同德化工：清水河縣同蒙化工有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告

本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制內(nèi)蒙古生力民爆股份有限公司擬收購清水河縣同蒙化工有限責(zé)任公司100%股權(quán)所涉及的清水河縣同蒙化工有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告中水致遠資產(chǎn)評估有限公司二O二三年十二月二十一日中水致遠資產(chǎn)評估有限公司第1頁 2 4 6 6 11 11 16 17 17 22八、資產(chǎn)基礎(chǔ)法中各類資產(chǎn)和負債的具體評估方法應(yīng)用 42 44 47 53 54 56中水致遠資產(chǎn)評估有限公司第2頁論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不中水致遠資產(chǎn)評估有限公司第3頁中水致遠資產(chǎn)評估有限公司第4頁內(nèi)蒙古生力民爆股份有限公司擬收購清水河縣同蒙化工有限責(zé)任公司100%股權(quán)所涉及的清水河縣同蒙化工有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告中水致遠資產(chǎn)評估有限公司接受內(nèi)蒙古生力民爆股份有限公司的委托，對內(nèi)蒙古生力民爆股份有限公司擬收購清水河縣同蒙化工有限責(zé)任公司100%股權(quán)所涉及的清水河縣同蒙化工有限責(zé)任公司在評估一、評估目的：內(nèi)蒙古生力民爆股份有限公司擬收購清水河縣同古生力民爆股份有限公司的委托，對上述經(jīng)濟行為所涉及的清水河縣同蒙化工有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價值進行評二、評估對象和范圍：評估對象為清水河縣同蒙化工有限責(zé)任公司的股東全部權(quán)益價值。評估范圍為經(jīng)審計的清水河縣同蒙化工有限河縣同蒙化工有限責(zé)任公司資產(chǎn)總額為4,025.17萬元，負債總額賬面中水致遠資產(chǎn)評估有限公司第5頁五、評估方法：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法兩種評估方法，評估結(jié)河縣同蒙化工有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益的市場價值為10,429.65萬七、評估報告使用有效期：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本報告評估結(jié)論有效提請評估報告使用人關(guān)注報告正文中的評估假設(shè)和限制條件、特別事以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。中水致遠資產(chǎn)評估有限公司第6頁內(nèi)蒙古生力民爆股份有限公司擬收購清水河縣同蒙化工有限責(zé)任公司100%股權(quán)所涉及的清水河縣同蒙化工有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告評估程序，對內(nèi)蒙古生力民爆股份有限公司擬收購清水河縣同蒙化工有限責(zé)任公司100%股權(quán)所涉及的清水河縣同蒙化工有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益在2023年10月31日的一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報爆”）中水致遠資產(chǎn)評估有限公司第7頁物運輸；危險廢物經(jīng)營；紙制品制造；紙制品銷售；紙和紙板容器制經(jīng)營范圍：民用爆炸物品生產(chǎn)；道路危險貨物運輸（依法須經(jīng)批金額單位：人民幣萬元中水致遠資產(chǎn)評估有限公司第8頁序號股東名稱股權(quán)比例（%）1山西同德化工股份有限公司合計1000100眾誠實業(yè)有限責(zé)任公司和山西同德化工有限公司共同出資設(shè)立，注冊資事項進行審驗并出具《驗資報告》（2005同蒙化工已收到投資方投入資本200萬元，并已購買清水河縣化工廠金額單位：人民幣萬元序號股東名稱注冊資本出資比例（%）實收資本股權(quán)比例（%）1大同市眾誠實業(yè)有限責(zé)任公司51512山西同德化工有限公司98499849合計200100200100（2）公司歷次股權(quán)轉(zhuǎn)讓和增資情況股東按持股比例分別新增注冊資本800萬元，增資完成后，同蒙化工金額單位：人民幣萬元序號股東名稱注冊資本出資比例（%）實收資本股權(quán)比例（%）1大同市眾誠實業(yè)有限責(zé)任公司50651506512山西同德化工有限公司4944949449合計10001001000100中水致遠資產(chǎn)評估有限公司第9頁2007年7月，股東大同市眾誠實業(yè)有限責(zé)任公司與山西同德化工股份有限公司（山西同德化工有限公司更名為山西同德化工股份有限公司）簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，大同市眾誠實業(yè)有限責(zé)任公司同意將所持金額單位：人民幣萬元序號股東名稱注冊資本出資比例（%）實收資本股權(quán)比例（%）1山西同德化工股份有限公司合計10001001000100同蒙化工現(xiàn)有職工為53人，其中專業(yè)技術(shù)人員10人，管理人員11人。公司采取總經(jīng)理負責(zé)制，下設(shè)辦公室、財務(wù)科、技安科、經(jīng)營同蒙化工前身為清水河縣化工廠，該廠始建于1960年，是國家民用爆炸物品定點生產(chǎn)企業(yè)。2005年清水河縣化工廠與同德化工重組成立同蒙化工，成為山西同德化工股份有限公司的下屬子公司（目前產(chǎn)線通過了行業(yè)主管部門組織的驗收。后期，由于同蒙化工當(dāng)?shù)厥袌鰧θ榛Ｑb銨油炸藥的需求增大，山西同德化工股份有限公司為了擴大有效供給，滿足市場需求，決定調(diào)整集團公司內(nèi)部生產(chǎn)許可能力，西同德化工股份有限公司的《民用爆炸物品生產(chǎn)許可證》(編乳化粒狀銨油炸藥為同蒙化工唯一銷售產(chǎn)品，該產(chǎn)品工藝簡單、原料（2）財務(wù)和經(jīng)營狀況金額單位：人民幣萬元項目2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日2023年10月31日總資產(chǎn)5,384.234,857.704,860.854,025.17416.47440.98435.752,090.43凈資產(chǎn)4,967.764,416.724,425.101,934.74項目2020年度2021年度2022年度2023年1-10月營業(yè)收入5,848.055,278.036,641.055,460.34營業(yè)成本862.66546.98554.133,951.14營業(yè)利潤849.82545.74548.09914.68凈利潤639.01401.25378.45665.062020年至2022年會計報表由致同會計師事務(wù)（三）資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本評估報告無其他資產(chǎn)評估報告使用人。本評估報告的使用人為除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人確（四）委托人與被評估單位的關(guān)系內(nèi)蒙古生力民爆股份有限公司擬收購清水河縣同蒙化工有限責(zé)任本次評估范圍為經(jīng)審計的同蒙化工于評估基準(zhǔn)日全部資產(chǎn)及負科目名稱賬面價值一、流動資產(chǎn)合計2089.8951.92%貨幣資金94.342.34%應(yīng)收賬款750.4118.64%應(yīng)收賬款融資525.0013.04%預(yù)付款項2.89%其他應(yīng)收款42.211.05%存貨9.32%其他流動資產(chǎn)186.634.64%二、非流動資產(chǎn)合計1935.2848.08%其他權(quán)益工具投資0.43%固定資產(chǎn)1639.9140.74%無形資產(chǎn)4.72%長期待攤費用51.571.28%遞延所得稅資產(chǎn)36.470.91%三、資產(chǎn)總計4025.17100.00%四、流動負債合計2078.4199.42%應(yīng)付賬款425.6220.36%合同負債18.600.89%應(yīng)付職工薪酬151.587.25%應(yīng)交稅費87.334.18%其他應(yīng)付款1392.8766.63%其他流動負債2.420.12%五、非流動負債合計12.030.58%遞延收益0.58%六、負債合計2090.43100.00%七、所有者權(quán)益1934.74以上委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估（三）主要資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況6.存貨，包括原材料、在庫周轉(zhuǎn)材料和產(chǎn)成品。原材料主要為硝酸銨、多孔硝酸銨、硝酸鈉、復(fù)合油相、聚丙烯發(fā)泡劑等和電機、閥門、軸承等備品備件；在庫周轉(zhuǎn)材料主要為口罩、手套、毛巾、冬季工作服等勞保用品；產(chǎn)成品為乳化銨油炸藥。存貨的特點是數(shù)量多、品種多，主要分布于同蒙化工廠區(qū)倉庫內(nèi)。除小部分原材料、在庫周轉(zhuǎn)材料因購置時間較長，無法找到實物或無法使用外，其他存貨日常（1）房屋建（構(gòu)）筑物房屋建筑物分布在位于內(nèi)蒙古自治區(qū)清水河縣宏河鎮(zhèn)高茂泉窯村同蒙化工廠區(qū)內(nèi)。主要集中在2007年建成使用，2009年至2019年陸續(xù)后建部分廠房建筑。截止評估基準(zhǔn)日正常生產(chǎn)中，日常使用管理狀況自建房屋27項，建筑面積共12,312.34平方米，包括：小廟子成品庫、榆皮窯庫房區(qū)、食堂、制藥工房、包裝工房、鍋爐房、辦公樓等房屋截至評估基準(zhǔn)日同蒙化工的房屋建筑共計27項，其中11項房屋未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，其余房屋已辦理房屋所有權(quán)證，證載權(quán)利人為：1無㎡2無㎡3無㎡4無㎡5無㎡6無㎡7無㎡-8無㎡9無㎡無㎡無㎡本次評估對尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，建筑面積主要依據(jù)被評估單位提供的確權(quán)證明、竣工資料等，結(jié)合資產(chǎn)評估專業(yè)人員現(xiàn)場勘查確定，如后期辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，最終面積還應(yīng)以房屋管理部門核同蒙化工承諾以上房屋所有權(quán)為其所有，且建筑面積及上述表中其他信息無誤，并承諾如存在產(chǎn)權(quán)爭議將由同蒙化工承擔(dān)相關(guān)法律及（2）設(shè)備類資產(chǎn)特點設(shè)備類資產(chǎn)包括機器設(shè)備、車輛、電子設(shè)備，分布在位于內(nèi)蒙古機器設(shè)備：共計61臺（套等），主要包括靜態(tài)乳化機、包裝機、皮帶輸送機、管連送料機、鋼帶機、連續(xù)式梨刀混合機等生產(chǎn)設(shè)備及叉車等，車輛年檢合格，正常使用。其中，車牌號為蒙C91177的邁騰轎車，車主為馮建軍，同蒙化工與馮建軍雙方共同出具的證明，證明），設(shè)備類資產(chǎn)為國內(nèi)廠家生產(chǎn)，使用正常。同蒙化工配有專門部門及人員負責(zé)設(shè)備的管理工作，設(shè)備的維護保養(yǎng)、修理制度基本落實，設(shè)備維護較好，可以滿足日常生產(chǎn)和使用的需要。同蒙化工設(shè)置有安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，配備了專職安全生產(chǎn)管理人員，車間、班組設(shè)有兼職安全員。同蒙化工認真貫徹落實民爆行業(yè)各項方針政策，注重安全管理，建立有以安全生產(chǎn)責(zé)任制為核心的安全管理制度，制訂了生產(chǎn)工藝規(guī)程、安全操作規(guī)程。企業(yè)不斷加大安全投入，強化現(xiàn)場管理，10.無形資產(chǎn)為2宗土地使用權(quán)。土地使用權(quán)賬面價值為190.14萬金額單位：人民幣萬元序號土地用途用地性質(zhì)1工工業(yè)出讓2工工業(yè)出讓12.遞延所得稅資產(chǎn)，為資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、政府補助和其他權(quán)益工具（四）企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量（五）利用專家工作本次評估報告中基準(zhǔn)日各項資產(chǎn)及負債賬面值系經(jīng)致同會計師事市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)的相一致的原則，并充分考慮市場條件和評估對象自身條件等因素，在本次資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托人評估委托時所明確的評估結(jié)論價值類表日，便于資產(chǎn)評估機構(gòu)充分利用企業(yè)現(xiàn)有的財務(wù)資料，有利于評估據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；14.《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]）；）；）；）；18.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》）；（三）評估準(zhǔn)則依據(jù)）；）；7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—利用專家工作及相關(guān)報告》(中評協(xié)）；）；）；第第20頁）；）；（四）權(quán)屬依據(jù)2．房屋所有權(quán)證和國有土地使用證；4．重要資產(chǎn)購置合同或憑證；（五）評估取價依據(jù)第第21頁16.評估基準(zhǔn)日近期的《網(wǎng)上車市》、《汽車之家》、《太平洋汽18.房屋建筑物所在地區(qū)現(xiàn)行的建筑工程費用定額、安裝工程費用定房屋新舊程度參考依據(jù)》和《房屋不同成新率的評分標(biāo)準(zhǔn)及修正系）；）；24.《關(guān)于進一步放開建設(shè)項目專業(yè)服務(wù)價格的通知》（發(fā)改價格）；25.《關(guān)于做好建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計價依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通）；26.《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于重新調(diào)整建設(shè)工程計價依據(jù)增28.國土資源部關(guān)于調(diào)整工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)第第22頁）；（六）其他參考資料2.被評估單位歷史年度財務(wù)報表；3.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》；）；6.《資產(chǎn)評估專家指引第8號——資產(chǎn)評估中的核查驗證》（中）；）；據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)價值》和《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—評估方法》等有關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定，資產(chǎn)評估的基本評估方法可以選擇市場法、收益法和成本法第第23頁比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法?？紤]到我國目前的產(chǎn)權(quán)市場發(fā)展?fàn)顩r和被評估單位的特定情況以及市場信息條件的限制，我們很難在市場上找到與此次被評估單位相類似的參照物及交易企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，合理評估表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。本項目對委托評估范圍內(nèi)的全部企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進行折現(xiàn)以確定評估對象價值的具體方法。現(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。本次評估以評估對象持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提，企業(yè)可以提供完整的歷史經(jīng)營財務(wù)資料，企業(yè)管理層對企業(yè)未來經(jīng)營進行了分析和預(yù)測，且從企業(yè)的財務(wù)資料分析，企業(yè)未來收益及經(jīng)營風(fēng)險可以量化，具備采用收益法進行評估方法具體應(yīng)用過程中所使用資料的完整性、數(shù)據(jù)可靠性，以及評估結(jié)果的合理性等方面進行綜合分析的基礎(chǔ)上，選用其中一種方法的評第第24頁八、資產(chǎn)基礎(chǔ)法中各類資產(chǎn)和負債的具體評估方法應(yīng)用資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過對評估基準(zhǔn)日庫存現(xiàn)金進行盤點、對銀行存款賬面值與銀行對賬單進行了核對，全部存款平衡相符，未發(fā)現(xiàn)影響凈資產(chǎn)的事宜。同時資產(chǎn)評估專業(yè)人員向銀行發(fā)送詢證函，函證結(jié)果與對賬單記錄相符。對于人民幣現(xiàn)金和銀行存款以核實后賬面價值包括應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過查閱相關(guān)合借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計算評估值；對于很可能收不回部分款項的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時，估算風(fēng)險損失，以應(yīng)收款合計減去評應(yīng)收款項融資為應(yīng)收票據(jù)，主要為企業(yè)收到的銀行承兌匯票。資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過查閱相關(guān)合同、協(xié)議和原始憑證，在核實應(yīng)收票據(jù)的發(fā)生時間、賬面余額、收款人、出票人、付款人、承兌人的基礎(chǔ)上對賬齡分析和變現(xiàn)可行性進行判斷。通過核查，資產(chǎn)評估專業(yè)人員認為企業(yè)票據(jù)變現(xiàn)能力強，發(fā)生壞賬的可能性很小，以核實后賬面值第第25頁資產(chǎn)評估專業(yè)人員查閱了相關(guān)采購合同或服務(wù)協(xié)議，了解了評估基準(zhǔn)日至評估現(xiàn)場作業(yè)日期間已接受的服務(wù)和收到的貨物情況，按收（1）原材料原材料主要為硝酸銨、多孔硝酸銨、硝酸鈉、復(fù)合油相、聚丙烯資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過查閱原材料的購置合同、采購發(fā)票等原始憑證，其在入庫時已將發(fā)生的運輸費、裝卸費等歸屬原材料的各種費用分攤計入成本，賬面價值構(gòu)成齊全。對于近期采購的原材料經(jīng)市場詢價及了解，賬面單價與現(xiàn)行市價基本接近，在抽查核實數(shù)量相符的情況下，以核實無誤的賬面價值作為評估值；部分備品備件購置時間（2）在庫周轉(zhuǎn)材料資產(chǎn)評估專業(yè)人員在財務(wù)、庫管部門陪同下，對在抽查盤點。資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過查閱在庫周轉(zhuǎn)材購發(fā)票等原始憑證，其在入庫時已將發(fā)生的運輸費庫周轉(zhuǎn)材料的各種費用分攤計入成本，賬面價值構(gòu)采購的材料經(jīng)市場詢價及了解，賬面單價與現(xiàn)行市查核實數(shù)量相符的情況下，以核實無誤的賬面價值（3）產(chǎn)成品第第26頁產(chǎn)成品為乳化銨油炸藥。對于產(chǎn)成品，首先根據(jù)盤點結(jié)果以及賬面記錄，確定產(chǎn)成品在評估基準(zhǔn)日的實存數(shù)量，其次通過了解相關(guān)產(chǎn)品的銷售市場情況和公司在市場的占有率，確定產(chǎn)成品的銷售情況和暢滯程度，資產(chǎn)評估專業(yè)人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，對于產(chǎn)成品以其售價為基礎(chǔ)確定評估值。由于產(chǎn)品的正常銷售價格高于其賬面成本，按扣除銷售費用、銷售稅金、所得稅費用以及一定比評估價值=實際數(shù)量×不含稅銷售單價×（1－銷售費用率－稅金專業(yè)人員查閱了憑證及明細賬，在此基礎(chǔ)上，以核實后的賬面值確定關(guān)于其他權(quán)益工具的投資為同蒙化工對呼和浩特市匯通爆破有限工具投資為同蒙化工對外小股權(quán)投資，根據(jù)取得的匯通爆破基準(zhǔn)日報房屋建筑物評估的基本方法包括市場法、收益法、成本法等，根第第27頁據(jù)評估對象特點、價值類型及資料收集等相關(guān)條件，確定本次評估對成本法是指按評估時點的市場條件和被評估房屋建筑物的結(jié)構(gòu)特征計算重置同類房屋建筑物所需投資（簡稱重置全價）乘以綜合評價重置全價由建安工程費、前期及其他費用、資金成本和可抵扣增重置全價=建安工程費＋前期及其他費用＋資金成本－可抵扣增被評估單位為增值稅一般納稅人，本次評估房屋建筑物重置全價（1）建安工程費的確定根據(jù)被評估單位提供的工程結(jié)算等資料的具體情況，結(jié)合被評建筑物的重要程度，本次評估主要采用預(yù)結(jié)算調(diào)整法、指數(shù)調(diào)整法確定結(jié)合現(xiàn)場勘察和了解的情況，以預(yù)結(jié)算中的定額直接費或?qū)嵨锕こ塘考爸饕牧嫌昧繛橐罁?jù)，根據(jù)評估基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)厥袌龅娜斯ぁ⒉牧系葍r格信息和相關(guān)取費文件，對房屋建筑物建安工程的預(yù)結(jié)算進行調(diào)整，第第28頁查詢建筑安裝工程費的有關(guān)指數(shù)或變動率，將評估對象建筑物的歷史建筑安裝工程費調(diào)整到評估基準(zhǔn)日的建筑安裝工程費，來求取評（2）前期及其他費用的確定前期及其他費用包括當(dāng)?shù)氐胤秸?guī)定收取的建設(shè)費用及建設(shè)單（3）資金成本的確定資金成本是指房屋建造過程中所耗用資金的利息或機會成本，以同期銀行貸款利率計算，利率以評估基準(zhǔn)日近期公布的貸款市場報價利率（LPR）為準(zhǔn)；資金成本一般按照建造（4）可抵扣增值稅進項稅額本次評估房屋建筑物成新率的確定，采用理論成新率和現(xiàn)場勘察成新率兩種方法計算，并對兩種結(jié)果按現(xiàn)場理論成新率和勘察成新率理論成新率N1：根據(jù)經(jīng)濟年限、尚可使用年限和房屋已使用年限理論成新率N1=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×第第29頁勘察成新率N2：通過資產(chǎn)評估專業(yè)人員對各建筑物的實地勘察，墻面粉刷、吊頂及上下水、通風(fēng)、電照等各部分的勘察，根據(jù)原城鄉(xiāng)環(huán)境建設(shè)保護部發(fā)布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》、《鑒定房屋新舊程度參考依據(jù)》和《房屋不同成新率的評分標(biāo)準(zhǔn)及修正系數(shù)》，結(jié)合建筑物使用狀況、維修保養(yǎng)情況，分別評定得出各建筑物的現(xiàn)場勘察根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合設(shè)備類資產(chǎn)的特點和收集資料情況，主要采用成本法和市場法進行（1）重置全價的確定機器設(shè)備重置全價由設(shè)備購置費、運雜費、安裝調(diào)試費、設(shè)備基礎(chǔ)費、前期及其他費用和資金成本等部分組成。在計算含稅重置全價基礎(chǔ)上，扣減可抵扣增值稅進項稅額，得出不含重置全價=設(shè)備購置價+運雜費+安裝調(diào)試費+設(shè)備基礎(chǔ)費+前期及第第30頁被評估單位為增值稅一般納稅人，本次評估設(shè)備重置全價中扣除通過市場詢價確定設(shè)備的現(xiàn)行市場價格：直接向經(jīng)銷商或制造商詢價，或參考商家的價格表、正式出版的價格資料、計算機網(wǎng)絡(luò)上公開的價格信息等，并考慮其價格可能的下浮幅度，以及設(shè)備改造的成采用替代的方法確定設(shè)備的現(xiàn)行市場價格，對一些老舊或無法查到現(xiàn)行市場價格，但已出現(xiàn)替代的設(shè)備，按照評估的替代性原則，經(jīng)采用分類價格系數(shù)調(diào)整法：對于查不到現(xiàn)行市場價格，也無替代設(shè)備出現(xiàn)的老舊設(shè)備和自制設(shè)備、非標(biāo)設(shè)備，將設(shè)備賬面原值調(diào)整為設(shè)備運雜費是指從產(chǎn)地到設(shè)備安裝現(xiàn)場的運輸費用。運雜費率以設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，根據(jù)生產(chǎn)廠家與設(shè)備安裝所在地的距離不同，按不同運雜費率計取。如供貨條件約定由供貨商負責(zé)運輸和安裝時，則根據(jù)設(shè)備的特點、重量、安裝難易程度，以設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，資產(chǎn)評估專業(yè)人員參考不同專業(yè)性質(zhì)的生產(chǎn)設(shè)備按不同行業(yè)規(guī)定第第31頁本次評估采用評估基準(zhǔn)日重置成本法原則，工程一次性建設(shè)，全部設(shè)備基礎(chǔ)作為構(gòu)筑物一次性形成，其價值含在相關(guān)構(gòu)筑物的評估價值中，故在機器設(shè)備重置全價中不再計取。對于無設(shè)備基礎(chǔ)的設(shè)備，前期及其他費用主要取費項目有建設(shè)單位管理費、工程建設(shè)監(jiān)理費、勘察設(shè)計費、工程招標(biāo)代理費、環(huán)境影響咨詢費等。參照國家、資金成本的計算基礎(chǔ)為設(shè)備購置價、運雜費、安裝調(diào)試費和建設(shè)合理建設(shè)工期依據(jù)該工程的工程量的大小、建設(shè)項目相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)慣例確定。貸款利率根據(jù)評估基準(zhǔn)日近期公布的貸款市場報價資金成本=(設(shè)備購置價格+運雜費+安裝調(diào)試費+基礎(chǔ)費+建設(shè)其他對零星購置不需安裝的非工藝設(shè)備，不考慮設(shè)備基礎(chǔ)費、建設(shè)其根據(jù)當(dāng)?shù)剀囕v市場信息及《網(wǎng)上車市》、《汽車之家》、《太平洋汽車網(wǎng)》等近期車輛市場價格資料，確定評估基準(zhǔn)日的車輛價格，第第32頁根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅法》及相關(guān)文件計入車輛購置稅、重置全價=現(xiàn)行不含稅購置價+車輛購置稅+新車上戶牌照手續(xù)費等對生產(chǎn)用叉車等廠內(nèi)運輸車的重置全價參照機器設(shè)備重置全價確確定評估基準(zhǔn)日的電子設(shè)備重置全價，一般生產(chǎn)廠家提供免費運輸及另外，對于購置時間較長，已超期經(jīng)濟使用壽命年限的部分車輛（2）成新率的確定價值量較大設(shè)備的成新率，采用年限法與現(xiàn)場勘察法，分別測算維護保養(yǎng)等情況，參照同類設(shè)備的經(jīng)濟使用年限，依據(jù)現(xiàn)場勘察設(shè)備的實際技術(shù)狀況，判斷其尚可使用年限，并進而確定其成新率。計算第第33頁或成新率=尚可使用年限實際已使用年限+尚可使用年限）×勘察成新率是將設(shè)備按功能（或價值）分成若干部分，分別進行勘察鑒定，再將設(shè)備各部分的現(xiàn)場勘查成新率與其按功能（或價值）備的綜合成新率，即對于運輸車輛，按商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護部令2012年第12號《機動車強制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，按以下方法確定年限成新率1-2/經(jīng)濟使用年限）已使用年限×100%里程成新率＝(規(guī)定行駛里程－已行駛里程)／規(guī)定行駛里程小、微型非營運載客汽車、大型非營運轎車、輪式專用機械車無使用年限限制的車輛考慮經(jīng)濟使用年限為15年。理論成新率按使用年同時對待估車輛各組成部分進行必要的勘察鑒定，若勘察鑒定結(jié)果與按上述方法確定的成新率相差較大，則進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，確定最第第34頁對生產(chǎn)用叉車等廠內(nèi)運輸車的成新率參照機器設(shè)備成新率確定方對閑置設(shè)備，主要依據(jù)設(shè)備經(jīng)濟壽命年限、已使用年限，通過對設(shè)備使用狀況、技術(shù)狀況的現(xiàn)場勘察了解，確定其尚可使用年限，然對于閑置設(shè)備，管理層目前沒有明確的規(guī)劃安排。資產(chǎn)評估專業(yè)人員按行業(yè)慣例考慮二手市場活躍狀況、設(shè)備的專用性等影響貶值的（3）評估值的確定對使用時間較長、無法詢到同類型全新車輛市場價且存在活躍二在近期二手車交易市場中選擇與估價對象處于同一供求范圍內(nèi)，具有較強相關(guān)性、替代性的汽車交易實例，根據(jù)估價對象和可比實例的狀況，對尚可使用年限、尚可行駛里程、交易日期因素和交易車輛狀況等影響二手車市場價格的因素進行分析比較和修正，評估出估價第第35頁比準(zhǔn)價格=可比實例價格×車輛行駛里程修正系數(shù)×車輛使用年限修正系數(shù)×車輛狀況修正系數(shù)×車輛交易日期修正系數(shù)×車輛交易納入本次評估范圍的無形資產(chǎn)為土地使用權(quán)，根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》，參考《城鎮(zhèn)土地評估規(guī)程》，土地使用權(quán)的評估方法有市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等，評估方法的選擇應(yīng)按照地價評估技術(shù)規(guī)程，根據(jù)各種方法的適用性和可操作性，結(jié)合項目的具體特點及評估目的等選擇適當(dāng)?shù)脑u評估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進行收集、分析和整理，地具有相關(guān)性和替代性，故可選擇市場法測算土地使用權(quán)價值；收益所以不宜采用收益法；假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的評估，所以不宜采用假設(shè)開發(fā)法；成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地或土地市場欠發(fā)育，少有交易的地區(qū)或類型的土地價格評估，本次評估宗地區(qū)域市場發(fā)達，有充足可比案例，且該宗地區(qū)域成本逼近法各項費用數(shù)據(jù)難以取得，所以不宜采用成本逼近法；《呼和浩特市城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價更新成果》未覆蓋該區(qū)域，所以不宜采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。綜上所述，本次選用市場法對土地使用權(quán)第第36頁且在評估基準(zhǔn)日近期市場上交易的類似地產(chǎn)進行比較，并對類似地產(chǎn)式中以委估對象為比照基準(zhǔn)，分值為100，經(jīng)過修正得出委估資產(chǎn)長期待攤費用為辦公樓裝修費、修路費用等的攤余價值。資產(chǎn)評估專業(yè)人員收集了相關(guān)資料，并取得相關(guān)憑證。經(jīng)核實，原始發(fā)生額真實、準(zhǔn)確，單月攤銷金額準(zhǔn)確，在未來受益期內(nèi)仍可享有相應(yīng)權(quán)益或資產(chǎn)，考慮兩項費用已在房屋建筑物中評估，故長期待攤費用評估遞延所得稅資產(chǎn)主要是由于企業(yè)按會計制度要求計提的和按稅法規(guī)定允許抵扣的損失準(zhǔn)備及其他資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等不同而形成的可抵扣暫時性差額。本次評估是在企業(yè)賬面價值基礎(chǔ)上，對企業(yè)計提的資產(chǎn)第第37頁減值準(zhǔn)備、政府補助和其他權(quán)益工具公允價值變動的形成、計算的合理性和正確性進行了調(diào)查核實。本次評估由于將與政府補助相關(guān)的遞延收益評估為零，故對應(yīng)形成的遞延所得稅資產(chǎn)評估為零。其他權(quán)益工具投資和資產(chǎn)減值準(zhǔn)備評估值未影響遞延所得稅資產(chǎn)，故對應(yīng)形成企業(yè)申報的負債為流動負債和非流動負債，其中流動負債包括應(yīng)付賬款、合同負債、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、其他應(yīng)付款、其他流動負債；非流動負債包括遞延收益。根據(jù)企業(yè)提供的各項目明細表，九、收益法的具體評估方法應(yīng)用采用收益法評估，要求評估的企業(yè)價值內(nèi)涵與應(yīng)用的收益類型以及折現(xiàn)率的口徑一致。根據(jù)被評估單位所處行業(yè)、經(jīng)營模式、資本結(jié)構(gòu)、發(fā)展趨勢等情況，本次收益法評估選用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。即將未來收益年限內(nèi)的企業(yè)自由現(xiàn)金流量采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)并加總，計算得到經(jīng)營性資產(chǎn)價值，然后再加上溢余資產(chǎn)、非經(jīng)營性資產(chǎn)及負債價值，并減去付息債務(wù)價值，最終得到股企業(yè)整體價值＝經(jīng)營性資產(chǎn)價值＋溢余資產(chǎn)價值＋非經(jīng)營性資產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)價值包括詳細預(yù)測期的企業(yè)自由現(xiàn)金流量現(xiàn)值和詳細第第38頁本次采用的收益類型為企業(yè)自由現(xiàn)金流量。企業(yè)自由現(xiàn)金流量指的是歸屬于包括股東和付息債權(quán)人在內(nèi)的所有投資者的現(xiàn)金流量，其企業(yè)自由現(xiàn)金流量＝稅后凈利潤＋折舊與攤銷＋利息費用(扣除（三）關(guān)于折現(xiàn)率本次采用企業(yè)的加權(quán)平均資本成本(WACC)作為企業(yè)自由現(xiàn)金流量的折現(xiàn)率。企業(yè)的資金來源有若干種，如股東投資、債券、銀行貸都期望其投資的機會成本得到補償。加權(quán)平均資本成本是指以某種籌資方式所籌措的資本占資本總額的比重為權(quán)重，對各種籌資方式獲得的個別資本成本進行加權(quán)平均所得到的資本成本。WACC的計算公式其中股東權(quán)益資本成本采用資本資產(chǎn)定價模型Re=Rf+βe(Rm-Rf)+a第第39頁（四）關(guān)于收益期本次評估采用永續(xù)年期作為收益期。其中，第一階段為2023年（五）收益法的評估計算公式A——詳細預(yù)測期之后永續(xù)期企業(yè)自由現(xiàn)金流量；n——詳細預(yù)測期；OE——企業(yè)評估基準(zhǔn)日溢余資產(chǎn)、非經(jīng)營性資產(chǎn)與負債總資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象涉及的資產(chǎn)和負債實施了評估工第第40頁由本公司業(yè)務(wù)負責(zé)人與委托人代表商談明確委托人、被評估單位和委托人以外的資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人；評估目的；評估對象和評估范圍；價值類型；評估基準(zhǔn)日；評估報告使用限制；評估報告提交時間及方式；評估服務(wù)費總額、支付時間和方式；委托人與資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，本公司對專業(yè)能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進行綜合分析和評價，并由資產(chǎn)評估機構(gòu)決定是否承接該評估業(yè)務(wù)。資產(chǎn)評估機構(gòu)受理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的應(yīng)當(dāng)與委托人依法訂立資產(chǎn)評估委托合同，約定資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭議解（三）編制評估計劃本公司承接該評估業(yè)務(wù)后，立即組織資產(chǎn)評估專業(yè)人員編制了資產(chǎn)評估計劃。資產(chǎn)評估計劃包括資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實施的主要過程及時間（四）現(xiàn)場調(diào)查1.要求委托人和被評估單位提供涉及評估對象和評估范圍內(nèi)資產(chǎn)2.要求委托人或者被評估單位對其提供的評估明細表及相關(guān)證明3.資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過詢問、訪談、核對、監(jiān)盤、勘查等方式第第41頁進行調(diào)查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估4.對無法或者不宜對評估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負債等有關(guān)內(nèi)容進行逐項調(diào)查的，根據(jù)重要程度采用抽查等方式（五）收集評估資料我們根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況收集評估資料，并根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實施過程中的情況變化及時補充收集評估資料。這些資料1.直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托人、被評估單位等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機構(gòu)和其他相關(guān)2.查詢記錄、詢價結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定3.資產(chǎn)評估專業(yè)人員依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查驗證。核查驗證的方式通常包括觀察、詢問、書面審查、實地調(diào)查、4.資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評估資（六）核對數(shù)據(jù)審計機構(gòu)與本公司在各自工作基礎(chǔ)上，資產(chǎn)評估專業(yè)人員與審計（七）評定估算價的基礎(chǔ)上，選擇合適的測算方法，估算各第第42頁業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的各個方面的基礎(chǔ)上，建立計算模型，進行評估測算，并修改、完善，在綜合分析價值影響因素的基礎(chǔ)上，合理選用其中一種（八）編制和提交評估報告在上述工作的基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報告書初稿。本公司內(nèi)部對評估報告初稿和工作底稿進行初審后，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就評估報告有關(guān)內(nèi)容進行了必要溝通。在全面考慮有關(guān)意見后，對評估報告進行必要的調(diào)整、修改和完善，然后重新按本公司內(nèi)部資產(chǎn)評估報告審核制度和程序?qū)蟾孢M行了認真審核后，由本1.交易假設(shè)：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師2.公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性第第43頁3.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，4.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)：假設(shè)被評估單位未來收益期經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍4.假設(shè)被評估單位完全遵守國家所有相關(guān)的法律法規(guī)，符合國家5.本次評估的各項資產(chǎn)均以評估基準(zhǔn)日的實際存量為6.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位采用的會計政策和編寫7.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平8.假設(shè)未來企業(yè)保持現(xiàn)有的信用政策不變，第第44頁但資產(chǎn)評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員受執(zhí)業(yè)（三）評估限制條件1.本評估結(jié)果是依據(jù)本次評估目的，以公開市場為假設(shè)前提而估算的評估對象的市場價值，沒有考慮特殊的交易方式可能追加或減少付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生變化2.評估報告中所采用的評估基準(zhǔn)日已在報告前文明確，我們對價本報告評估結(jié)論在以上假設(shè)和限制條件下得出，當(dāng)上述評估假設(shè)根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、公正和客觀的原則及第第45頁必要的評估程序，對同蒙化工股東全部權(quán)益價值進行了評估。根據(jù)以同蒙化工于評估基準(zhǔn)日2023年10月31日總資產(chǎn)賬面價值為評估基準(zhǔn)日：2023年10月31日金額單位：人民幣萬元項目賬面價值評估價值增減值增減率%ABC=B-AD=C/A×100%流動資產(chǎn)合計1非流動資產(chǎn)合計2其中:長期股權(quán)投資3---投資性房地產(chǎn)4---固定資產(chǎn)5在建工程6---無形資產(chǎn)7其中:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)8其他非流動資產(chǎn)小計資產(chǎn)總計流動負債--非流動負債-第第46頁負債總計所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）（三）兩種方法評估結(jié)果分析從以上結(jié)果可以看出，收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果均較賬面所有者權(quán)益增值，收益法的評估結(jié)果比資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果高資產(chǎn)基礎(chǔ)法的技術(shù)思路是以企業(yè)在評估基準(zhǔn)日客觀存在的資產(chǎn)和負債為基礎(chǔ)逐一進行評估取值后得出的評估結(jié)論。同蒙化工是民爆企業(yè)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估測算時，企業(yè)的人力資源、管理能力等因素的價資產(chǎn)基礎(chǔ)法的角度和途徑是間接的，在進行企業(yè)價值評估時容易忽略本次收益法評估中綜合分析了同蒙化工歷史經(jīng)營業(yè)績、現(xiàn)有業(yè)務(wù)狀況，并給合企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展趨勢等因素，對同蒙化工提供的未來收益預(yù)測數(shù)據(jù)進行了分析和核實，并以此為基礎(chǔ)以現(xiàn)金流收益法是立足于判斷資產(chǎn)獲利能力的角度，將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)，以評價評估對象的價值，體現(xiàn)收益預(yù)測的思路。收益法的評估結(jié)果體現(xiàn)了無法在資產(chǎn)基礎(chǔ)法體現(xiàn)的企業(yè)所擁有的人力資源、銷售渠道、客戶資源、管理團隊和能力等的價值，相比較而言，第第47頁綜上所述，我們認為收益法的測算結(jié)果更為合理，更能客觀反映評估對象的市場價值，因此本報告采用收益法的測算結(jié)果作為最終評（四）評估結(jié)論報告使用者在使用本評估報告時，應(yīng)關(guān)注以下特別事項對評估結(jié)（一）對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說明而資產(chǎn)評估專業(yè)人員已履行評估程序，仍無法獲知財務(wù)報表、會計憑證等評估所需資料，是編制本報告的基礎(chǔ)。委托人（三）資產(chǎn)評估專業(yè)人員對委托范圍內(nèi)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進行了必要的核實工作，對所發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在的問題給予盡可能的充分披露，本次評估未發(fā)現(xiàn)存在產(chǎn)權(quán)爭議事項，但評估報告是對評估對象發(fā)表專業(yè)估值意見，不具有產(chǎn)權(quán)證明的法律屬性，因此，本報告不能作為產(chǎn)（四）評估程序受到限制的說明第第48頁段限制及部分設(shè)備正在運行等原因，主要依賴于資產(chǎn)評估專業(yè)人員的外觀觀察和被評估企業(yè)提供的近期檢測資料及向有關(guān)操作使用人員的（五）本評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和評估假設(shè)前提下，根據(jù)公開市場原則確定的市場價值，沒有考慮特殊交易、國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生不可預(yù)見的重大變化以及遇有自然力和其他不可抗（六）引用其他機構(gòu)出具報告結(jié)論的情況（七）資產(chǎn)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，其余房屋已辦理房屋所有權(quán)證，證載權(quán)利人為1無㎡2無㎡3無㎡4無㎡5無㎡6無㎡7無㎡-8無㎡9無㎡無㎡無㎡其中第7項，為明細表中材料庫房部分面積改造利用，面積含在第第49頁本次評估對尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，建筑面積主要依據(jù)被評估單位提供的確權(quán)證明、竣工資料等，結(jié)合資產(chǎn)評估專業(yè)人員現(xiàn)場勘查確定，如后期辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，最終面積還應(yīng)以房屋管理部門核同蒙化工承諾以上房屋所有權(quán)為其所有，且建筑面積及上述表中其他信息無誤，并承諾如存在產(chǎn)權(quán)爭議將由同蒙化工承擔(dān)相關(guān)法律及化工與馮建軍雙方共同出具的證明，證明車輛歸同蒙化工所有，本次（八）評估資料不完整的說明（九）委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況（十）評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項的說明根據(jù)《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》，被評估單位不（十一）擔(dān)保、抵押及其或有負債（或有資產(chǎn)）等事項說明（1）根據(jù)2023年8月30日，質(zhì)權(quán)人廣東宏大控股集團股份有限公主債權(quán)為①雙方簽訂的《山西同德化工股份有限公司與廣東宏大控股集團股份有限公司關(guān)于轉(zhuǎn)讓清水河縣同蒙化工有限責(zé)任公司股權(quán)的框質(zhì)押內(nèi)容為：①出質(zhì)人同意以其合計持有的清水河縣同蒙化工有限責(zé)任公司100%股權(quán)向質(zhì)權(quán)人提供質(zhì)押擔(dān)保。②出質(zhì)人保證對第第50頁述股權(quán)享有完整的所有權(quán)與處置權(quán)；質(zhì)押擔(dān)保范圍主要為：質(zhì)權(quán)合同項下質(zhì)押擔(dān)保范圍為出質(zhì)人在《山西同德化工股份有限公司與廣東宏大控股集團股份有限公司關(guān)于轉(zhuǎn)讓清水河縣同蒙化工有限責(zé)任公司股權(quán)的框架協(xié)議》項下的各項義務(wù)，包括但不限于主債權(quán)、違約金、損經(jīng)向同蒙化工相關(guān)人員了解，至評估基準(zhǔn)日，山西同德化工股份民爆股份有限公司、同蒙化工三方簽訂借款協(xié)議，山西同德化工股份有限公司因生產(chǎn)經(jīng)營需要向內(nèi)蒙古生力民爆股份有限公司借款4000萬（十二）其他需要說明的事項金額單位：元1標(biāo)準(zhǔn)臺1148,441.404,453.242臺235,957.121,078.713184,398.525,531.951方正電腦標(biāo)準(zhǔn)臺19,390.59281.722方正電腦臺16,639.00199.17第第51頁315,600.00168.004打印機12,400.0072.005聯(lián)想電腦16,000.00180.006傳真機12,930.0087.907神州電腦15,399.00161.978三星打印機12,850.0085.509318,999.00569.97條碼打印