2023租賃合同糾紛的管轄

租賃合同糾紛的管轄管轄權(quán)的基本概念管轄權(quán)是指法院處理糾紛案件的權(quán)力范圍，即法院對特定類型案件的審判權(quán)限。在租賃合同糾紛中，管轄權(quán)決定了哪個法院有權(quán)審理該案件。根據(jù)我國的民事訴訟法和相關(guān)司法解釋，管轄權(quán)分為普通民事管轄權(quán)和專屬民事管轄權(quán)兩種。普通民事管轄權(quán)是法院對一般民事案件的審理權(quán)限，而專屬民事管轄權(quán)則是對特定類型的案件有專門的審理權(quán)限。一般管轄權(quán)的適用在租賃合同糾紛中，一般適用的是普通民事管轄權(quán)。根據(jù)《民事訴訟法》第九條的規(guī)定，被告住所地或者有財(cái)產(chǎn)的地方的基層人民法院具有管轄權(quán)。這意味著租賃合同糾紛案件通常由被告住所地或者有財(cái)產(chǎn)的地方的基層人民法院受理。比如，當(dāng)租賃合同糾紛的被告住所地在A市，那么A市的基層人民法院就具有審理此案件的管轄權(quán)。而當(dāng)租賃合同糾紛的被告有財(cái)產(chǎn)在B市，那么B市的基層人民法院也可以具有審理此案件的管轄權(quán)。在實(shí)際操作中，當(dāng)租賃合同糾紛的被告住所地和有財(cái)產(chǎn)的地方不在同一個地方時(shí)，可以根據(jù)《民事訴訟法》第十三條的規(guī)定選擇起訴地。起訴地可以是被告住所地或者有財(cái)產(chǎn)的地方、合同履行地等。專屬管轄權(quán)的適用除了一般的普通民事管轄權(quán)，租賃合同糾紛在特定情況下也可能適用專屬民事管轄權(quán)。在我國法律中，有一些特殊的法律規(guī)定了對特定類型案件的專屬管轄權(quán)。例如，《合同法》第二百三十九條規(guī)定了對消費(fèi)者合同糾紛的專屬管轄權(quán)，即消費(fèi)者可以選擇起訴地或者與消費(fèi)者簽訂合同的一方所在地的基層人民法院提起訴訟。如果租賃合同屬于消費(fèi)者合同，那么消費(fèi)者可以根據(jù)消費(fèi)者合同糾紛的專屬管轄權(quán)提起訴訟。此外，根據(jù)《民事訴訟法》第三十八條的規(guī)定，涉及房地產(chǎn)的案件，由房地產(chǎn)所在地的基層人民法院管轄。因此，如果租賃合同糾紛涉及房地產(chǎn)，那么房地產(chǎn)所在地的基層人民法院擁有專屬管轄權(quán)。管轄權(quán)異議的提起如果在租賃合同糾紛案件中，原告認(rèn)為法院沒有管轄權(quán)，可以提起管轄權(quán)異議。管轄權(quán)異議是指對方當(dāng)事人主張的法院對案件具有管轄權(quán)的意見。根據(jù)《民事訴訟法》第一百七十九條的規(guī)定，管轄權(quán)異議由當(dāng)事人自訴案件的被告提起，在其它案件中當(dāng)事人都可以提起。異議提起時(shí)，必須在答辯期限屆滿前提交。一旦管轄權(quán)異議提起，法院會進(jìn)行審查，并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出裁定。如果管轄權(quán)異議被法院接受，法院將移送案件至有管轄權(quán)的法院進(jìn)行審理。相反，如果管轄權(quán)異議被法院駁回，原法院將繼續(xù)審理該案件。結(jié)論在租賃合同糾紛中，管轄權(quán)的問題至關(guān)重要。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，一般適用普通民事管轄權(quán)。但在特定情況下，也可能適用專屬民事管轄權(quán)。當(dāng)然，如果一方對法院的管轄權(quán)有異議，可以提起管轄權(quán)異議。法院將根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定審查該異議，并根據(jù)審查結(jié)果作出相應(yīng)裁定。因此，在租賃合同糾紛中，對于管轄權(quán)的了解和正確的管轄權(quán)選擇非常重要，以確保案件能