某國(guó)際健康城概念規(guī)劃設(shè)計(jì)教材

梅州國(guó)際健康城概念規(guī)劃設(shè)計(jì)地塊概況1.1區(qū)位梅州國(guó)際健康城位于廣東省梅州市五華縣，五華縣距梅州市區(qū)64公里，是梅州地區(qū)的“西大門(mén)〞，素有“世界客都〞、“華僑之鄉(xiāng)〞、“文化之鄉(xiāng)〞、“工匠之鄉(xiāng)〞之稱(chēng)。汕昆高速、廣梅汕鐵路，205國(guó)道橫穿境內(nèi)，交通四通八達(dá)。五華縣轄16個(gè)鎮(zhèn)，水寨鎮(zhèn)為五華縣城。工程地塊位于五華縣縣城工業(yè)園南，處于工業(yè)大道與S120省道交匯處。1.2交通工程距縣政府(縣城中心)3.1公里7分鐘，距規(guī)劃的“五場(chǎng)一館〞1.2公里2分鐘，為城市開(kāi)展主方向及近期建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域，通達(dá)性好。1.3景觀資源工程除自身的山丘和水塘，以及溫泉資源外，周邊無(wú)可利用景觀資源，五華縣工業(yè)園未發(fā)現(xiàn)明顯噪音及空氣污染影響，目前工業(yè)園正積極向“宜居宜業(yè)宜商〞的工業(yè)新城轉(zhuǎn)變。1.4用地條件工程占地約530畝，容積率1.0—2.0之間，地貌以丘陵為主，中部高周邊低，最大高差35米，地塊四周臨城市干道，并被工業(yè)路劃分為南北兩個(gè)地塊。市場(chǎng)分析2.1城市特點(diǎn)全縣人口為131萬(wàn)人，其中縣城區(qū)常住人口28萬(wàn)人，外出務(wù)工人員約34萬(wàn)。2024年GDP總量85.23億元，梅州市轄縣第二。潛在購(gòu)置力較強(qiáng)，泡沫較小。2.2客戶分析五華客戶的構(gòu)成比較穩(wěn)定，以縣城的剛性置業(yè)客戶為主，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)到縣城置業(yè)的客戶增加明顯，外出務(wù)工回家置業(yè)的客戶也逐漸增多。全縣購(gòu)房客戶中本地剛需客戶占80%，外地投資客戶占20%〔以梅州為主〕。鑒于本地購(gòu)房需求遠(yuǎn)未滿足市場(chǎng)，結(jié)合地塊天然的景觀資源和居住環(huán)境，及工業(yè)區(qū)未來(lái)區(qū)域開(kāi)展?jié)摿?、政策利好，工程將以縣城區(qū)客戶為主，特別是縣城中心區(qū)、工業(yè)區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶是工程主打的目標(biāo)區(qū)域?？蛻纛?lèi)型年收入（萬(wàn)元）消費(fèi)目標(biāo)置業(yè)目的置業(yè)次數(shù)縣城居民30歲以下單身或新婚家庭6-1080—95方（兩房、小三房）自住100%一次置業(yè)100%30-40歲8—12100—140方（三房）自住80%，投資20%一次置業(yè)90%，二次置業(yè)10%40歲以上10—18150—280方（四房或五房）自住60%，投資40%一次置業(yè)50%，二次置業(yè)50%高端人士40300—500方（五房或六房）自住90%，投資10%一次置業(yè)35%，二次置業(yè)65%鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民30歲左右單身或新婚家庭5-880—90方（兩房、小三房）自住100%一次置業(yè)100%30-40歲6—1090—130方（三房）自住90%，投資10%一次置業(yè)40%，二次置業(yè)60%40歲以上10—15140—220方（四房或五房）自住80%，投資20%一次置業(yè)20%，二次置業(yè)80%外出回鄉(xiāng)居民35—45歲8—1085—110（兩房或三房）自住80%，投資20%一次置業(yè)100%45歲以上10—12100—140方（三房）自住80%，投資20%一次置業(yè)80%，二次置業(yè)20%市區(qū)居民（梅州）35歲以上10—15100—280方（三房或四房）自住10%，投資90%二次置業(yè)100%高端人士100300—500方（五房或六房）自住5%，投資95%二次置業(yè)100%2.3供需情況地塊區(qū)位成交年限地塊位置總面積（畝）成交單價(jià)(萬(wàn)/畝）成交樓面價(jià)（元/平米）容積率成交日期摘牌公司備注地塊周邊地塊周邊近三年無(wú)商住用地出讓主要目標(biāo)市場(chǎng)2012建材廠14947470未定2012-11-30碧桂園2012水寨鎮(zhèn)大嶺村東側(cè)（20小區(qū)）3.9953.88631≧1.28，無(wú)上限2012-1-12廣東省五華縣天悅實(shí)業(yè)有限公司2011水寨鎮(zhèn)大嶺紅旗（26小區(qū)）24.4250.552652.862011-2-25周輝權(quán)2011水寨鎮(zhèn)上壩老河床21小區(qū)2.4137.245883.52011-2-25周鐵雄2010水寨鎮(zhèn)文化街7.5968.84469≧2.2無(wú)上限2010-01-04梅州市華川電機(jī)有限公司土地使用年限50年五華縣城近三年出讓5宗商住用地共187.4畝，在售的幾個(gè)樓盤(pán)，多數(shù)都是以前的舊廠房轉(zhuǎn)用地性質(zhì)后進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。工程地塊所在的片區(qū)為五華縣近期重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域和城市未來(lái)開(kāi)展方向，預(yù)計(jì)未來(lái)此區(qū)域的土地升值空間較大。土地市場(chǎng)五華房產(chǎn)市場(chǎng)處于萌芽狀態(tài)，整體素質(zhì)較差，商品住宅供給量少，近三年竣工面積共約45萬(wàn)方，銷(xiāo)售共39.1萬(wàn)方，去貨率87%，供需根本平衡。五華房產(chǎn)多是占地不到10畝的高容積率、無(wú)配套小樓盤(pán)，縣城中心毛坯洋房均價(jià)約4000元/㎡,工業(yè)園周邊均價(jià)約3500元/㎡。房產(chǎn)市場(chǎng)片區(qū)年限住宅價(jià)格（元/㎡）高層均價(jià)（元/㎡）銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售金額（億）房地產(chǎn)投資（億）施工面積（萬(wàn)㎡）竣工面積（萬(wàn)㎡）地塊周邊2012350035002．460.86/4．9/主要目標(biāo)市場(chǎng)201240004000/////20113800380013.783.922.1922.515.63進(jìn)城主路︱水寨大道，雙向四車(chē)道五華縣委縣政府華興南路

北側(cè)的番禺大道：DN300水管、10KV電線110kv變電站婦幼保健院五華人民醫(yī)院DN600、燃?xì)夤艿馈⑴盼酃苤刑锛冶袑W(xué)小太陽(yáng)幼兒園員瑾小學(xué)小小第五小學(xué)小中中興華中學(xué)水寨中學(xué)河?xùn)|中心小學(xué)人民公園五華碧桂園小水寨中心小學(xué)幼水寨中心幼兒園商購(gòu)物廣場(chǎng)幼縣中醫(yī)門(mén)診中華強(qiáng)中學(xué)中城新中學(xué)——五華最好的中學(xué)本案2.4配套情況三甲醫(yī)院——五華最好的綜合醫(yī)院城新中學(xué)將改名華僑中學(xué)鴻云花園占地約120畝，總建面21萬(wàn)㎡，在售二期17層高層171-219㎡，毛坯3550起，每層加100，均價(jià)約4100，復(fù)式毛坯4800；配套五星級(jí)酒店〔裝修中〕、電影院、超市五華縣政府碧桂園占地約300畝，總建面28萬(wàn)㎡，在售一期雙拼別墅230-250㎡，均價(jià)約4000，配套泳池、會(huì)所、風(fēng)情商業(yè)街、兒童游樂(lè)場(chǎng)所、健身房金泰華府占地約15畝，在售22層高層130和150㎡兩種戶型，毛坯均價(jià)3500華維花園占地約15畝，規(guī)劃約300套17層高層90-150㎡，毛坯均價(jià)4200，僅剩尾貨20多套鴻興苑

占地50多畝，被道路分割為兩宗地，目前在售二期25層高層110-130㎡，尾貨，毛坯均價(jià)4000國(guó)金華府

占地約15畝，在售22層高層130和150㎡兩種戶型，毛坯均價(jià)3500五華工業(yè)園〔該片區(qū)將打造為宜居宜業(yè)的工業(yè)新區(qū)〕人民公園本案2.5現(xiàn)狀產(chǎn)品情況現(xiàn)狀產(chǎn)品分布圖

樓盤(pán)規(guī)模小，多在10—25畝之間；

容積率偏高，多在2—3.5之間；

以高層為主，多在18—28F之間；

空間顯擁擠、小區(qū)環(huán)境差，配套缺失；

產(chǎn)品線單一，選擇局限性較大；樓盤(pán)占地面積（畝）建筑面積（平方米）容積率在售戶型毛坯均價(jià)（元/㎡）配套客戶來(lái)源碧桂園30028萬(wàn)1.4230-250㎡雙拼別墅4000泳池、會(huì)所、風(fēng)情商業(yè)街、兒童游樂(lè)場(chǎng)所、健身房五華本地鴻云花園12021萬(wàn)2.6171-219㎡4100超市、電影院、五星級(jí)酒店五華本地金泰華府205萬(wàn)3.5130和150㎡3500——五華本地國(guó)金華府153.53.570-160㎡——————華維花園1590-150㎡（尾貨）4200五華本地鴻興苑50110-130㎡（尾貨）4000五華本地競(jìng)爭(zhēng)工程信息表五華碧桂園競(jìng)品分析開(kāi)盤(pán)日期：2024年9月樓盤(pán)均價(jià)：4000元/平方米開(kāi)發(fā)規(guī)模：規(guī)劃占地面積約300畝，容積率1.5。首期占地面積150畝，建筑面積約15萬(wàn)平方米。樓盤(pán)產(chǎn)品：住宅包含雙拼別墅、多層洋房、小高層和高層現(xiàn)代電梯洋房多種建筑類(lèi)型，產(chǎn)品涵蓋80—500平方米，從2房到6房的各式住宅產(chǎn)品。小區(qū)特點(diǎn)：工程配套大型無(wú)邊際皇家園林泳池、星級(jí)休閑會(huì)所、風(fēng)情商業(yè)街、大型兒童游樂(lè)場(chǎng)所、健身房等，小區(qū)景觀園林品質(zhì)為五華之最，五星級(jí)的物管更是絕無(wú)僅有。御景豪庭開(kāi)盤(pán)日期：2024年1月樓盤(pán)均價(jià)：3500元/平方米開(kāi)發(fā)規(guī)模：規(guī)劃占地面積約42畝，容積率5.0，建筑面積約13萬(wàn)平方米。樓盤(pán)產(chǎn)品：住宅包含小高層和高層現(xiàn)代電梯洋房類(lèi)型，產(chǎn)品主打120—160平方米的三房和四房產(chǎn)品。小區(qū)特點(diǎn)：最優(yōu)美的花園式居住環(huán)境，45%的綠化率、13000㎡的綠化占地，超寬樓間距。鴻云花園開(kāi)盤(pán)日期：2024年8月樓盤(pán)均價(jià)：2180元/平方米開(kāi)發(fā)規(guī)模：規(guī)劃占地面積約117畝，容積率2.68，建筑面積約21萬(wàn)平方米。樓盤(pán)產(chǎn)品：住宅包含小高層和高層現(xiàn)代電梯洋房類(lèi)型，產(chǎn)品主打140—200平方米的三房和四房產(chǎn)品。小區(qū)特點(diǎn)：江景樓盤(pán)，歐式建筑，日式園林，全視野景觀電梯的住宅。家門(mén)口2萬(wàn)平方米的特色風(fēng)情街區(qū)及5000平方米的超級(jí)市場(chǎng)，會(huì)所、游泳池配套齊全。2.6SWOT分析優(yōu)勢(shì)工程位于縣城工業(yè)區(qū)，為城市開(kāi)展主方向及近期建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域，市場(chǎng)關(guān)注度高；離縣城中心〔縣政府〕僅3.1公里，駕車(chē)約7分鐘，交通十分便捷；毗鄰省道120，連通主城中心，工業(yè)路無(wú)縫對(duì)接入城高速，交通通達(dá)性好；縣城近三年商住用地供給及商品住房供給量均不大，剛需直接，泡沫??；占地約530畝，工程規(guī)模大，產(chǎn)品線豐富，樓盤(pán)品質(zhì)易塑造；所在區(qū)域不限購(gòu)不限貸。劣勢(shì)用地呈丘陵地形，高差較大，平整本錢(qián)高。碧桂園等知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)入該市場(chǎng)已有一定時(shí)間，且其工程開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)較多，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有一定的影響力，業(yè)主首次開(kāi)發(fā)該市場(chǎng)，客戶對(duì)新品牌認(rèn)知度不高；工業(yè)區(qū)屬縣城新區(qū)，區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)不完善，公交系統(tǒng)缺失；市場(chǎng)的熟悉程度低，競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)數(shù)值缺乏。時(shí)機(jī)五華趁產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，近年經(jīng)濟(jì)開(kāi)展迅速，人均可支配收入均各縣前列，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展起到強(qiáng)有力的支撐作用；工業(yè)園正積極向“宜居宜業(yè)宜商〞的工業(yè)新城轉(zhuǎn)變，區(qū)域開(kāi)展?jié)摿Υ?；工程位于政府著力打造的工業(yè)區(qū)商居核心，地段價(jià)值被看好；未來(lái)隨著道路興建和生活設(shè)施配套的逐步完善，該板塊板塊價(jià)值將進(jìn)一步得到表達(dá)。威脅工程周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)較多，供貨量較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)劇烈；區(qū)域未來(lái)土地供給量較大，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多；綜合醫(yī)院的占地和建筑面積較大，屬投入型物業(yè)，擠占開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。大盤(pán)開(kāi)發(fā)案例位于廣州番禺區(qū)華南板塊內(nèi)，規(guī)劃用地面積314公頃〔合4710畝〕，規(guī)劃居住人口達(dá)10萬(wàn)以上。商業(yè)中心建筑面積約3萬(wàn)平方米，包括根本生活所需的商業(yè)業(yè)態(tài)，如超市、音像店、茶餐廳、美容纖體等。交通中心用地面積約2000平方米，擁有24小時(shí)社區(qū)大巴，并開(kāi)設(shè)有通往體育西路、天河北、白云賓館、海珠廣場(chǎng)、番禺賓館、黃埔開(kāi)發(fā)區(qū)、機(jī)場(chǎng)等線路。番禺公交線路和地鐵接駁線直達(dá)社區(qū)。交通中心400米風(fēng)情商業(yè)街商業(yè)中心與交通中心平面圖雅居樂(lè)總平面圖相關(guān)樓盤(pán)案例的布置方式目前市場(chǎng)上樓盤(pán)在商業(yè)中心與交通中心的布置方式上，較多運(yùn)用的有獨(dú)立布置式，集中布置式。

3.1獨(dú)立布置方式-------案例1：廣州雅居樂(lè)花園18位于廣州番禺區(qū)，規(guī)劃用地面積約433公頃〔合6500畝〕，規(guī)劃居住人口達(dá)10萬(wàn)以上。商業(yè)中心交通中心商業(yè)中心建筑面積約13.7萬(wàn)平方米，布置有食街、酒店、俱樂(lè)部、金融郵政、肉菜市場(chǎng)、超市以及200多間各類(lèi)店鋪。交通中心用地面積約1萬(wàn)平方米，開(kāi)通8條專(zhuān)線往返廣州各區(qū)，并特設(shè)3條直達(dá)天河的商務(wù)快速專(zhuān)線，24小時(shí)通車(chē)，每日900多班次往返廣州。此外還有多條外線巴士直達(dá)佛山、深圳、珠海、港澳等地。社區(qū)內(nèi)設(shè)有8條區(qū)內(nèi)巴士，住戶出行不假外求，方便舒適。商業(yè)中心與交通中心平面圖祈福新邨總平面圖

3.2獨(dú)立布置方式-------案例2：廣州祈福新邨19位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)，規(guī)劃用地面積666萬(wàn)平方米〔合9990畝〕，規(guī)劃總?cè)丝诩s10萬(wàn)人。商業(yè)中心交通中心商業(yè)中心建筑面積約4萬(wàn)平方米，布置美食、百貨超市、便利店、酒店、社區(qū)效勞中心、銀行等。交通中心用地面積約1.25萬(wàn)平方米，設(shè)置有到增城和廣州市區(qū)的日常線路，及到機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站和地鐵站等專(zhuān)線車(chē)。商業(yè)中心與交通中心平面圖實(shí)地照片3.3集中布置式-------案例3：廣州碧桂園鳳凰城203.4借鑒點(diǎn)便捷的交通中心——擁有市際、機(jī)場(chǎng)、地鐵和市區(qū)公交線路，以及小區(qū)大巴。完善的商業(yè)中心——商業(yè)街、SHOPPINGMALL、酒店、市場(chǎng)等多種多樣的商業(yè)形式和業(yè)態(tài)。生態(tài)的組團(tuán)布局——?jiǎng)澐执笮〔坏鹊木幼〗M團(tuán)，分布各類(lèi)產(chǎn)品，均有集中大花園。多樣的產(chǎn)品形式——低、中、高各種高度建筑組合，小、中、大各種面積戶型可選，豐富的產(chǎn)品線滿足不同層次人群需求。開(kāi)發(fā)策略工程處于城市主要開(kāi)展方向上，區(qū)域開(kāi)展?jié)摿春?，房產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)可度高，市場(chǎng)需求容量大，但工程規(guī)模大，為降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，提出開(kāi)發(fā)建議如下：

大規(guī)模工程應(yīng)設(shè)置開(kāi)發(fā)時(shí)序，合理推進(jìn)，逐步建設(shè)。

根據(jù)地形地貌，因地制宜的開(kāi)展建設(shè)，降低土石方填挖量。

充分利用工程醫(yī)療保健的資源，打好養(yǎng)老養(yǎng)生的品牌。

充分利用工程的山水和溫泉資源，塑造環(huán)境和度假休閑特色。

工程周邊多為新建道路，認(rèn)知度低，僅省道120與縣城連通。加快工業(yè)路與高速公路的連接建設(shè)，工程內(nèi)設(shè)置交通樞紐中心，使市際交通〔廣、梅、汕、深等城市〕與縣城公交無(wú)縫對(duì)接，提高區(qū)域的可達(dá)性和出行的便利性，同時(shí)對(duì)提升樓盤(pán)檔次有一定的幫助。4.1交通策略4.2開(kāi)發(fā)策略

水體周邊布置雙拼、聯(lián)排別墅或情景洋房。

山體地形布置跌層別墅或情景洋房。

首期開(kāi)發(fā)多層洋房和別墅，以一梯二為主。

后期開(kāi)發(fā)高層住宅，以一梯四為主。

配套醫(yī)院、商業(yè)街、會(huì)所、小學(xué)、幼兒園、健身場(chǎng)所等多種設(shè)施。4.3配置策略

容積率1.5—1.8，總建面約60萬(wàn)平方米。4.4產(chǎn)品策略產(chǎn)品及客群面積（平方米）戶型配比主要客群80—95兩房或三房25%縣城居民（30歲以下單身或新婚家庭），鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民（30歲左右單身或新婚家庭、部分30—40歲），外出回鄉(xiāng)居民（35—45歲）100-140三房或四房55%縣城居民（30-40歲），鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民（30—40歲、部分40歲以上），外出回鄉(xiāng)居民（45歲以上），市區(qū)居民（35歲以上）150-280四房或五房15%縣城居民（40歲以上），市區(qū)居民（35歲以上）300-500五房或六房10%縣城居民（高端人士），市區(qū)居民（高端人士）產(chǎn)品及建筑類(lèi)型分布建筑類(lèi)型樓層戶型面積雙拼別墅低層五房或六房300-500聯(lián)排別墅低層四房或五房220-280情景洋房多層三房或四房140-180樓梯洋房多層三房或四房120-160電梯洋房小高層、高層兩房、三房、四房80-130目標(biāo)定位5.1規(guī)劃定位客天下養(yǎng)生園以養(yǎng)生生活社區(qū)為龍頭，建設(shè)集養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療保健、旅游度假、商務(wù)休閑為一體的，綠色生態(tài)國(guó)際健康社區(qū)。5.2規(guī)劃目標(biāo)經(jīng)營(yíng)模式住宅經(jīng)營(yíng)模式出售房屋出租房屋出售會(huì)員證反按揭交押金居住通過(guò)銷(xiāo)售的方式，將房產(chǎn)所有權(quán)交予客戶。收取租金和押金，將房屋的使用權(quán)按商定的時(shí)間交予客戶，同時(shí)為客戶提供各種社區(qū)效勞。在收取一定的會(huì)員費(fèi)之后，將優(yōu)惠效勞工程無(wú)償提供給客戶享用。通過(guò)回購(gòu)的方式逐步擁有業(yè)主的房產(chǎn)所有權(quán)，再以分期的方式支付一筆費(fèi)用給業(yè)主，利用這筆收入業(yè)主可選擇社區(qū)內(nèi)其他居所居住。在業(yè)主去世后將剩余費(fèi)用一次性支付給其遺產(chǎn)繼承人。按略高于公寓出售價(jià)或開(kāi)發(fā)商要求的金額收取押金，入住后無(wú)需繳納租金，只需繳納其他效勞費(fèi)和物管費(fèi)。住宅經(jīng)營(yíng)模式10.1經(jīng)營(yíng)模式31

酒店經(jīng)營(yíng)模式酒店經(jīng)營(yíng)模式普通酒店式經(jīng)營(yíng)出售產(chǎn)權(quán)出租產(chǎn)權(quán)通過(guò)酒店客房、其他效勞和設(shè)施出租方式取得收益。以房地產(chǎn)的銷(xiāo)售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給客戶。一般情況下該單位在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益歸其家人所有。

收取一定金額的租金和押金后，在一定時(shí)期內(nèi)，將該公寓的使用權(quán)以及酒店配套設(shè)施的使用權(quán)提供給客戶使用。32

醫(yī)院經(jīng)營(yíng)模式醫(yī)院經(jīng)營(yíng)模式普通醫(yī)院式經(jīng)營(yíng)出售產(chǎn)權(quán)出租產(chǎn)權(quán)通過(guò)提供醫(yī)療效勞和醫(yī)療咨詢(xún)?nèi)〉檬找?。以房地產(chǎn)的銷(xiāo)售模式將療養(yǎng)公寓的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給使用者。一般情況下該單位在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益歸其家人所有。

收取一定金額的租金和押金后，在一定時(shí)期內(nèi)，將該公寓的使用權(quán)以及醫(yī)療配套設(shè)施的使用權(quán)提供給客戶使用。33

商業(yè)街經(jīng)營(yíng)模式——只租不賣(mài)，管理與經(jīng)營(yíng)別離經(jīng)營(yíng)——商業(yè)街只租不賣(mài)，管理者與經(jīng)營(yíng)者相別離，通過(guò)強(qiáng)大的招商運(yùn)營(yíng)能力，吸納國(guó)際頂級(jí)品牌入駐，使物業(yè)不斷升值。管理——對(duì)入駐品牌“含金量〞要求苛刻，商家每年提交一個(gè)自身的宣傳推廣方案，保證商業(yè)街活動(dòng)的多樣性和創(chuàng)新性。對(duì)內(nèi)——統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)管理對(duì)外——統(tǒng)一的社會(huì)