大連市前期物業(yè)管理委托合同

1/1大連市前期物業(yè)管理委托合同大連市前期物業(yè)管理托付合同:

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）:_________

企業(yè)名稱(chēng)：______________________

法定代表人：____________________

注冊(cè)地址：______________________

聯(lián)系電話(huà)：______________________

受托付方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）:_______

企業(yè)名稱(chēng)：______________________

法定代表人：____________________

注冊(cè)地址：______________________

聯(lián)系電話(huà)：______________________

據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)商定，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將大物業(yè)托付乙方實(shí)行前期物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類(lèi)型：_________________________________

座落位置：_____市____區(qū)____路（街道）____號(hào)。

管理界限：東至________；南至_______________；

西至__________________；北至_______________。

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。

第三條本合同生效時(shí)，本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_____階段，工程施工進(jìn)度及竣工狀況______，是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收______，入住狀況________。

第四條依據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參加下列事項(xiàng)管理：

1.參加規(guī)劃設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)_______________________。

2.參加工程質(zhì)量監(jiān)督，負(fù)責(zé)__________________。

3.參加竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)_______________________。

4.________________________________________。

第五條依據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。

第六條制定《物業(yè)使用守則》，與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)審核購(gòu)房人《大連市城市住房修理基金專(zhuān)用收據(jù)》。

第七條負(fù)責(zé)保修期滿(mǎn)后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專(zhuān)用房間、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_______、________。

共用設(shè)備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、消防設(shè)施、XX信箱、天線(xiàn)、二次加水泵及水箱、_________、_________。

共用設(shè)施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以?xún)?nèi)的排水管道、自行車(chē)棚、垃圾房、庭院燈、停車(chē)場(chǎng)、________、___________。

第八條其他托付管理事項(xiàng)

1.按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中甲、乙雙方的商定供應(yīng)修理服務(wù)。

2.附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與管理，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所等。

3.公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

4.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

5.實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)的停車(chē)場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)地，由乙方負(fù)責(zé)管理。對(duì)未參與_____損失_____、_____玻璃破裂_____、盜搶_____的_____，乙方有權(quán)制止停放，不擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的管理責(zé)任。

6.幫助公安部門(mén)維護(hù)社區(qū)秩序，包括：平安監(jiān)控、值班、巡察、______。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。

7.與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、________、________等的管理。

8.物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、修理檔案、_________。

9.負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、采暖費(fèi)、代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、_______、__________。

10.房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，若產(chǎn)權(quán)人托付乙方修理時(shí)，乙方可以接受托付合理_____。

第三章托付管理期限

第九條托付管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理托付合同》生效之日終止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第十條甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1.審定乙方前期物業(yè)管理方法、方案和規(guī)章制度；

2.審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算、批準(zhǔn)決算；

3.檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施狀況，提出整改意見(jiàn)；

4.監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營(yíng)用方使用狀況。

（二）甲方義務(wù)

1.為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理供應(yīng)條件，幫助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好開(kāi)發(fā)單位、施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。

2.征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見(jiàn)，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。

3.執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任。

4.擔(dān)當(dāng)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。

5.按規(guī)定向乙方供應(yīng)全部工程技術(shù)檔案資料。

6.按《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用暫行規(guī)定》（大政發(fā)[1998]51號(hào)）及其配套文件規(guī)定交納修理基金。

7.按有關(guān)規(guī)定供應(yīng)建筑面積_____㎡的物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人全部），應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起__________日內(nèi)，交由乙方使用。

8.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積1%的比例，向乙方供應(yīng)㎡經(jīng)營(yíng)用房（產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人全部），應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_____日內(nèi)交由乙方使用。

9.負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問(wèn)題。

第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方權(quán)利

1.依據(jù)甲方托付和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施方法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。

2.依據(jù)本合同托付管理事項(xiàng)，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見(jiàn)和建議。

3.提出修理資金年度使用方案并對(duì)托付物業(yè)實(shí)施修理養(yǎng)護(hù)和管理。

4.規(guī)勸、制止產(chǎn)權(quán)人或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為。

5.有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房。

6.依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的商定，向產(chǎn)權(quán)人或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。

7.選聘專(zhuān)業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

8.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

9.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中商定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。

（二）乙方義務(wù)

1.履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理，自覺(jué)維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。

2.主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。

3.接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)。

4.根據(jù)有關(guān)規(guī)定使用修理基金利息。

5.每半年向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支狀況。每年______月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公布全年修理基金利息收支狀況。

6.本合同終止之日起7日內(nèi)，向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)移交甲方所供應(yīng)的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等。

7.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中商定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。

第五章前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第十二條竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按商定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》（大房局發(fā)[1998]86號(hào)）和《大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》（大房局發(fā)[1998]87號(hào)）制定，詳細(xì)內(nèi)容如下：

一、房屋及修理管理

1.房屋外觀(guān)完好、干凈，無(wú)臟損和阻礙市容觀(guān)瞻現(xiàn)象。

2.房屋幢號(hào)、行政街號(hào)、管理號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引路方向平面圖。

3.封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外掛機(jī)、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物，新建小區(qū)及主次干道兩側(cè)房屋立面無(wú)曬衣架。

4.一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。

5.房屋完好率98%以上。

6.房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并執(zhí)行有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。

7.房屋小修、急修準(zhǔn)時(shí)率達(dá)98%以上，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排隊(duì)準(zhǔn)時(shí)率達(dá)100%，有修理記錄和回訪(fǎng)記錄。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶(hù)立檔。

二、共用設(shè)備管理

1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清楚，管理完善，隨時(shí)查閱。

2.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、修理操作人員嚴(yán)格操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3.設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有特地的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。

6.電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍修理保養(yǎng)，平安運(yùn)行和修理養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴(yán)守各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。

三、共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2.公共照明設(shè)備設(shè)施齊全，運(yùn)行正常。

3.道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。

4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水。

5.危急部位標(biāo)志明顯，有防范措施。

四、綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1.公共綠地、庭院綠化布局合理、花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。

2.綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、疏摟枯葉。

五、環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾放等保潔設(shè)施。

2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，隨產(chǎn)隨清。

3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶(hù)光明。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。

4.道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。

5.雪后準(zhǔn)時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后準(zhǔn)時(shí)清理污水。

6.小區(qū)內(nèi)無(wú)公路攤點(diǎn)、公路市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀(guān)整齊，管理有序。

7.小區(qū)內(nèi)無(wú)違法、臨時(shí)建筑。

8.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9.共用場(chǎng)地定期清潔、地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

六、社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安值班巡邏制度。

2.保安人員值勤有明顯標(biāo)志，熟識(shí)轄區(qū)狀況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)保安措施落實(shí)。

七、停車(chē)場(chǎng)及_____停放管理

1.甲方托付乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)_____停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，_____管理制度完善。

XXX

XXX

八、消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。

2.配備專(zhuān)職或_____消防管理人員。

3.消防通道暢通無(wú)阻。

九、按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝管理

第六章前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米______元。付費(fèi)時(shí)間_________。

2.本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的商定，按下列標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元，_____時(shí)間________。

3.合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。

4.甲方、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起，根據(jù)應(yīng)交金額的百分之0.3按日交納滯納金。

5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由甲方擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任，可按下列商定詳細(xì)實(shí)施（在下列選項(xiàng)上畫(huà)“√”）。

1.甲方負(fù)責(zé)落實(shí)保修規(guī)定，擔(dān)當(dāng)修理費(fèi)用。

2.甲方托付乙方落實(shí)保修規(guī)定，并按工程實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向乙方支付修理費(fèi)。

第十五條保修期滿(mǎn)后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，執(zhí)行修理基金制度。已設(shè)立修理基金的物業(yè)，按《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定》（大政發(fā)[1998]51號(hào)）及其配套文件執(zhí)行；未設(shè)立修理基金的物業(yè)發(fā)生的修理養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，由甲方和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人按各自分?jǐn)偟膶?shí)際費(fèi)用向乙方支付。

第十六條乙方依據(jù)有關(guān)托付，按政府定價(jià)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)使用人、代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、______、_______、_______等。

第十七條物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人托付乙方對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施修理養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí)，乙方可按商定標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人收取服務(wù)費(fèi)。

第十八條電梯運(yùn)行費(fèi)、采暖費(fèi)_____按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

第十九條在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)地停放_(tái)____的，由乙方對(duì)要求停放_(tái)____的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)行托付服務(wù)，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取停車(chē)場(chǎng)地有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)修理和綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，40%用于彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)費(fèi)用。

1.露天車(chē)位每日_____________元；

2.車(chē)庫(kù)每年_________________元；

3.摩托車(chē)每日_______________元；

4.自行車(chē)每日_______________元。

第二十條乙方按_____%的比例從物業(yè)管理服務(wù)_____中提取管理者利潤(rùn)。

第七章法律責(zé)任

第二十一條甲方違反本合同第十一條款第（二）項(xiàng)有關(guān)商定，使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。

第二十二條乙方違反本合同第十二條第（二）項(xiàng)有關(guān)商定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。

第二十三條乙方違反本合同第二章和第五章的商定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。

第二十四條乙方不按規(guī)定使用修理基金利息，或?qū)⑿蘩砘鹄⑴沧魉迷斐杉追胶臀飿I(yè)產(chǎn)權(quán)人經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е率奘юB(yǎng)，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門(mén)并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明緣由。屬設(shè)計(jì)、施工、材料緣由由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善緣由由乙方負(fù)責(zé)處理。

第二十六條因物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理費(fèi)用，由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人擔(dān)當(dāng)。