中山公用：中山公用水務(wù)投資有限公司擬收購涉及中山市南朗供水有限公司經(jīng)審計(jì)后的一批存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告

本報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制中山公用水務(wù)投資有限公司擬收購涉及中山市南朗供水有限公司經(jīng)審計(jì)后的一批存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告廣東正恒資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評估有限公司二〇二三年十二月十日 2 3資產(chǎn)評估報(bào)告摘要 5資產(chǎn)評估報(bào)告正文 7 7二、評估目的 8三、資產(chǎn)評估范圍和對象 9 九、評估假設(shè) 十、評估結(jié)論 20十一、特別事項(xiàng)說明 十三、資產(chǎn)評估報(bào)告日 十五、評估人員 22附件 廣東正恒資評字[2023]第1102號聲明1.本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評估4.本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評估結(jié)論不告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、8.本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)410.資產(chǎn)評估專業(yè)人員已對評估對象進(jìn)行了實(shí)地查看并進(jìn)行記錄，但僅限于評估對象的外觀與目前維護(hù)管理狀況，評估值是在假設(shè)資產(chǎn)處于通委托方及相關(guān)當(dāng)事人提供的大修、維護(hù)等資料的基礎(chǔ)上做出的。資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)對評估對象內(nèi)在的質(zhì)量和相關(guān)權(quán)益狀況進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，11.對于評估中可能存在的影響評估結(jié)果的瑕疵事項(xiàng)，委托方及相關(guān)當(dāng)事人在委12.本報(bào)告除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門或依據(jù)法律需公開的情形外，未經(jīng)本本聲明系廣東正恒資評字[2023]第1102號評估報(bào)告書不可分割的部分。 廣東正恒資評字[2023]第1102號5中山公用水務(wù)投資有限公司擬收購涉及中山市南朗供水有限公司經(jīng)審計(jì)后的一批存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)價(jià)值評估資產(chǎn)評估報(bào)告摘要廣東正恒資評字[2023]第1102號委托方①:中山翠亨新區(qū)管理委員會委托方②:中山公用水務(wù)投資有限公司委托方③:中山市南朗供水有限公司中山公用水務(wù)投資有限公司擬收購涉及中山市南朗供水有限公司經(jīng)審計(jì)后存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的市場價(jià)值，特委托廣東正恒資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評估有限公司對評估對象在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行評估，為委托方擬收購資產(chǎn)提供市場價(jià)本次資產(chǎn)評估對象為中山市南朗供水有限公司經(jīng)審計(jì)后的一批存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，資產(chǎn)評估范圍經(jīng)委托方申報(bào)確認(rèn)的于評估基準(zhǔn)日經(jīng)中山市成諾會計(jì)師事根據(jù)資產(chǎn)評估目的及評估對象的特點(diǎn)等相關(guān)條件，本次選擇的評估價(jià)值類型為市 6市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，資產(chǎn)評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2023年6月30日。評估人員根據(jù)本次評估的對象、目的和現(xiàn)場察看的情況，以及已搜集的數(shù)據(jù)和資存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日2023年6月30日的評估價(jià)值為：人民幣玖佰柒拾柒萬叁仟零肆拾伍元玖角柒分(￥9,773,045.97元),評估結(jié)論詳見《資產(chǎn)評估經(jīng)核準(zhǔn)的資產(chǎn)評估結(jié)果使用有效期自評估基準(zhǔn)日起一年，即2023年6月30日至2024年6月29日。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn) 7中山公用水務(wù)投資有限公司擬收購涉及中山市南朗供水有限公司經(jīng)審計(jì)后的一批存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)價(jià)值評估廣東正恒資評字[2023]第1102號廣東正恒資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評估有限公司接受貴單位委托，涉及中山市南朗供水有限公司經(jīng)審計(jì)后的一批存貨、固定行評估。本公司資產(chǎn)評估人員按照必要的資產(chǎn)評估程序?qū)ξ匈Y產(chǎn)評估涉及的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對資產(chǎn)評估對象在資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日2023年6月30委托方①:中山翠亨新區(qū)管理委員會地址：廣東省中山市馬鞍島香山大道28號(翠亨新區(qū)規(guī)劃館)注冊地：中山市東區(qū)竹苑路銀竹街23號 8經(jīng)營狀態(tài)：在營(開業(yè))企業(yè)安裝服務(wù)；儀器儀表修理；市政設(shè)施管理；環(huán)境保護(hù)監(jiān)測；水資源管理。(除依法須建設(shè)工程勘察；建設(shè)工程施工；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；天然水收集與分配。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)委托方③:中山市南朗供水有限公司住所：中山市南朗街道體育路18號成立日期：1999年07月01日公司類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)經(jīng)營范圍：自來水供應(yīng)；自來水管道安裝維修；自來水管及配件銷售(依法須經(jīng)委托方以外的其他評估報(bào)告使用者包括國有資產(chǎn)管理部門等除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個人不9存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的市場價(jià)值，特委托廣東正恒資產(chǎn)司對評估對象在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行評估，為委托方擬收購資產(chǎn)提供市場價(jià)本次資產(chǎn)評估對象為中山市南朗供水有限公司經(jīng)審計(jì)后的一批存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，資產(chǎn)評估范圍經(jīng)委托方申報(bào)確認(rèn)的于評估基準(zhǔn)日經(jīng)中山市成諾會計(jì)師事務(wù)所有限公司專項(xiàng)審計(jì)后的一批存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，資產(chǎn)評估明細(xì)如下：1、存貨—原材料名稱規(guī)格型號原材料/南朗倉自來水管配件批2、固定資產(chǎn)—管道序號工程名稱規(guī)格型號材質(zhì)長度(米)安裝時間23翠亨竹溪大街(沙園路)至翠君路3345翠亨明珠路改管工程1PVC管86 序號工程名稱規(guī)格型號材質(zhì)長度(米)安裝時間PVC管7PVC管PVC管8東埡東亨路安定山頂合里水廠砌筑19合里一期PVC管PVC管1PVC管PVC管PVC管PVC管PVC管PVC管3、固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備設(shè)備名稱隔膜計(jì)量泵(一套)臺在用2低壓配電柜(供水設(shè)備)臺3在用3隔膜加藥泵臺在用4隔膜加藥泵臺在用5臺1在用6變頻器(ACS510-01-180A-4_90KW)合里水廠一期泵房臺1在用7臺在用8臺在用9臺1在用臺在用設(shè)備名稱臺已移交臺在用防盜報(bào)警系統(tǒng)臺在用安裝來訪登記系統(tǒng)臺在用翠亨站化驗(yàn)設(shè)備臺1在用套在用個在用臺1在用臺1在用臺1在用臺2在用臺在用個在用不銹鋼電動伸縮門個在用臺1在用臺在用水泵(1.5KW,380V)臺2在用套1在用套1在用臺1在用套1在用ABB變頻器(ACS510)臺在用直流焊機(jī)(瑞凌ZX7-315)臺在用臺在用在線濁度分析儀(MonitorAMI臺2在用臺在用投入式液位計(jì)(南控)臺2在用臺在用臺在用臺2在用臺1在用臺2在用套絲機(jī)(虎王牌SQ100AF220V)臺1在用臺1在用臺1在用序號設(shè)備名稱購置日期一體式管道式計(jì)量器(帶壓力)臺1在用泵SZKB-6A)臺在用隔膜加藥泵1000L/h(合里水廠)臺1在用車輛牌號車輛名稱及規(guī)格型號1粵T40895五十鈴輕貨輛1已報(bào)廢2輛1在用3輛1在用4輛1在用5五菱牌WLQ5029CCYP6輛1在用6粵T15A63輛1在用5、固定資產(chǎn)—電子設(shè)備設(shè)備名稱1臺1在用2臺已移交3臺在用4臺在用5臺在用6臺1已移交7臺在用8PC電腦1臺臺在用9臺在用電腦設(shè)備(收費(fèi)用)臺在用臺在用臺3在用臺1在用臺3在用臺在用臺已報(bào)廢臺1在用臺在用 設(shè)備名稱臺2在用電腦臺2在用臺1在用空調(diào)臺2在用聯(lián)想M4330電腦2臺臺2在用美的空調(diào)臺在用格力3PKF-72LW空調(diào)臺在用臺在用格力1.5PKF-35370Aa-3臺1在用電子計(jì)算器材臺在用樂聲電視機(jī)臺在用復(fù)印機(jī)1臺臺在用臺在用臺2在用臺在用臺在用臺在用愛普生LQ-680KⅡ打印機(jī)臺在用格力KF-72591NhAa-3空調(diào)臺在用格力KF-72391NhAa-3空調(diào)臺1在用臺在用臺在用臺在用臺1在用格力KF-35392NhAa-3(1.5匹)臺2在用臺在用臺在用臺在用2匹單冷柜機(jī)格力KF-50333NhAa-3臺在用3匹空調(diào)單冷柜機(jī)格力KF-72391NhAb-3臺在用臺1在用臺2在用臺1在用聯(lián)想揚(yáng)天T4900K電腦(營業(yè)部)臺在用愛普生LQ-730KⅡ針式打印機(jī)(營業(yè)部)臺2在用筆記本電腦(聯(lián)想昭陽E5-ITL496)臺1在用臺在用觸控一體機(jī)(ThinkVision智慧互動大屏臺1在用序號設(shè)備名稱購置日期臺在用格力(云佳)空調(diào)(3匹臺1在用格力(云佳)空調(diào)(3匹臺1在用格力(云佳)空調(diào)(3匹臺2在用6、固定資產(chǎn)—其他設(shè)備設(shè)備名稱1套2在用2個1在用3辦公家具套1在用4保安亭個1在用5套在用6辦公用具套在用7工具用具套1在用8辦公用具套1在用9凈水廠B型琉璃瓦崗?fù)€在用廚房爐臺個1在用1.4米電腦臺(1470/37B)張1在用張?jiān)谟冒嘁?768/全黑)張3在用文件柜(026)個1在用張1在用濠沖水廠鍍鋅板防盜門個5在用中控室操作臺(FZF045安波那木)張1在用張1在用張4在用套在用辦公桌1.4米張?jiān)谟脰|貝蒸飯柜(ZFG-D6)個在用四門儲物柜個5在用7、無形資產(chǎn)取得日期法定/預(yù)計(jì)使用年限13233中望CAD平臺軟件V201934Windows10操作系統(tǒng)(A001)3536金山WPS辦公軟件(2016)37供水營業(yè)收費(fèi)管理系統(tǒng)維護(hù)8來訪登記系統(tǒng)(TJ-LF201A)19供水營業(yè)收費(fèi)管理系統(tǒng)維護(hù)1四、價(jià)值類型及其定義五、評估基準(zhǔn)日本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日經(jīng)雙方協(xié)商確定為2023年6月30日。六、評估依據(jù)(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)(二)法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日十三屆全國人大三次會議表決通過，自2021年1月1日起施行);12月1日起施行);3、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(中華人民共和國國務(wù)院令第91號，自1991年 11月16日起施行);行辦法》(2003年12月31日);(2005年8月25日);題》的通知(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號，2006年12月12日);(三)準(zhǔn)則依據(jù)1、財(cái)資[2017]43號《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》4、中評協(xié)[2018]36號《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》6、中評協(xié)[2017]46號《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》7、中評協(xié)[2017]48號《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(四)權(quán)屬依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù)2、中山市成諾會計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的【中成會字(2023)第112042號】清產(chǎn)核資專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告。 (一)評估方法(1)成本法，是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將重建或者重置成本作(2)市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進(jìn)行比市場法包括多種具體方法。例如，企業(yè)價(jià)值評估中的交易案例比較法和上市公司(3)收益法是指通過將評估對象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價(jià)值的各 (二)評估方法適用性分析強(qiáng)的特點(diǎn)。本次評估對象為已使用一定年限的供水管網(wǎng)設(shè)備設(shè)施，公開市場上難以獲(三)評估方法選擇及應(yīng)用公式(一)接受委托： (二)現(xiàn)場調(diào)查集、核實(shí)資產(chǎn)、驗(yàn)證資料、填報(bào)資產(chǎn)清查評估明細(xì)表的工作，表》;(三)選擇評估方法、收集市場信息鑒定的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估方法適用性分析選擇成本進(jìn)行(四)評定估算根據(jù)資產(chǎn)基礎(chǔ)法中企業(yè)價(jià)值評估的模型，對委估資產(chǎn)進(jìn)行重置全價(jià)、成新率等參數(shù)，對各類資產(chǎn)進(jìn)行分析判斷和計(jì)算(五)評估匯總對初步評估結(jié)果進(jìn)行分析、檢查其合理性、準(zhǔn)確性、工作(六)提交資產(chǎn)評估報(bào)告書 (1)技術(shù)思路：(2)估值模型中山公用水務(wù)投資有限公司擬收購涉及中山市南朗供水有限公司經(jīng)審計(jì)后存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日2023年6月30日的評估價(jià)值為：人民幣玖佰染拾柒萬叁仟零肆拾伍元玖角柒分(￥9,773,045.97元),評估結(jié)論詳見《資產(chǎn)評估 十一、特別事項(xiàng)說明的專業(yè)意見。如上述資料中存在重大虛假或隱瞞事實(shí)真相行為或評估目的發(fā)生變化本期后事項(xiàng)包括國家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺、利十二、評估報(bào)告的使用限制未征得出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)同意，評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公 開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；3、除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的4、資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，未考慮特殊交易方式可能追加或減少付出價(jià)格等對評估價(jià)值的影響，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任，資產(chǎn)評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)值的保證；5、本資產(chǎn)評估報(bào)告自報(bào)告基準(zhǔn)日起有效期為一年，即在2023年6月30日至2024年6月29日內(nèi)有效，如本次委托方的評估目的未能在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)，依理是需要重新6、如對本報(bào)告書有任何異議，在本報(bào)告書送達(dá)之日起15日內(nèi)提出。十三、資產(chǎn)評估報(bào)告日本資產(chǎn)評估報(bào)告日為2023年12月10機(jī)構(gòu)名稱：廣東正恒資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評估有限公司機(jī)構(gòu)備案號：粵財(cái)評備[2021]11號資格證號簽字注冊資產(chǎn)評估師1 廣東正恒資評字[2023]第1102號附件資產(chǎn)評估匯總表被評估單位：中山市南朗供水有限公司序號名稱備注固定資產(chǎn)-管道固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)-車輛固定資產(chǎn)-電子設(shè)備固定資產(chǎn)-其他設(shè)備無形資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：廣東正恒資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評估有限公司評估基準(zhǔn)日：2023年6月30日被評估單位：中山市南朗供水有限公司名稱及規(guī)格型號1批1評估機(jī)構(gòu)：廣東正恒資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評估有限公司被評估單位：中山市南朗供水有限公司序號名稱規(guī)格型號材質(zhì)長度安裝時間備注123翠亨竹溪大街(沙園路)3345翠亨明珠路改管工程1867819合里一期被評估單位：中山市南朗供水有限公司表1-2名稱規(guī)格型號材質(zhì)長度安裝時間備注評估基準(zhǔn)日：2023年6月30日被評估單位：中山市南朗供水有限公司設(shè)備名稱1隔膜計(jì)量泵(一套)臺12低壓配電柜(供水設(shè)備)臺33隔膜加藥泵臺4隔膜加藥泵臺15臺16變頻器(ACS510-01-180A-4_90K房臺17臺8臺9臺1臺1臺1已移交臺1防盜報(bào)警系統(tǒng)臺安裝來訪登記系統(tǒng)臺翠亨站化驗(yàn)設(shè)備臺套個臺臺臺2臺1電熱恒溫培養(yǎng)箱(上海鴻都DNP-9082A)個1不銹鋼電動伸縮門個上海東明發(fā)電機(jī)(電起動DW5700CXD220V6KW)臺GPS坐標(biāo)定位儀(南方測繪RTK銀河六)臺水泵(1.5KW,380V)臺2套套臺套ABB變頻器(ACS510)臺直流焊機(jī)(瑞凌ZX7-315)臺1臺1評估基準(zhǔn)日：2023年6月30日被評估單位：中山市南朗供水有限公司設(shè)備名稱在線濁度分析儀(MonitorAMITurbitra臺2臺1投入式液位計(jì)(南控)臺2臺臺1臺2臺消防管升高叉車(宏起機(jī)械升降機(jī)350kg)臺2套絲機(jī)(虎王牌SQ100AF220V)臺1在線濁度檢測儀(MC6587+TU8525+910-C)臺1臺1臺1不銹鋼多聯(lián)過濾系統(tǒng)MFS-3A-250-K聯(lián)，含泵SZKB-6A)臺臺1合評估機(jī)構(gòu)：廣東正恒資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評估有限公司被評估單位：中山市南朗供水有限公司車輛牌號已行駛里程(公里)備注1粵T40895五十鈴輕貨輛1已報(bào)廢2輛13粵T550N1江鈴牌載貨汽車(JX1041TSGA24)輛14五菱廂式貨車LZWDBA9HE606909輛15五菱牌WLQ5029CCYP6輛16粵T15A63皮卡車(江西五十鈴牌JXW1030FSG)輛1評估機(jī)構(gòu)：廣東正恒資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評估有限公司評估基準(zhǔn)日：2023年6月30日被評估單位：中山市南朗供水有限公司設(shè)備名稱/規(guī)格型號備注1臺21臺已移交3臺4臺5臺61臺已移交7臺8PC電腦1臺1臺91臺電腦設(shè)備(收費(fèi)用)臺臺3臺1臺3臺1臺1臺已報(bào)廢1臺1臺2臺電腦2臺1臺空調(diào)2臺聯(lián)想M4330電腦2臺2臺美的空調(diào)1臺格力3PKF-72LW空調(diào)1臺1臺格力1.5PKF-35370Aa-31臺電子計(jì)算器材1臺樂聲電視機(jī)臺復(fù)印機(jī)1臺1臺1臺2