款等方式支付至甲方提供的銀行賬號(hào)（詳見(jiàn)附件三）。每次收到款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在三日內(nèi)開(kāi)具收據(jù)給乙方。若甲方未能按時(shí)提供收據(jù)，則乙方可憑銀行開(kāi)出的轉(zhuǎn)賬或存款憑證作為付款有效證明。第五條1、甲、乙雙方約定在__________交付該房屋，甲方應(yīng)在交付前清空房屋。2、雙方約定在________________前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在_____________前將該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、若甲方未能按照約定履行以上義務(wù)，則按照以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)在本合同生效之日起三日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具書面報(bào)告申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方，并提供主管部門要求的其他文件。如需要甲方協(xié)助處理的事項(xiàng)，甲方應(yīng)予以配合。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶登記延誤，乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方無(wú)法辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同。解除合同時(shí)，甲方應(yīng)返還全部房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)本合同第八條規(guī)定的違約責(zé)任。乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按照以下約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金。除另有約定外，該費(fèi)用由_________承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)由__________甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條乙方違約責(zé)任：1、若乙方未能按照本合同第三條規(guī)定的時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。自規(guī)定的支付期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付累計(jì)應(yīng)付款的__%作為違約金。逾期超過(guò)三個(gè)月，視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2、若乙方有其他嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同并收回已支付的定金，退還乙方其他已支付的款項(xiàng)。第九條甲方違約責(zé)任：1、如果甲方未能按照本合同第三條規(guī)定的期限將房屋交付給乙方使用，除非是不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況，乙方有權(quán)向甲方追究違約責(zé)任。甲方每逾期一天，應(yīng)按照累計(jì)已付款的一定比例向乙方支付違約金。如果逾期超過(guò)一定天數(shù)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方的違約責(zé)任。2、如果甲方在合同生效后有其他違約行為，除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，甲方還應(yīng)向乙方賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金。同時(shí)，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如果確定無(wú)法繼續(xù)履行，則甲方還應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。第十條中，甲方承諾并保證以下幾點(diǎn)：1、甲方是本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人，有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。2、本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對(duì)等情況。3、甲方保證沒(méi)有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后及時(shí)辦理將房屋過(guò)戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4、在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，甲方應(yīng)及時(shí)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，不得無(wú)故拖延。如果甲方在明確的日期或時(shí)間前沒(méi)有辦妥過(guò)戶手續(xù)，則愿意承擔(dān)違約責(zé)任，且乙方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶手續(xù)。第十一條中，甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。根據(jù)第十二條，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。在該房屋正式交付時(shí)，根據(jù)第十二條和第十二條的約定，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)應(yīng)按照以下處理方式：1、甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費(fèi)用。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，與乙方無(wú)關(guān)。2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)。3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。5、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù)。6、甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備及保修卡。附屬設(shè)施見(jiàn)清單（附件二）。根據(jù)第十四條，如果本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。根據(jù)第十五條，甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，則由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十六條：本合同共計(jì)三份，其中甲方留存一份，乙方留存一份，另外一份提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。三份合同具有同等的法律效力。第十七條：本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)______。甲方（簽章）。乙方（簽章）：地