國有土地使用權(quán)出讓合同(GF941001)（宗地出讓合同）

1/1國有土地使用權(quán)出讓合同(GF--94--1001)（宗地出讓合同）國有土地使用權(quán)出讓合同(GF--94--1001)（宗地出讓合同）:

本合同雙方當(dāng)事人：____________

出讓方：中華人民共和國________省（自治區(qū)、直轄市）_____市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）

受讓方：_________________________________________________________________（以下簡稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第一條甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，全部權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。

第二條甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：依據(jù)詳細(xì)狀況定）出讓給乙方的宗地位于____________________，宗地編號________，面積為__________平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的詳細(xì)狀況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

第三條（略）

第四條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為________年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第五條本合同項(xiàng)下的宗地，根據(jù)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)_____________項(xiàng)目。（注：依據(jù)詳細(xì)項(xiàng)目、用途狀況定）

在出讓期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第六條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(fèi)（稅）。

第八條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____________元人民幣，總額為____________元人民幣。

第九條本合同經(jīng)雙方簽字后________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的______％共計(jì)________元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期______日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求乙方賠償因違約造成的損失。

第十條乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后_____日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物全部權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。

乙方如需連續(xù)使用該宗地，須在期滿________日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十二條本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特別狀況下，依據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并依據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際狀況賜予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第十三條乙方依據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必需達(dá)到總投資（不包括出讓金）的______％（或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的______％）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。

本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必需用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律愛護(hù)。

第十四條在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第十五條假如乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的______％繳納滯納金。

第十六條乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金____％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十七條假如由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金______％的違約金。

第十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的愛護(hù)和管轄。

第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向__________仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中商定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。

第二十條該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代表人（托付代理人）簽字蓋章后生效。

第二十一條本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。

________份合同正本具有同等法律效力。

本合同和附件《土地使用條件》共______頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

第二十二條本合同于__________年____月____在中華人民共和國________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）______市（縣）簽訂。

第二十三條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力

甲方：___________中華人民共和國______省（自治區(qū)、直轄市）

______________________市（縣）土地管理局（章）

法定代表人（托付代理人）：____________（簽字）____________

法人住宅地：__________________________________

銀行名稱：____________________________________

帳號：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

電話號碼：____________________________________

乙方：__________________________________（章）

法定代表人（托付代理人）：____________（簽字）____________

法人住宅地：__________________________________

銀行名稱：____________________________________

帳號：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

電話號碼：____________________________________

附件

土地使用條件

（宗地項(xiàng)目）

一、界樁定點(diǎn)

1．1《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后________日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。界樁由用地者妥當(dāng)愛護(hù)，不得私自改動，界樁患病破壞或移動時(shí)，乙方應(yīng)馬上向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報(bào)告，申請復(fù)界測量恢復(fù)界樁。

二、土地利用要求

2．1乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為________________________；

（2）附屬建筑物____________________________________；

（3）建筑容積率____________________________________；

（4）建筑密度______________________________________；

（5）建筑限高_(dá)_____________________________________；

（6）綠化比率______________________________________；

（7）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。

（注：依據(jù)詳細(xì)狀況定）

2．2乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費(fèi)供應(yīng)使用：

（1）______________________________________________；

（2）______________________________________________；

（3）______________________________________________。

2．3乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補(bǔ)償。

（1）______________________________________________；

（2）______________________________________________；

（3）______________________________________________。

2．4出讓宗地上的建筑物必需嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙要求建設(shè)。乙方應(yīng)在開工前______天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。

三、城市建設(shè)管理要求

3．1涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境愛護(hù)、消防平安、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國家和_________的有關(guān)規(guī)定。

3．2乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。

3．3乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、搶救人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順當(dāng)?shù)剡M(jìn)入該地塊。

3．4乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞四周環(huán)境或設(shè)施，使國家或個(gè)人患病損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

四、建設(shè)要求

4．1乙方必需在_______年____月____日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的______％的建筑工程量。

4．2乙方應(yīng)在________年____月____日以前竣工（受不行抗力影響者除外），延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前____月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。

除經(jīng)甲方同意外，自第4．1規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出________年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

五