農(nóng)村集體房屋出售合同

農(nóng)村集體房屋出售合同農(nóng)村集體房屋出售合同

甲方：賣方（農(nóng)村集體）

乙方：購房人

鑒于乙方在甲方農(nóng)村集體擁有一套房產(chǎn)，擬將其出售，并且乙方同意購買該房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房產(chǎn)基本情況

1.甲方就本協(xié)議所述房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在無效抵押、查封、糾紛及其他任何合法糾紛。

2.該房產(chǎn)的房屋面積為XXX平方米，樓層數(shù)為X層，房產(chǎn)位于XXX村XXX組，產(chǎn)權(quán)證號為XXX。

3.該房產(chǎn)的使用權(quán)、利益屬于本協(xié)議簽訂之日起的乙方。

第二條房屋出售價格

1.甲方同意將該房產(chǎn)以XXXX元的價格出售給乙方。

2.上述房屋出售價格雙方認(rèn)可，并為真實有效。

第三條交付方式及期限

1.甲方應(yīng)向乙方交付該房產(chǎn)的相關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)證書以及其他與房產(chǎn)相關(guān)的原始文件及證據(jù)。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)，確保乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)。

第四條房產(chǎn)的權(quán)益和糾紛

1.甲方保證該房產(chǎn)不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛，且不存在債權(quán)、債務(wù)或其他影響該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的事項。

2.如因甲方過去產(chǎn)生的其他糾紛導(dǎo)致該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此所受的一切損失。

第五條附屬設(shè)施和配套設(shè)施

1.甲方將該房產(chǎn)所屬的附屬設(shè)施和配套設(shè)施一并交付給乙方，包括但不限于水、電、氣、道路、排水系統(tǒng)等，且保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和完好。

2.如附屬設(shè)施和配套設(shè)施發(fā)生損壞、停運(yùn)等情況，甲方應(yīng)及時修復(fù)或提供替代設(shè)施，以保證乙方正常使用。

第六條合同效力與爭議解決

1.本合同自雙方簽字之日起生效，對雙方具有約束力。

2.合同的解釋與執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。

3.如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院起訴解決。

第七條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具有同等效力。

2.本合同自簽字之日起生效，合同期限為自XXXXXXXX起，至XXXXXXXX止。

3.未盡事宜由雙方協(xié)商解決，屆時可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

日期：日期：第八條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同規(guī)定的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如乙方未按時支付房屋出售價格，甲方有權(quán)采取法律手段進(jìn)行追償，并有權(quán)解除本合同。

3.如甲方未按時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償乙方因此所遭受的一切損失。

第九條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

1.本房屋出售所涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體包括但不限于契稅、土地使用稅、印花稅等。

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)并提供相應(yīng)稅費(fèi)的發(fā)票。

第十條交付與接收

1.甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方的家屬、親友或指定的代理人，由接收方簽收房屋相關(guān)文件，并保證該房屋將由乙方正式使用和居住。

2.交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋有明顯損壞或設(shè)施不正常的情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修繕責(zé)任或提供適當(dāng)?shù)馁r償。

第十一條保密義務(wù)

1.甲乙雙方在本合同履行過程中所涉及的信息應(yīng)互相保密，不得向第三方透露或公開。

2.甲乙雙方對于因違反保密義務(wù)造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十二條合同解除

1.在本合同生效期間，如出現(xiàn)以下情況之一，本合同可以解除：

a.甲乙雙方協(xié)商一致解除；

b.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；

c.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同解除時，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理剩余事宜，并應(yīng)盡快辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

第十三條附則

1.本合同的任何修改或補(bǔ)充只能以書面形式進(jìn)行，并需經(jīng)過甲乙雙方的簽字或蓋章確認(rèn)。

2.本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為自XXXXXXXX起，至XXXXXXXX止。如沒有特殊變更，合同期限自動延長。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具有同等效力。

甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

日期：