公寓住房管理規(guī)定

第頁共頁公寓住房管理規(guī)定第一章總則第一條為了規(guī)范公寓住房管理，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，促進(jìn)社區(qū)的和諧穩(wěn)定，根據(jù)《住房管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條公寓住房是指由開發(fā)商或物業(yè)公司統(tǒng)一管理的、按獨(dú)立單元出租給個(gè)人或家庭的住房。第三條公寓住房管理應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開、便利的原則，依法維護(hù)住戶的合法權(quán)益，促進(jìn)住戶的自主管理和自治能力，形成居住和諧的社區(qū)環(huán)境。第二章出租管理第四條開發(fā)商或物業(yè)公司作為公寓住房的出租方，應(yīng)當(dāng)具備合法權(quán)益。第五條開發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行公寓住房的登記備案，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)備相關(guān)信息。第六條公寓住房出租應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的方式進(jìn)行，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。第七條出租方應(yīng)當(dāng)向承租方提供符合衛(wèi)生、安全要求的住房，并按照合同約定提供相關(guān)家具、電器等設(shè)施。第八條出租方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)公寓住房進(jìn)行維修保養(yǎng)，并保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。第九條出租方不得擅自變更出租住房的用途。第三章承租管理第十條住戶可以通過租約或租房合同的方式取得公寓住房的使用權(quán)，享有與其他住戶平等的權(quán)益。第十一條住戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式使用公寓住房，不得違法違規(guī)使用住房。第十二條住戶應(yīng)當(dāng)遵守公寓住房的管理制度和公共秩序，尊重鄰里關(guān)系，不得干擾他人正常生活秩序。第十三條住戶有權(quán)要求出租方及物業(yè)公司提供住房維修、設(shè)施維護(hù)等相關(guān)服務(wù)。第十四條住戶應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納租金，并承擔(dān)相應(yīng)的水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用。第十五條住戶有權(quán)參與公寓住房管理委員會(huì)的選舉和活動(dòng)，行使住戶的自治權(quán)。第四章物業(yè)管理第十六條開發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立公寓住房管理委員會(huì)，由住戶選舉產(chǎn)生。第十七條公寓住房管理委員會(huì)的主要職責(zé)包括：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，處理住戶之間的糾紛，促進(jìn)社區(qū)的和諧發(fā)展等。第十八條物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，保障住戶的合法權(quán)益。第十九條物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)建立健全公寓住房的安全管理制度，保障住戶的人身安全。第二十條物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)建立健全公寓住房的維修保養(yǎng)制度，及時(shí)處理住戶的維修請(qǐng)求。第五章公共設(shè)施管理第二十一條公寓住房應(yīng)當(dāng)配備必要的公共設(shè)施，如電梯、停車場(chǎng)、綠化帶等，保障住戶的生活需求。第二十二條公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，確保其正常運(yùn)行。第二十三條住戶應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和保管公共設(shè)施，不得隨意損壞或?yàn)E用。第二十四條住戶應(yīng)當(dāng)遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，不得影響其他住戶的正常使用。第六章違規(guī)處理第二十五條對(duì)于不按規(guī)定使用公寓住房、違反物業(yè)管理制度的住戶，物業(yè)公司有權(quán)采取警示、通報(bào)、罰款等措施進(jìn)行處理。第二十六條對(duì)于惡意損壞公共設(shè)施、擾亂社區(qū)秩序的住戶，物業(yè)公司有權(quán)申請(qǐng)相關(guān)部門依法進(jìn)行處罰。第二十七條物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依法保障住戶的合法權(quán)益，不得進(jìn)行任意處罰或侵犯住戶的合法權(quán)益。第七章法律責(zé)任第二十八條對(duì)于違反本規(guī)定的行為，相關(guān)部門可以根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。第二十九條對(duì)于物業(yè)公司以及其他相關(guān)責(zé)任人員的違法違規(guī)行為，可以給予警